マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-18 13:37:34
リーフィアレジデンス調布小島町についての情報を希望しています。
所在地:東京都調布市小島町二丁目29番1他(地番)
交通:京王線 「調布」駅 徒歩4分
間取:1R、1LDK、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:26.10平米~98.78平米
売主:小田急不動産株式会社
施工会社:風越建設株式会社
管理会社:株式会社小田急ハウジング
公式URL:https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/chofu50/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-12 13:50:26
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市小島町2-29-1(地番) |
交通 |
京王線「調布」駅(中央口)徒歩5分、徒歩4分(広場口)(注)
|
間取り |
2LDK〜3LDK(2LDK、2LDK+S(納戸)、2LDK+ONEX、3LDK ※ONEX(ワンネックス):離れ住戸) |
専有面積 |
65.5m2〜86.32m2、 トランクルーム面積0.39m2〜1.5m2含む、ONEX専有面積(Pr・Qrタイプ):6.06m2 |
価格 |
8398万円〜1億7000万円 |
管理費(月額) |
2万3950円〜2万9320円/月※インターネット使用料含む |
修繕積立金(月額) |
1万7510円〜2万2010円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
50戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2024年6月竣工済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフィアレジデンス調布小島町口コミ掲示板・評判
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401
検討板ユーザーさん 2024/11/09 04:47:44
>>400 検討板ユーザーさん
調布駅南口中央地区街づくり協議会ですね。
実施はまだまだ先と思っていますが、
発表があれば100年近くは調布の将来が決まりますね。
駅前がオフィス商業ビルなら1流、
高層マンションなら2流、低層なら3流。
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402
通りがかりさん 2024/11/09 15:02:00
この建物の目の前に映画館があってそのよこにてつみちというベンチとかがあるところがあるけど、深夜によく輩がたむろっててゴミや酒やタバコなどを毎日撒き散らしてます
購入予定の人は土日の夜23時以降とかに一度見にいったほうがいいかと
目の前なのであそこの夜の民度の低さをなんとかしないと価値は下がってますね
ちなみに警察になんども言ってますが対応しません
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403
検討板ユーザーさん 2024/11/10 02:10:44
>>402 通りがかりさん
調布に限らず京王線沿いは駅前にそういう大学生みたいな溜まりが多いですよ
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404
マンション掲示板さん 2024/11/10 02:41:25
>>402 通りがかりさん
若い大学生ではなく、スーツ着た40~50代のいい年した大人の男女が、
缶チュウハイを持ってトリエの搬入口階段に座り込んでいたりするんです。
警備員に追い払われますが、しばらくするとまた戻ってきます。
新宿バスタでも、地べたにコンビニ惣菜並べて宴会していたり、
店に入る金がない人の溜まり場になっています。
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405
口コミ知りたいさん 2024/11/10 03:00:35
タバコ吸う人は一定数いるのにタバコの喫煙所がないんです。
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406
マンコミュファンさん 2024/11/10 03:09:03
-
407
通りがかりさん 2024/11/10 04:02:24
悪いところは警察がなんもしないことと、駅前の交番の反対側でずっと電気ついてるからかっこうの溜まり場になってる
この物件と近すぎる
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408
評判気になるさん 2024/11/10 04:17:45
>>404 マンション掲示板さん
世の中格差拡大で不景気ですからね、そりゃ多いでしょう
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409
評判気になるさん 2024/11/10 04:24:32
>>408 評判気になるさん
一昔前の東南アジアのスラムの光景を、
新宿や調布で見ることが出来ます。
当時とは立場が逆になり、
東南アジアからの旅行者が、
日本のスラムを見て帰ります。
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410
マンション比較中さん 2024/11/11 04:30:30
1期5次1戸が追加されました。
先着順
7戸 販売価額8,278万円~14,008万円
第1期5次 2024年11月15日(金)11時~11月16日(土)12時
1戸(2階)販売価額 12,458万円
これまでに販売されたのは34戸/50戸、
契約済み26戸、在庫は先着順7戸、抽選1戸。
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411
匿名さん 2024/11/11 05:06:30
一次で完売ってコメントしてる人がいたけど、先着順の動きの無さを見ると売れ残りで確定?
-
412
マンション比較中さん 2024/11/11 05:17:20
>>411 匿名さん
10/19に第1回の抽選販売があり、
1期1次29戸と1期2次1戸の計30戸が販売開始され、
その後も4戸が追加販売されましたが、
現在までに売れたのは26戸と販売側が発表しています。
最初の1期1次分が完売していないことは明らかです。
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413
マンション検討中さん 2024/11/11 09:24:42
-
414
トリちゃん 2024/11/11 15:52:47
トリエのてつみちのところ、夜になると路上喫煙者が増えてタバコ臭くて子連れだと非常に気になります。
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415
マンション比較中さん 2024/11/12 04:35:38
>>414 トリちゃん
夜は駅前で自転車を取り締まっているが、
自転車では無くタバコを取り締まってほしい。
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416
マンション掲示板さん 2024/11/12 10:39:32
>>400 検討板ユーザーさん
タワマンもできるのてしょうか?
調布駅周辺は飛行場の関係で60メートル以下の高さ制限がありますが…
-
417
マンコミュファンさん 2024/11/12 11:39:40
>>416 マンション掲示板さん
調布駅の駅前は、
航空法の建築高さ規制から外れています。
京王多摩川駅は規制の下です。
-
418
口コミ知りたいさん 2024/11/12 13:12:17
>>416 さん
>>416 マンション掲示板さん
調布駅前は大丈夫みたいです。もうすでに17階建てのマンションも建っています。
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419
通りがかりさん 2024/11/12 14:26:33
>>416 マンション掲示板さん
調布って外環自動車道のトンネル掘っている時に地面陥没したり、地震の時この辺りだけ震度が多めに出るので地盤が弱い印象がありますが、タワマン建てて大丈夫なのでしょうか。
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420
マンション検討中さん 2024/11/12 23:39:50
-
421
マンション比較中さん 2024/11/13 00:54:01
>>419 通りがかりさん
つつじヶ丘は昭和初期に滝坂下の谷地を埋め立てた場所なので特別です。
崖があると浸み出るみずが崖に沿って川になり谷地を作ります。
立川市から大田区まで繋がる国分寺崖線はハケと呼ばれ、
調布では20mほどの急崖がつつじヶ丘を通ります。
甲州街道の崖は滝坂と呼ばれる急坂でしたが、
明治天皇が行幸の際に乗馬が滑って落馬しかけたことから改修されました。
東京オリンピックでは甲州街道がコースになったので、
大幅に拡幅されて現在の姿になりました。
調布ではつつじヶ丘の滝坂下、多摩川沿いの染地と多摩川、
野川沿いの大沢やその下流低地、などが地盤が弱い場所です。
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422
マンション比較中さん 2024/11/18 09:20:11
先着順の1戸と第1期5次の1戸が売れました。
現在、販売中の在庫は
先着順
6戸 販売価額8,278万円~14,008万円
だけです。
これまでに販売されたのは34戸/50戸、
契約済み28戸、在庫は先着順6戸。
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423
マンション掲示板さん 2024/11/18 13:20:00
価格聞いたときは調布でこの額かと驚きましたがすでに全体の半分以上、6割近く成約ですか。すごいですね。
やはり調布に基盤がある高所得者に刺さったんですかね。
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424
マンション掲示板さん 2024/11/18 23:40:27
近くのシティハウス調布が9780万で出てますね
こちらと比較したら妥当なんでしょうか
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425
マンション比較中さん 2024/11/19 07:20:10
>>424 マンション掲示板さん
5F67.36平米は新築価格7800万です。
2年半経って125%で2000万上乗せはボッタクリだと思います。
チャレンジ価格とか言われて不動産屋に踊らされたのです。
それでも世界にたった一人だけ買う人がいれば良いので、
売れる可能性はあります。
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-
426
評判気になるさん 2024/11/19 23:28:57
>>425 マンション比較中さん
駅近マンションはそんなに内装拘らなくても売れるので、リーフィアのような駅近でも内装がゴージャスでしかも100平米近くの広さ、都心は今後の生活を考えると物価も高くて人も多く渋滞するから嫌、みたいな考えの方々に刺さったのかと。 とにかく近年建つマンション、狭すぎますから。
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427
マンション検討中さん 2024/11/21 07:35:07
>>426 評判気になるさん
近年の都内のマンションが狭すぎて、マンションで育つ子どもたちの平均身長が縮まりそうですね。エンゲル係数も上がっていることだし。
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428
マンコミュファンさん 2024/11/23 07:06:04
>>426 評判気になるさん
間取りのせいで部屋の広さというメリットが潰されるような気もします。
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429
評判気になるさん 2024/11/23 08:55:32
>>426 評判気になるさん
内装がゴージャス?
オプションのことですか?
天神高245cmはゴージャスになりようがないです。
-
430
マンション検討中さん 2024/11/23 14:20:06
>>429 評判気になるさん
天井が高いと電球変えるの大変なんですよ
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431
名無しさん 2024/11/23 15:39:45
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432
マンション検討中さん 2024/11/24 00:18:11
>>430 マンション検討中さん
3段階くらいの脚立があれば大丈夫ですよ。
天井高の誤脱訂正しておきます。
なお、2億を超えるような部屋のマンションは、天井カセットエアコンは標準で、かつ、天井高は最低2.5mが最低ラインではないでしょうか。
ここは、無理やり天井カセットエアコンにすると、天井高がさらに下がります。
本来は、日が当たる窓際に吹き出し口を設置したいところですが、そうすると、リビングの天井高が低くなるため、MRでは、キッチンの天井を下げて、そこにエアコンを設置しています。
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433
口コミ知りたいさん 2024/11/24 08:04:36
>>429 さん
>>429 評判気になるさん
6、7階はラグジュアリーフロアの事です。
5階以下とは内装が違います。
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434
匿名さん 2024/11/25 05:38:42
第1期6次の2戸の抽選販売が発表されました。
現在、販売中の在庫は
先着順
6戸 販売価額8,278万円~14,008万円
第1期6次
2戸(2・4階)
販売価額 10,258万円・10,828万円
2024年11月29日(金)11時~11月30日(土)12時
これまでに販売されたのは36戸/50戸、
契約済み28戸、在庫は先着順6戸、抽選2戸。
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435
匿名さん 2024/11/25 11:41:18
在庫という意味では未販売も含まれる。先着順と抽選は販売中では。
-
-
436
匿名さん 2024/11/25 11:43:45
売れ残りを先着順としてすぐに出さずに隠蔽する事例もあったりする。実態を知ってるのは売る側のみ。
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437
マンション検討中さん 2024/11/26 07:13:12
いやあ、なんだかんだ言って、こんな値段で買う人がいるのが驚きですね。
驚きました。
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438
匿名さん 2024/12/01 03:52:01
>>433 口コミ知りたいさん
6階以上も天井高は、245cmでしょ?
なら、基本スペックが変わらないから。
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439
マンション比較中さん 2024/12/01 05:25:04
いまの時代だと妥当な価格かと
調布バス便15分の団地物件ですら200超えてますしね
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440
マンション検討中さん 2024/12/02 03:08:55
調布東山病院の近くに建物立てる計画の看板でてましたが、あれはマンションじゃないのかしら
(すみふではなかった)
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441
匿名さん 2024/12/02 04:35:56
>>440 マンション検討中さん
日産レンタカーとその隣の駐車場が閉鎖されて取り壊されました。
同時なのでおそらく両方にまたがる大きな建物になると思います。
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442
匿名さん 2024/12/03 04:51:45
第1期7次の1戸の抽選販売が発表されました。
現在、販売中の在庫は
先着順
6戸 販売価額8,398万円~14,008万円
(8278万から価格変更?、もしくは1戸売れて1戸追加か?)
第1期7次
1戸(2階)販売価額 10,158万円
2024年12月6日(金)11時~12月7日(土)12時
これまでに販売されたのは38戸/50戸、
契約済み31戸、在庫は先着順6戸、抽選1戸。
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443
匿名さん 2024/12/04 13:21:07
>>441 匿名さん
事務所となっているので、マンションではありません。
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444
評判気になるさん 2024/12/08 01:28:18
>>437 マンション検討中さん
みんな、小田急の関係者の方々が買っているのでしょうか?
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445
マンション検討中さん 2024/12/09 03:22:43
ここと同じ徒歩4分のシティハウス調布南ステーションコートが11800万で中古が出てました。
こちらと比較するとどうなんでしょ
ちょっと高騰しすぎてくらくらしてきました
-
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446
検討板ユーザーさん 2024/12/09 04:22:48
>>445 さん
どんどん値上がりしていますね。
これからさらにマンションが建ってくるみたいですので、この価格がある程度普通になってくるのでしょうか。
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447
eマンションさん 2024/12/09 05:55:29
>>446 検討板ユーザーさん
いいえ、もうじき東京都がアフォーダブル住宅を供給開始するので値段は下がりますよ。今の高騰が異常です。本来住むためのマンションが投資ばかりで高騰する事態は望ましくないですから。
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448
匿名さん 2024/12/09 06:26:43
>>446 検討板ユーザーさん
何処に住むのか自由になったので、
世界で比較すれば物価が安い東京が買われるのは自然なこと。
一般人の住む住宅が1億なら世界相場の半値です。
アジア圏でもタイ、香港、マレーシアの方が高いです。
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449
マンコミュファンさん 2024/12/10 00:26:18
>>447 eマンションさん
要するに団地的な物ですか?それだとかなりの競争率になるでしょうし収入条件もあるでしょうし、それよりそれがいつ建っていつから入居できるようになるかが問題ですね。このマンション高騰化はまだ続きそうな気がしますが。
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450
匿名さん 2024/12/10 01:06:38
先着順から1戸、1期7次の1戸が売れました。
第2期1次の2戸の抽選販売が発表されました。
現在、販売中の在庫は
先着順
5戸 販売価額8,398万円~14,008万円
第2期1次
2戸 販売価額 11,158万円・13,628万円
2024年12月13日(金)11時~12月15日(日)12時
これまでに販売されたのは40戸/50戸、
契約済み33戸、在庫は先着順5戸、抽選2戸。
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