東京23区の新築分譲マンション掲示板「バウス氷川台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-03-01 08:02:09

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求/エントリー:https://secure.baus-web.jp/hikawadai/request/
来場予約:https://secure.baus-web.jp/hikawadai/yoyaku_hp/

所在地:東京都練馬区桜台3丁目9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:50.41㎡~82.39㎡
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:トヨタホーム株式会社
売主:三信住建株式会社
販売提携(代理):大和地所レジデンス株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数:93戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域:第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場:17台(平置2台<内身障者用1台>・機械式15台)
自転車置場:139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場:1台

建物完成予定年月:2025年 8月予定
引き渡し可能年月:2025年10月予定
販売開始時期:2024年8月上旬予定

バルコニー面積:8.96㎡~17.12㎡
サービスバルコニー面積;1.04㎡~3.66㎡
専用庭面積:20.60㎡~27.71㎡
ルーフバルコニー面積:12.10㎡~49.36㎡
テラス面積:10.70㎡~12.82㎡
敷地面積:3,062.48m2
建築面積;1,756.29m2
延床面積:7,108.75m2

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池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台~4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1:「池袋」駅より直線距離で5km圏(地図上で計測した概算)
※2: 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
バウス氷川台

[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37

所在地:東京都練馬区桜台3-9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線副都心線 氷川台 駅徒歩4分
価格:7498万円~9698万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:50.41m2~70.48m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 93戸
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バウス氷川台口コミ掲示板・評判

  1. 121 マンション掲示板さん 2024/06/13 06:33:01

    >>120 匿名さん
    大山のタワマンが坪単価700万くらいらしいです。
    この方の言ってる内容もあながち外れてないかと思います。
    従来価格の400万円台で出てくることはほぼ期待していません。余裕ある予算を準備して購入するのみ、ですね。
    ちなみに、私は幼少期から周辺で暮らしてるのでいくらでも買おうとは思ってます。設備素敵ですからね!
    坪単価600万後半だと割高感あるなーと思ってます

  2. 122 マンション掲示板さん 2024/06/13 06:34:24

    周辺相場の参考情報として載せておきますね。
    『大山の再開発マンション、17日に1期登録開始』(不動産流通研究所)
    https://www.re-port.net/article/ne...

  3. 123 マンション掲示板さん 2024/06/13 06:36:37

    失礼しました。
    リンクを再掲します。
    https://www.re-port.net/article/news/0000075997/

  4. 124 マンション掲示板さん 2024/06/13 07:58:08

    >>121 マンション掲示板さん
    情報ありがとうございます。
    同感です。価格発表がとても楽しみです

  5. 125 評判気になるさん 2024/06/13 11:11:55

    >>121 マンション掲示板さん
    700は高層階の角部屋だよ。
    買う気があるなら、営業に検討価格聞いた方がいいよ

  6. 126 マンション検討中さん 2024/06/13 22:11:11

    >>115
    現状は正久保橋のところから確保された敷地が静かに横たわってるって感じですね。区のHPを見ても羽沢・桜台地区の計画が更新されたくらいの情報しかなく現実的な開通時期がわかりません。現地に行くとわかりますが工事が始まったら道路がマンションと激近なので騒音に悩まされそうです。

  7. 127 検討板ユーザーさん 2024/06/16 13:11:14

    >>121 マンション掲示板さん

    設備の情報、もう出てるんでしょうか?

  8. 128 通りがかりさん 2024/06/17 00:12:18

    36号は用地取得が進んでいないので長いこといつ工事されるされないで悩まされますね

  9. 129 匿名さん 2024/06/22 11:45:29

    HPなどはあまり更新されませんね
    やはりMR行かないと何ともですかね

  10. 130 マンション掲示板さん 2024/06/22 15:24:12

    MR行ってきました。価格はまだ最終確定してないけど、クリオより高いです。最上階角部屋は1億4000万ぐらいになりそう

  11. 131 eマンションさん 2024/06/23 09:26:59

    >>130 マンション掲示板さん
    おー、安いですね。

  12. 132 名無しさん 2024/06/23 09:54:32

    現地を何度も歩いたが駅から近いだけで中途半端に眺望を遮る建物が周囲に建ってるんだよね。唯一抜け感が期待できる南面には目の前に排気ガス騒音が懸念される大通りができるし困ったもんだ。このデベ力、駅力と立地環境で坪400を超えるなら即パスだな。

  13. 133 検討板ユーザーさん 2024/06/23 10:49:43

    >>132 名無しさん
    ご検討ありがとうございました!!!

  14. 134 検討板ユーザーさん 2024/06/23 10:50:46

    氷川台の駅近、とても魅力です。
    設備も文句なし。坪500万前後なら購入します!

  15. 135 マンション検討中さん 2024/06/23 11:23:28

    初日にMR行ったけど
    サッシ高が1850位しかなくガッカリ
    トイレがTOTOなのに同じ空間にある
    すぐ横の手洗いがLIXILという不統一の
    センスの無さ

    それはまあいいとして
    戸境壁の厚さが180しかないんだよね
    ウチは小さい男の子が2人いるから
    壁が薄いと隣に気を使いそう

    同じエリアのパークホームズにシフトしますわ

  16. 136 名無しさん 2024/06/23 12:08:43

    >>130 マンション掲示板さん
    最上階は買える経済力ないので、中層階を検討してるパンピー向けに価格情報あればお願いします!
    67~71平米くらいでグロス9000~9500万円なら検討進めたく・・・

  17. 137 名無しさん 2024/06/23 13:00:30

    >>136 さん

    130ではないですが
    中層階で西か東なら60㎡台で8500~、角と70㎡台は9000~、最上階は億という感じだったかと
    2階とかで8000のお部屋があったかな?ぐらいです
    西は幹線道路目の前、東は老人ホームと機械式駐車場目の前だったので、最上階以外はその辺り確認したほうがいいですね
    南は低層階でも9000~ぐらいでしたね

    価格が全部でていた訳ではないので、参考程度に

  18. 138 検討板ユーザーさん 2024/06/23 13:07:30

    >>135 マンション検討中さん
    まだMR行けてないのですが、やはり壁圧1800なんですね。よっぽどじゃなければ子供の叫び声とかは漏れたりしないと思いますが。
    板橋大山と設計同じだとすると、コンクリ壁と石膏ボードの中間に空間ある構造なので、こちらのほうが気になりますね。叩いたりぶつかったり壁への直接の振動音が隣に伝わりやすいと思います。

    サッシは190~200くらいがありがちかと思うので、190は欲しかったでしょうか。
    185でも極端に困る訳ではないと思いますけどね!

  19. 139 口コミ知りたいさん 2024/06/23 13:10:11

    >>137 さん

    ありがとうございます!
    各方角の価格感が何となく分かりました。
    MR行った時に更に詳しく聞いてこようと思います!

  20. 140 マンコミュファンさん 2024/06/23 16:10:04

    クリオ氷川台よりも1,000万くらいは高い印象ですが、その価格差はなんですか。

  21. 141 マンション検討中さん 2024/06/23 21:57:57

    申し訳ないですが周辺環境や駅力から乖離した法外な価格という印象です

  22. 142 匿名さん 2024/06/23 23:02:27

    練馬区内の他の路線でも去年と比べて500~1000upで問題なく売れていってるらしいです
    駅歩4分はやはり強いですし、放射36ができれば物件価値もさらに上がる、とプラスに持ってきての値付けのようですね
    資料請求も予想をはるかに上回った数があったそうで、最上階と角以外は抽選を覚悟してくださいと言われました
    氷川台でこの値段?!の気持ちはすごくわかりますが、クリオも高い高いと言われつつ完売しましたしここもそうなるのかと

  23. 143 マンション検討中さん 2024/06/24 00:11:18

    その高いクリオよりメジャーセブンでもないこの程度のブランドのデベで1000万以上さらに高いとやっぱり引いてしまいます。大事な壁厚とか仕様も大したことないというか劣る部分もあるようですし。

  24. 144 名無しさん 2024/06/24 03:01:05

    地元組以外は、割と氷川台の駅力とかどうでも良かったりするのでは?
    メトロ2路線、再開発の進む池袋まで最短8分、駅徒歩4分。広域組はこれだけでもう1億円弱の価値があると感じるんだと思います。
    あとは24時間ゴミ出し可能でディスポーザ付いてれば良い、他の設備は気に入らなければオプションで追加する、くらいの感覚ではないでしょうか。

    基本的にマンション価格は土地の値段で予測できると聞くので、クリオより高い主な理由は、バウスの土地取得価格なのではと思います。

  25. 145 通りがかりさん 2024/06/24 10:56:28

    土地の値段ね
    もちろん実勢価格と乖離するけど
    評価基準として公示されてる
    それぞれの接道の路線価は(平米価格)
    クリオ  37万と42万
    バウス  38万と37万

    バウスの方が高い土地ということは
    どうも無さそうだよ
    すると仕入れが下手で高値で
    買ってしまった分を住人の買い値に
    転嫁してるってことなのかな
    それだとますます1000万も
    高く買うのを躊躇する人がいそう
    土地代より資材費の値上がり分が
    乗ってるのかもね
    それにしても高過ぎだよね

  26. 146 通りがかりさん 2024/06/24 12:36:35

    >>145 通りがかりさん
    少し考えてみました。
    土地面積はバウスが少し広いものの、戸数はかなり違うので、分譲坪単位で買わされてる面積はバウスのほうが30%くらい少ない筈なんですよね。
    なぜバウスのほうが高いんだ、と言うことになってしまいますね・・・

  27. 147 マンション比較中さん 2024/06/25 08:37:12

    どのエリア、どの駅でも価格は高くなっていますよね。
    建築費の高騰が主な原因ではないでしょうか。

  28. 148 通りがかりさん 2024/06/26 00:12:50

    石神井公園駅徒歩2分の西友跡地マンションも坪500越え予定みたいですし、比較すると氷川台とは言え坪450~460なら妥当なのか?と思えてしまいますね。

    資金に余裕があって、駅力欲しい人はあちらも検討するんでしょうね。

  29. 149 マンション比較中さん 2024/06/26 05:42:44

    >>148 通りがかりさん
    ちょっと高いですね。
    プラウドシティ小竹向原の中古と悩んでます。。。

  30. 150 匿名さん 2024/06/26 11:10:21

    何も説明が無かったのでわからないのですが、ここは二重サッシではないですよね?
    だとしたら騒音対策としてはどうなのでしょうか?
    7年後に放射36号線開通の予定らしいですが、それまでは道路工事音、開通してからは車の騒音排気ガス問題への対策はあまり無いのかなと感じました。歩道幅が10m程あるので問題ありませんと言われたのですが、そんなもんですかね?

  31. 151 検討板ユーザーさん 2024/06/26 11:37:06

    >>149 マンション比較中さん

    プラウドシティ小竹向原の中古は更に高そうですね。
    中古と言っても、まだ住まれてないでしょうし、デベや規模で見たらプラウドが良さそうですが・・・
    売りに出てるのは地権者住戸だとするなら、内装がかなり違うらしいのでそこが気になりますね。

  32. 152 検討板ユーザーさん 2024/06/26 21:49:43

    >>150 匿名さん
    青梅街道や水戸街道など幹線道路沿いのマンションでは高層階でも排気ガスで洗濯物が汚れるので外干しはできない所が多いと言います。ここは南西の敷地に道路が食い込んで走るのでRISEサイドの川寄り以外はアウトでしょうね。

  33. 153 マンション比較中さん 2024/06/27 02:34:32

    >>151 検討板ユーザーさん
    149です。
    情報ありがとうございます。
    そうなんですよね。やっぱり大手デベのほうが安心ですよね。
    70m2前後の部屋がほしいですが、今売り出されているプラウドシティ小竹向原の物件はどちらも50m2台ですが。。。
    販売住戸の売り出しをもう少し待とうと思います。

  34. 154 マンコミュファンさん 2024/06/27 10:34:57

    たしかに道路計画は歩道10mですね。
    相当な幅員なので、本当に10mあるならマンションの敷地も合わせて、バルコニーから車道まではそれなりに距離ありますよね。
    騒音リスクはありますが、大型車が通過しても振動を感じたりはなさそうかな。
    街路樹を壁のように並べて、排気ガスを軽減して欲しいですね。

  35. 155 買い替え検討中さん 2024/06/27 22:34:19

    排気ガスと騒音で大事な開口部の窓が開けられないのは、ある意味ハザード真っ赤な所より毎日の暮らしに実害が及ぶ。
    住戸位置は慎重に慎重を重ねて選ばないと。

  36. 156 マンコミュファンさん 2024/06/28 10:46:34

    クリオは共用スペースなし、ディスポーザーなし、なので、細々したところもバウスには乗っかってきてそうですね。あと、クリオはマンションの建て替えでした。バウスはタクシー倉庫の跡地?だし、用途地域も違うっぽいので、土地調査的なところも価格乗っかってきてて、結果高いのかもしれませんね。

  37. 157 マンコミュファンさん 2024/07/01 11:22:48

    氷川台の駅出たらすぐバウス工事のクレーンが見えますね!
    36号線開通したら、駅前からマンションの大部分が見えそうですね!徒歩も若干短く3分物件とかになるんですかねー?

  38. 158 通りがかりさん 2024/07/07 09:29:00

    このマンションの価格帯で高いとか言ってるやつはさあ、埼玉とかもう少し都心から出てったらいいのに。住めないんだからさあ、仕方ないじゃん。実力よ。自分の。だって、まだまだ全然安いものに対して、高い高い騒いでるんだもん。

  39. 159 匿名さん 2024/07/08 08:32:15

    >>158 通りがかりさん

    高過ぎではないが、
    相場から見てここは周りに比べて安いね!とはならねーぞ笑 

  40. 160 名無しさん 2024/07/08 09:07:46

    排気ガスと騒音無しの
    上板のパークホームズと比べたら
    どう考えても高すぎる
    徒歩4分以外に優位点が無いし

  41. 161 マンション比較中さん 2024/07/08 09:34:49

    >>160 名無しさん
    上板橋と比べても・・・アクセス面が全然違う

  42. 162 名無しさん 2024/07/08 10:19:47

    上板橋は準急が止まるから
    池袋まで7分で着いちゃうんだよね
    氷川台からは池袋まで9分だっけ
    もちろん乗り換えの手間はあるけど
    同じメトロの2路線にアクセス可能
    上板橋は再開発されるけど
    ここは車の走行音と排気ガスのリスク
    そもそもメジャーセブンじゃない
    セカンド(サード)ブランド
    それにしちゃ随分高いって話かな

  43. 163 マンション検討中さん 2024/07/08 10:28:05

    上板橋のパークホームズは坪370くらい
    ここは480?~500?
    100万以上高いってのはやりすぎ。

  44. 164 マンション検討中さん 2024/07/09 01:09:25

    相場7500万円の物件に1億の値段つけたら買わないでしょ

  45. 165 通りがかりさん 2024/07/09 01:24:48

    氷川台と上板橋を比べたら、駅周辺環境では上板橋が完全に上
    ただし総合的な駅力なら圧倒的に氷川台
    東武東上線は古い汚い池袋縛りと都内最低クオリティ
    東武東上は絶対後悔するから辞めるが吉
    西武に絞れば氷川台氷川神社が大好き、なんとしても練馬アドレスという以外に小竹向原に勝てる要素はない

  46. 166 マンコミュファンさん 2024/07/09 03:11:19

    上板橋は再開発されるからね~
    氷川台は何もないというか
    どでかい幹線道路の工事を控えて
    うるさいし排気ガスもヤダよね~

  47. 167 マンション検討中さん 2024/07/09 03:33:46

    氷川台は道路っていう印象しかないのが難点ですよね
    この価格で買わざるを得ない人がかわいそう

  48. 168 名無しさん 2024/07/09 03:53:15

    パークホームズ上板橋は安いですよねー!
    あの物件には、普通の共働き子育て世帯がなんとか買える価格の4LDKがある・・・

  49. 169 匿名さん 2024/07/09 05:19:04

    >>165 通りがかりさん
    ここの価格がこれなら同じブランドの大山は穴場に感じてきた

  50. 170 匿名さん 2024/07/09 05:24:48

    >>169 匿名さん
    大山はまち自体はめちゃくちゃいいよ池袋も歩いていけるし
    ただし東武東上線なのが不幸
    自分ならこのあたりなら小竹向原も大山も選ばず環境が良い加賀に住んで、王子十条仲宿大山を使い分けるかな

  51. バウス氷川台
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    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    ユニハイム朝霞本町プロジェクト

    埼玉県朝霞市本町2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    35.67m2~70.31m2

    総戸数 193戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5100万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~68.04m2

    総戸数 177戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

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    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸