口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-03-01 21:56:25
ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台
完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定
バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)
THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。
富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分
駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。
「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。
開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸
ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。
宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。
全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。
丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56
ザ・パークハウス 宮前平二丁目
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
-
交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：8,498万円～1億1,498万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：74.95m2～78.19m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 154戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平２-13-1（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩3分(北口)
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
74.95m2〜78.19m2 |
| 価格 |
8498万円〜1億1498万円 |
| 管理費（月額） |
1万5440円〜1万6110円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1250円〜1万1730円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
154戸 |
| 販売戸数 |
20戸 |
| 完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
| 入居時期 |
2026年4月上旬予定 ※2024年12月9日以降にご契約の方の引渡は2026年1月中旬(予定)から変更となります。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判
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2601
eマンションさん 2024/12/03 03:52:52
>>2600 匿名さん
確かに地元検討者も多くいると思いますが、自分の様に地縁はないが都内駅近で学区の良い地域に狭くて築年数の古い物件を購入するより、ここのように広くて立地や学区がよく安心した環境で静かに暮らしたいと考える人は多いと思う。
都内都内と比べている人がいますが、都内で同じ様な住環境で同価格で買える物件がどんなのか知らないのでしょうか？
ここの検討者と同じ予算だと考えると、都内と言えれば立地や住環境が悪くても良いと思う人はなんでこの掲示板にいるのか不思議です。
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2602
匿名さん 2024/12/03 05:42:48
都内で同じ住環境を求めたら、1億8000万~2億円あたりでしょう。
給与所得のみだとほぼ無理だと思いますが、、、
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2603
匿名さん 2024/12/03 07:34:00
>>2601 eマンションさん
地縁がないとのことですが、地方出身の方でしょうか。
地方出身者の方でしたら全てフラットな状態からの比較ということなのでご自身の評価基準でここが良かったということなのでしょうが、首都圏出身の方でしたら地元よりもこちらのほうが魅力があったということになりますよね。その場合には何が地元よりも良かったのかに興味が沸きました。
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2604
匿名さん 2024/12/03 07:57:46
田園都市線一度も乗ったことない人でも
ピンポイントでこのマンション選んだりする事もあるんですかね～
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2605
eマンションさん 2024/12/03 09:55:27
文京区は笑いました笑
学区、住環境と期待値高いみたいですけど、周辺にTHE川崎って人もよく見かけるんで、あまり期待しすぎない方がいいかと。買ってもいいと思うけど、これまで5000万とかでマンション買ってたような世帯が多いから、自分たちみたいに1億躊躇なく出せるような世帯が集まってると勘違いしない方がいいかなぁ。家賃だって宮前平は安いし。富士見台にも髪染めてる小学生とか普通にいるからね(-_-)
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2606
匿名さん 2024/12/03 11:11:33
目立った共用施設がないのはまだいいとしても、ここに限らず最近床暖ない新築マンション増えてるよね。
一次取得ならまだしも、買い替えだと床暖ないのは結構痛いのは事実なんですー
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2607
マンコミュファンさん 2024/12/03 15:15:03
>>2605 eマンションさん
the川崎ってどういう人ですか？
川崎市民ですがイメージがわかない…
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2608
マンション掲示板さん 2024/12/03 15:26:44
>>2607 マンコミュファンさん
ワンカップを持って目の焦点が合っていない人が川崎市民です
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2609
eマンションさん 2024/12/03 16:22:51
>>2603 匿名さん
首都圏出身¬地元で契約した者です。
地元の中古物件は条件の割に価格が高く、納得感のある物件に出会うのは難しい状況でした。本物件は間取りや設備、日照、駅距離が優れており、住む家として満足感が高いと思います。
また、エリアについても、出身の友人達からメリット・デメリットを聞き、実際に訪れて公園で子供たちと触れ合い、安心できる環境だと感じました。
宮前平公園で息子にサッカーボールを貸してくれた少年、礼儀正しくて優しくてかっこよかったです笑
宮前平は静かで買い物も便利、各学校も評判が良く、行政施設や保育園、病院も整っており、住みやすい場所だと思いますよ。
掲示板を見ててそんなに否定しなくても良いのになと思っています。
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2610
検討板ユーザーさん 2024/12/03 20:30:02
なんだかんだ2024年以降の田園都市線沿いの新築マンションだったら、手堅い選択だったと思いますよ。実需には良いマンション。これから桜新町とか用賀にも新しい出物出ると思うけど、また驚く程高いだろうし。買ってる人も商社や外資勤めの人が多いのかなと思うけど、まだそういう人達にも選ばれる街で良かったじゃないですか。そういう人達にも買われなかったら、終わりですよ。
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2611
匿名さん 2024/12/03 23:06:15
物件概要更新されていました。
先着順の住戸はあっという間に売れてしまったみたいですね。次回販売は3月と大分先になる様です。
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2612
匿名さん 2024/12/04 01:27:14
>>2609 eマンションさん
上のほうで別の人も投稿していましたが、田園都市線に無縁の人がその中でもそれほどメジャーな駅でない宮前平をピンポイントで選択するというのも何か縁があったということなのでしょうね。
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2613
マンション掲示板さん 2024/12/04 03:11:43
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2614
匿名さん 2024/12/04 10:04:33
>>2613 マンション掲示板さん
酸っぱい葡萄は美味しいか？
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2615
検討板ユーザーさん 2024/12/04 23:43:38
-
2616
通りがかりさん 2024/12/05 04:57:55
３期は値上げされてるのかな
ぼーっとしてるとどんどん良い部屋が無くなっていく
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2617
口コミ知りたいさん 2024/12/06 00:24:21
>>2616 通りがかりさん
条件の悪い湯けむり側が出てくるからステイと予想。
-
2618
検討板ユーザーさん 2024/12/06 02:32:32
>>2617 口コミ知りたいさん
湯けむり側だとマンション出るまで2～3分かかりそう
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2619
通りがかりさん 2024/12/06 02:42:49
１期２期と値上げしなかったから３期も値上げなしと予想
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2620
マンション検討中さん 2024/12/06 13:39:02
武蔵小杉の予定価格が出てから一気に値上げするのでは？
デベとしては今の安値で叩き売る理由はないので。
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2621
通りがかりさん 2024/12/06 13:46:43
第3期の販売住戸が未確定の為、物件データは第3期以降の全販売対象住戸(69戸)のものを表記しています。
あっという間に完売ですね
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2622
匿名さん 2024/12/07 05:06:04
>>2619 通りがかりさん
たまプラのドレッセも仕様の割には高く感じるから、駅にこだわり無ければ相対的に良い選択肢だと思う。
こっちも価格下げる理由がない。
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2623
マンション検討中さん 2024/12/07 07:31:56
二期値上げしてますよね？みなさんにとって誤差ですか？
一期で迷って後悔しました。
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2624
名無しさん 2024/12/07 11:44:23
>>2623 マンション検討中さん
迷うことが理解できないです。
一期以降はどんどん値上げするのが常識なのだから欲しいなら少しでも早く買わなければ。
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2625
マンション掲示板さん 2024/12/08 13:24:13
>>2603 匿名さん
しばらく見ていなかったので今更ですが一応返事しておきますと都内出身です。
質問の意図が分かりませんが、どこの出身であろうと自分の住居における価値判断にこの物件に合ったという事です。
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2626
購入者さん 2024/12/08 13:42:36
>>2609 eマンションさん
私も購入者ですが同じ意見です。同じマンションの購入者が価値観が近く紳士的な方で安心いたしました。
色々な意見があるのは当然ですが，否定的な意見を述べている方の多くが品のない粗探しコメントで辟易していましたので。
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2627
名無しさん 2024/12/09 03:13:48
-
2628
eマンションさん 2024/12/09 03:57:16
>>2627 名無しさん
100弱ぐらいの枠はあると思うんだけど…一瞬でしたね。
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2629
匿名さん 2024/12/09 04:01:20
>>2627 名無しさん
びっくりしました。次期のMR予約枠12時開放で12:08に見てあと2枠だけになっていました。
-
2630
マンション検討中さん 2024/12/09 05:30:27
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2631
マンション掲示板さん 2024/12/09 06:55:51
>>2628 eマンションさん
100弱もあったんですね
品薄商法みたいにしてるのかと思いました
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2632
匿名さん 2024/12/09 07:02:45
席の数はあるのに、予約争奪戦って歩留まり悪いことの裏返し。いいなーと思う人は多いけど価格で撃沈。
-
2633
匿名さん 2024/12/09 07:05:50
>品薄商法
以前に行ったモデルルームで明らかにってのがあったな。予約制だと細工ができる。
三井勝どきも予約が取れないほど盛況なのに完成在庫。
-
2634
匿名さん 2024/12/09 08:29:46
>>2633 匿名さん
ここは知りませんが最近はわざとMRの受付枠を絞って予約を取りづらくすることで人気を煽るところも多いみたいですね。
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2635
マンコミュファンさん 2024/12/09 09:12:36
>>2633 匿名さん
あれは売れ残って在庫になった訳ではなく、売らずに残していたもの。マンション価格の上昇速度が急だから、今はどこもすみふ方式で、意図的にゆっくり長く値上げしながら売っている。
-
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2636
名無しさん 2024/12/09 10:15:13
-
2637
マンション掲示板さん 2024/12/09 11:45:09
-
2638
匿名さん 2024/12/09 11:47:44
すみふ方式ってマンション価格が右肩上がりだからこそできる技、利上げで販売がスローダウンしていつまで続けられるか。
リーマンショック後、地所は値下げ販売も。
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2639
匿名さん 2024/12/09 12:00:56
大手が頑張っても、体力のない中堅以下は販売止まったらすぐかもね。リーマンショック後いくつか倒れたけど、その後、出てきたデベもある。
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2640
匿名さん 2024/12/09 12:37:35
だからと言って、期を追うごとに相場が上がってる今、都心のマンションを売り急ぐバカはいない。
-
2641
匿名さん 2024/12/09 12:39:42
-
2642
匿名さん 2024/12/09 12:40:31
あっ、都心もカバーしてるバイト君か。ぼろ出しちゃったね。
-
2643
マンション検討中さん 2024/12/09 22:22:36
物価が下がる要素ないですよね。
ネットで定期的に買う日用品も軒並み値上がり続けています。
過去の履歴を遡ると引いてしまう程です。
マンションだけ値下がりするなんてことあるのでしょうか。
-
2644
eマンションさん 2024/12/10 01:30:08
>>2627 名無しさん
MR予約枠一瞬で埋まっていましたね！平日も追加されたみたいですがそちらもすぐに満席でした。
ここより後に発表された物件価格の高さをみていると、ここが相対的に安く感じています。
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2645
マンション検討中さん 2024/12/10 01:37:34
以前SELENEの建築途中の写真をアップしてくださった方がいましたが、あれからどれくらい進んだんですかね！
あの広い敷地に完成したら圧巻なんだろうな。
近所でなくなかなか見に行く事ができないですが完成が楽しみです。
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2646
マンション好きさん 2024/12/10 01:59:59
>>2643 マンション検討中さん
物価が上がれば金利が上がるんだから、物件価格が下がることもありえるでしょ。
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2647
匿名さん 2024/12/10 02:59:03
材料価格と人件費の上昇以上に物件価格を上げてデベの決算は絶好調。ボッタ価格を適正化すれば下がる余地は十分ある。価格上昇を支えていた投資家たちは金利上昇で手じまい。
選手村跡地で投資抑制で登録制限をすると説明しながら、裏では復習住戸を売っていた大手デベ連合。ところが最近になって某デベは買い取り特約、またほかのデベは登録制限を始めて実需層に便宜をとアピール。背景は投資に逃げられたから実需に買ってもらわないとということでしょ。
次の利上げでマンション販売にどう影響するか。釣り上げたバブルははじけると大変なことに。
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2648
通りがかりさん 2024/12/10 03:13:09
>>2645 マンション検討中さん
先週の現地の写真をどうぞ。
SERENEの躯体は概ね完成、前面棟も段々姿を表してきました。
-
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2649
名無しさん 2024/12/10 03:42:36
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2650
匿名さん 2024/12/10 03:46:43
>2699
それ契約と施工のタイムラグの問題もあるかな。右肩上がりでまだ上がってない段階で契約するから、その後の物価上昇分をゼネコンが被る。販売開始のタイムラグもあるからデベは販売価格はしっかり上げて懐にがっぽり。
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2651
マンション検討中 2024/12/10 03:55:30
>>2648 通りがかりさん
お写真ありがとうございます！
ただ自分のスマホの問題なのか、せっかくのお写真が見れません、、、！
既に前面棟まで進んでいるのですね。
お写真を想像しながら楽しみます！笑
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2652
匿名さん 2024/12/10 04:01:32
タイムラグ問題、より間隔のあるアフターサービスで問題になるかも。補修対応をきちんとやればやるほど施工会社の赤字が増える。手抜きにつながらなければいいのだけど。
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2653
マンション検討中さん 2024/12/10 10:47:46
>>2646 マンション好きさん
金利が上がると物件価格が下がるって理論がよくわからない。
バブル期は金利も物件価格も高かったと聞きました。
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2654
評判気になるさん 2024/12/10 10:51:33
>>2651 マンション検討中さん
いえいえ、私も何故か自分の投稿が見れません。。。。
申し訳ないです
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2655
マンション検討中 2024/12/10 14:17:16
>>2654 評判気になるさん
いえいえ、お写真アップしていただいてありがとうございました！
あらら、見れないのは私だけではなかったんですね。
ホームページの画像を見てイメージしています(笑)
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2656
名無しさん 2024/12/16 08:33:23
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2657
マンション掲示板さん 2024/12/16 08:35:46
>>2656 名無しさん
12月分見て満席って思わない様に。1月分はまだ余裕あり。
マンション検討中さん2024-05-29 09:12:01ザ・パークハウス宮前平2丁目 VS 周辺中古本件が＠400万(9000万平均)でも本件を検討する
47.4％
本件が＠400万(9000万平均)なら周辺中古＠300万前半(6000万台)を検討する
26.3％
本件が＠400万(9000万平均)なら周辺中古＠300万後半(7000万台)を検討する
26.3％
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交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：8,498万円～1億1,498万円
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 154戸
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