東京23区の新築分譲マンション掲示板「ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-20 14:09:21

ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。

所在地:東京都文京区小石川5丁目24-19(地名地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取:1LDK+DEN~3LDK
面積:42.41m2~113.23m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:未定
設計・管理:合同会社コンベックス
デザイン監修:株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
総戸数:23戸(他に管理員室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建
地域・地区:第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目:宅地
駐車場:3台(身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場:23台(2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場:3台

完成予定日:2025年11月下旬
引渡予定日:2025年12月下旬
販売開始予定時期:2024年7月下旬

バルコニー面積:6.202~11.60m2
ルーフバルコニー面積:8.13m2~39.37m2
建ぺい率:70%
容積率:228%
敷地面積:680.23m2(実測面積)
建築面積:389.43m2
延床面積:1,847.44m2(容積対象外面積306.42m2含む)

播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。

時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。

- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡~113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-04-08 21:12:50

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ディアナコート小石川播磨坂レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 364 匿名さん 2024/08/16 21:26:14

    >>361 名無しさん
    個人攻撃というのならば、高値掴みかどうかは今後のリセール次第なのに、購入者に対して君が失礼なのでは?
    自分のタイミングで買えばいいといいながら
    ちなみに私は購入者じゃないですよ。

    自分の与信や資産の無さを棚に上げて、お気持ち表明はここでするものではないと思うけどね

  2. 365 名無しさん 2024/08/16 21:57:15

    >>364 匿名さん

    もし誰かに対して失礼があったなら
    謝罪します
    ただ 私の身内にこの物件ではありませんが
    あまり知識の無いうちに焦って買って
    後悔している者がいます
    どの物件を買うかは自由ですが
    とにかく良く考えて勉強して
    選んで欲しいです

  3. 366 名無しさん 2024/08/16 22:07:57

    追伸
    この物件の価格を私は知りませんから
    高値掴みしたかは
    全くわかりません
    この物件の購入者に対しては言っていません

  4. 367 匿名さん 2024/08/16 23:20:11

    >>365 名無しさん
    それは君の身内が間抜けなだけであって、なぜ今購入した人々に対して高値掴みを連呼できるのかね。
    この物件に関しては決して安いとは言わないけど、播磨坂の希少性を考えたら別に高値掴みとは思わないね。

    現在所有してる数戸を購入する度に、常に高値掴みと言う人いたけど、現在利益だけで6億位ある。
    火中の栗を拾った者しかその利益は享受できない。



  5. 368 口コミ知りたいさん 2024/08/16 23:52:13

    >>367 匿名さん

    もうわかったから
    購入を煽るのは止めましょう!
    慎重論を書けばネガキャンだと言うし

    この先は誰にもどうなるかわからない
    一年後は本当にどうなっているかわからないよ
    過去は過去
    過去の事例は未来に対して何の担保にもなりません
    自己責任でお金を大切に

  6. 369 匿名さん 2024/08/17 00:09:40

    >>368 口コミ知りたいさん
    誰も煽ってないよ。
    むしろ、ここの購入者を含めた今買ってる人に対して、高値掴みと罵ったり、真面目にやってるデベの営業に対する根拠のない誹謗中傷を訂正してるだけでしょ。

    まずはそこから謝ったらいいのでは?

  7. 370 口コミ知りたいさん 2024/08/17 00:17:54

    そろそろネガティブな争いはやめませんか?購入者の皆さん、DearOwnersの更新がありましたよ。完成が楽しみです。

  8. 371 検討板ユーザーさん 2024/08/17 00:55:44

    >>370 口コミ知りたいさん

    私も悪気は無いですが、ネガティブな争いをしていたかもしれません
    不毛な争いは止めましょう
    無意味ですね

  9. 372 匿名さん 2024/08/17 01:47:48

    自分も数億の含み益はあるが、現時点で「どんどん買うべき」とアドバイスはしないな。
    ここに関して言えば、もっと儲かる物件はあるね。

  10. 373 検討板ユーザーさん 2024/08/17 01:55:18

    >>372 匿名さん

    また
    こんなこと書くとネガキャンとか
    失礼とか言われますよ!
    もう全体的に高止まりしてきて
    これ以上上がると
    購入可能者がさらに減ってきます
    あと景気情勢なんか考えると
    そろそろ逃げる頃ですかね
    海外投資家なんかは消える時は一気に消えますから
    これはあくまでも自分の考えです

  11. 374 匿名さん 2024/08/17 02:17:59

    >>372 匿名さん
    どんどん買うべきなんてアドバイスは、どこにもしてないよ。
    実需は欲しい時が買い時
    それを高値掴みとか失礼極まりなさすぎでしょ。初心者君が

  12. 376 検討板ユーザーさん 2024/08/17 02:26:04

    この物件に限らず
    下がらない保証でもあるんですか?

  13. 377 検討板ユーザーさん 2024/08/17 02:38:50

    含み益 数億とは羨ましい限りです
    私は元金が少ないのと
    3年前ほどから始めたのでスタートが遅く
    諸経費差し引くと億には届きません

    友人にも数億の含み益の人がいますが
    先月くらいから
    利益確定で物件を少しずつ売りに出しています
    私も最近は動向を注視しております
    今後の動向次第で動きを決めます

  14. 378 eマンションさん 2024/08/17 03:03:57

    >>376 検討板ユーザーさん
    ありませんので、リスク承知でやりましょう。
    ただ、長期的に物価と給与が下がった国はない(デフォルトしなければ)というのは事実としてあります

  15. 379 匿名さん 2024/08/17 03:51:06

    >>376 検討板ユーザーさん
    その前に高値掴みという根拠を挙げたら?君の方が先にこれから相場下がると言ってるんだから

  16. 380 マンション掲示板さん 2024/08/17 03:52:09

    >>378 eマンションさん

    長期的といいますが
    相場が
    25年かかって下がって
    25年かかって元に戻ったときの
    マンションの築年数は50年ですよ
    土地ならわかりますが
    マンションは建物だから
    何をやるにも自己責任

  17. 381 匿名さん 2024/08/17 03:52:47

    >>378 eマンションさん
    ちなみリスクって具体的になに?

  18. 382 eマンションさん 2024/08/17 04:24:18

    >>380 マンション掲示板さん
    当たり前すぎて…

  19. 383 評判気になるさん 2024/08/17 04:54:49

    >>381 匿名さん
    不動産を持つ上でのリスクでは?喧嘩腰やめましょうね

  20. 384 匿名さん 2024/08/17 07:01:22

    >>383 評判気になるさん
    まあ賃貸でキャッシュ垂れ流しにしてくれる人がいなければ、自分の所有物件も今みたいに表面利回り10%で回らないからな。
    いい時期に仕込めたよ

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      3. 坪400万台後半
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      4. 坪500万超
        16.4%
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