マンション検討中さん
[更新日時] 2025-05-31 21:26:12
所在地：滋賀県近江八幡市鷹飼町字四ノ宮685-13、685-24（地番）
交通：JR東海道本線「近江八幡」駅徒歩3分、近江鉄道八日市線「近江八幡」駅徒歩4分
面積：以下
住居専有面積51.61㎡~79.15㎡
バルコニー面積7.35㎡~11.71㎡
サービスバルコニー面積1.44㎡~3.82㎡
アルコーブ面積0.55㎡~4.23㎡
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：未定
公式URL：https://gp-omihachiman.jp/index.html
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グランドパレス近江八幡
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-23 10:31:16
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| 物件概要 |
| 所在地 |
滋賀県近江八幡市鷹飼町字四ノ宮685-13、685-24（地番） |
| 交通 |
JR東海道本線「近江八幡」駅徒歩3分
近江鉄道八日市線「近江八幡」駅徒歩4分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
51.61m2〜79.15m2 |
| 価格 |
3348万円〜4998万円 |
| 管理費（月額） |
8800円〜1万3500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5700円〜8700円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
97戸 |
| 販売戸数 |
12戸 |
| 完成時期 |
2026年1月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドパレス近江八幡口コミ掲示板・評判
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101
マンション検討中さん 2024/06/23 10:57:10
ウエリスと時期がかぶるので苦労するかもですね
値引き期待したいです
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102
評判気になるさん 2024/06/23 11:01:06
コロナ禍のエスリードはまずまず売り切ったようですが、シャリエ八日市みたいに1年以上売れ残らないといいですね
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103
マンコミュファンさん 2024/06/23 11:05:25
>>100 通りがかりさん
パレスはアトラスタワー、プラウド草津との格の差から販売不振だったと推察します。
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104
評判気になるさん 2024/06/23 11:08:58
やっぱりライバルが多いとさすがの草津でも厳しいですか～
ウエリスの格ってどれくらいなんでしょうか。
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105
マンション掲示板さん 2024/06/23 11:16:23
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106
名無しさん 2024/06/23 11:28:06
>>105 マンション掲示板さん
同時期のプラウド草津は速攻完売でしたね。
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107
マンション掲示板さん 2024/06/23 11:34:49
恐るべしプラウドブランドですね
5年前のプラウド近江八幡も好調で、第一交通も販売に絡んでましたが、今回の本家パレスの売れ行きにも自信あるんでしょうかね
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109
マンコミュファンさん 2024/06/23 14:03:16
>>97 検討板ユーザさん
それなりにいねぇよw
近江八幡は暴走族のチームあって警察がマークしてんの知らんの？
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110
口コミ知りたい 2024/06/23 21:29:28
>>107 マンション掲示板さん
プラウド近江八幡って第一交通産業絡みだったんですね。プラウド草津までとはいかないまでも、スムーズに売れてココの治安がよくなって欲しいですね。
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111
eマンションさん 2024/06/23 21:41:55
プラウドは駅目の前であの立地の良さもあったでしょうね～パレスも悪くないんですが
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112
名無しさん 2024/06/23 22:10:02
南草津駅前のブランズも昨年200戸が速攻に完売でした。ブランズはデザインが良いですね。
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113
管理担当 2024/06/24 00:30:20
[NO.108と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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114
マンション検討中さん 2024/06/24 00:45:48
-
115
検討板ユーザーさん 2024/06/24 02:45:28
-
116
マンション検討中さん 2024/06/24 03:03:06
駅前のスギ薬局跡地とか、マンションになる噂あります。
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117
口コミ知りたいさん 2024/06/24 08:57:02
-
118
マンション検討中さん 2024/06/24 09:10:26
計画があるとかではなく、駐車場がほとんど砂利のままだから、じきなにか別の用途に転用するんだろうという話らしいです。
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119
マンション検討中さん 2024/06/25 08:44:49
プランズも来てほしいですね
HP更新されてデザイン出てましたね！
パレス草津よりは内装良さそうです
-
120
名無しさん 2024/06/25 09:16:48
-
121
検討板ユーザーさん 2024/06/25 09:43:52
近江八幡は戸建人気のエリアだと思いますが、
どの程度のマンション需要があるのか見極めたい。
-
122
検討板ユーザーさん 2024/06/25 10:19:01
すぐ近くのプラウドに似たバルコニー部ですね
97戸だとエレベーターは2こかな
-
123
マンション検討中さん 2024/06/25 11:57:50
ブランズはどうでもいいけど、近江八幡から暴走族いなくなってほしいですね！
-
124
マンション検討中さん 2024/06/25 12:11:37
デザイン見ました。
申し分ないのですが、ただひとつ・・・。
たった97戸のマンションにゲストルームって必要ですか？
これって、ゲストが宿泊代払うにしても、維持の為に居住者も負担しあうんですよね。
近隣のホテルに泊まればいいんじゃないでしょうか？
多少高くつくかもしれませんが、朝食とかもついてますし。
個人的には考え直してほしいです。
-
125
マンコミュファンさん 2024/06/25 12:20:58
>>124 マンション検討中さん
必要だから設計したんでしょうよ^^;
あなたにはいらないんでしょうけど。
購入前に共有設備に文句付ける人は初めて見ました笑
-
126
マンション検討中さん 2024/06/25 12:32:35
>>125 マンコミュファンさん
あくまで個人的な意見です。
真剣に購入を検討しているからこそです。
検討すらしない人には関係ないでしょうけどね。
-
-
127
マンション検討中さん 2024/06/25 12:42:06
>>125 マンコミュファンさん
今さら造りも変えられない事くらいも分かります。
別の用途として使えないかなと。
不満があれば声を上げないと何も変わらないですよ。
-
128
評判気になるさん 2024/06/25 12:53:35
>>123 マンション検討中さん
もうよかろう。暴走族、どおでもよい。
-
129
口コミ知りたいさん 2024/06/25 13:01:02
>>126 マンション検討中さん
真剣に検討した結果、個人の感想をココに書いてどういう意味があるんですか？
「ふーん、で？」で終わることでしょう？
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130
マンコミュファンさん 2024/06/25 13:01:39
>>127 マンション検討中さん
それは買ってからの話でしょう
-
131
名無しさん 2024/06/25 13:02:34
>>128 評判気になるさん
あなたにはどうでもよくても他にどうでもよくない人がいるから書いているんでしょう。
理解できませんか？
-
132
マンション検討中さん 2024/06/25 13:05:30
レストランがありました。
あなたはそのレストランに行ったことはありません。
メニューにあなたの嫌いなサバがありました。
あなたは「サバが嫌いなのでメニューからなくしてほしい」とネットに書きました。
店へのコメントではなくただの掲示板に。
さて、この行為に何か意味があるんでしょうか？
そのレストランにはサバメニューを愛している人もいるかもしれません。
サバメニューが常連から要望されて設けられたものかもしれません。
店主は店に来たこともない人の掲示板の「サバメニュー」をなくしてほしいコメントに何か反応するでしょうか？
しませんよね。
-
133
マンション検討中さん 2024/06/25 13:06:16
>>129 口コミ知りたいさん
検討している方がここを見て、ゲストルームの必要性を考えて欲しいからと言うのもあります。
もちろん購入した際は、様子を見て意見しますよ。
それで変わらなければそれまでです。
-
134
匿名さん 2024/06/25 13:06:32
>>131 名無しさん
ローン通りそうですか？滋賀銀行、金利安いからお勧めです。
-
136
マンション掲示板さん 2024/06/25 13:11:09
>>133 マンション検討中さん
販売側に意見するならわかるけど、ココに書く意味よ笑
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137
マンション検討中さん 2024/06/25 13:15:42
>>136 ション掲示板さん
だからデザイン見ての個人的な意見です。
人の感想にいちゃもんばかりつけるよりは、よっぽどマシですよ。
あなたも購入を検討しているなら、何か感想をお願いします。
-
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138
マンション検討中さん 2024/06/25 13:16:13
建設計画見ました。
申し分ないのですが、ただひとつ・・・。
近江八幡なんかにマンションって必要ですか？
マンションって、初期費用は払うにしても、維持の為に居住者も管理費負担しあうんですよね。
近隣の戸建てに住めばいいんじゃないでしょうか？
多少高くつくかもしれませんが、駐車場とかもついてますし。
個人的には考え直してほしいです。
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139
通りがかりさん 2024/06/25 13:20:05
>>137 マンション検討中さん
ここは他人と「交流」する場所だよ。
「ゲストルーム無くして欲しい」って書いて、どう他人と交流できるん？本気で言ってる？
まじで教えて？
私はもう書いたけど？
どれが私のレスかもわからないのに勝手なことを言うな。
-
140
検討板ユーザーさん 2024/06/25 13:25:39
まぁ、百歩譲っても、
「購入予定の方、もしくは購入者への質問です。ゲストルームが必要だと思う方はいますか？理由も教えて頂ければ」
だよなあ。掲示板に書くなら。
-
141
マンション検討中さん 2024/06/25 13:25:55
個人的な意見もありますが、
検討している方の、ゲストルームの必要性の有無を聞きたいだけです。
言うなって言い方がひどいですね。
-
144
マンション検討中さん 2024/06/25 13:42:26
>>142 通りがかりさん
大変失礼しました。
私はかなり前向きに購入を検討しています。
ゲストルームの必要性の有無やその他様々な事の情報を共有出来たら幸いと思います、
また、近江八幡は馴染みが薄いので、普段生活するうえで知っておいた方がよい情報などがあればどんどん教えて下さい。
-
145
マンション検討中さん 2024/06/25 13:51:51
ブランズにしてもプラウドにしても近年のマンションにゲストルーム的なのは定番なのでしょう
97にしては無駄なのかどうなのか、スペースが余ったからなのか
-
146
検討板ユーザーさん 2024/06/25 13:53:31
まともに検討できる相談できるところがあるといいですねーここではとても
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147
マンション検討中さん 2024/06/25 13:59:11
なにかウリにしたかったんでしょうね
1階に駐輪場と車通路をもうけるとこの規模の横幅だと部屋はつくれず、とりあえずゲストルーム
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148
マンコミュファンさん 2024/06/25 14:00:24
-
149
マンション検討中さん 2024/06/25 14:01:22
>>145 マンション検討中さん
同じパレスでも、草津は112戸でゲストルームの記載がないようですね。
146さん
掲示板は掲示板、最終的には自分の耳と目ですよ。
-
-
150
検討板ユーザーさん 2024/06/25 14:05:47
草津はエントランスに吹き抜けもないし、とりあえず敷地いっぱいにつめこむ！て感じ
八幡は容積率とか、部屋数の需要とかでゆとりもたせてる感じかな
草津ですら売れ残ってるしな
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