プレミスト宮崎台 RISETERRACEってどうですか？

坪400予想が本当だとしたら8000万前後が基本か、、宮崎台でこの価格帯ね、、

>>8 マンコミュファンさん
億の波はここまで来てますからね
仕様も良いとなれば仕方ないです。

CGパースで見る限りエントランス周りはタイル貼りだけどそれ以外の外壁はタイル貼りじゃなく主に吹付塗装ぽい。
直近のBrillia宮前平Hillsideも外壁が吹付塗装で見た目残念な感じだったので。
昨今、コストダウンは仕方ないにしろ外観にコストかけられないのは寂しいところ。

ランドスケープ上、半数は北向き住戸（眺望そこそこ）なのでそこが値付け含めてどこまで受け入れられるか。

渋谷まで直通で２４分で行けてしまうくらいの好立地なのは魅力的です。
東京方面は４０分くらいで行けるので、郊外ながら都心までのアクセスが良いという点はメリットが高い。
その上内廊下で高級感もありますから、マンションの価値としても高いというのがあげられますね。
総戸数が少し少ないので、管理費や修繕費が高めになってしまうのはデメリットでしょう。

>>10 匿名さん
全面タイル貼りのマンションはどうしても一昔前の建物感があって古臭く見えてしまうのですが、そちらの方がコストがかかっていたのですね。
でもコストダウンだとしても、あんまりタイルタイル？してないほうが今っぽくて好きです。

吹付だと大規模修繕ごとに全面塗り直しになる。さらに新築時はきれいだけど数年で色あせて残念な感じになる。

実際に吹付の物件、確認して判断したほうがいいよ。

>>13 匿名さん
そうなんですね。かつてと違い今は吹付塗装も技術が上がり、耐久性や見た目がタイルと遜色ないものになっていると聞きますが、素人目にも、タイルと吹付、ぱっと見てどちらが使われているか判断できるものでしょうか。
できれば、周辺のマンションをじっくり観察してみたいです。

>>13 匿名さん
逆にタイル物件の場合はそれが剥がれ落ちた時、当時のタイルが廃盤になってると類似品で代用しなければならず、そこだけ浮く可能性がある。

大規模修繕ごとに綺麗にする。ある意味、そのための大規模修繕では？マンションなんて、タイルだろうが吹付けだろうが、時が経てば色褪せますよ。タイル貼りでも、いかにも昭和臭ただようマンション、いくらでもあります。

検討者としては、外壁の素材の優先順位は高くありません。

セラミックのタイルが色褪せるって珍説。

>14

タイルだと目地があるから一目でわかる。

>>16 匿名さん
色褪せるというか、汚れる？黒ずむって感じですね。年月を経てメンテナンスを必要とするのはどちらも同じでしょう。
タイルの方が高級感や重厚感あるとかいうけど、やっぱり築古のタイルマンションは古い感じがしますよ。それはきっと吹付も同じなんでしょうけど。
築年数が経ってからの価値は、外観デザインよりも立地とか、ファミリー向けの環境かってことのほうが大きいんじゃないですかね。

汚れるのは高圧洗浄すればきれいになる。

吹付は有機系の塗料だから紫外線で変色する。

>>19 匿名さん
あなたかマンションの外壁に詳しいのはわかったが、CGパースでしか判断できない新築マンションで、外壁のことだけで検討外にする人がどれだけいるだろうか。

＞CGパースでしか判断できない新築マンション

不親切なデベだとそうなっちゃうんだよね。良心的なところは外壁のサンプル用意してくれる。

まあ、モデルルームでもバルコニー出て壁見ればわかることだけど。

45戸ほどの規模のマンションでディスポーザーがついているって
それだけニーズがあるということなのでしょうね。
自分自身はこだわっていないのでついてなくても良いと思いますが
ディスポーザーを使用している友人などは絶対にあったほうが便利だと口をそろえて言います。
ただ、メンテナンスとか結構維持費が結構かかりそうかな。

＞結構維持費が結構かかりそう

その維持費をきちんと管理費に反映しないでなんてこともあったりする。管理計画をきちんとチェック。

専用サイトで間取り公開されてますね。
内廊下ですし、管理費はどのくらいになりそうなんでしょうか？
300/㎡とかいきますかね？

>>24 匿名さん
350くらいかと

350+修繕費だと、毎月の固定費が結構かかりそうですね。

この総戸数でディスポーザー完備なのはすごいと思う。
通常だと１００戸くらいでディスポーザーがついているというマンションがほとんどだと思います。
この戸数でディスポーザーを付けたのは挑戦したなと思いました。
というのもディスポーザー自体、管理費がかなりかかるのでこの戸数だと管理費はどのくらいになるんだろうとちょっと怖いですね