東京23区の新築分譲マンション掲示板「オーベル葛西ガーラレジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-14 13:32:08

オーベル葛西ガーラレジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.ober.jp/kasai/
資料請求/エントリー:https://www.ober.jp/kasai/request/
来場予約:https://airrsv.net/AKR2332611628/calendar

所在地:東京都江戸川区南葛西5丁目6番4(地番)外3筆
交通:電車:JR京葉線武蔵野線「葛西臨海公園」駅(東口)までメインエントランスより徒歩15分
      東京メトロ東西線「葛西」駅(中央口)までサブエントランスより徒歩26分
   バス:東京メトロ東西線「葛西」駅までバス約7分「堀江団地」停留所まで
      サブエントランスより徒歩5分
間取:1LDK+2S~4LDK
面積:62.72㎡~86.83㎡
売主:大成有楽不動産株式会社
売主:株式会社FJネクスト
売主:三信住建株式会社
販売提携(代理):株式会社FJネクストレジデンシャル
施工会社:未定
管理会社:大成有楽不動産株式会社(予定)

総戸数:155戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上10階建
用途地域:第1種住居地域
地域・地区:準防火地域・第三種高度地区
駐車場:49台 (機械式駐車場:42台、平置駐車場:6台、身障者用駐車場1台)
駐輪場:2段式310台(上段124台、下部スライド 式186台)
バイク置場:8台

工事完了年月:2026年1月予定
引渡可能年月:2026年3月予定
販売開始予定時期:2024年6月下旬

バルコニー面積:9.94㎡~20.78㎡
敷地面積(売買対象面積):3,692.94㎡
建築確認対象敷地面積:3,692.91㎡
建築面積;1,912.87㎡
延床面積:12,482.28㎡

予定販売価格: 4,600万円台~8,900万円台※100万円単位
予定最多価格帯:5,900万円台(13戸)、6,000万円台(13戸)、6,300万円台(13戸) ※100万円単位

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都心とのアクティブな距離感のなかで、海辺エリアの開放的な自然を手にする。
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-「東京」駅直通13分 2駅3路線利用可能※1
- 23区2位の広さを誇る「葛西臨海公園」徒歩圏
- 24時間営業のスーパー「西友」隣接
- 70㎡台中心※2・28タイプの多彩なプラン 南向き中心※3・全155邸

<予定販売価格>
3LDK/4,600万円台~

※1:JR京葉線JR武蔵野線「葛西臨海公園」駅、東京メトロ東西線「葛西」駅。
※2:全155戸のうち、専有面積が70㎡台は78戸
※3:全155戸のうち、南向き住戸は84戸。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
オーベル葛西ガーラレジデンス

[スレ作成日時]2024-03-05 00:19:38

所在地:東京都江戸川区南葛西5-6-4(地番)外3筆
交通:JR京葉線・武蔵野線 葛西臨海公園 駅(東口)徒歩15分
価格:4600万円台~7700万円台(予定)
間取:1LDK+2S(納戸)~4LDK
専有面積:62.72m2~82.02m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 155戸
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オーベル葛西ガーラレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 95 匿名さん 2024/12/20 07:25:29

    MR(Gタイプ)は唯一下がり天井のないタイプらしいです(営業談)。

    下がり天井と寝室のボコボコの柱(非アウトフレーム)はマイナスポイントですね。設備仕様以上に暮らす上で大事だなことだと思ってます。
    ボコボコの柱は家具の置き方に苦労しますし。柱も畳にカウントされるからね。

  2. オーベル葛西ガーラレジデンス
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    スムログ出張所
    寸評を見る(1件):すまいよみ

    • avatar
      すまいよみ2024-09-07 23:18:53
      オーベル葛西ガーラレジデンス」は、駅距離がありながら利便施設が豊富な南葛西エリアに分譲されるファミリー向け大規模マンションです。
      
      第1期4次の間取り、価格です。
      
      ◆東向き
      Aタイプ 75.84㎡
      2階 5,980万円(坪単価261万円)
      
      B1tタイプ 70.15㎡
      1階 5,880万円(坪単価277万円)
      
      B1タイプ 70.15㎡
      5階 6,040万円(坪単価285万円)
      
      B2タイプ 70.15㎡
      2階 5,730万円(坪単価270万円)
      
      B3タイプ 70.15㎡
      3階 5,830万円(坪単価275万円)
      
      Ctタイプ 66.70㎡
      1階 5,480万円(坪単価272万円)
      
      
      ◆南向き
      Dタイプ 76.86㎡
      6階 7,100万円(坪単価305万円)
      
      Eタイプ 67.88㎡
      3階 5,940万円(坪単価289万円)
      8階 6,320万円(坪単価308万円)
      9階 6,400万円(坪単価312万円)
      
      Fタイプ 67.28㎡
      4階 5,990万円(坪単価294万円)
      7階 6,190万円(坪単価304万円)
      
      G1tタイプ 71.10㎡
      1階 5,820万円(坪単価271万円)
      
      G1タイプ 71.10㎡
      2階 6,130万円(坪単価285万円)
      5階 6,390万円(坪単価297万円)
      6階 6,450万円(坪単価300万円)
      
      G2タイプ 71.10㎡
      2階 6,150万円(坪単価286万円)
      3階 6,230万円(坪単価290万円)
      8階 6,610万円(坪単価307万円)
      
      G3タイプ 71.10㎡
      2階 6,130万円(坪単価285万円)
      4階 6,230万円(坪単価290万円)
      9階 6,590万円(坪単価306万円)
      
      H1gタイプ 65.61㎡
      1階 5,370万円(坪単価271万円)
      
      Iタイプ 75.58㎡
      7階 6,890万円(坪単価301万円)
      
      Rタイプ 70.21㎡
      10階 7,080万円(坪単価333万円)
      
      
      ◆西向き
      Jタイプ 65.18㎡
      6階 5,430万円(坪単価275万円)
      
      Kタイプ 62.72㎡
      7階 5,560万円(坪単価293万円)
      
      L1タイプ 65.52㎡
      2階 5,280万円(坪単価266万円)
      5階 5,680万円(坪単価287万円)
      
      Mタイプ 73.24㎡
      3階 6,090万円(坪単価275万円)
      5階 6,500万円(坪単価293万円)
      
      平均坪単価は約290万円でした。
      
      南向きに比べて、西向き、東向きが若干安い設定。
      
      ランニングコストは以下です。
      
      B3タイプ(70.15㎡)
      管理費、16,200円
      修繕積立金、8,420円
      インターネット基本利用料、715円
      住まいトータリエ利用料、220円
      初年度月々合計、25,555円
      
      
      オーベル葛西ガーラレジデンスの良さは大きく2つの特徴。
      
      ますはポジションの良さ。葛西臨海公園徒歩15分以内のマンションはそれほどありません。23区アドレスで、朝の通勤も東西線ほど混雑しておらず、1駅乗れば更に新木場で他路線へ分散されて空きます。京葉線ユーザーにとっては検討してみたい新築になると思います。マンションは24時間営業のスーパーに隣接し、周りには利便施設や商業施設がが点在。駅から距離があっても利便性が高い立地。大型スポットにも囲まれたエンタメ性高いエリアで楽しく暮らせます。
      
      2つめはファミリーが快適に暮らせる大規模マンションの強みです。特にファミリーが暮らしやすいエリアなので棟内で助け合える親同士の交流がさかんになり、無形の財産になっていきます。コミュニティルームにはソファや家具が置かれ、キッズスペースもあるので、天候の悪い日などに近い世代の親同士で自然と仲良くなれる環境。新築なので、同世代のファミリーと交流できるメリットもあります。リゾート感を表現した外観デザイン、植栽、共用空間、スロップシンクなどの設備など、エリア特性とマッチした企画の良さも魅力があります。
      
      広域からの検討者でも、京浜幕張や新浦安、南船橋などと比べてみて、都心部に近いポジション、23区のメリット、南葛西エリアの住環境が気に入れば、坪単価300万円以内、大規模、エンタメ性ある場所など検討しやすい価格だと思いました。
      
      デメリットは、駅距離がある立地と駐車場設置台数が少ないことです。それと、位置や階数によって前建ての被りがキツイ住戸(特に西向きと南向き)もありますので、価格と照らし合わせながら検討しましょう。

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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      マンコミュファンさん
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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    所在地:東京都江戸川区南葛西5-6-4(地番)外3筆
    交通:JR京葉線・武蔵野線 葛西臨海公園 駅(東口)徒歩15分
    価格:4600万円台~7700万円台(予定)
    間取:1LDK+2S(納戸)~4LDK
    専有面積:62.72m2~82.02m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 155戸
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    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    未定/総戸数 155戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,298万円~7,598万円

    3LDK

    63.05m²~75.02m²

    総戸数 2517戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    4998万円・6998万円

    3LDK・4LDK

    68.44m2・76.05m2

    総戸数 92戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    4898万円~6998万円

    3LDK・4LDK

    62.23m2~75.73m2

    総戸数 26戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9840万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.22m2~70.78m2

    総戸数 271戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4198万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~7,898万円

    3LDK

    70.93m²~85.61m²

    総戸数 54戸

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    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

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    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

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    未定/総戸数 87戸

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    43.42m2~53.4m2

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    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

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    3LDK

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    総戸数 67戸