東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト世田谷梅丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-07 10:10:03

プレミスト世田谷梅丘についての情報を希望しています。

所在地:東京都世田谷区梅丘3丁目1398番130(地番)
交通:小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.71m2~83.51m2(トランクルーム面積が含まれます)
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/umegaoka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155032

総戸数:29戸(別途管理事務室、ワークスペース各1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上4階建
用途地域:第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
住宅金融支援機構:フラット35適合住宅
駐車場:9台 機械式:8台、身障者用平置:1台
駐輪場:50台 平置:3台、2段ラック式:47台
バイク置場:2台(ミニバイク)

工事完了予定年月:2024年 6月予定
引渡可能年月:  2024年11月予定
販売開始予定時期:2024年 9月中旬

バルコニー面積:7.45m2~19.02m2
ルーフバルコニー面積:4.51m2・34.98m2
専用庭面積:8.40m2~22.11m2
トランクルーム面積:0.41m2~1.80m2
サービスバルコニー面積:1.24m2~6.32m2
テラス面積:7.11m2~10.34m2
敷地面積:1,652.90m2

凛景ノ丘へ。
ENRICHED HILL

麗しき世田谷の高台に、環境共生型レジデンス

麗しく、暮らしが磨かれてゆく。

躍動する新宿副都心と結ばれながら、利便性と穏やかさを備えた街「梅丘」。
その落ち着いた風情を醸成してきたのは、受け継がれてきた住文化。
ここに贈るべき住まいのあり方と、そこに流れる時間に想いを馳せ
たどり着いたのは外観、意匠、植栽、素材、空間、品質それらの
細部にいたるまで磨き上げた美しさ。
そして新しい暮らし方に呼応する心地よさを添え、昇華する暮らしへの意志。
寒風の中で凜と咲き誇る梅の花のように、麗しい暮らしがここに開花する。

- 小田急小田原線「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
-「新宿」駅13分※1/「大手町」駅直通28分※2
- ZEH-M Oriented × 認定低炭素住宅 同時取得
- 専有面積 70㎡以上中心※3

※本物件の「充実した生活をこの丘で享受するという」といった特徴をふまえて、
 「ENRICHED HILL」というコンセプトワードで物件を表現しています。
※1.「梅ヶ丘」駅より【「新宿」駅へ】13分(日中時/14分):小田急小田原線利用(8:38発)、
  「代々木上原」駅で小田急小田原線快速急行に乗換え
※2.「梅ヶ丘」駅より【「大手町」駅へ】直通28分(日中時/28分):小田急小田原線利用(8:17発)
※3. 総戸数29戸中24戸が70㎡以上
※()内は日中時(平日11:00発~15:59発)のものであり時間帯により異なります。
 乗り換え・待ち時間を含みます。
※所要時間は駅すぱあと調べ、情報は2023年10月31日時点のものです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-03-02 11:54:32

プレミスト世田谷梅丘  [第2期1次]
所在地:東京都世田谷区梅丘3丁目1398番130(地番)
交通:小田急小田原線 「梅ケ丘」駅 徒歩9分
価格:1億990万円・1億2,690万円
間取:3LDK
専有面積:69.04m2・74.26m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 29戸
[PR] 周辺の物件
リビオシティ文京小石川

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プレミスト世田谷梅丘口コミ掲示板・評判

  1. 144 匿名さん 2024/09/09 08:06:07

    パークホームズ世田谷梅丘でいま売りが出ているけど、やはり駅9分で、@350万。相場相当かな。

  2. 145 名無しさん 2024/09/09 09:37:33

    >>142 マンション検討中さん

    なに、君差別主義者なの?ダイワはそういう会社なのか。

  3. 146 口コミ知りたいさん 2024/09/09 10:05:43

    差別意識の強い人間が住んでるマンションは教育上よくなさそう。

  4. 147 評判気になるさん 2024/09/09 10:10:10

    イマイチなブランドの割に高くて駅から遠くて差別主義者が住んでるマンション‥刺激的すぎて困っちゃうな‥大人しく代々木上原の新築を買おう。

  5. 148 評判気になるさん 2024/09/09 10:19:54

    差別とかではなく、単に数字を見れば明らかなだけでは?
    梅ヶ丘>豪徳寺以降。何なら生活環境悪い世田谷代田や東北沢より上。
    https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1345

  6. 149 評判気になるさん 2024/09/09 10:21:03

    因みに八幡山はこちら。
    https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1371

  7. 150 口コミ知りたいさん 2024/09/09 10:23:00

    ここより坪単価高い町のことを言うときには世田谷の雰囲気が好きだから世田谷にしただけ、坪単価とかリセールなんて気にしてないよって言いそう

  8. 151 匿名さん 2024/09/09 10:53:00

    別に良いと思いますけど。
    評判気になるさんは挙げられている地域と比べてコメントされてるだけで、六本木ヒルズや麻布台ヒルズに住まれてる方と比較しようとはしてないでしょう。笑

  9. 152 通りがかりさん 2024/09/09 12:15:36

    >>136 匿名さん
    売主、デベの格は実際どうなんですかね。
    最高峰は、三井不動産住友不動産野村不動産三菱地所あたりだとしても、その次の群には少なくとも入りませんか?
    クオリティに関して言えばトップデベにも劣らないと思いますが...

  10. 153 匿名さん 2024/09/09 12:28:44

    プレミストはクオリティ高い物件が多いし、不祥事の多い住友不動産と比べたらよほどしっかりしてると思うけど。

  11. 154 匿名さん 2024/09/09 12:52:13

    三井>三菱・・・・・・・>野村・・>住友

  12. 155 匿名さん 2024/09/09 12:54:34

    住友よりは大和ハウスの方が上だと思う。

  13. 156 評判気になるさん 2024/09/09 12:56:42

    大手デベとそうじゃない方、分譲価格は1千万くらい違ってもリセール時はそれ以上違うケースが多いですからね、、

  14. 157 匿名さん 2024/09/09 12:57:37

    う~ん、両社とも第二野党ってところ

  15. 159 匿名さん 2024/09/10 00:01:30

    世田谷の中古マンション市場をウオッチングしていると、三井、野村、三菱、モリモトが主流。あとは、グランドメゾンの積水、ブランズやドレッセなどの東急グループ系。大和ハウスねえ……

  16. 160 匿名さん 2024/09/11 00:30:07

    暫くぶりに公式サイトを訪問しましたが、既に第1期1次が販売になっていたんですね。
    最多販売価格帯は12,000万円台と到底手が出せそうにありませんが、立地もいいですしとても素敵なデザインのマンションだと思い指をくわえて(笑)見ております。

  17. 161 匿名さん 2024/09/11 08:13:37

    まるで、煽り広告のような投稿ですね

  18. 162 検討板ユーザーさん 2024/09/11 09:26:18

    >>161 匿名さん
    そもそも、ポジの投稿するメリットってデベか、同地区or同マンションを既に購入してる人しか無いですからね。これから購入したい人は基本倍率下げたいんで、いたずらに良い面だけの投稿はしない。

    この板は不自然にポジな投稿が散見されるので、そう言うことかなと思います。

  19. 163 通りがかりさん 2024/09/11 11:03:21

    購入したい人側からして根拠のないネガティブコメントされると気分が悪いのでは?
    ポジティブコメントは単にそれに反応しているだけな気がする。笑

  20. 164 eマンションさん 2024/09/11 12:56:55

    あ、ダイワマンだ。

  21. 165 匿名さん 2024/09/11 13:03:00

    >>163 通りがかりさん

    購入させたい人の目線だね。

  22. 166 通りがかりさん 2024/09/12 10:38:01

    つまりネガティブコメントは購入希望者って事で良いですかwww

  23. 167 eマンションさん 2024/09/13 18:25:36

    あんまり書き込み総数多くないのに妙に礼賛コメントが目立つのはなんでですか

  24. 168 マンション検討中さん 2024/09/13 21:00:58

    自転車使ったら下北沢、三茶、三宿、駒沢公園あたりも生活圏。すぐそばに羽根木公園もあるし悪くないとおもうんだけど。

  25. 169 匿名さん 2024/09/13 21:39:55

    成城、祖師谷大蔵、経堂、下北沢ならまだしも。

  26. 170 匿名さん 2024/09/14 02:36:32

    坪700は驚かされました。この坪単価なら、僕は田都か大井町沿線にします。

  27. 171 マンション検討中さん 2024/09/14 02:41:00

    >>170 匿名さん
    そうですね。用賀、上野毛、等々力あたりと同じくらいですね。でも小田急線のほうが利便性は高いと思います。

  28. 172 匿名さん 2024/09/14 03:19:27

    城南・東急沿線のほうが、すべてにおいて上でしょうね。マンションを買うなら、なおさら。

  29. 173 匿名さん 2024/09/14 09:02:53

    >>171 マンション検討中さん

    小田急の世田谷区内で利便性なら下北か経堂、少し妥協しても準急停車駅か世田谷線使える豪徳寺じゃないの。

  30. 174 評判気になるさん 2024/09/14 14:13:10

    豪徳寺、祖師ヶ谷大蔵、経堂、成城の方が良い?
    これでも見て落ち着いた方が良い。笑
    https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1345

  31. 175 匿名さん 2024/09/14 14:15:23

    この辺は中古でも坪700ぐらいしますよ。

  32. 176 通りがかりさん 2024/09/14 14:17:56

    >>171 マンション検討中さん
    用賀はかろうじて分かるけど、上野毛、等々力ってどこ?
    一応客観的な評価はこうなってる見たいだけど。笑
    https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1319

  33. 177 検討板ユーザーさん 2024/09/14 14:29:46

    それぞれの駅に良し悪しはあり、ビルや店が多くなるほど雑多で汚い感じになりますし、それが良いと思う人も悪いと思う人もいる。

    居住性と利便性のバランスが良いと思うのが梅ヶ丘ってだけで、利便性だけ取れば経堂の方が良いと思う人がいるのは当たり前ですよね。
    豪徳寺は雰囲気の良い街で個人的には好きですが、道は狭いし住居も密集して住むには少し窮屈に感じる。それが好きな人もいれば嫌いな人もいる。

    都心に近く環七にすぐに出れるにも関わらず閑静で居住性の高い地域というのはそう多くないし、梅ヶ丘はバランスが非常に良い街という印象。

  34. 178 匿名さん 2024/09/14 20:18:47

    >>176 通りがかりさん

    “信頼筋”と言いたいところですが、参考にならないデータですね。

  35. 179 匿名さん 2024/09/15 00:13:12

    >>177 検討板ユーザーさん

    >都心に近く環七にすぐに出れる
    それはありますね。あとは上の方にもありましたが、自転車で色々近いっていうのもある。
    問題は、環八がめちゃ混むので、ピークの時間帯はほぼ頼りにならないこと。抜け道はありそうなのですが、おそらく狭い。

    それ差し引いても、地域単位で見た際の立地のメリットはあるだろうなと思います。

  36. 180 eマンションさん 2024/09/15 01:05:48

    攻撃的にポジるダイワマンが現れる珍スレ

  37. 181 匿名さん 2024/09/15 01:20:46

    日常的に、老若男女が利用できる大手書店がある街はポイント高い。成城、経堂、下北沢!

  38. 182 匿名さん 2024/09/15 01:24:45

    梅ヶ丘は高級住宅街でありながら鉄道や道路の利便性が高い街。環七の渋滞も中央道高井戸下りが完成すれば改善すると思われます。

  39. 183 匿名さん 2024/09/15 01:46:45

    梅が丘には高級住宅街というイメージはあまりありません。道は狭く雑然としていて、古い家が目立ちます。都心部以外で高級住宅街と呼ばれるには、少なくとも道路の整備が行き届いていることが必要です。

  40. 184 マンション検討中さん 2024/09/15 01:55:31

    >>183 匿名さん
    豪徳寺と間違えてない?笑

  41. 185 評判気になるさん 2024/09/15 02:05:01

    >>183 匿名さん
    本当に梅ヶ丘に行ったことがありますか?駅の南口を出ると、道路が整備されていないのですか?広い一戸建てがたくさんあるのも見えなかったのですか?梅ヶ丘は確かに高級住宅街ですよ。

  42. 186 匿名さん 2024/09/15 02:10:45

    >>185 評判気になるさん
    プレミスト世田谷梅丘現場あたり行きました。その周辺の環境を言っています。

  43. 187 匿名さん 2024/09/15 02:11:58

    プレミストの周辺も高級住宅街そのものだと思うけどな。

  44. 188 匿名さん 2024/09/15 02:14:39

    世田谷に長く住んでいて、「憲章」のある成城のほか、深沢、瀬田、等々力なら、良好な住宅街だけど、梅ヶ丘は初耳ですね、ダイワマンさん!

  45. 189 匿名さん 2024/09/15 02:14:50

    >>185 評判気になるさん
    Googleマップでの写真です(現場近く)。 これが高級住宅街?

    1. Googleマップでの写真です(現場近く...
  46. 190 匿名さん 2024/09/15 02:16:11

    災害時、緊急車両が入れない

  47. 191 匿名さん 2024/09/15 02:17:08

    >>188 匿名さん
    馬事公苑周辺の上用賀、弦巻も環境いいと思いますね。

  48. 192 匿名さん 2024/09/15 02:27:54

    上用賀は整然とした街並み。ただ、砧公園、馬事公苑があるとはいえ、店が少なく買い物不便、駅から遠すぎる。弦巻も、マンション乱立気味で、駅遠。中古ダブつき。

  49. 193 匿名さん 2024/09/15 02:44:21

    現地周辺、隘路ですね。ドライバー泣かせ。。。

  50. 194 匿名さん 2024/09/15 02:47:14

    梅ヶ丘は区画整理もされていて住みやすいですよ。東横の代官山とか人気だけどもっと入り組んでいるでしょう。

  51. 195 評判気になるさん 2024/09/15 02:48:11

    >>189 匿名さん
    成城など、いわゆる高級住宅街のマンション近くには、このような家は全くありませんか?マンション同士を比較する場合、高級住宅街のマンション近くの環境と比較してください。

  52. 196 匿名さん 2024/09/15 02:59:32

    成城なら、駅を降りたとき、街の品がわかります。

  53. 197 マンション比較中さん 2024/09/15 03:12:23

    >>196 匿名さん
    梅ヶ丘なら、駅を降りたときも悪い環境ではない。

  54. 198 マンコミュファンさん 2024/09/15 04:19:23

    地価見れば駅の価値なんて明らかでしょ。笑
    https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1345
    でもどこの駅に住みたいかなんてその人の価値観や通勤通学などの事情次第ですよね。

    バランスに優れてるのは梅ヶ丘だと思うけど、経堂も豪徳寺も成城もそれぞれ良さはあるし、悪い駅ではないとは思う。

  55. 199 匿名さん 2024/09/15 04:45:40

    カンテイ資料がお好きな方がいますねw
    まるで駆け出しの営業さん?

  56. 200 匿名さん 2024/09/15 06:46:18

    感覚的なネガティブコメントが多いので、個人的には参考になりますけどね。

  57. 201 匿名さん 2024/09/15 06:47:39

    成城も梅ヶ丘も高級住宅街で間違いないと思うけどな。

  58. 202 匿名さん 2024/09/15 07:11:41

    成城と梅ヶ丘を一緒にしないで。横綱と十両ぐらい格が違う

  59. 203 口コミ知りたいさん 2024/09/15 07:43:45

    ほんまや。梅ヶ丘の坪単価の方が圧倒的に高いぞ。
    そもそも成城は良い駅だけど、都心ではない。

  60. 204 口コミ知りたいさん 2024/09/15 07:53:47

    成城は憲章があるから街並みは良いですよね。
    ただ、都心からはかなり遠い印象なので、殆ど都心にいく必要がなかったり、専属の運転手がいるような方には良いんじゃないですかね。

  61. 205 匿名さん 2024/09/15 07:56:05

    悲しいかな、梅ヶ丘には、ブランドマンションがないね

  62. 206 匿名さん 2024/09/15 08:03:16

    確かに成城や田園調布の街並みが素晴らしいのはその通りなんだけど、梅ヶ丘も都内トップクラスの高級住宅街だと思うけどな。

  63. 207 匿名さん 2024/09/15 08:14:40

    聞いたことない

  64. 208 マンション検討中さん 2024/09/15 08:17:44

    有力デベは、成城や代々木上原でマンション実績があるのが、証左。

  65. 209 通りがかりさん 2024/09/15 10:13:37

    パークハウス松原レジデンス、プラウド世田谷代田、シティハウス世田谷代田あたりかな。
    そもそも地図を見れば分かるけど、マンションの供給が異常に少ない立地だよね。

  66. 210 匿名さん 2024/09/15 10:20:11

    ブランドマンションが~のコメントもそうだけど、たまにネガティブ投稿の中にネタの塊みたいなコメントがあって草

  67. 211 通りがかりさん 2024/09/15 10:24:23

    そろそろネタ切れ感が出て来てますけどね...

  68. 212 匿名さん 2024/09/15 10:41:06

    とっておきのネタといえば、美登利寿司があったw 玉川高島屋は、いつ行っても長い順番待ち。梅ケ丘ネタは不人気でも、そっちは千客万来か。

  69. 213 名無しさん 2024/09/15 13:35:07

    美登利寿司は美味いな。お店は混んでるからもっと値段上げて欲しいくらい。
    テイクアウト店はそこまで混んでないけど。

  70. 214 匿名さん 2024/09/15 13:39:55

    本店は知らないけど、マークシティのお店は発券機が導入されて順番待ちの間買い物できるようになって便利になった。

  71. 215 eマンションさん 2024/09/15 13:44:19

    >>207 匿名さん
    成城や田園調布は全国区の知名度あるけど、世田谷区はそれ以外にも高級住宅街は多いよ。ここも南は弦巻、東は代田、北は松原でどこも邸宅街になってる。この辺に住む俳優や芸能人も多いですよ。

  72. 216 口コミ知りたいさん 2024/09/15 13:48:21

    梅ヶ丘が成城より上って言ってる変な人がいますね。肝心のデベロッパーはそう思ってないんじゃないですか。
    成城にはパークコートやらディアナコートがありますが、梅ヶ丘はパークホームズとかピアーズでしょ。まぁダイワマンは違うのかもしれませんが。

  73. 217 通りがかりさん 2024/09/15 13:49:55

    >>197 マンション比較中さん

    梅ヶ丘は駅前がハザードで真っ赤。最悪の環境

  74. 218 マンション検討中さん 2024/09/15 14:02:25

    梅ヶ丘って仕事でたまに行くけどthe庶民の街でしょ
    逆にその雰囲気がいいんだけど

  75. 219 名無しさん 2024/09/15 14:05:51

    >>176 通りがかりさん
    こうやってみると世田谷ブランドの終焉を再確認できるなあ

  76. 220 匿名さん 2024/09/15 14:06:20

    成城より上とは言わないけど、梅ヶ丘が高級住宅街じゃないというのは東京を知らな過ぎると思う。

  77. 221 匿名さん 2024/09/15 14:15:41

    梅ヶ丘で数億円の注文住宅を建てた者です。大手ハウスメーカーはすべて、梅ヶ丘が高級住宅地だと言っていました。

  78. 222 名無しさん 2024/09/15 14:15:47

    悪いけど、梅ヶ丘に仕事で来てる時点で何となくレベルが窺える。。
    庶民の街は流石に笑った。ちゃんと客観的なデータを見て判断しようね。

  79. 223 評判気になるさん 2024/09/15 14:30:12

    怒涛のポジり

  80. 224 匿名さん 2024/09/15 14:33:16

    >>220 、211 匿名さん

    冗談は、ほどほどにしましょう。

  81. 225 名無しさん 2024/09/15 14:37:45

    家賃相場でも梅ヶ丘>豪徳寺>経堂>成城>祖師ヶ谷大蔵だけど、そんな事よりも本鵠沼と藤沢が間に入ってるのが草

    小田急線沿線の家賃相場が安い駅ランキング
    https://suumo.jp/journal/wp/wp-content/uploads/2022/11/191308_sub05.jp...

  82. 226 匿名さん 2024/09/15 14:39:35

    鵠沼はサーファー需要が旺盛だからな。

  83. 227 匿名さん 2024/09/15 14:46:27

    >>225 名無しさん

    梅ヶ丘推しのカンテイ君、データの申し子だね。なんの参考にもならんよ。

  84. 228 口コミ知りたいさん 2024/09/15 14:52:34

    そのコメントが1番参考にならんよwww

  85. 229 匿名さん 2024/09/15 14:54:21

    >>224 匿名さん
    何が冗談ですか?どうぞ、大手ハウスメーカーの展示場に行って、直接聞いてみてください。

  86. 230 匿名さん 2024/09/15 14:56:42

    梅ヶ丘の古い戸建ても、狭くても土地だけで1-2億はするんじゃないですかね。集合住宅の僅かな土地持分とは違いますからね。

  87. 231 匿名さん 2024/09/15 15:06:39

    >>229 匿名さん

    進次郎みたい、墓穴掘ってる

  88. 232 名無しさん 2024/09/15 15:08:31

    それにしても何のデータも示さずに文句だけ言ってるのは草。

    参考にならない→もちろん参考にしなくても大丈夫です。
    大切な家族とそのマンション、その街で暮らす時間は、プライスレスです。
    大切な思い出を大切なご家族と築いてください。

  89. 233 匿名さん 2024/09/15 15:10:27

    売主の強弁

  90. 234 名無しさん 2024/09/15 15:17:10

    裏拳かと思いきやまさかの抱擁...
    Love&Peace笑

  91. 235 匿名さん 2024/09/15 15:17:36

    >>231 匿名さん
    経済的な理由でここに住めないから、ずっとここを悪く言っているのでしょう。

  92. 236 匿名さん 2024/09/15 15:23:24

    >>235 匿名さん

    まだ申し込みないみたいだから、プラウド買ってあげて。

  93. 237 名無しさん 2024/09/15 15:27:16

    ついに掲示板民の頭がおかしくなり始めた。。
    混乱するからやめてくれwww

  94. 238 評判気になるさん 2024/09/15 15:33:34

    八幡山?聖蹟桜ヶ丘?

  95. 239 評判気になるさん 2024/09/15 15:37:00

    ジオ世田谷松原も売りがあるが…

  96. 240 eマンションさん 2024/09/15 18:47:04

    んで、梅ヶ丘にパークハウスグランとかパークコートはいつできるの?つくっても金持ちに見向きされないからデベロッパーは手を出さないのでは?

  97. 241 名無しさん 2024/09/15 23:29:19

    そもそもパークハウスグランって千代田区2物件、港区4物件、渋谷区1物件しかないだろ。それにパークコートは低層地域には建てられません。爆笑

  98. 242 購入経験者さん 2024/09/15 23:49:17

    >>241 名無しさん

    パークコートは低層でも、あちこちありますよ。
    この夏、成城で駅徒歩3分の好立地に、パークコートの新築が完成売りになりましたよ。公式サイトも含め、いっさい広告しない異例の“完全未公開販売”でしたが、あっけなく“蒸発”しました。世田谷区内でパークコートの販売は16年ぶり。奇しくも、それも成城でしたが。さすが、成城×三井は強いと実感しました。

  99. 243 口コミ知りたいさん 2024/09/16 00:01:02

    パークコートはピンキリじゃないですか?
    立地次第で普通のパークハウス、シティハウス、プラウドあたりと何も変わらない感じ。

  100. 244 通りがかりさん 2024/09/16 00:31:33

    もう坪単価や家賃相場は梅ヶ丘が高い事には異論ないみたいだし、個別のマンションの話なんてどうでも良くね?
    虚しくなるだけやでwww

  101. 245 通りがかりさん 2024/09/16 00:50:49

    もう坪単価や家賃相場の話なんてどうでも良くね? 

  102. 246 匿名さん 2024/09/16 00:54:19

    じゃあ郊外にでも住んだら良いんじゃね?
    それなら安くて立派なマンションや戸建てに住めるよ。

  103. 247 匿名さん 2024/09/16 00:59:32

    各停駅で徒歩10分前後。道狭し、買い物も不便そう。う~ん

  104. 248 匿名さん 2024/09/16 01:30:32

    梅ヶ丘徒歩10分に住むって富裕層しかいないですよ。

  105. 249 匿名さん 2024/09/16 01:35:45

    浮遊層?

  106. 250 匿名さん 2024/09/16 01:36:51

    梅ヶ丘は地価高いからね。ある程度所得水準が高くないと買えないですよ。

  107. 251 名無しさん 2024/09/16 01:38:04

    道は普通に広いし、買い物も何は自由ないですよ。
    まともに調べもしないで"不便そう"は草。

  108. 252 匿名さん 2024/09/16 01:54:00

    >>251 名無しさん

    現地周辺のプラウド、パークホームズ、シティハウス、ヒルズなど主なマンションも含めて、街を見て歩いた率直な印象に、逆ギレされちゃったわw

  109. 253 匿名さん 2024/09/16 01:55:38

    むしろ梅ヶ丘より便利な街って他にあるかな?小田急沿線でもかなり便利な街だと思うけど。

  110. 254 匿名さん 2024/09/16 02:03:37

    梅ケ丘が、、、はて? by寅子

  111. 255 匿名さん 2024/09/16 02:05:34

    梅ヶ丘知らない時点で高級住宅街を語る資格がないですよ。もっと勉強した方が良いです。

  112. 256 匿名さん 2024/09/16 02:12:42

    小田急線もスルーする各停駅だから、知名度低いのも仕方ないかな。せいぜい推してください。

  113. 257 eマンションさん 2024/09/16 02:53:27

    どんなに個人的な評価を言ったところで坪単価や家賃相場が豪徳寺以降の駅より高いことは変えられません。
    お疲れ様です。

  114. 258 匿名さん 2024/09/16 03:09:17

    どんなに個人的な評価を言ったところで、分譲会社の格付けは変えられません。やはり、マンションは、三井、三菱、野村。
    お疲れ様です。

  115. 259 名無しさん 2024/09/16 03:46:00

    梅ヶ丘批判が多かったのに、勝ち目がないと分かった瞬間に個別のマンション批判に移るのは草。

  116. 260 口コミ知りたいさん 2024/09/16 05:56:46

    マイナー物件でここまでスレが荒れるとは。ダイワマンの広報戦略の失敗。

  117. 261 評判気になるさん 2024/09/16 06:05:18

    地味だけど住みやすい駅くらいの推し方が妥当なのに無理するから…
    現地を知る身としては少し品のいい街くらいの評価。駅前にふっるい戸建てが残ってる緑道もあるし、成城とか代沢に比べたら庶民の街

  118. 262 口コミ知りたいさん 2024/09/16 06:10:35

    >>142 マンション検討中さん

    社会福祉の観点なら梅ヶ丘も駅前に光明学園あるけどね。あとは都営住宅も豪徳寺との間にあるし

  119. 263 検討板ユーザーさん 2024/09/16 06:45:06

    >>251 名無しさん
    少し大きい買い物があると下北とか経堂に出るのが梅ヶ丘民。経堂のルネサンスに通う人も多い印象。

  120. 264 匿名さん 2024/09/16 06:58:56

    買い物は新宿じゃないですかね?小田急も京王もあるし、高島屋もできたし。

  121. 265 匿名さん 2024/09/16 07:00:40

    >>243 口コミ知りたいさん
    それは三井不動産がどう判断するかですね。少なくともダイワマンが判断することはできない。なぜならパークコートもパークホームズもプレミストよりブランド力があるから。

  122. 266 匿名さん 2024/09/16 07:02:36

    プレミストも品質の高さでは定評ありますよ。プレミストはもともと低層レジデンスが得意なので、沿線の高級物件も多く手がけてる。

  123. 267 評判気になるさん 2024/09/16 07:22:00

    >>264 匿名さん
    渋谷も新宿も便利なのに、わざわざ経堂に行くなんて、経堂の宣伝みたいですね。本当の梅ヶ丘の住民なのかどうか疑わしいです。

  124. 268 匿名さん 2024/09/16 07:28:52

    ダイワマン、やぶれかぶれの連投が続いていますね。

  125. 269 匿名さん 2024/09/16 09:27:34

    梅ヶ丘より坪単価や家賃相場が低い駅の人達の僻み妬み合戦が繰り広げられているwww

  126. 270 通りがかりさん 2024/09/16 10:09:14

    数年梅ヶ丘勤務だった自分の経験からすると、梅ヶ丘より経堂の方が住んでて楽しいと思う。
    南口はスタバ、マック、美登利寿司ぐらいしかないし、北口は羽根木公園あるけど、警察、消防、光明学園がある。
    各駅しか止まらないし、ホームが狭いから時間帯によっては国士舘の学生で埋め尽くされる。

  127. 271 匿名さん 2024/09/16 10:24:25

    どうでも良いけど、梅ヶ丘勤務があってこのマンションの購入を検討できるような収入の仕事なんてあるんだ。
    気になるわ。笑

  128. 272 匿名さん 2024/09/16 10:26:47

    経堂も住みやすい駅だと思いますよ。経堂は農大生が多いこともあって、高級住宅街の雰囲気が色濃いのは梅ヶ丘の方ですかね。

  129. 273 匿名さん 2024/09/16 10:30:58

    梅ヶ丘は国士舘!

  130. 274 eマンションさん 2024/09/16 10:40:01

    >>271 匿名さん
    そんな仕事ないので、作り話か妄想ですw
    住んでて楽しいかどうかはその人価値観なので、そうですかとしか言えないですねw

  131. 275 匿名さん 2024/09/16 10:43:30

    賑わいと閑静さがちょうど良いバランスなのが梅ヶ丘だと思うのですよね。経堂も良いところだけど、逆に賑わいすぎているかも。

  132. 276 通りがかりさん 2024/09/16 10:43:49

    一人ではきついですが、共働きである程度資産があるので買えなくもないのですが。

  133. 277 匿名さん 2024/09/16 10:45:27

    「梅ケ丘、評判」でネット検索すると、利用客の小田急線に対する不満の声が出てくる。

  134. 278 マンション掲示板さん 2024/09/16 11:08:27

    >>267 評判気になるさん
    ん、大きい買い物は新宿、梅ヶ丘にないちょっとした買い物とかフィットネスは下北とか経堂っていうライフスタイルでしょ。
    梅ヶ丘民によくあるパターンで周りにくさるほどいたけど何が不自然?小田急もそのためにコルティとか作ってるはず。

  135. 279 名無しさん 2024/09/16 11:36:13

    何を必死になって経堂の利便性を説いているのだろう。
    別に家電量販店もあるし、そもそも普段の買い物には何不自由ないし、フィットネスもプール使いたい人は経堂行けば良いんじゃね?笑

  136. 280 検討板ユーザーさん 2024/09/16 11:46:48

    誰かもコメントしてたけど、梅ヶ丘は都心への近さに加え、賑わいと閑静さのバランスが良いんだよね。
    利便性が1番重要なら経堂に住めば良いと思うけど、坪単価や家賃相場を見る限り、総合点では梅ヶ丘の方が市場から評価されているという事実は変わらない。

  137. 281 口コミ知りたいさん 2024/09/16 12:33:31

    しかし、デベロッパーからはイマイチなブランドしか供給されない梅ヶ丘。ピアーズが駅前で一番目立ってるからな。。

  138. 282 匿名さん 2024/09/16 12:45:50

    そもそもマンション供給が少ないし、どのディベロッパーが土地を仕込めるかにもよりますよね。
    因みにパークハウス、シティハウス、プラウドもありますし、調べてからコメントしてください。

    そして他の人がコメントしている通り、坪単価や家賃相場が高い事実は変わりません。以上。

  139. 283 通りがかりさん 2024/09/16 12:50:37

    >>264 匿名さん
    新宿に高島屋もできた?20年以上前から新宿新南口にある高島屋ではなくて?あとと小田急百貨店は実質的にないに等しいかと。

  140. 284 口コミ知りたいさん 2024/09/16 12:55:59

    地味な物件の割にとても燃えている。

  141. 285 名無しさん 2024/09/16 13:00:09

    坪単価と家賃相場が低い僻み妬みマンのコメントが大量に湧いて来てる...変えようがない事実なのにw
    もはやプレミストに興味ないだろw

  142. 286 匿名さん 2024/09/16 13:06:03

    坪単価と家賃相場の一点張り、、、ダイワマンが孤軍奮闘の連投。
    物件そのもののセールスポイント、メリットになぜ触れないのか?

  143. 287 匿名さん 2024/09/16 13:10:00

    この少ない戸数で、1期1次? 期分けとは、ずいぶん弱気だね。

  144. 288 匿名さん 2024/09/16 13:11:59

    >>283 通りがかりさん
    タイムズスクエアは私が子供の頃には無かったから新しい百貨店という印象が強い。今でも東京で一番新しい百貨店なんじゃないかな。

  145. 289 匿名さん 2024/09/16 13:14:58

    梅ヶ丘にあるだけで価値があるし、物件も普通にハイクオリティなんだから、敢えて言及するまでもないんじゃね?

  146. 290 匿名さん 2024/09/16 13:18:58

    大手デべでないけど、ハイクオリティなんだ。。。

  147. 291 匿名さん 2024/09/16 13:22:28

    モリモトのほうが上手かな。

  148. 292 口コミ知りたいさん 2024/09/16 13:25:58

    >>288 匿名さん
    ご老人なのですね

  149. 293 匿名さん 2024/09/16 13:47:08

    >>290 匿名さん
    逆に大手ディベロッパーとの品質面での違いが言えるなら教えて欲しい。
    と言うか、大和ハウスは別に悪いディベロッパーではないでしょ。

  150. 294 匿名さん 2024/09/16 13:52:37

    モリモトは世田谷で分譲実績あるからね。

  151. 295 マンション掲示板さん 2024/09/16 14:18:54

    少ない経験に基づいた偏見なんですけど、

    積水、ダイワ:全般的に仕様がいい、逆に大手デベではこの規模にこれまで入れないでしょうって思われる設備があったりする。そのせいかおかげか価格帯高めになる傾向
    モリモト:ディアナは設備に文句なし、ピアースは規模とターゲット層による。最近ディアナは価格設定がひどい
    伊藤忠:普通。文句なし絶賛なし。割と優しい値付けだけど仕様考えるとまたふつーう
    三井、三菱、野村:とにかく売れる立地と規模じゃないと建てない。設備とブランド考えると値付け優しいとも思われる
    住友:高い、そもそも少しずつ売る、高いと思ってたら2期以降にはさらに高くなって後悔するパターンあり。
    東急、東京建物:最近都内新築滅多になくない?

  152. 296 匿名さん 2024/09/16 14:35:21

    >>292 口コミ知りたいさん
    30代ですよ。子供の頃は京王百貨店の遊園地で遊んでいた世代です。

  153. 297 匿名さん 2024/09/16 14:37:25

    国立でやらかしてしまった某社。地面師が暗躍したアノ件もあったし。大丈夫なのか。

  154. 298 匿名さん 2024/09/16 14:44:36

    積水、ダイワ、旭化成は意外と好立地抑えることが多いんですよね。財閥系は利益率の社内基準が厳しいので、条件で負けるから仕入れられなかったりするのです。

  155. 299 マンション比較中さん 2024/09/16 14:48:40

    砧のディアナコートは、モノ、管理とも上質だが、昨今のシリ―ズは価格とグレードが全く見合わない。デザインがいいとも思えないが、営業力は強い!?

  156. 300 口コミ知りたいさん 2024/09/16 14:51:17

    好立地抑えたはずが、まんまと騙されたわけですが。

  157. 301 匿名さん 2024/09/16 14:55:37

    地面師事件の舞台になった五反田の土地も旭化成でしたよね。あそこも大手はみんな旭化成に競り負けたのだと思う。

  158. 302 匿名さん 2024/09/16 15:54:49

    >>301 匿名さん
    うん、騙されたのは積水ハウスですね。

  159. 303 口コミ知りたいさん 2024/09/17 11:31:59

    八幡山のライオンズと比較してどうでしょう

  160. 304 マンコミュファンさん 2024/09/17 11:41:15

    >>303 口コミ知りたいさん
    環境的にも仕様的にもライオンズの方が勝ちだと思います。路線的には小田急の方が強いイメージですが。

  161. 305 通りがかりさん 2024/09/17 12:15:55

    そんなわけなくて草
    路線的に小田急が強いのは同意するけど

  162. 306 口コミ知りたいさん 2024/09/17 12:18:34

    メジャーセブンとDのブランド力の差、駅距離の差があるわね。

  163. 307 通りがかりさん 2024/09/17 12:46:48

    ライオンズってメジャーセブンだったんだ。
    大衆的なマンションが大量に供給されてるから、全然イメージなかった。

  164. 308 匿名さん 2024/09/17 13:13:39

    プレミストも良いけど、大京も良い物件作りますよね。

  165. 309 通りがかりさん 2024/09/17 13:56:44

    プレミスト梅丘の前を通ったが、ライトアップされててキレイ。まぁまぁ高級感ある。

    なお、このマンションから梅丘郵便局向き(環七向き)に30メートルくらい歩くと、新築建売が販売中。
    プレミスト梅丘の一番高い部屋(83.5平米)買えるくらいの財力あるなら、こっちを買いたい。
    →つまり、このマンションは割高の印象。

    ええ。もちろん私はどちらも買えませんよ。

    https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_74544899/

  166. 310 匿名さん 2024/09/17 13:58:17

    戸建ての建売りは年取ると辛いんですよね。マンションなら建物50-70年ぐらい持つけど戸建てはマンションより劣化も速い。

  167. 311 匿名さん 2024/09/17 15:06:29

    >>309 通りがかりさん
    これは車庫を含めた面積ですね。梅ヶ丘は第一種低層住居専用地域が多いので、三階建ての木造住宅には魅力を感じませんね。2階建ての方がいいと思います。

  168. 312 匿名さん 2024/09/17 16:51:58

    マンションのブランドが通用するのは購入して2~3年まで。
    その後は管理会社が良い会社。

  169. 313 匿名さん 2024/09/17 23:40:43

    同じ管理会社でも、物件によりけりだからね。大手デべ系の管理会社の対応ぶりも、まさにピンキリ。富裕層など高収入の住民向けのハイソな物件なら、管理会社のフロントマネジャーも、ベテランが担当するけど、ファミリータイプだとおおむね若手。管理人のレベルも変わる。世の中、何事も松竹梅……

  170. 314 口コミ知りたいさん 2024/09/17 23:41:53

    それはプレミストの管理会社を褒めてるのか?無理やり褒めるポイントを探してるような

  171. 315 匿名さん 2024/09/18 00:51:43

    >>314 口コミ知りたいさん

    真逆です。業績も乏しい、知らないデべのことなど褒めようがありません。
    ただ、大手デべ系でも、いろいろな物件があるということです。
    有名ブランドでも、モノを選ばないと。

  172. 316 匿名さん 2024/09/18 03:37:43

    環境が良いとか、高級住宅街だと言う人は、本当に現地に足を運んだことがあるのでしょうか?実際、かなりゴミゴミですよ。『高級』という言葉がどうしても思い浮かばない環境です。

  173. 317 匿名さん 2024/09/18 06:25:13

    nomuraの仲介でピア―ス世田谷松原の最上階の売り物件は、未入居の部屋なのか。
    ディアナコート並のプライスだわw

  174. 318 通りがかりさん 2024/09/18 09:07:39

    >>316 匿名さん
    一体どこを歩いたらその感想になるんだよwww
    裏道でも通ったのか?

  175. 319 名無しさん 2024/09/18 09:35:12

    多分豪徳寺か経堂と間違えたのではないでしょうか。

  176. 320 通りがかりさん 2024/09/18 10:19:50

    高級住宅街の条件として、私は広くて碁盤の目のような道路、そしてその道路が真っ直ぐであることが重要だと思います。しかし、現地の道路は非常に狭く、曲がりくねった道が多く、雑然とした印象を受けます。Googleマップで確認できるので、一度見てみるといいと思いますよ。

  177. 321 名無しさん 2024/09/18 12:20:09

    確かに地図で見たら梅ヶ丘の綺麗さが際立つな。

    1. 確かに地図で見たら梅ヶ丘の綺麗さが際立つ...
  178. 322 マンション検討中さん 2024/09/18 12:41:34

    一目瞭然...とても参考になりました。笑

  179. 323 口コミ知りたいさん 2024/09/18 12:51:03

    お、ダイワマンかな?それで駅徒歩9分のプレミストの魅力はなんなのよ

  180. 324 購入経験者さん 2024/09/18 13:05:27

    管理が週4日で8時―12時。。。こりゃあかん。修繕積立金が安くても、感心しない。

  181. 325 匿名さん 2024/09/18 13:25:06

    いや、mapを見てみると良いと言われたから、見てみただけでは...笑

  182. 326 匿名さん 2024/09/18 13:27:24

    >>321 名無しさん

    どこ見てるんだ?梅ヶ丘駅南ではなく、プレミスト現地を見てください。

    1. どこ見てるんだ?梅ヶ丘駅南ではなく、プレ...
  183. 327 名無しさん 2024/09/18 13:35:35

    この地図でもなお経堂や豪徳寺より綺麗という...笑

  184. 328 匿名さん 2024/09/18 13:46:33

    ダイワマン、敗れたり

  185. 329 匿名さん 2024/09/18 13:50:00

    プレミストは知らんけど、梅ヶ丘の良さが際立つなwww

  186. 330 検討板ユーザーさん 2024/09/18 13:57:09

    経堂も豪徳寺も関係ないでしょう。どちらも高級住宅街ではありませんし。プレミストの現地は道がゴミゴミしていて、高級住宅街ではないと言い続けてきましたが、なぜ経堂と豪徳寺が話題に上がるのか理解できません。

  187. 333 名無しさん 2024/09/18 14:23:40

    それなりに広い道路に面していると思いますけどねwww
    少なくともゴミゴミはしていないかとwww

  188. 334 eマンションさん 2024/09/18 14:27:00

    ダイワマンはもっと頑張らないと。

  189. 335 匿名さん 2024/09/18 14:37:50

    突然、ダイワマンからDMが届いた。エントリーもしていないのに…。苦戦してるの?

  190. 336 匿名さん 2024/09/18 14:51:51

    現地に行ったことがあれば尚更高級住宅街であることは疑いようが無いと思うのだが。

  191. 337 名無しさん 2024/09/18 14:53:30

    高級住宅街ではないは流石に無理筋の主張でしょ。
    地図なんて見なくても坪単価と家賃相場で簡単に判断できるよ。

  192. 338 匿名さん 2024/09/18 14:55:10

    やはり、分譲マンションは、M・M・Nのビッグ3だね。

  193. 339 名無しさん 2024/09/18 14:59:27

    掲示板なんて買えない人の僻み妬みが集まる場所なんだから、スルーが1番ですよ。笑
    M、M、Nのビッグ3が1番なのは別に否定はしません。

  194. 340 匿名さん 2024/09/18 15:01:09

    売れないワケだ。

  195. 341 マンション比較中さん 2024/09/18 15:04:41

    「大山」のほうもイマイチのようで。パークハウスに圧倒されて埋没か。

  196. 342 匿名さん 2024/09/18 15:07:21

    大山も倍率付いて人気みたいですよ。

  197. 343 匿名さん 2024/09/18 15:09:41

    当然ながら、「う」の付く字はないなあ。

    https://hudousan-kounyu.com/kokyujutakugai/setagayaku

  198. プレミスト世田谷梅丘  [第2期1次]
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    プレミスト世田谷梅丘  [第2期1次]
    所在地:東京都世田谷区梅丘3丁目1398番130(地番)
    交通:小田急小田原線 「梅ケ丘」駅 徒歩9分
    価格:1億990万円・1億2,690万円
    間取:3LDK
    専有面積:69.04m2・74.26m2
    販売戸数/総戸数: 2戸 / 29戸
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    未定

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    総戸数 16戸

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    未定

    1LDK~3LDK

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    未定

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    未定

    1LDK~3LDK

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    リビオ宮崎台レジデンス

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    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

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    1DK~4LDK

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    4998万円・6998万円

    3LDK・4LDK

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    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

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