東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-23 18:46:35

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地   東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通   東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
      JR東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積  6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数   620戸(非分譲住戸82戸含む)

竣工予定  2026年11月中旬(予定)
入居予定  2027年2月下旬(予定)
売 主   野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工   清水・前田建設共同企業体

  
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/

[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06

プラウドタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1K~3LDK
専有面積:31.24m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 620戸
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 1025 評判気になるさん 2024/07/22 01:38:27

    >>1024 名無しさん

    免震は横揺れの地震には大きな効果を発揮しますが、縦揺れの地震には効果あんまりです。また台風などの強風には効果が少ないと言われています。

    免震構造は、もって70年位らしい。
    コスト高ではある。

  2. 1026 周辺住民さん 2024/07/22 02:42:50

    >>1010 住み替え組さん
    築年数>眺望>立地>仕様
    ってことですか理解しました
    それならGCTの方が買えれば条件的には良さそうですね

  3. 1027 マンコミュファンさん 2024/07/22 02:54:25

    >>1025 評判気になるさん

    そもそもエアライズって免震じゃないけど。
    しかも震災の時に一悶着あったと記憶しているが。

  4. 1028 匿名さん 2024/07/22 13:25:39

    資材高騰前の時代に高強度コンクリじゃんじゃん使って地下で駅と区の施設(図書館棟?
    と一体化してれば、そうとう頑丈かと

  5. 1029 匿名さん 2024/07/22 13:46:33

    東日本大震災前に建てられたタワマンは倒壊リスクが高いので避けた方が良いですよ。

  6. 1030 マンション検討中さん 2024/07/22 14:38:12

    今さら、他のマンションの話しなんかどうでもいいや。

  7. 1031 匿名さん 2024/07/22 23:07:51

    他のマンションの話は参考程度にしかならないけれど
    肝心のここの値段が決まるまでは他に話すこともないという。。。

  8. 1032 素人投資家 2024/07/23 00:24:22

    ここも竣工数年後には東池袋ブラザーズみたく倍近くなるのかなあ
    でも実需目的ならキャピタル気にする必要あんまりないのかなと

  9. 1033 マンション検討中さん 2024/07/23 02:44:20

    中野の倍率すごかったので、ここも適正と思われる値段なら抽選でしょうか

  10. 1034 素人投資家 2024/07/23 09:25:14

    環状6号外側には全く興味なし

  11. 1035 匿名さん 2024/07/24 16:31:53

    >>1033 マンション検討中さん
    価格と売りに出す部屋数次第かと。
    多少高くても部屋数が少なければ抽選あるかも。

  12. 1036 マンション比較中さん 2024/07/25 03:42:31

    株価だいぶ落ちそうな気配だね。
    円高も始まりだしたし、不動産価格も株価に連動する所もあるからこれで少し落ちついてくれると嬉しいよね。

  13. 1037 必勝組 2024/07/25 09:39:38

    >>1036 マンション比較中さん

    株価下落は、決算期前だから売りがたくさん出たからだよw一時期なもんさ。

    野村は、もうすぐ本格始動だね。
    是非とも適正価格で早期完売を願う
    池袋の最南端のラストチャンス!

  14. 1038 検討板ユーザーさん 2024/07/26 20:21:40

    >>1037 必勝組さん

    好立地条件の不動産デベロッパーは、もはや一般ファミリー層への売却を念頭に置いてない。
    強気の価格設定は揺るがないはず。

  15. 1039 匿名さん 2024/07/26 23:15:13

    山手線内側は年収3000万以上の富裕層のみが住めるエリアになるとか。
    東京はディストピアSFのような世界になるのかもしれない。

  16. 1040 通りがかりさん 2024/07/27 06:24:55

    >>1039 匿名さん
    池袋には月収20万未満の技能実習生が沢山住んでますよ

  17. 1041 マンション検討中さん 2024/07/27 07:40:01

    >>1040 通りがかりさん
    そういうところがどんどん再開発されていく流れですね。

  18. 1042 口コミ知りたいさん 2024/07/27 15:42:04

    >>1039 さん

    香港やシンガポールに比べたら、TOKYO不動産は割安感あるしね。

  19. 1043 匿名さん 2024/07/27 16:10:13

    東池袋は立地が良いからね。まだまだ上がると思う。

  20. 1044 マンション検討中さん 2024/07/28 07:34:07

    >>1042 口コミ知りたいさん
    香港やシンガポールの不動産検討するような人が
    東池袋の実需マンションを買うとも思えませんけどね。

  21. 1045 マンション掲示板さん 2024/07/28 08:39:03

    >>1040 通りがかりさん
    お前の住んでるアパートの情報なんかいらんぞ?

  22. 1046 評判気になるさん 2024/07/28 08:42:55

    東池袋って基本実需向きだよね。投資家もいるけど。投機的な売買はされずらいけど不況時には強いと思う。住む分にはなんでも揃って超住みやすい

  23. 1047 名無しさん 2024/07/28 09:12:40

    >>1046 評判気になるさん
    大塚とか便利ですよね。
    東玉袋は日常ちょっと弱いと思う。

  24. 1048 マンション検討中さん 2024/07/28 13:31:43

    販売時期、2024年11月上旬になってますね

  25. 1049 マンション検討中さん 2024/07/28 20:31:04

    >>1048 マンション検討中さん

    ホントだ(驚)9月下旬→11月上旬
    これで入居時期2027年02月下旬予定。
    間に合うのかしら?

  26. 1050 口コミ知りたいさん 2024/07/28 21:32:11

    >>1049 マンション検討中さん

    昨日発表の1Qの決算が結構好調だったので、売上を下期ないしは来期にずらしたいだろうね。

  27. 1052 匿名さん 2024/07/29 08:50:45

    >>1043 匿名さん

    大規模な霊園の前の場所を
    立地が良いとは普通言わない。

    https://life.ielove.co.jp/contents/04570/

  28. 1053 匿名さん 2024/07/29 09:04:31

    ここの立地は抜群に良いと思いますよ。立地が悪いのは屎尿処理施設があるようなエリアでしょう。

  29. 1056 ご近所さん 2024/07/29 11:29:01

    >>1048 マンション検討中さん
    どうやら工期遅れが発生したようで…。

  30. 1057 名無しさん 2024/07/29 11:59:29

    >>1056 ご近所さん

    工期遅れ?それはどこ情報ですか?もしそうなら、引渡し時期も遅れますよね

  31. 1058 匿名さん 2024/07/29 12:19:20

    この灼熱のなかで工事してくれてるんだ
    少しぐらい待てるだろ

  32. 1060 歴女 2024/07/29 17:21:27

    >>1052 匿名さん

    そもそも風水方角やらを気にする人は、マンション買わないはず。
    雑司が谷霊園は、夏目漱石はじめ著名人が多く眠る地歴が良いのです。

  33. 1061 住み替え組 2024/07/29 20:59:34

    >>1057 さん

    たぶん、小中学校の4月進級までに入居が間に合うのかを心配してらっしゃるのでしょう。

  34. 1063 匿名さん 2024/07/30 03:34:38

    <紀元前数百年頃の中国のお話>
    孟子の母は、はじめ墓場のそばに住んでいたが、
    孟子が葬式のまねばかりしているので、市場近くに転居した。
    ところが今度は孟子が商人の駆け引きをまねるので、学校のそばに転居した。
    すると礼儀作法をまねるようになったので、
    これこそ教育に最適の場所だとして定住した

    東池袋なら霊園も商業施設も学校も全部近くにある。

  35. 1067 評判気になるさん 2024/07/31 03:18:03

    相続税について。

    例えば、これまで実勢価格11900万円なら(4割程度)従来の評価額3720万だったのが、新しい評価額は(6割程度に引き上がる)7140万円となります。

    高層階ほど評価額が上がり、税額も増えます。

  36. 1068 マンション掲示板さん 2024/07/31 03:36:53

    この酷暑の中、現場作業員さんの身の安全第一もあるけれども、ガテン系は人手不足と聞いてる。外国人労働者は必須だ。

  37. 1069 通りがかりさん 2024/07/31 03:52:01

    >>1063 匿名さん

    池袋なら、本当にそれこそ「ゆりかごから墓場まで」あるよね(笑)
    雑司が谷霊園の斎場がツインタワー側でなくて良かった。(出入り口側付近の地元住民さん、ごめんなさい)

  38. 1070 匿名さん 2024/08/01 14:06:59

    マンコミュ熟読しすぎてて草wwwwwwwwww

  39. 1071 マンション検討中さん 2024/08/01 20:34:20

    外国人の不動産購入に「規制」を設けていない国は、日本を含めごく少数派です。法改正が必要な時期に来ているのかもしれません。
    彼らはローン組めないので、キャッシュ購入者=超富裕層

  40. 1073 マンション掲示板さん 2024/08/02 06:29:54

    >>1072 匿名さん
    そんなぽっと出の中国人なんか買わなくていいよ
    別に湾岸エリアみたいな投機向けでもないし
    実需で底堅いエリアなんだから、文化の違いで管理に支障とか出ない方が良い

  41. 1076 ボチボチでんなあ 2024/08/03 12:32:58

    さすが池袋、ガラの悪い投稿が多い。
    池袋と言えば中国系の店が増えているのに、
    風水でそこの人たちが買ったり借りたりするのを期待できない残念な物件ですね。

    新築の時は、デベの宣伝の効果で客はいるけど、
    中古になって転売しようとした時に分かりますよ。
    墓地前を嫌って、中古内覧に来る客の数の少なさを。

  42. 1077 浪花屋たい焼き 2024/08/03 19:31:04

    >>1076 ボチボチでんなあさん

    あのう、TOKYOはお寺さん墓地が多いんよ。ウチの菩提寺の麻布山善福寺は真後ろに「ローソク型タワマンで有名な元麻布フォレストタワー」が建ってて広い墓地を見下ろしてる。仙台坂通りの向こうには大韓民国の大使館が墓地と面してるよ!
    風水どうした?(笑)
    こうして麻布十番~広尾にかけて、幾つも歴史ある寺院&墓地あるしさ。
    青山霊園も同様で、周りは高級マンション。おいそれとは買えないのだ。

  43. 1078 マンション検討中さん 2024/08/03 20:24:11

    >>1076 ボチボチでんなあさん

    霊園の向こうの防災公園と駅の間には、2030年代タワマン2棟と中層階マンションの建設が予定されてる。
    当然だが墓地見えるんだけれどもねw

    なので「東向き」眺望は気をつけて

  44. 1079 タワマン素人 2024/08/03 21:01:34

    竣工月から入居時期まで、3ヶ月ほど空くのはどうしてなんでしょうか?
    この間に建物は検査されたり、何をしてるのか気になりました。
    御存じでしたら、教えて下さい。

  45. 1080 マンション検討中さん 2024/08/04 00:34:14

    >>1079 タワマン素人さん
    内覧会があってそこで入居者が点検をして不具合があった場合の修繕や、デベ主催のインテリアフェア等で買った物を設置したりする期間。

  46. 1082 匿名さん 2024/08/04 04:20:36

    >>1079 タワマン素人さん
    予備日じゃない?
    天候不順とかで作業が進まないこともあるし、
    バッファ用意しとかないとずれ込んだ時に
    入居スケジュール全部組み直さなきゃならなくなるし。

  47. 1083 マンション比較中さん 2024/08/04 12:03:15

    ここの販売開始は11月。年末年始頃は今よりだいぶ円高で株価は下落してる(不動産価格と株価は似た動きをする)だろうけが、
    住友も野村も安い値段で出さないのかしら?
    来年再来年は更に落ち込みが予想されるから転売屋が減って良いとは思うが。

  48. 1084 eマンションさん 2024/08/05 08:20:02

    ローン部分を少しでも減らそうと
    持ち株を処分しまくったら
    結果的に暴落前に売り抜ける形になった件。
    持ち株残してローン組んでたらと思うと
    冷や汗が止まらない。
    ついでにマンション価格が下がってくれたら
    完璧だけどさすがにそこまでは期待できないか。


  49. 1085 匿名さん 2024/08/05 12:17:34

    >>1084 eマンションさん
    当初の9月販売開始予定に合わせてスタートダッシュ準備してたら
    タイミング的にはそうなりますね。
    でもその時点で持ち株残すか処分するかは判断が分かれるところだったかと。

  50. 1086 口コミ知りたいさん 2024/08/05 18:06:47

    過去の事例を基にすると何度か株価は急上昇をして再度急降下する、ですかね。
    円高や株下落が吉と出るか凶と出るか、それは2,3年後に分かる事ですね。

  51. 1087 タワマン素人 2024/08/05 18:16:13

    >>1080 マンション検討中さん

    なるほど、納得しました。
    ありがとうございます。
    野村のインテリア相談は初めてで楽しみです。何とか抽選当たりますようにと。

  52. 1088 浪花屋たい焼き 2024/08/06 05:23:03

    >>1084 eマンションさん

    野村証券から、ちょうど前のNISA枠が5年目で終わると連絡あったので、東池袋を買いたいからと話してて売却したとたんに大暴落が起きた、本当に間一髪だった。

    ほったらかしてた5年間で株価は5倍となってたから非課税枠は助かったわよ。

  53. 1094 管理担当 2024/08/07 02:00:08

    [NO.1051~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  54. 1096 ボチボチでんなあ 2024/08/13 07:19:59

    >>1077 浪花屋たい焼きさん

    麻布や青山などを比較に出す意味は無し。
    港区渋谷区とは違って
    ここはたかだか、池袋。

  55. 1102 通りがかりさん 2024/08/14 06:32:44

    鬼滅の刃の舞台なんですね。池袋。

    https://x.com/wadainotwi/status/1823500714485932336?t=TcVhqUG88DrBCJ5a...

  56. 1103 検討板ユーザーさん 2024/08/14 12:04:33

    ブリリアの6億の部屋売れたみたいで掲載終了になってますね

  57. 1106 マンション検討中さん 2024/08/14 20:16:37

    >>1103 検討板ユーザーさん

    諦めたんじゃないの? 

  58. 1110 eマンションさん 2024/08/15 00:53:00

    >>1106 マンション検討中さん

    問い合わせたら売れたみたいです。
    残念でしたw

  59. 1111 管理担当 2024/08/15 02:21:18

    [No.1095~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  60. 1112 マンション検討中さん 2024/08/16 05:33:58

    >>1111 管理担当さん

    No.1102も削除して下さい。

  61. 1113 マンション検討中さん 2024/08/16 05:38:21

    運営自身がレス乞食で投稿したレスは削除されないよw

  62. 1114 匿名さん 2024/08/16 05:44:57

    「東條英機を見下ろせる立地」というキャッチフレーズだと中◯人には逆に好立地だと思われるかも

  63. 1115 マンション検討中さん 2024/08/16 05:54:57

    墓地は中国人が避けると言って今度は東條英機を見下せて好立地と言ったり忙しいですね

  64. 1117 マンション検討中さん 2024/08/16 20:39:11

    >>1110 eマンションさん

    わざわざ問い合わせするなんて、スゴイ心臓してるねぇ~自分とまったくもって縁遠い不動産物件じゃんw

  65. 1120 匿名さん 2024/08/17 17:32:46

    隅田川沿いのウミネコは高層階に集まるけれど、
    蚊とかは4階以上にはめったにこないから問題ない。

  66. 1121 管理担当 2024/08/17 17:34:10

    [No.1116~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  67. 1122 プラウドタワー雑司ケ谷霊園 クロス 2024/08/19 18:03:46

    野村のタワマンの名前なら、クロス、という言葉が付いた方が高級感がある。
    そしてクロスには、十字架、という意味もある。
    ならばここのタワマンこそ、クロスという言葉にピッタリである。

    何故、野村はクロスという言葉をこのタワマンの名前に付けなかったのか?
    全くもってそれが残念である!

    プラウドタワー雑司ケ谷霊園 クロス
    あー何と素晴らしい高級なマンション名だ!
    由緒ある雑司ケ谷霊園と共に、正にこのタワマンにピッタリである!

    私がここに入居した暁には、直ぐに
    理事会にマンション名変更の議案を提出するつもりである。
    皆さん、やれーやれーと応援してください!

    https://www.kenso.co.jp/magazine/article/20240227a.html

  68. 1123 匿名さん 2024/08/19 20:50:16

    >>1122 プラウドタワー雑司ケ谷霊園 クロス さん
    霊園つながりだと語感的にコロスを連想しそうでちょっとやだ。

  69. 1124 マンション掲示板さん 2024/08/20 13:21:39

    ネガをして相手を嫌がらせるにも、一定の知性が必要なのかもしれんな

  70. プラウドタワー池袋
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
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      マンション検討中さん2024-10-07 04:15:48
      来年5月第Ⅱ期で、低層階を選んだらどうでしょう。
      価格帯+-調整が入るそうですよ。
      1. はい
        46.2%
      2. いいえ
        53.8%
      26票 

    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件):2LDK

    • avatar
      2LDK2024-04-19 16:02:47
      プラウドタワー池袋
      
      駅直結のグランドシティタワー池袋とデッキ経由で繋がるため、雨の日も傘いらずで駅やサンシャインシティにアクセス可能です。
      グランドシティタワー池袋を含めると東池袋エリアには5つの駅直結タワマンがあります。
      他駅直結タワマンと比べた時の本マンションの強みは南方向が抜けていることです。この点を良いと感じる人に向いてくるマンションです。
      
      さすがにグランドシティタワー池袋より高い価格にはしてこないと思いますので、坪800万前後が目安になってくるでしょうか。
      
      <周辺中古> 
      エアライズタワー 竣工2007年 東池袋駅直結 坪590万前後 
      アウルタワー 竣工2011年 東池袋駅直結 坪580万前後 
      ブリリアタワー池袋 竣工2015年 東池袋駅直結 坪700万前後
      プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 竣工2022年 東池袋駅直結 坪710万前後
      
      
      個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ! 
      https://www.sumu-lab.com/consultation/ 

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    プラウドタワー池袋
    所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
    交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
    価格:未定
    間取:1K~3LDK
    専有面積:31.24m2~143.76m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 620戸
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    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~9998万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5878万円~7398万円

    3LDK

    64.8m2~70.2m2

    総戸数 177戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

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    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

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    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸