東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 芝御成門ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-15 02:42:55

ザ・パークハウス 芝御成門についての情報を希望しています。

所在地:東京都港区新橋6丁目60番1(地番)
交通:都営三田線「御成門」駅 徒歩4分 (A4出口)※サブエントランスより、
   都営浅草線大江戸線「大門」駅 徒歩8分 (A4出口)、
   JR山手線「新橋」駅 徒歩9分 (烏森口)
間取:2LDK
面積:50.16m2~60.48m2 (戸別宅配ボックス0.24m2~0.30m2含む)
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社 東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shibaonarimon/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155011

総戸数:63戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上17階建
用途地域:商業地域
防火地域:防火地域
駐車場:(総戸数に対して)10台(身障者用平置1台、機械式9台)
自転車置場:(総戸数に対して)36台[2段ラック式34台(上段ラック式16台、下段スライド式18台)、
      平置ラック式2台][使用料未定]、他にシェアサイクルポート3台、来客用2台
備考:本物件は高齢者、身障者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
   (東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しております。

完成日または予定日:2026年1月下旬(予定)
引渡可能年月:   2026年3月下旬(予定)
販売予定:  2024年7月上旬販売開始予定
モデルルーム:2024年5月上旬 事前案内会開催予定

バルコニー面積:9.34m2~10.26m2
建ぺい率/容積率:建ぺい率:80% 、容積率:600%
敷地面積:605.25m2(売買対象面積)

新しい風。
TOKYO NEXT STANCE

人が都心に暮らす意味 -、本当の豊かさとは何かを、あらためて見つめ直したいと思いました。
住宅の快適性、その概念を変えたいと思いました。
ここにあるのは、港区の新境地を語れる、満ち足りた利便と自然と未来。
そして、最先端のスマートホームサービス。
次代の都心を生きるあなたと今、新しい風の中へ。

都営三田線「御成門」駅 徒歩4分※1/JR「新橋」駅 徒歩9分
都心居住の新境地を拓くレジデンス

港区の新境地
 「銀座」「虎ノ門」「六本木」生活圏。華やぐ都市を庭とする、
 港区居住の次世代型ポジション。
風が憩うオアシス
 東京タワーがある日常。
 芝公園や浜離宮を身近にする、潤い豊かな自然環境。
都市を翔ける日々
 4駅9路線※2利用可能。
 「大手町」直通5分をはじめとする軽快な都心アクセス。
一つ先の心地よさ
 HOMETACT&顔認証システム。
 先進のIoTと上質な癒しが織りなす、大人の隠れ家レジデンス。

※1 都営三田線「御成門」駅 [A4出口] 徒歩4分(サブエントランスより/約310m)、
  徒歩5分(メインエントランスより/約340m)
※2「4駅9路線」とは、都営三田線「御成門」駅 [A4出口] 徒歩4分(サブエントランスより/約310m)、
  JR東海道線横須賀線山手線京浜東北線「新橋」駅 [烏森口]徒歩9分/約680m、
  東京メトロ銀座線・都営浅草線「新橋」駅[烏森口]徒歩10分/約740m、
  [A1出口](利用可能時間7:00~21:00)徒歩8分/約630m、
  都営浅草線大江戸線「大門」駅 [A4出口] 徒歩8分/約590m、
  都営大江戸線「汐留」駅 [8番出口] 徒歩9分/約700m、
  ゆりかもめ「汐留」駅[2B出口]徒歩9分/約720mです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-03-12 23:17:46

ザ・パークハウス 芝御成門  [第4期1次]
所在地:東京都港区新橋6丁目60番1(地番)
交通:都営三田線 御成門駅 徒歩4分 (A4出口)※サブエントランスより
価格:1億4,400万円~1億6,050万円
間取:2LDK
専有面積:55.22m2~60.48m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 63戸
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ザ・パークハウス 芝御成門口コミ掲示板・評判

  1. 48 出遅れながらも検討中 2024/05/23 05:32:35

    ちょっぴり地盤が弱いエリアか?

  2. 49 マンション検討中さん 2024/05/25 02:26:01

    この物件、耐震性能は1のようですが周囲は雑居ビル群なので万一の際に大丈夫ですかね?
    地盤が強いからこれで良いのか、コストダウンなのか…説明会では聞きそびれたので知りたいところ。

    また、各階ゴミ出しなし、エレベーター一台、通勤管理なのにこれほど管理費が高いのも不思議ですが、今時しょうがないんですかね?

  3. 50 マンション検討中さん 2024/05/26 01:39:39

    CGを拝見したのですが、梁がやたら出ていました。
    リビングもひどい。気にならないですか?

  4. 51 評判気になるさん 2024/05/27 13:21:30

    >>50 マンション検討中さん

    確かに凸凹してますね。
    メニュープランでリビング拡大すれば少し気にならなくなりそうですが…

  5. 52 匿名さん 2024/06/15 08:55:20

    戸別宅配ボックスがあることがここの売りになっていますが、
    これってどういうシステムなんですか?
    ざっと調べた感じでは、マンションに登録されている宅配業者はオートロックを通ることができて
    戸別に宅配ができるということらしいのですが、それが採用されているのでしょうか。
    最近、アマゾンにしてもその他通販にしても、
    下請け・孫請けの配送業者が届けることが多いように思いますが、
    その場合は宅配ボックスは使えないのかなぁ。

  6. 53 評判気になるさん 2024/06/16 11:44:42

    予算限られてるので高層Bタイプに決めました。
    しかし、ついに有名マンションブロガーが取り上げちゃいましたね…
    なんとか低倍率でいけると思っていたのに…
    あまり人気が広がらないことを祈ります。

  7. 54 マンション検討中さん 2024/06/16 14:27:31

    >>53 評判気になるさん
    実需層であればここいいですね、高層も東京タワー見えます。(見えるだけ)

    投資であれば利回りは残念です。

  8. 55 マンション検討中さん 2024/06/16 23:30:53

    確かMRに行った時は、営業から高層部でも東京タワーは見えないと聞いた気がするが、見えるのかな・・・

  9. 56 匿名さん 2024/06/18 01:05:48

    >>高層部でも東京タワーは見えないと聞いた気がする
    他のマンションに邪魔されると見えなかったりしますよね。。。

    有名マンションブロガーが取り上げたことで、人気が高くなっちゃいそうだと思ってしまいます。
    価格は上がらないといいですけど。

  10. 57 マンション検討中さん 2024/06/18 06:54:29

    2期は確実に値上がりますよ
    1期の販売価格は6月頭ですでに決定したようだけど、2期はこれから決まるらしい。
    まぁさすがに坪単価は1200万円までいかないだろうね、、

  11. 58 口コミ知りたいさん 2024/06/18 10:46:15

    >>57 マンション検討中さん
    まあ安いですもんね。何とか1期で決めたいですね。

  12. 59 匿名さん 2024/06/18 23:48:18

    >>54 マンション検討中さん

    下のマンマニさんの 1.23億の部屋で想定賃料29万には驚いた。
    これは投資用には絶望的やね。
    まあ今やどこもそうかもしれんが。

  13. 60 マンション検討中さん 2024/06/19 02:31:30

    目の前の賃貸マンションの賃料は30万円ぐらいなので仕方ないと思います。
    新築販売価格だけ上昇して、賃貸価格が上がってないのは異常だけど

  14. 61 マンション検討中さん 2024/06/19 06:33:40

    >>59 匿名さん
    昨年WTRの1.4億想定賃料は35万ですね。

    投資用想定ですが周辺相場見れば何も言えません、ここは特別なマンションとは言えませんので、賃料上がることは難しいかもしれません。

    新橋、大門周辺はそうですね。

  15. 62 検討板ユーザーさん 2024/06/19 10:01:14

    投資(転売でない)前提だったら、まず港区を見ないだろう、、、

  16. 63 マンション検討中さん 2024/06/26 09:32:30

    こちら購入を検討しております。
    新橋6丁目、隣の隣の建物が某反社のオフィスだと思いますが、治安は大丈夫なのでしょうか、、、
    女性夜1人でも大丈夫か不安です

  17. 64 マンション掲示板さん 2024/06/27 04:03:35

    >>63 マンション検討中さん
    同じく検討しているが、某反社とは具体的な名前を教えていただけますか?ちょっと心配です、、、
    ただし、現地確認した時は非常に静かな場所で、家族がメインだなとの印象でしたので、割と住みやすそうな印象でした。

  18. 65 マンション検討中さん 2024/06/27 08:33:04

    具体的な名前は伏せますが新橋6丁目、暴力団で検索したら出てきます

  19. 66 マンション検討中さん 2024/06/30 07:37:28

    いよいよ来週抽選ですね
    どれぐらいの倍率になるか不安です…
    高倍率にはならないと思いますが3倍程度でもあたる気がしません。

  20. 67 マンション検討中さん 2024/06/30 08:10:20

    >>66 マンション検討中さん
    ドキドキしますね。
    高層部は10倍ぐらいかもしれないが、個人的には低層部を狙ってます。
    どうか当選になるように、、、

  21. ザ・パークハウス 芝御成門  [第4期1次]
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    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(2件):マンションマニア

    • avatar
      マンションマニア2024-06-15 16:28:21
      【若年層パワーカップルにおすすめの部屋あり!】
      
      A1タイプ 2LDK 50.16㎡
      3階 12300万円台 坪単価810万円
      想定賃料:月額29万円 利回り約2.8%(独自査定)
      
      目の前に高層賃貸マンション(住戸は5階~)があるため眺望が厳しい列ではあるものの3階は住戸とのこんにちはにはなりません。
      
      冷蔵庫やトイレの位置、そもそも2LDKとしては狭い(LDKで10畳ほどしかない)などツッコミどころはあれど足回りの良さを優先したい若年層パワーカップルであれば呑みやすいことでしょう。

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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    • avatar
      マンコミュファンさん
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      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    ザ・パークハウス 芝御成門  [第4期1次]
    所在地:東京都港区新橋6丁目60番1(地番)
    交通:都営三田線 御成門駅 徒歩4分 (A4出口)※サブエントランスより
    価格:1億4,400万円~1億6,050万円
    間取:2LDK
    専有面積:55.22m2~60.48m2
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