東京23区の新築分譲マンション掲示板「オーベル葛西ガーラレジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-14 13:32:08

オーベル葛西ガーラレジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.ober.jp/kasai/
資料請求/エントリー:https://www.ober.jp/kasai/request/
来場予約:https://airrsv.net/AKR2332611628/calendar

所在地:東京都江戸川区南葛西5丁目6番4(地番)外3筆
交通:電車:JR京葉線武蔵野線「葛西臨海公園」駅(東口)までメインエントランスより徒歩15分
      東京メトロ東西線「葛西」駅(中央口)までサブエントランスより徒歩26分
   バス:東京メトロ東西線「葛西」駅までバス約7分「堀江団地」停留所まで
      サブエントランスより徒歩5分
間取:1LDK+2S~4LDK
面積:62.72㎡~86.83㎡
売主:大成有楽不動産株式会社
売主:株式会社FJネクスト
売主:三信住建株式会社
販売提携(代理):株式会社FJネクストレジデンシャル
施工会社:未定
管理会社:大成有楽不動産株式会社(予定)

総戸数:155戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上10階建
用途地域:第1種住居地域
地域・地区:準防火地域・第三種高度地区
駐車場:49台 (機械式駐車場:42台、平置駐車場:6台、身障者用駐車場1台)
駐輪場:2段式310台(上段124台、下部スライド 式186台)
バイク置場:8台

工事完了年月:2026年1月予定
引渡可能年月:2026年3月予定
販売開始予定時期:2024年6月下旬

バルコニー面積:9.94㎡~20.78㎡
敷地面積(売買対象面積):3,692.94㎡
建築確認対象敷地面積:3,692.91㎡
建築面積;1,912.87㎡
延床面積:12,482.28㎡

予定販売価格: 4,600万円台~8,900万円台※100万円単位
予定最多価格帯:5,900万円台(13戸)、6,000万円台(13戸)、6,300万円台(13戸) ※100万円単位

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都心とのアクティブな距離感のなかで、海辺エリアの開放的な自然を手にする。
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あなたと家族の気持ちのいい生き方が、見つかります。

-「東京」駅直通13分 2駅3路線利用可能※1
- 23区2位の広さを誇る「葛西臨海公園」徒歩圏
- 24時間営業のスーパー「西友」隣接
- 70㎡台中心※2・28タイプの多彩なプラン 南向き中心※3・全155邸

<予定販売価格>
3LDK/4,600万円台~

※1:JR京葉線JR武蔵野線「葛西臨海公園」駅、東京メトロ東西線「葛西」駅。
※2:全155戸のうち、専有面積が70㎡台は78戸
※3:全155戸のうち、南向き住戸は84戸。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
オーベル葛西ガーラレジデンス

[スレ作成日時]2024-03-05 00:19:38

所在地:東京都江戸川区南葛西5-6-4(地番)外3筆
交通:JR京葉線・武蔵野線 葛西臨海公園 駅(東口)徒歩15分
価格:4600万円台~7700万円台(予定)
間取:1LDK+2S(納戸)~4LDK
専有面積:62.72m2~82.02m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 155戸
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オーベル葛西ガーラレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1 通りがかりさん 2024/06/09 06:55:21

    あまり人気、注目度がないんでしょうか??

  2. 2 通りがかりさん 2024/06/11 12:18:45

    廊下側の部屋の窓が足元まであるのは、いまは珍しくもないのでしょうか。

  3. 3 名無しさん 2024/06/18 18:05:37

    ビビるくらいコメントなくてビビったんですが、なんかあったんですか??笑
    23区内にしては安そうで良さげだと思ってるんですがどうでしょう

  4. 4 周辺住民さん 2024/06/20 01:05:18

    ガーラの区内マンション購入者ですが、ガーラマンション比較的にコメント少なめです(笑)
    でも完売は早いほうじゃないかな。購入者は地元の人が多いみたいですよ。

  5. 5 検討板ユーザーさん 2024/06/20 04:06:00

    このまま注目されないで欲しい、、!

  6. 6 マンション検討中さん 2024/07/04 01:49:00

    機械式駐車場が嫌だけどまあ避けられないか・・・

  7. 7 匿名さん 2024/07/06 00:25:18

    ディズニー好きな人であれば、一駅で行ける立地は魅力かもしれないですね。
    小学校や中学校も近いので、子育て家庭にはいいんじゃないかな~とは思いますが
    駅までは意外と距離があるのと、海に囲まれた立地は、なかなか悩んでしまいますよね。
    価格もけして安くはありません。
    ただ、完成は2年後なので、売れ行き云々はまだ早いかと思います。

  8. 8 口コミ知りたいさん 2024/07/15 07:18:51

    ここまで口コミ少ないと不安になりますね笑

  9. 9 匿名さん 2024/07/16 21:55:15

    坪300万を切るみたいです。これは安いですね。

    『坪単価300万円を切りそう この単価は近く枯渇する 大成有楽不動産他「葛西」 』
    https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7687-300

  10. 10 マンション検討中さん 2024/07/19 17:32:11

    だって徒歩25分ぐらいですもんね…バス7分乗ってもまた5分歩かなきゃいけないなんて…

  11. 12 管理担当 2024/08/03 12:22:56

    [NO.11と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  12. 13 名無しさん 2024/08/06 13:05:07

    修繕積立が6年、9年、12年のスパンで上がるみたいです。部屋の広さによりますが12年目で修繕積立+管理費で約5万になるシュミレーション。大した設備もなく割高の印象は受けたが仕方ない・・・

  13. 14 マンション検討中さん 2024/08/07 01:53:17

    南側低~中層階検討中です。修繕積立は管理組合に住人が入るから、自分たちで考えて必要なければそこまでいらないと言われました。調べてみても管理費がそこまで上がっているマンションって少ないですよね・・・。駐車場は抽選になるって言われました~

    近辺の小学校とかって治安的には良いのだろうか

  14. 15 名無しさん 2024/08/07 03:55:51

    僕は、修繕積立少し高すぎるのでは?と言ったら『最近マンションの管理費が足りずうまく管理できてない物件がほとんど。これからの時代このくらい取るのは普通です』と一蹴されました。
    学区の小中学校は荒れていると聞いています。団地の住民が多いです。これ以上は書けませんが

  15. 16 名無しさん 2024/08/09 01:30:22

    >>15 名無しさん

    これ以上が気になります…

    購入は見送ったんですか?

  16. 17 匿名さん 2024/08/09 02:04:30

    戸数からすると管理費は少し高めですね。
    修繕積立金はだいたい10年をすぎてくると2倍から3倍になるケースが多いと思いますが12年目で両方で5万ちかくになるなら上げすぎかなー。
    そのペースだとその先が怖いですね。

    でも大規模修繕とか節約しながら積立をのこすよう管理組合で頑張ればだいぶ違いますよ。管理会社の言いなりにやるとあっというまに底をつきます。

  17. 18 マンション検討中 2024/08/09 02:53:38

    >>17 匿名さん

    修繕積立費は12年目で約3万(管理費と合わせると5万)になり、それ以降はずっと約3万の金額の予定だと説明を受けました。

  18. 19 匿名さん 2024/08/09 10:43:57

    本当ですか?「ずっと上がらないわけではないです(いったんは据え置き)」という濁した言い方でした。そもそも値上げのスパンが短すぎます。最近の新築マンションは30年~40年(以上)の長期修繕計画を立てるのが普通ですから、12年しか出さないのは不安です。戸数は多いのに修繕積立が高いのは、機械式のせいでしょうか。

  19. 20 匿名さん 2024/08/10 02:43:06

    >>18さん
    17匿名です。
    あくまで「予定」ではないでしょうか。
    部材や人件費も高騰しているので、たりなくなれば上げるしかないのです。
    それをみこんで早めに3万も積み立てているのかもしれませんが3万は高いなぁ。
    10年超の中古物件みてもせいぜい2万前後くらいが多いもんね。

  20. 21 マンション検討中さん 2024/08/10 07:06:26

    MR行きました。MRのタイプ(G?南中住戸)は間取りがきれいでしたねー!
    間取り表で全タイプ見比べたら、G以外はすべてゴツゴツした下り天井が個室以外のリビングにも浸食してるみたいで、うーん。悩んでます。

  21. 22 購入経験者さん 2024/08/24 09:27:08

    検討者、購入者の方いますか

  22. 23 匿名さん 2024/08/29 16:06:48

    ヒ素、鉛、セレン・・?

  23. 24 eマンションさん 2024/09/01 02:03:09

    同じく悪臭を感じました!!

  24. 25 検討板ユーザーさん 2024/09/01 09:55:20

    >>24 eマンションさん
    東側のバーベキュー用品倉庫ですね

  25. 26 マンション検討中さん 2024/09/02 05:39:24

    建設地から葛西臨海公園駅まで歩いてみましたが、20分強かかりますね。

  26. 27 匿名さん 2024/09/02 07:13:59

    >>26 マンション検討中さん
    道路超える時は歩道橋ですし、けっこうキツいですよね。自転車かバスで葛西駅利用が現実的な気がします。

  27. 28 マンション検討中さん 2024/09/03 01:55:42

    私も葛西臨海公園駅まで歩きましたが、
    行き帰りともに普通に15分で着きました。(改札や乗り場となるとプラス1-2分?)
    喋りながら歩いたので早歩きもしておらずむしろゆっくりペースでしたが…

  28. 29 匿名さん 2024/09/03 11:05:56

    >>28 マンション検討中さん
    近道ありますか?

  29. 30 マンション検討中さん 2024/09/04 02:23:16

    >>29 匿名さん
    28です。
    葛西臨海公園駅からマンションに行くと、歩道橋降りて数メートル進んだところに横道があります。(車などは入れない歩行者のみ通れるような道です)
    横道を抜けたら大型マンション郡を左手に見ながら進む形ですね。
    そこを通れば駅からある程度まっすぐなので、
    大通りを進んでオリンピック前の道を折り返さず来れます。
    西友の前を通らないルートです。

  30. 31 マンコミュファンさん 2024/09/04 10:09:23

    >>30 マンション検討中さん
    ありがとうございます。あれ、同じ道を歩いたのですが20分かかりました、、足が遅いのかな?

  31. 32 マンション検討中さん 2024/09/04 14:52:41

    >>31 マンコミュファンさん
    あれ、本当ですか?なんででしょう…
    一応GoogleMAPでみても、オリンピック前を通るルートで徒歩21分なので、横道使えば遠回りしない分5分は巻けそうな感じがします

  32. 33 マンション掲示板さん 2024/09/05 06:46:15

    横道あったんですね!たしかにあそこ通ればけっこう短縮できそうです。
    後は近くに建設予定の複合施設が気になります。

  33. 34 匿名さん 2024/09/05 08:13:22

    管理費についていかがお考えですか

  34. 35 匿名さん 2024/09/05 16:28:38

    管理費も若干高いですが、やはり修繕積立金ですね。売買で上がっていく感じで最後は3万5,000円になるのはこの規模のマンションではやりすぎでは。

  35. 36 名無しさん 2024/09/05 22:57:16

    >>35 匿名さん
    そう思います。管理組合で調整するか、最悪大成有楽からもっと適正な金額で修繕考えてくれる管理会社に変更しましょう

  36. 37 評判気になるさん 2024/09/06 02:05:04

    物価は今後も上昇するだろうし、ある程度は覚悟しておかないとなとは思います。
    ただ、出来るだけ安く抑えたいですよね。本体価格安くても月の諸経費高かったら意味ないですし。

  37. 38 通りがかりさん 2024/09/06 03:14:37

    12年後に売却するとなっても、管理積立5万って言われて買ってくれふ人がどれだけいるか心配

  38. 39 マンション検討中さん 2024/09/06 04:20:27

    管理会社が大成有楽(本物件売主)ですから、変更は簡単ではないでしょうね。うまみがあるから、絶対管理会社の座は譲らないでしょう。

    みなさん修繕積立がなぜ高いのか営業から納得いく説明受けましたか?

  39. 40 通りがかりさん 2024/09/06 05:59:15

    >>39 マンション検討中さん
    正式な手続き踏めばできるでしょう。
    言いなりになってたら終わりです。

    修繕積立に関しては少し高めに見積もっているとはいってましたが曖昧でした。

  40. 41 マンション検討中さん 2024/09/07 08:55:26

    バーベキュー店前のごみのにおいが気になりました。そこのスタッフ3人が店前(=東棟に向かい合うかたちで)でタバコ休憩されてたり。建物が若干セットバックされてるなら気にならないかなー

  41. 42 匿名さん 2024/09/08 23:05:36

    修繕積立金、どこもこれくらいなのかなという感じでしたが
    保管の比べて高いほうなのでしょうか?
    物件価格もですが、今後もどんどん上がっていくとは思うので
    ある程度のラインで納得するしかないようにも感じますね。

  42. 43 マンコミュファンさん 2024/09/09 02:36:09

    >>41 マンション検討中さん
    けっこうキツめですよね。今のシーズン的なものならいいんですけど…

  43. 44 マンション検討中さん 2024/09/09 10:13:00

    ディスポーザーや共用施設等があるならまだしも、共用部分は寂しいですからね。なぜ高いのか不思議です

  44. オーベル葛西ガーラレジデンス
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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    所在地:東京都江戸川区南葛西5-6-4(地番)外3筆
    交通:JR京葉線・武蔵野線 葛西臨海公園 駅(東口)徒歩15分
    価格:4600万円台~7700万円台(予定)
    間取:1LDK+2S(納戸)~4LDK
    専有面積:62.72m2~82.02m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 155戸
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    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    未定/総戸数 155戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,298万円~7,598万円

    3LDK

    63.05m²~75.02m²

    総戸数 2517戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    4998万円・6998万円

    3LDK・4LDK

    68.44m2・76.05m2

    総戸数 92戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    4898万円~6998万円

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    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

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    総戸数 16戸

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    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

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    東京都江戸川区南葛西4-6-17

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    2LDK・3LDK

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    東京都新宿区四谷4丁目

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    1LDK

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    総戸数 280戸

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    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

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    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4198万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸

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    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

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    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

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    1LDK~3LDK

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    総戸数 42戸

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    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~7,898万円

    3LDK

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    未定

    1LDK

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    ミオカステーロ南行徳

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    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~9998万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸