口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-05-03 11:50:42
ディアナコート東北沢リビオについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-higashikitazawa/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155095
所在地:東京都世田谷区北沢一丁目495番3(地名地番)
交通:小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩1分
京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩7分
京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅東口 徒歩9分
小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:43.96m2~80.55m2
売主:株式会社モリモト
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:ライト工業株式会社
設計・管理:株式会社ウィッシュワーク設計事務所
デザイン監修:アーキサイトメビウス株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
総戸数:23戸(他に管理人室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建て
地域・地区:第一種住居地域、準防火地域
地目:宅地
駐車場:7台(平置駐車場6台、身障者用駐車場1台)
自転車置場:36台(スライドラック33台、平置3台)
バイク置場:3台
完成予定日:2025年3月下旬
引渡予定日:2025年4月下旬
販売開始予定時期:2024年6月上旬
バルコニー面積:4.80m2~12.24m2
建ぺい率:80%(準防火地域内耐火建築物及び角地による20%加算)
容積率:200%
敷地面積:769.76m2(実測面積)(建築基準法上有効面積769.34m2)
建築面積;406.22m2
延床面積:1,983.32m2(容積対象外面積445.07m2含む)
1min TRUTH
代々木上原と下北沢を庭にする、駅1分のプレミアムレジデンス。
- 千代田線直通、小田急線「東北沢」駅徒歩1分
- 駅前に広がる穏やかな 第一種住居地域
- 角住戸中心 43㎡台~80㎡台
- 大型・ハイルーフ車対応 平置き駐車場
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-18 21:54:39
ディアナコート東北沢リビオ
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所在地:東京都世田谷区北沢一丁目495番3(地番)
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交通:小田急小田原線 東北沢駅 徒歩1分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:43.96m2~80.55m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 23戸
物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区北沢1-495-3(地番) |
交通 |
(1)小田急小田原線「東北沢」駅徒歩1分 (2)京王井の頭線、小田急小田原線「下北沢」駅東口徒歩9分 (3)小田急小田原線、東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口徒歩12分 (4)京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩7分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.96m2〜80.55m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
23戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年3月下旬予定 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコート東北沢リビオ口コミ掲示板・評判
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129
eマンションさん
>>128 評判気になるさん
このエリアの成約事例は抑えてるんで。妥当ですよ。
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130
評判気になるさん
>>129 eマンションさん
すごいですね。不動産業界の方ですか? では、坪単価のレンジはわかりましたが、今回のBタイプの部屋の値段、一度値付け予想していただけませんか?
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131
マンション掲示板さん
>>130 評判気になるさん
売主がどういう値付けするかなんて予想できないけど単価でいうと700後半から最上階だと900ぐらいまで妥当。ていうか人の予想なんてどうでもよいと思うけどね。
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132
口コミ知りたいさん
>>131 マンション掲示板さん
ありがとございます。
この掲示板は、他人の評価や意見を聞きながら、購入の参考にしたり、マンション関連の情報を整理したりすることを目的としたものだと思うので(人の予想がどうでもよいなら、ここを見る意味とは、、、)、是非一つの情報として参考にさせていただきます。
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133
評判気になるさん
もっとも良い条件の部屋は、最低でも坪900万です。
自由が丘や近隣の物件の動向を考えても、業者からすれば、寂しい駅とは言え、徒歩1分の部屋にこの価格で出しても買い手はあると判断することは、容易に想像できます。
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134
匿名さん
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135
マンション検討中さん
なかなかの強気ですが、坪700~1000万として、投資の点では買いなのでしょうか?
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136
マンコミュファンさん
>>135 マンション検討中さん
参考までに。
東北沢で坪700万以上では投資対象は難しいです。
賃料水準が低いのでインカムゲイン取れず、キャピタルゲインも取りにくい。
ただ駅徒歩2分なので資産価値はあまり落ちないかと思うので、東北沢に住みたい人が実需で買って住むなら良い物件。
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137
検討板ユーザーさん
>>136 マンコミュファンさん
全く参考にならん。坪700で資産価値はあまり落ちないならほぼ適正価格ってことでしょ。だったら賃貸でもそれに見合う賃料でも需要あるってこと。実需と投資で市場価格形成されてるんだから。
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138
マンション検討中さん
ここは近所の人が買う物件という内容ですね。外部からの流入が少ないということだと思います。そういう点でリセールでも賃貸でも単価は弱含みという事だと思います。価格ですがこのご時世の都心マンション高騰という中でも、このスペックで700~なら他いきますね。
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139
匿名さん
なるほど。いずれにしても、この辺に愛着ある人しか選ばない物件で、広域からは集客できないということですね。確かに、興味持って検討してみても、現地確認して価格に魅力なかったら決められない、他検討という流れになりそう。小規模だから、地元需要で捌けるんだろうけど。
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140
マンション検討中さん
隣に代々木上原と下北沢があるので、その辺りを検討していてこちらに流れてくるというのはあるのでは?特に近年代々木上原ではそこそこ新築建てられてますし。
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141
eマンションさん
>>139 匿名さん
うーん、本当にそうなのかな。
どうしても倍率下げたいんですかね。
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142
通りがかりさん
>>140 マンション検討中さん
下北の駅近なんて仮にあっても絶対嫌だ。それなら東北沢駅近の方が良い。ってこともあるしね。
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143
マンション比較中さん
地下化に伴い、閑静さが担保されている駅からの徒歩1分は、確かに魅力的ですね。でも肝心の建物の質はどうなんでしょう? 建物の構造や、設備の水準が、パークハウス代々木大山やリーフィアレジデンス上原のようなものなんでしょうか。気になります。
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144
通りがかりさん
ザ・パークハウス代々木大山は天井高260だったし、設備仕様は高かったとマンションマニアさんが動画でおっしゃってました。ディアナコートは先の投稿によれば天井高245らしいので、そこだけ見るとだいぶ差がありますね。(サッシ高も差があるはず)
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145
匿名さん
立地かなり強いですよね。実需だけじゃなくて投資で買いたい人も多そう。
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146
マンション検討中さん
>>144 通りがかりさん
下北に近く、利便性は最高だけれど、肝心の家に住んだら、、、、みたいな感じになるかもしれませんね。結構どの部屋も柱の食い込みがえぐく、家具の配置とかも苦戦しそう、、、、、
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147
匿名さん
確かにAタイプは柱気になるけど他はこんなものじゃないかな。ここはデザイン監修が自由が丘テラスと自由が丘翠景と同じ人とあって似ている。高級感あると思う。内装も期待できるんじゃないかな。
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148
口コミ知りたいさん
ここってマップで見る限り、5階、6階以外は眺望の抜け感なさそうですよね。西側に窓がある部屋は、窓開けたら戸建ての壁が目と鼻の先ってなりそう。
ディアナコート東北沢リビオ
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所在地:東京都世田谷区北沢一丁目495番3(地番)
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交通:小田急小田原線 東北沢駅 徒歩1分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:43.96m2~80.55m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 23戸
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