東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ文京小石川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-23 01:36:32

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求/エントリー:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
   都営大江戸線三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A5出口まで
   都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
   東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取:1LDK~4LDK
面積:35.89m2~95.57m2
売主:日鉄興和不動産株式会社
売主:東京建物株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:住友商事株式会社
販売(代理):東京建物株式会社
販売(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売(代理):日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

総戸数:522戸 (他店舗1区画)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟:地上10階建て、B棟~E棟:地上7階建て
用途地域:準工業地域
地域地区:第三種高度地区(31m)
土地の権利:賃借権
借地の種類・期間:一般定期借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
  期間満了時に更地に返還することが条件です。
  建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
 見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
 (東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
分譲後の権利形態:敷地:専有面積割合にて転借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場:110台(機械式 ※電気自動車充電対応22台含む:109台、平置き ※身障者用:1台)
駐輪場:スライドラック式・前輪ラック式:727台
バイク置場:53台

工事完了年月:2026年 7月下旬(予定)
引渡可能年月:2026年11月下旬(予定)
販売スケジュール:2024年10月上旬販売開始(予定)

バルコニー面積:5.73m2~19.88m2
ルーフバルコニー面積:11.92m2~30.75m2
サービスバルコニー面積:1.68m2~1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積:12,487.08m2
建築面積:7,483.32m2
延床面積:43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

文京区最大
 山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
 ([対象期間]発売が1995年1月~2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
 分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点)
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
  東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
  都営地下鉄三田線大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分):都営三田線利用(都営三田線利用)。
  所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
  ( )内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
  また、乗換、待ち時間等を含みます(出典:ジョルダン)。
  掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間:エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
  フィットネスラウンジ、ワーク&スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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リビオシティ文京小石川

[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:9690万円~1億5890万円※権利金含む
間取:2LDK~3LDK
専有面積:59.17m2~76.81m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 522戸
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リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 2337 マンション検討中さん 2024/08/27 11:53:34

    港区のマンション価格見た後だと安く感じます。もう少し高くても売れたような。。

  2. 2338 名無しさん 2024/08/27 13:30:31

    設備仕様がHPに公開されてますね
    フィレオストーンではなくフィオレストーンだとは思いますが…

  3. 2339 マンション検討中さん 2024/08/27 16:24:19
  4. 2340 通りがかりさん 2024/08/27 23:52:43

    >>2339 マンション検討中さん
    やはりJVの住友商事が見返りにサミットを差し出す形ですか。相変わらずマンクラや不動産関係者の評価は低いですね。

  5. 2341 口コミ知りたいさん 2024/08/28 01:55:00

    >>2327 マンション検討中さん

    逆にその2点のみだったらどの棟かと階数でデメリットを軽減させられそうな気がしますけどね。

  6. 2342 通りがかりさん 2024/08/28 03:04:49

    >>2341 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます
    そうなんですよね、担当者の方に2階希望で話したら3階くらいまでは植栽がかなり気になるかもと言われて夫が引っかかってるみたいなのですが、植栽はあまり気にしなくてもいいですかね。あまりネガティブなことを言わない営業さんがあえて言ってくるということは相当なのかなという思いもあり…

  7. 2343 マンション検討中さん 2024/08/28 03:22:54

    >>2342 通りがかりさん

    植栽のデメリットってなんですかね、虫…?気になりますね。どなたか詳しい方ぜひ教えていただきたいです。

  8. 2344 通りがかりさん 2024/08/28 03:24:17

    >>2342 通りがかりさん

    営業は、客の都合よりも、自分たちが売りたい部屋を優先して勧めます。

    おそらく、このマンションは、エレベーターとゴミ出し問題から、2,3階希望者が多いので、売れ残りそうな4階以上を勧めるのでしょう。

    ちょうど3階くらいまでだと、年寄り以外は階段使いも苦にならないので、一般的にエレベーターが必須になってくる4階以上を早く売りたいのでしょう。

  9. 2345 購入経験者さん 2024/08/28 03:51:30

    >>2343 マンション検討中さん
    風でベランダに葉っぱや実が落ちてくるとか?
    でも自然が好きな人はむしろ視界に緑があって好みそうですけどね
    マンマニさんも植栽がある眺望はメリットとして書いてることが多いような
    自分は落ち葉とか大嫌いなので上層階ですが

  10. 2346 通りがかりさん 2024/08/28 04:16:03

    な、なるほど!!!
    そういう理由だったんですね!
    お墓ビューを「亡くなった方の神聖なパワーで溢れてるからむしろラッキー」と言ってくるような営業さん(←マンション営業の常套句?)が指摘してくるくらいだからあんまりよくないのかなと思い込んでいました。家族に共有します。それにしても上層階異常に高いですよね…。

  11. 2347 評判気になるさん 2024/08/28 04:38:34

    >>2339 マンション検討中さん
    信憑性あるのでしょうか?

  12. 2348 マンション検討中さん 2024/08/28 05:00:21

    ギリ階段が使える低層階の方が、人気になりそうですよね。
    この物件、上層階にそれなりの価格傾斜が乗っているけど、上に行けば行くほど諸条件が微妙になると思っています(=価格分のメリット享受し辛い)。
    色々目を瞑ってこの物件買うなら、せめて低層階、といった感想を持ってますが、逆に元々高層階狙いの方っていらっしゃいますか?是非ともご意見伺いたいです。

  13. 2349 検討板ユーザーさん 2024/08/28 06:45:45

    >>2336 名無しさん
    文京区の指定は収集車の回収場所の話でしょ
    ここで上がってるのは敷地内の住民が出すゴミ置き場の話だよ
    そこに溜めておいて、管理会社が収集日にだすのよ
    営業に誤魔化されてるよ

  14. 2350 検討板ユーザーさん 2024/08/28 06:56:31

    と書いてて思ったんだけど
    まさか回収場所に直接出すってことはないよね?
    だとするとゴミを部屋に溜め込まないといけないのだが

  15. 2351 通りがかりさん 2024/08/28 07:07:20

    普通は地下に入ってもらい回収だが
    地下がなければ敷地内駐車場の片隅か

  16. 2352 マンション掲示板さん 2024/08/28 07:44:19

    500戸でゴミ出し1ヶ所ってちょっと想像つかないな…100戸で20畳くらいのスペース1ヶ所でも回収前日なんかは満タンだった。ここはどれくらいのスペースなんだろ。めちゃ広いゴミ置きスペースに日常的に入るのもなんか憂鬱だし年末年始なんかちょっと想像したくないな…

  17. 2353 マンコミュファンさん 2024/08/28 08:37:12

    >>2349 検討板ユーザーさん
    営業さんも似たような話ししてましたよ、各棟にないから皆さんにお願いする形ですって、だから誤魔化されてる気はしないですね。 
    それよりも販売が進むと他物件へ異動になるから後々トラブルになって迷惑かけるほうが怖いので、色々気になるなら第二期まで様子を見るように言われました。

  18. 2354 通りがかりさん 2024/08/28 08:45:55

    >>2353 マンコミュファンさん
    後半の文章を意訳すると、後からこんなはずじゃなかったと文句ぶーぶー言ってきても自分は異動してて同僚に迷惑かけるから懸念点あるなら様子見しろってことですかね?

  19. 2355 マンション検討中さん 2024/08/28 08:56:56

    500戸分のゴミの山って想像できない

  20. 2356 口コミ知りたいさん 2024/08/28 09:56:47

    >>2348 マンション検討中さん

    私は元から最上階狙いです。
    吹き抜け感がある眺望と、上階の生活音に悩まされることがないから。

    ただ、ここ、天井が低いのと、墓ビューなのと、エレベーターがやばいので撤退です。

  21. 2357 口コミ知りたいさん 2024/08/28 10:25:07

    >>2354 通りがかりさん
    すみません。私の書き方が悪かったようで誤解されてるようなので補足します。
    営業さんは文句言われても困るではなく、納得いかないなら様子を見ましょうのニュアンスでした。
    早く売りたいより、皆に良い家を買って欲しい。
    そんな感じです。説明下手くそですみません。

  22. 2358 検討板ユーザーさん 2024/08/28 10:31:57

    >>2355 マンション検討中さん

    正確には、522世帯だから、仮に全世帯が同日に45リットル袋1つを満杯にして出すと、23,490リットル、それは、1立方メートルの巨大な箱が、約24個分。面積5m×5mのゴミ置き場があれば、詰めれば入るね。笑

    でも、ゴミ屋は毎日は回収に来ないから、3日位貯まるとやばいね。ゴミ置き場の広さを誰か確認した?

    あと、年末年始とかは、悲惨な感じになるから、多分、多分管理規定で、期間中は、使用禁止になるよ。


  23. 2359 名無しさん 2024/08/28 11:11:34

    >>2353 マンコミュファンさん
    いや、あなたは文京区が一箇所に指定してる
    っていってるじゃないですか
    収集場所以外でそんな指定できないので
    営業が言ってるのがおかしいか
    あなたの書き方が間違ってるってことですよね?

  24. 2360 マンション掲示板さん 2024/08/28 12:01:24

    >>2358 検討板ユーザーさん
    あるある
    リビオもJVに入ってる江東区にある大規模マンション、年末年始ゴミ置場が閉鎖されて最初の年の掲示板がすごかったな
    閉鎖されたドアの前に置いてっちゃう人もいて積んであったとか

  25. 2361 名無しさん 2024/08/28 12:58:35

    >>2358 検討板ユーザーさん
    ゴミ屋って言い方は失礼にも程がある。
    良識ある社会人なら撤回すべき。

  26. 2362 評判気になるさん 2024/08/28 13:01:40

    >>2361 名無しさん

    日本語知らないのかな?

    定義
    職種の表現 日本語では、「ごみ収集作業員」のほかにも、「ゴミ収集作業員」といった表記や、「じんかい(塵芥)収集作業員」、あるいは単に「収集作業員」、「ゴミ屋」といった表現が用いられることがある。 英語では、waste collector が、ごみ収集作業員を意味する表現だが、この他にも地域によって様々な口語表現がある。

  27. 2363 通りがかりさん 2024/08/28 13:47:44

    >>2356 口コミ知りたいさん
    この物件では最上階の良さが発揮できないですもんね。

  28. 2364 匿名さん 2024/08/28 13:54:55

    >>2336 名無しさん
    「ゴミ置き場は文京区からの依頼で1箇所にしたようなので」
    上記情報はミスリードです。
    文京区の依頼する収集場所とマンションが用意するゴミ置き場は異なります。
    収集場所は通常1カ所ですが、ゴミ置き場はマンションが自身で複数用意することが可能です。
    ゴミ置き場を1カ所にしているのは、完全に売主側の事情(住戸スペースの確保、管理コスト削減など)によるものです。


  29. 2365 マンション検討中さん 2024/08/28 22:19:43

    ゴミ置き場もエレベーターも自分で納得して買うんだから良くないですか?買わない皆さんの意見も分かりますが、揚げ足取りがしつこいですよ。いい加減放っておいてください。

  30. 2366 通りがかりさん 2024/08/28 22:37:57

    建物の形と配置からしてとても窮屈な団地ってとこでしょう

  31. 2367 口コミ知りたいさん 2024/08/28 22:53:26

    >>2365 マンション検討中さん
    別にあなただけに向けて皆さん言ってるわけじゃないでしょうし、高い買い物しかも貸借なのでリスクの吟味だったり事実を確認するのは当然では?
    あなたの発言が過去のどれなのかも分からないし、放っておいてくださいって、、。誰も無理にあなたを構ってる認識無いと思いますよ

  32. 2368 匿名さん 2024/08/28 23:12:29

    大規模もメリットばかりではないってことだよな
    ゴミ置き場はその一例
    昔ながらの団地だったら各棟を収集車が回って回収できるのだろうが、ここの場合配棟上難しい
    各棟にゴミ置き場をもうけたとしても、収集日にはそこから一カ所に移動させないといけない。ゴミの大移動だ
    それ以外では、地下を設ける、配棟を変更するなどの対策があると思うが、大幅な計画変更が必要で利益をだせない
    売主もサジを投げたんだろうな

  33. 2369 匿名さん 2024/08/28 23:17:26

    各階ゴミ置き場は築年数が古くなるとネズミやGの温床になるデメリットもありますよ。

  34. 2370 買い替え検討中さん 2024/08/28 23:44:28

    横からだけど、一応放送禁止用語らしいね「ゴミ屋」って
    http://monoroch.net/kinshi/
    別にここの掲示板で使われても気にならないけど一応ね

  35. 2371 マンション比較中さん 2024/08/28 23:45:49

    ここって各棟ごみ置き場ないんだ
    500戸から出たごみを集積する場所って考えたらめまいがするな
    今20戸の小規模だから想像つかないw
    しかも棟出てから置き場まで遠い部屋も多そうだね

  36. 2372 匿名さん 2024/08/28 23:46:44

    ゴミ捨て場が各フロアにあるようなマンションだと、臭いの問題もあるんだよね。

  37. 2373 通りがかりさん 2024/08/28 23:57:00

    ここって当然ディスポーザーあるよね?

  38. 2374 口コミ知りたいさん 2024/08/29 00:00:41

    >>2369 匿名さん
    管理がしっかりしてればそうでもない。週6で綺麗に掃除されてる。収集車が入る1階のゴミ集約場?は避けられない感はあるけど。
    各階ゴミ置き場あって、それを毎朝集めてくれる清掃の人がいて、内廊下や共用部の清掃もきちんとしてて管理費が高いのは納得できるけど、ここみたいに構造がそうじゃないのに管理費が高いのは嫌だなと思って撤退しました。
    まぁみんな今まで住んだ所としか比較出来ないから許容範囲は人それぞれですし。納得できるなら1期でGOかと思います。

  39. 2375 匿名さん 2024/08/29 00:08:55

    >>2372 匿名さん

    実際各階ゴミ置き場あるマンション住んだ事ある?ごっつい鉄扉の中は24h換気扇がゴーゴー回って日曜日以外は毎朝ごみ回収&綺麗に掃除されてるよ。廊下に匂いはほぼ漏れてこないよ。

  40. 2376 匿名さん 2024/08/29 01:21:22

    いや各階ゴミ置き場のある古いマンション住んでるけど、結構ゴミの臭い漏れてきますよ。

  41. 2377 名無しさん 2024/08/29 01:48:31

    もし各棟にゴミ置き場があったら区の回収場所まで5棟分のゴミを週5で移動させ清掃して…の必要があり、管理側の人件費がよりかかると。

    ても普通に考えて、たまにしか使わなそうな付帯施設は圧縮してでも基本的な生活利便性を上げてほしいわ。(と来週MR行くので無駄でも言ってみよう…)

  42. 2378 eマンションさん 2024/08/29 01:56:54

    >>2365 マンション検討中さん
    購入を決められたなら、検討スレは卒業をおすすめしますよ。ここは「検討はしたものの買わない勢」が圧倒的多数になります。検討中の人は販売終了まで増え続け、その過程でネガティブな意見がなくなることはありえません。どんなマンションでもそうです。(それにここはネガ要素が明確に多い)

    住民スレが始まるまでこちらは覗かず心安らかにお過ごしくださいませ。

  43. 2379 匿名さん 2024/08/29 02:17:20

    管理費が安ければいいんじゃないかね。
    やはり定借で地代とか余計にかかるんで、管理費はなるべく抑えたいんだろうな。

  44. 2380 匿名さん 2024/08/29 02:22:48

    各階ゴミ置き場はプライバシーの面でもマイナス。女の子のお子さんがいるご家庭は避けた方が良いという話もある。

  45. 2381 eマンションさん 2024/08/29 03:21:45

    >>2377 名無しさん
    でも居住者の人件費のが圧倒的に高い(ここ買えるだけの年収あり)だろうから購入者は管理費が上がろうがもっと自身の利便性を求めるんじゃないかな

  46. 2382 口コミ知りたいさん 2024/08/29 03:27:12

    >>2362 評判気になるさん
    どこの定義ですか?
    まさかウィキペディアなんかじゃないですよね?

  47. 2383 口コミ知りたいさん 2024/08/29 03:29:20

    >>2375 匿名さん
    管理良好ですね(^^)
    でも
    築数十年になったらどうだろう?

  48. 2384 評判気になるさん 2024/08/29 06:25:27

    駅遠でEVも少なくて毎日ゴミ搬出の人と出くわしそう。昭和の団地ライクな生活が好きならおすすめだね。











  49. 2385 匿名 2024/08/29 09:39:51

    >>2383 さん

    築15年以上20以下です。念のため。
    まぁこれは運というかしっかりした管理会社がついてくれるかですよね。
    ここは大丈夫なんじゃないですかね。隣の企業の評判にも関わりますし。まぁもうどうでもいいんですが笑

  50. 2386 マンション検討中さん 2024/08/29 14:10:39

    ランニングコスト、10年後には10万とかになってないですよね?高すぎる…

  51. 2387 匿名さん 2024/08/29 14:40:19

    築20年近い湾岸タワマン住んでるけど、各階ゴミ捨て場かなり臭いですよ。大規模物件ほど賃貸の人も多いから臭くなると思う。

  52. 2388 マンション検討中さん 2024/08/29 15:36:03

    てかさ、春日までのバスルートが地味にムカつく動線だった。
    何で行きにそっち…?そりゃ20分かかるわ。
    予定だろうから変更になることを祈るけど…
    バス利用検討してる人はちゃんと確認したほうがいいよ!

  53. 2389 匿名さん 2024/08/29 16:38:23

    どうせ売れるんだろうなぁ

  54. 2390 eマンションさん 2024/08/29 20:48:09

    >>2389 匿名さん
    新築の魔法

  55. 2391 結果が楽しみ 2024/08/29 21:53:03

    ここは、一期の売れ行きが真面目に楽しみ。

    これだけ、生活基本性能が悪くても、見た目と豪華な共用設備と、単に文京区というアドレスで、今時、外廊下の億ションがどれくらい売れるのか、今後の試金石。

    ただし、真面目に、スーパーマーケットが確定しないと、申込控える人多いんじゃないかな。単に交渉中なのか、基本合意に達しているのか確認した方がいい。

  56. 2392 評判気になるさん 2024/08/29 22:06:04

    というか、駅遠でマンションとしてもびみょうなのに定借だからな。こんなとこ、坪単価500でも掴んだらアウトだと俺は思うけど。



  57. 2393 検討板ユーザーさん 2024/08/29 22:27:37


    いい物件かもしれませんが、
    なかなか買いづらい。

  58. 2394 マンション検討中さん 2024/08/30 01:22:42

    そういえばバスルート、7月→8月で既に計画変わってましたね。まだ予定だろうし、今後どうなることやら。
    戸数鑑みると、雨とか乗りたい時ほど、混んでてまともに乗れないだろうけど。

  59. 2396 匿名さん 2024/08/30 05:50:31

    いつになったらスーパー決まるんだろ
    近隣住民だから期待してるんだよね

  60. 2397 匿名さん 2024/08/30 06:05:53

    >>2395 検討板ユーザーさん

    50-60年で当人は他界(一生住めたことになる)し、子世代が最後の10-20年を管理する(住まないだろうなあ、築60年の解体寸前には)ことになるんだろうね。子供にとってありがたいのか迷惑なのか。。。

  61. 2398 匿名さん 2024/08/30 08:00:52

    千葉の西友は来春ではなく来秋。入居からだと1年半。

    ヨーカドーも撤退がニュースになってるけど、撤退しない店舗もフロア削減。ネット通販の時代に実店舗が売りってずれてる。宅配ボックス充実、配送のために荷捌きスペース設置のほうが現実に即してる。

  62. 2399 通りがかりさん 2024/08/31 00:46:05

    >>2358 検討板ユーザーさん

    誰か真面目にゴミ置き場の広さを確認して欲しい。

    確かに、24m3のゴミが毎日普通に入るのか疑問。
    また、この付近の臭気問題考えると地下にすべきだけど、1階にあるんでしょ?

    どれくらいの広さで、どのあたりにあるのかちゃんと確認した方がいい。

  63. 2400 eマンションさん 2024/08/31 00:55:25

    >>2356 口コミ知りたいさん

    そういえば、このマンションは、二重床でしょうが、二重天井になってますか?

    大概天井低い物件は、二重天井にしないんですよ。
    何気に、二重天井じゃないと、上階の生活音が聞こえ易くなります。

    ま、二重天井になっているかどうかは、私は、億ションなら当たり前だと考えています。

  64. 2401 評判気になるさん 2024/08/31 02:55:51

    >>2399 通りがかりさん
    ゴミ置き場近くの部屋は避けたいですね…

  65. 2402 匿名さん 2024/08/31 08:03:05

    終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなっちゃう。資産って流動性がないと宝の持ち腐れ。

  66. 2403 マンション比較中さん 2024/09/01 01:47:40

    >>2399 通りがかりさん

    24立方メートルって、水に換算すると、24トンだよね。
    4トントラック6台分か?

    ゴミ収集車何台で回収に来るんだ? www

    ま、でも、確かに、考えてみると、戸建てで考えても、522世帯の戸建て住宅地で全部ゴミ出せば、そんなもんかな。

  67. 2404 評判気になるさん 2024/09/01 04:19:12

    >>2403 マンション比較中さん

    なぜ水に換算してしまうのか…
    実際にはその10分の1前後だと思うよ。
    https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/57085/1/2-7.pdf?2022033...

  68. 2405 通りがかりさん 2024/09/01 04:24:37

    >>2404 評判気になるさん
    数学や物理学が苦手なんだろうね
    暖かく見守ってあげましょうよ

  69. 2406 マンション掲示板さん 2024/09/01 04:47:44

    ゴミ捨て場くっさいだろうなぁ~

  70. 2407 マンション比較中さん 2024/09/01 23:42:17

    環境庁の計算ではごみの比重を0.3にしてる
    https://www.env.go.jp/recycle/kosei_press/h000623a/h000623a-1.html
    水が重いものっていう認識がないのは心配になる
    まぁ普通は書く前にぐぐるけどな

  71. 2408 マンション比較中さん 2024/09/02 00:49:58

    ゴミの重さがどれくらいかは、本質論ではない。
    住人目線では、ゴミ置き場の状態がどうなるのかが問題だ。仮に比重が軽いゴミだろうが何だろうが、かさましされたゴミ袋軍団が、522世帯分が、数日間溜まる。

    当然だが、毎日は来ない。数日間貯蔵されたゴミは、大変なことになる。その状態を想像してみるべき。そんな場所へ、522世帯がゴミ袋抱えて、数少ないエレベータで各自が運搬するという図。

  72. 2409 マンション検討中さん 2024/09/02 01:03:52

    本質どうこう言いだしたら,そもそもここ住民スレなくて検討スレだから
    ゴミ周りが気に入らなければ買わなきゃいいだけなんだけどな
    500戸よりでかいマンションなんていくらでもあるだろう
    そういうところはどうしてんの?
    各階ゴミ捨て場のところは当日収集なんだろうけど

  73. 2410 マンション検討中さん 2024/09/02 01:11:13

    団地型の三田ガーデンヒルズとかパークシティ高田馬場は各階ゴミ置き場。



  74. 2411 匿名さん 2024/09/02 01:31:52

    三田はランクが違うし、高田馬場はタワー棟があるから他の棟にごみ置き場まで持ってきてねってできなかったということかな。

  75. 2412 マンション比較中さん 2024/09/02 04:55:49

    >>2409 マンション検討中さん

    タワマンの実例としては、各階ゴミ置き場から、午前1回、午後2回、専門スタッフが、荷物用エレベータで地下のステーションまで回収してくれる。
    住民は、ほぼ常に綺麗な同じフロア内のゴミ置き場に自身のゴミ出しに行くだけ。

  76. 2413 名無しさん 2024/09/02 04:57:48

    ここんなことしたら戸数が個数が少なくなって儲からないので、やりません!

  77. 2414 マンション検討中さん 2024/09/02 05:48:59

    >>2412 マンション比較中さん
    それは知ってるんよ
    各階じゃない大規模のとこはどうやってんだろ

  78. 2415 通りがかりさん 2024/09/02 06:04:31

    >>2414 マンション検討中さん

    分かる…
    各階はおろか各棟や複数でもないですもんね。

    西早稲田のブリリアは可燃は一ヶ所でゴミ処理機?があるみたいだけど不燃や資源は別の場所とか。小竹向原のプラウドとかどうなのかな。

  79. 2416 匿名さん 2024/09/02 07:31:39

    大規模物件の場合、住民がゴミ捨て場に行く動線のほかに、収集車の動線も確認。敷地内に配達の車止めるようなスペースがあっても、収集の時間帯はそこは使っちゃダメと表示してるケースもあったりする。まあ、もっとひどいところは収集の車が直付けできずに、管理人が収集車がつけられるとことまで運ぶなんてところも。そのコストも管理費にオン。

  80. 2417 マンション検討中さん 2024/09/02 10:36:23

    リビオシティ以降、区内で新築3LDKはクレヴィア千石くらいですかね?いくらになるんだろう。

  81. 2418 口コミ知りたいさん 2024/09/02 22:40:26

    さあ、いよいよ、販売開始まで、後1ヶ月!
    スーパーマーケットは、契約基本合意に至るか?

    基本合意に至れば名称は発表される。されなければ、合意に至っていないと考えられる。

    多分ですけど、なんだかんだ文句はあっても、スーパー合意に至れば、それなりに売れるでしょうね。
    でも、真面目に、名前も発表されない場合は、買い控えする人がかなり出るだろうなあ。

    なお、エレベーター数とゴミ置場に納得いかない人は、真面目にこのマンションは住むべきではない。毎日のことだから、ストレスが蓄積して、不幸だよ。

  82. 2419 マンション検討中さん 2024/09/02 23:26:59

    ここは、完成後の運用設計がなってないようだ。
    エレベーターに数とか、ゴミ置場とか。

    これで、ゴミ回収日の朝は、ゴミ収集車と、シャトルバスと、駐車場からマイカーで、駅まで送迎する車と、さらに、スーパーへの仕入業者トラックなどで、敷地内停車スペースは混雑必至だが、果たしてきちんとシミュレーション出来て居るのだろか?

    各室からゴミ出し動線もきちんとシミュレーションされた形跡無いからら、不安しか無い。

    朝急いでいる時に、ゴミ収集車作業中は、まさか、マイカー出せないとか? そんなことにはならないか?
    522世帯分のゴミ詰め込むから、結構またされるよ。

  83. 2420 匿名さん 2024/09/02 23:38:19

    各階ゴミ置き場は、新築のうちは良いんだけど築20年ぐらい経つと臭いがきつくなってくる。

  84. 2421 マンコミュファンさん 2024/09/02 23:42:21

    築20年以上経ってる各階ごみ置き場付きマンションに住んでいますけど全く臭くないです
    ゴミ置き場の前に扉がもう一つあることもあるけど、中に入っても臭くありません
    各階の数十倍の量のゴミが一箇所に溜まる場合の20年後の方がもっと気になりますが

  85. 2422 名無しさん 2024/09/03 01:02:44

    臭い云々は各階と関係ないな
    保守の問題
    つまりここを擁護できるポイントにはならない

  86. 2423 匿名さん 2024/09/03 01:28:39

    古くなると居住者の年齢も上がり、高齢者のオムツが各階ゴミ置き場に捨てられるようになる。そうなると臭いはカオスですよ。

  87. 2424 マンション検討中さん 2024/09/03 01:33:34

    >>2420 匿名さん
    「各階ゴミ置き場がある物件が,経年で臭くなってくる場合もある」と
    「そもそも各階に置けず,500戸でゴミ置き場が1か所しかない」では雲泥の差なのがわからない?
    なんのフォローにもなってないよ

    それにしてもエレベーター激少,ゴミ捨て場1か所っきり,スーパー未定
    とかヤバイ匂いしかしないんだけど大丈夫かこれ

  88. 2425 匿名さん 2024/09/03 01:36:47

    ここまでネガされるほどのポイントかなと思ったけど、某デベさんが近くで販売中か。最近おとなしくなったと思ったけど、なぜここは頑張るのか。

  89. 2426 ご近所さん 2024/09/03 01:45:24

    この近くの物件ならスミフと東急しかなくない?
    スミフ方は去年竣工済みで残りもわずか、最近はもう残りは諦めてるかなという勢いで、東急はとっくに完売じゃないの

  90. 2427 匿名さん 2024/09/03 01:50:03

    >残りは諦めてるかな

    裏で頑張ってるんじゃない。

  91. 2428 ご近所さん 2024/09/03 01:59:03

    >>2427 匿名さん
    そうかな。僕は4月に説明会参加して高すぎるな、と思い撤収しましたが6月までは結構メールが来てて、最近は全く送ってないですね
    3LDK?1LDK+2S?の方が売れちゃってメール送らなくなってきたかもしれんけど

  92. 2429 匿名さん 2024/09/03 02:55:47

    倍率下げネガでは?
    それほどいい物件かどうかは知らんけど。

  93. 2430 匿名さん 2024/09/03 03:42:45

    倍率下げネガが出るのは登録の時。まだ、早いよ。

  94. 2431 匿名さん 2024/09/03 03:54:52

    参考になるレスでしたので、共有させていただきます。

    パークタワー渋谷笹塚 vs リビオシティ文京小石川
    行政区 :渋谷区9点 vs 文京区7点
    利便性 :ほぼ駅直結9点 バス便3点(一応山手線内側で加点3ポイント)
    売主  :王者三井不動産10点 vs 日鉄興和3点
    建物  :フルタワマンスペック8点 vs 外廊下、EV少、ゴミ置き場1箇所3点
    ランコス:販売価格に地代オン5点 vs 地代販売価格に含まず0点

    綜合評価:41/50点 vs 16/50点

  95. 2432 名無しさん 2024/09/03 04:11:40

    これほど売主のセコさが滲み出る物件も珍しいよね

  96. 2434 マンション検討中さん 2024/09/03 04:28:54

    >>2433 口コミ知りたいさん

    四角に取り囲んだ中に外廊下団地ビューの棟を建てる時点で、かなりバカにしていると思う。

  97. 2435 マンション掲示板さん 2024/09/03 06:21:14

    >>2417 マンション検討中さん
    マイナーですが、グリーンパーク本郷も発表されてましたよ。

  98. 2436 マンション検討中さん 2024/09/03 11:24:20

    今の担当者と合わないから変えてほしいのですが、こういうのって販売会社に相談しても抽選に支障がでたりしないでしょうか?まだ申し込むか決めかねてますがもし購入になった場合、今の担当者の営業成績になるのが不服です。(子どもがぐずった時にあからさまに嫌そうな顔をされたり、他の物件を下げるような発言が多かったりです)

  99. 2437 名無しさん 2024/09/03 12:48:26

    >>2436 マンション検討中さん
    子供もある意味お客さまなのに、そんな態度を取る販売員もいるんですね。私なら、本当に我慢できないのであれば具体的な過失を伝えて担当を変えてもらいます。ただ「ちょっと気にくわないな」くらいなら我慢するかもしれません。購入後は赤の他人になりますので。抽選は公開で行われるため、不安があれば抽選会に参加すればいいかと思います。

  100. 2438 匿名さん 2024/09/03 13:56:49

    >>2436 マンション検討中さん
    他社ですが、相性が合わないと言って変えてもらったことあります。抽選には支障なかったです。

  101. 2439 マンション掲示板さん 2024/09/03 21:58:01

    >>2436 マンション検討中さん

    絶対我慢しない方がいいです。
    億ション買うんでしょ?
    スーパーで日用品買うわけじゃないんだから。

    納得いかない営業マンから買うことはありません。

  102. 2440 口コミ知りたいさん 2024/09/04 05:20:17

    どうでもいいことかもしれませんが、業者はここ見てるので担当変えの趣旨を伝えたら「あ、この人あの書き込みしてた人だ」と思われるかもしれません。。。
    まぁ、気にしないのであれば全然go

  103. 2441 評判気になるさん 2024/09/04 05:35:08

    このマンション、駅遠いし、定期借地だし、基本仕様をかなり問題があるみたいですけど、価格高いっすね~!

    みんな、豪華そうな(CGだけど)見た目と豊富な共有設備が魅力に感じていて、このマンションが気に入っているのですか?それとも、このマンションがいいなという決めては何ですか?

    のわりに室内設備しょぼくないですか?

  104. 2442 匿名さん 2024/09/04 08:12:55

    ここの営業さんは3社でしょ。多少カラー違いもありそうだね。
    自分は東京建物買ったことあるがとてもスマートでいい営業さんだったな。

  105. 2443 マンション検討中さん 2024/09/04 10:41:40

    この外観で外廊下は招待した人にびっくりされそう!
    これくらいの規模だとAmazonやネットスーパー、ピンポンなってから玄関に着くまでにどれくらい時間かかると思われますか?タワマンだと上層階から順番に配達するから下に着くまでに1時間かかると聞いたことあるのですが。

  106. 2444 マンクラ評議会さん 2024/09/04 11:33:21

    ここでマンクラ界隈に伝わる有名な格言をひとつ、
    「買う理由が価格ならやめておけ。買わない理由が価格なら買え。」

  107. 2445 評判気になるさん 2024/09/04 11:59:53
  108. 2446 検討板ユーザーさん 2024/09/04 13:13:04

    >>2444 マンクラ評議会さん
    定借かどうかはどのように考えればいいでしょうか?

  109. 2447 マンクラ評議会さん 2024/09/04 13:27:56

    >>2446 検討板ユーザーさん
    定借は取り扱いが難しいので、いろんな意味で玄人向きと思います。定借でも好条件が揃っているのなら多少高くても買いと判断しますが、そうでなければ…

  110. 2448 マンクラ評議会さん 2024/09/04 13:31:09

    >>2447
    価値が落ちにくい定借物件はいずれも所有権では買えないような好立地であることは確か。

  111. 2449 販売関係者さん 2024/09/04 13:47:45

    >>2441
    ここが室内設備しょぼいとして、あなたの思う室内設備がしょぼくない(ギリ許容)ラインの物件と十分すぎると思う物件、それぞれ教えていただくことは可能でしょうか?
    私はここくらいの設備でいいんじゃないかなと思ってるのですが、まだまだ目が肥えていないもので、、、

  112. 2450 通りがかりさん 2024/09/04 23:13:48

    横から失礼します。
    >>2449 販売関係者さん

    私の意見では、

    高級マンションギリギリライン 共用部分

    1 内廊下
    2 エレベーター着床制限
    3 前提として非常階段から入る時は該当フロアのみ自身の鍵で開く仕様
    4 屋内駐車場(雨で傘さして乗降するのはあり得ない)
    5 各階ゴミ置き場(高さが5階以下の低層マンションで、エレベーター数が十分確保されるなら、この限りでは無い)

    超高級マンションの基準 共用部分
    上記に加えて、

    1 屋内車寄せ
    2 屋内平置き又は屋内機械式パーキングが、車から降りずに操作可能か、専任スタッフが操作してくれる
    3 各階宅配ロッカー
    4 荷物専用エレベーターがあり、各階ゴミ置場から、専任スタッフが回収する

    高級マンションギリギリライン 占有部分

    1 二重天井かつ天井高2.5m以上
    2 天井埋込エアコン
    3 風呂が単なるユニットバスではなく、壁がタイル張り
    4 キッチンと洗面で天然大理石選択可

    超高級マンションの基準 占有部分
    上記に加えて、

    1 居室内の各ドアが無垢材
    2 トランクルームとシューズインクローゼット標準
    3 廊下タイルや、キッチン、洗面などの面材が天然大理石が標準
    4 天井高は二重天井かつ2.6m以上
    5 風呂がジェットバス選択可


    因みに、2億円近い金額出すと考えると、上記ギリギリラインは望みたいところです。
    ま、この物件では無理なので、私は撤退します。

  113. 2451 評判気になるさん 2024/09/05 00:05:12

    >>2450 通りがかりさん
    ありがとうございます!
    勉強になります

  114. 2452 匿名さん 2024/09/05 00:29:05

    >>2450 通りがかりさん
    そんな高級マンション求める人が、谷底低地検討することに驚きました。

  115. 2454 検討板ユーザーさん 2024/09/05 03:31:11

    >>2450 通りがかりさん
    どこに住みたいかと広さにもよりますが、今の都心では二億じゃ無理ですね。5年前でしたね。

  116. 2455 マンコミュファンさん 2024/09/05 06:06:23

    >>2453 評判気になるさん
    的外れなレスだなー
    持論を展開したいだけなんだろう

  117. 2457 口コミ知りたいさん 2024/09/05 13:36:38

    >>2456 eマンションさん
    論理展開が脱線

  118. 2458 検討板ユーザーさん 2024/09/05 13:45:22

    >>2456 さん

    >>2456 eマンションさん
    正確じゃないし差別発言だね。性格悪いな。
    削除依頼だしたわ。
    物件が気に入らないのは勝手だけど、そのためにわざわざ他のエリアをラベリングするのはナシだよ。

  119. 2459 eマンションさん 2024/09/05 13:58:52

    その小石川というラベリングだけでこのマンションを選ぶ人が多いのでは?

  120. 2460 マンコミュファンさん 2024/09/05 14:13:57

    >>2459 eマンションさん
    小石川の話に他のエリア持ち出して不正確な情報で貶めるなと言っているが?
    日本語わからないのかなw

    小石川というラベリングだけで選ぶのは個人の勝手。
    それは個々の判断だ。
    あなたは何がしたい?
    他の物件や特定のエリアを薦めたい業者?
    不正確な知ったかぶりで承認欲求満たしたいナルシスト?
    どちらでも人間性に疑問もつわ。

  121. 2462 マンション掲示板さん 2024/09/05 14:42:38

    >>2460 さん

    千石2だけ細かいからその土地関連の人ではないでしょうか
    業者か住人
    高台にインペリアルガーデンのような高級住宅もありますが、坂下の氷川下エリアもありますね
    業者が高台のイメージを混ぜ混んで高く売りたいのかも

  122. 2463 マンション検討中さん 2024/09/05 14:51:14

    >>2461 名無しさん
    全く違いますよ。

    あー、千石2の業者か住人?
    そこも坂下あるのにそれはスルーw
    ずっとここに粘着してるよね。
    まあ、何言っても性格に難ありの人みたいだからもう相手にせず、今後黙って削除依頼出します。

  123. 2464 eマンションさん 2024/09/05 21:05:56

    もう来月には販売開始なのに、WEBを見ると、未だに設備仕様の項目が発表されていません。

    理由は、
    やはり、エレベーターが少ないとか、ゴミ置き場が各棟に無いとか、天井高245しか無いとか、ギリギリまで発表したくないのでしょうか?

  124. 2465 eマンションさん 2024/09/05 21:49:04

    価格表見て思ったこと

    南西 4LDK 95.57平米 21999万円台

    これって、坪換算で、761万円だが、まじか?

    港区芝浦あたりのタワマン買えそうだが、真面目に、このデベは、こんな値段で売ろうとしているのか?

    価格表正しいのか?

    駅遠、墓の隣、定期借地権、外廊下、ゴミ置場一つを5棟で共用で、屋外駐車場で、まじなのか?

    そこまでして、このマンション買いたい人の理由が聞きたい。

  125. 2467 名無しさん 2024/09/06 02:54:09

    墓ビューは絶対買わない、営業にも言ったわ
    墓ビューの部屋は一割くらい値下げしないと売れないでしょ

  126. 2468 通りがかりさん 2024/09/06 02:57:52

    坪700~800なら、近所のパークタワー文京小石川タワーも買えますね。

  127. 2469 名無しさん 2024/09/06 03:06:18

    その値段で定借だからなぁ

  128. 2470 マンション掲示板さん 2024/09/06 03:23:50

    >>2468 通りがかりさん
    港南にお帰り下さい

  129. 2471 検討板ユーザーさん 2024/09/06 04:52:30

    墓ビューの部屋なのに、他の眺望と坪20万くらいしか変わらないからな
    流石に舐め過ぎ
    一割二割安いパンダ部屋にして話題集めるくらいすれば良かったのに

  130. 2472 マンコミュファンさん 2024/09/06 04:59:45

    >>2471 検討板ユーザーさん

    所詮リビオですからっ!!

  131. 2473 マンション掲示板さん 2024/09/06 05:54:14

    企画、販売戦略、クオリティ
    こうまで王者三井不動産と違うのか
    愕然とするね

  132. 2474 匿名さん 2024/09/06 07:08:31

    >>2473 マンション掲示板さん
    そもそも三井はじめ他のメジャー7は話来てもここやろうってならなくて、仕方なく日鉄興和に回ってきた話なんじゃない?
    三井三菱は墓隣接の時点でやらないだろうし(パークコート青山ザタワーという例外はあるが)

  133. 2475 評判気になるさん 2024/09/06 07:52:24

    >>2474 匿名さん

    確かに三井・三菱なら、墓の真隣で、かつ、駅遠物件は扱わないでしょう。

  134. 2476 匿名さん 2024/09/06 08:21:28

    自分はそんなに墓ビューは気にならないけど、それよりも基本的な設備(さんざん言われているEV、ごみ置き場等)、毎日の生活動線の悪さが許容できない。

  135. 2477 マンション掲示板さん 2024/09/06 12:40:19

    我が家は自転車を3台も保有してしまったのですが、自転車をとるかリビオシティ小石川をとるかで迷ったあげく、撤退することにしました(泣)

  136. 2478 匿名さん 2024/09/06 12:47:50

    >>2477 マンション掲示板さん
    むしろ自転車3台も止められる新築マンションは無いよ。
    中古を検討しましょう

  137. 2479 検討板ユーザーさん 2024/09/06 12:50:43

    ここの購入を検討してる人は夜の駅からの道を歩いてみることをオススメします。薄暗い通りが多くて自転車でないと厳しい道のりなので。

  138. 2480 マンション検討中さん 2024/09/06 13:18:18

    >>2478 匿名さん
    パークシティ中野は3台確約だよ

  139. 2481 マンション検討中さん 2024/09/06 23:01:30

    小石川、春日の中古は一台も置けない物件ばかりです

  140. 2482 マンコミュファンさん 2024/09/06 23:13:31

    >>2476 匿名さん

    いや、だから、ここは、基本的な設備(さんざん言われているEV、ごみ置き場等)がダメな上に、墓の隣だから、風水とか気にする人には重ねて忌避なんだよ。

    普通は、基本仕様はイマイチでも、立地が抜群か、あるいは、その逆とかなら、我慢するしかないが、多方面に駄目だから、みんな文句が多くなっている。

  141. 2483 マンション検討中さん 2024/09/07 02:40:43

    営業マン「お墓だからこそ、将来的にも目の前の眺望も日当たりも遮られなくて良いんですよ」

    何言ってるんだコイツと思ってもはやスルーしたが、そんな稚拙すぎるフォローするくらいならわかりやすく価格下げろと思った。ちな「お墓見える部屋なのに他の部屋とそんなに単価変わらないですね」と言ったことに対してのコメントでした

  142. 2484 マンション検討中さん 2024/09/07 02:42:45

    >>2483 マンション検討中さん
    営業マンに、お前はカーテン開けたら部屋から毎日墓が見えるような家に一億以上も払って住みたいかと聞いてやりたい。普通に気分も縁起も悪いわ

  143. 2485 マンション検討中さん 2024/09/07 06:57:30

    >>2484 さん

    しかも、墓に繋がるE棟やA棟の間取りが、玄関が、見事に鬼門線ずばり。

    わざとこの間取りにしたのかと思う位酷い。冗談みたいな話。

    風水とか、家相とか、気にしないと言う人も、流石に、墓に通じる鬼門線上の玄関の間取りが良くないと言われていることは良く分かった上で購入した方がいい。

    少なくとも、そういうことを気にする人たちは一定数存在しており、リセールで売る際も、彼らは、決してこう言う部屋は買わないから。


  144. 2486 マンション検討中さん 2024/09/07 07:03:21

    >>2483 マンション検討中さん

    > 営業マン「お墓だからこそ、将来的にも目の前の眺望も日当たりも遮られなくて良いんですよ」

    営業トークにしても、営業も辛いな。笑

    だったら、2,3階の民家なら、何度も建て替えて貰っても、どんなデザインの家でも墓より100倍ましだ。

    あそこは、このマンションより高い建物は、裏側には建てられないからね。

  145. 2487 口コミ知りたいさん 2024/09/07 11:18:24

    >>2486 マンション検討中さん
    建替えは音うるさいから嫌です

  146. 2488 マンション比較中さん 2024/09/07 12:17:56

    さすがに鬼門まで云々するやつとは何も会話が成立しないと思う
    ただここに魅力を感じないという1点では共感する

  147. 2489 匿名さん 2024/09/07 13:05:16

    >>2484 マンション検討中さん
    見える部屋が嫌なら見えない部屋を検討すればいいじゃない。
    なんかそうやって騒げば安くなると思っているのか。中近東の絨毯屋じゃあるまいし

  148. 2490 口コミ知りたいさん 2024/09/07 13:17:49

    >>2488 マンション比較中さん

    富裕層とは話が合わないんだな。

  149. 2491 匿名さん 2024/09/08 00:32:23

    谷底で墓。限界まで詰めた棟。風水的にも最悪な間取り。
    もう少し内装や設備に気配りがあれば救いがあるものの見掛けだけで、暮らす事を考えると気分が落ち込む。
    おまけにランニングコストも高い。
    冷静に検討したんだが、ここに住んだとして何か悪い事が起こったら家のせいにしそうだと思った。そこまで風水とか気にしない方だとは思うけど、これはさすがに…
    供給が少ない文京区で期待してただけに残念。

  150. 2492 マンコミュファンさん 2024/09/08 01:26:55

    >>2491 匿名さん

    全く同感。
    自分も風水は気にしていなかったが、確かに、墓に繋がる鬼門線と言われると気になって調べました。

    https://sacoteso.jp/palmistry1/20211022182143/

    なお、地図を見ると、土地全体の鬼門線上に、どちらも、墓があることが分かります。つまり、AとE棟両方。

    ま、気になる人は間違いなく気になるでしょう。

    特にベランダから景色に毎回墓ビューっていうのもねえ、無意識のうちに毎回その景色が刷り込まれるわけで、正に気になる人は気になりますね。笑

    もちろん、全く、気にしない人もいるでしょう。
    そういう人は倍率がむしろ減ってラッキー位に思えば良いでしょう。ただ、その他の仕様が気に入ればですが。


  151. 2493 評判気になるさん 2024/09/08 01:36:20

    >>2492 マンコミュファンさん

    あ、追伸だけど、リセールの時に墓隣嫌な人は、中古の墓隣物件は絶対買わないから、その分だけ、売り難いことは覚悟した方がいい。

  152. 2494 マンション検討中さん 2024/09/08 02:17:49

    >>2489 匿名さん
    2484だが、状況説明が足りなかったですね。価格表をざっと見て墓ビューの部屋の単価が大して安くなかったので、指摘したところ出た話でして、自分自身はD棟かE棟の墓見えないところを主に話進めてはいました。
    どちらも眺望良くないので、正直検討状況はネガティブです。
    A棟も墓見えるので個人的にNGでした。しかも墓見えるのにここも価格に差をつけてないので、流石に買い手を舐めすぎてるだろと思った次第です。

  153. 2495 マンション検討中さん 2024/09/08 02:22:10

    >>2489 匿名さん
    中近東の絨毯屋では無い貴方様は墓が見える部屋でも値段気にしないし、気にする人を下品と感じる高尚な精神を持つ方なのかもしれませんが、
    私は価格表と説明を受けて、売主が売るために敢えて大したことないように見せようとしているように感じたので、売主の姿勢として非常に気になりました。そういう姿勢が共用部の酷い導線などに現れていると思います。

  154. 2496 匿名さん 2024/09/08 07:15:02

    お墓だから永久眺望なんて無責任なこと言う営業がいたら大問題。墓じまいの昨今、先のことなんてわからない。お寺も経営効率化で、納骨堂もあり得る。宗教的な妙なデザインだったらお墓とどっちが許容できるか。

    録音とって証拠保全しておくべき。

  155. 2497 匿名さん 2024/09/08 09:19:13

    眺望はリセールあんまり関係ないですよ。好立地の物件は眺望関係なく売れるし、立地が悪ければ眺望良くても売れない。この物件は立地が抜群に良いからリセールも期待できる。

  156. 2498 匿名さん 2024/09/08 09:31:35

    >>2497 匿名さん

    異議あり!
    立地が抜群に良いとはとても賛同出来ません。
    単に文教区内だと言うだけ。

  157. 2499 検討板ユーザーさん 2024/09/08 10:01:17

    >>2497 匿名さん

    それはない

  158. 2500 匿名さん 2024/09/08 10:14:51

    ここより立地の良い物件もなかなかないと思いますよ。

  159. 2501 マンション掲示板さん 2024/09/08 10:26:08

    >>2500 匿名さん
    最寄りから12分離れいるだけとっても立地が抜群に良いと言う評価はあり得ない。

  160. 2502 匿名さん 2024/09/08 11:02:29

    小石川は周辺環境も良いし、立地は間違いないでしょう。

  161. 2503 匿名さん 2024/09/08 13:33:03

    >>2502 匿名さん
    ここは立地良くないよ。色々な意味で。腐っても文京区が良くて買うなら止めないが。

  162. 2504 匿名さん 2024/09/08 13:55:26

    小石川は周辺環境にも恵まれてるし、ここより立地の良い物件って具体的にどこかあります?なかなか無いと思いますよ。

  163. 2505 マンション検討中さん 2024/09/08 16:10:10

    墓ビューマンションに住んだことあるけど、採光、通風はバツグンによく、慣れれば気にならない。

    でもリセールは苦労した。内見入っても断られた理由の大半はこれ。それに中国人は墓ビューをめっちゃ敬遠するので留意した方がいいです。

  164. 2508 マンション検討中さん 2024/09/08 21:15:57

    >>2506 匿名さん
    それは立地が良いとあなたが思いこんでいるだけでは?定借なのでリセールに苦労すると思う。

  165. 2509 匿名さん 2024/09/08 23:03:13

    まあ、信じる信じないは、個人の自由です。
    でも、そういう古来からの言い伝えがあることは知った上で判断しても損はありません。

    https://www.sekoukyujin-yumeshin.com/learn/18794/

    鬼門は鬼(邪気)が出入りする方角とも言われ鬼門から裏鬼門にかけては、気の流れが激しいと考えられています。

    特に玄関は引っ込んでいる場合が多く、この引っ込みを家相では「欠け」と呼び、この「欠け」は鬼門にあると凶相が強まってしまいます。

    理由は玄関の欠け(凶相)から激しく気が入ることにより、家の中(住んでいる人)をかき乱すと言われているからです。

  166. 2512 マンション検討中さん 2024/09/08 23:30:53

    >>2504 匿名さん
    このひとはいろんなスレで「立地がいい」と書き込んでレス欲しがってるだけなので
    放置するのが一番いいですよ

  167. 2513 匿名さん 2024/09/08 23:32:21

    でも実際ここより立地の良い物件って具体的にどこかありますか?なかなかないと思うぞ。

  168. 2514 口コミ知りたいさん 2024/09/08 23:47:32

    確かに文京区内だとほぼ無いですね

  169. 2516 eマンションさん 2024/09/09 01:03:45

    >>2513 匿名さん
    ここより立地が良い物件が無いと言うより、文京区内でこの規模の開発できる物件が他に無いし、出ても来ないと言うのが正しい。
    立地は良くない、開発が出来ない。そこは履き違えたらダメよ

  170. 2517 マンション検討中さん 2024/09/09 01:13:52

    正直ここを検討する人で「立地いい!」って思ってる人皆無だからどうでもいいよ
    ただずっと荒らしてるだけだしこの人

  171. 2518 評判気になるさん 2024/09/09 01:47:13

    正直、
    「標高低いし駅から遠いけど、定借だから多分安いし大規模だから共用部分もいいだろう、でも定借だから10年くらい住んで引っ越そう」
    って考えてた方が一番多いも思います
    私もそうでした。

  172. 2519 評判気になるさん 2024/09/09 02:06:37

    >>2518 評判気になるさん

    同感ですね。
    でも、割安と言う期待は裏切られ、まあ、仕様が良ければ我慢しようと思いきや、基本仕様がまるでダメだから、これじゃ、踏ん切りがつかない。

    さらに、スーパーも、未だに本決まりしない。
    駅遠なのに、来客用駐車場が十分無い店舗では、そりゃ、出店者も躊躇するでしょう。

  173. 2520 マンコミュファンさん 2024/09/09 02:20:16

    >>2519 評判気になるさん

    完全同意

  174. 2521 マンション検討中さん 2024/09/09 02:28:47

    近所民としては「500世帯以上が引っ越してくる!大型スーパーもくる!」から
    脱サラして向かいでカフェでもやろうかと半分まじめに考えてたんだけどな
    ちゃんと完売するんだろうかコレ

  175. 2522 匿名さん 2024/09/09 02:31:47

    >>2517 マンション検討中さん
    小石川は交通利便性も高いし緑にも恵まれてる。富裕層も多く住んでいるからね。

  176. 2523 検討板ユーザーさん 2024/09/09 08:03:25

    >>2513 匿名さん
    中古ならいくらでもあるだろ
    新築限定なら近くの2件かスミフいっとけ
    金がないなら諦めろ

  177. 2524 匿名さん 2024/09/09 08:21:14

    >2522

    どこの駅に行くにも歩くと10分以上かかってシャトルバスが必要なところが?

  178. 2525 匿名さん 2024/09/09 08:22:48

    >2518

    新築時の提携を除くと借地権物件のローンを扱ってる金融機関って少ない。住まいサーフィンもくろんでると失敗するよ。

  179. 2526 マンション検討中さん 2024/09/09 11:32:35

    ここ駐輪場建物内側じゃないですよね?
    電動自転車のバッテリーは毎回外さないといけない感じですかね?

  180. 2527 匿名さん 2024/09/09 11:35:10

    借地権も所有権もローンの審査は変わらないですよ。住宅ローンは担保価値よりも債務者の属性を見てる訳で。(だから直近の所得証明書類が必要になる。)

  181. 2528 評判気になるさん 2024/09/09 22:44:48

    >>2526 マンション検討中さん

    それは、盗難リスクを懸念しているのですか?

    確かに誰でも侵入出来る場所に自転車置場があると、高級自転車は狙われるかも知れませんね。

  182. 2529 検討板ユーザーさん 2024/09/09 23:49:24

    >>2525 匿名さん
    借地権のローン扱ってる金融機関が少ないって書き込みとかネット記事よく見かけるけどどのくらい少ないの?
    ちゃんとしたデータ見たことないんだよね。
    ちなみに三井住友銀行、みずほ銀行、SMBC信託はOKだったよ。
    (おれの場合。誰でもOKかどうかは知らんけど。)

  183. 2530 マンション検討中さん 2024/09/10 00:36:01

    定借はまだメジャーじゃないから誰もまとめてないんじゃない?
    それに10年後には状況も変わってるだろうし。
    自分は買い手のローン審査のことまで気にしながら売り手に回りたくないね。

  184. 2531 マンション掲示板さん 2024/09/10 01:03:29

    ここからリビオシティが大逆転するにはコストコを誘致するしかない!400世帯くらいに減らしてコストコ+駐車場にしようよ~ 

  185. 2532 マンション検討中さん 2024/09/10 01:16:32

    今WEBサイトの情報だけを見てみたら
    UFJは貸してないように見える
    https://homeloan.bk.mufg.jp/hl/step01?af1=netlp
    居住中または購入・建築予定の住宅が次のケースに該当する場合はご利用いただけません。
    ・仮換地、保留地、定期借地権付建物、借地権付建物、買戻し特約付きの住宅

    三井住友は定借ローンがある

    みずほは貸してないように見える
    https://www.mizuhobank.co.jp/loan_housing/lineup/nethousingloan_lineup...
    ■お取り扱いできないケース
    普通借地権・定期借地権付物件

    このサイトの情報ではあと全滅かな
    https://xn--q9ji3c6d6vfb0d9567a37wa.com/whole/%e5%ae%9a%e6%9c%9f%e5%80...

  186. 2533 職人さん 2024/09/10 02:35:21

    今後、定期借地マンションは増えますよ。
    特に東京では土地の仕入れが厳しいからデベは定期で進めるしかない。
    客を逃すような事になるから今後は新築、中古問わず銀行も融資するようになるよ、
    現にネット系も融資始めたしね。
    時代の流れをどう予想するかは人それぞれだから定期借地マンションの「あり」「なし」も考え方次第

  187. 2534 マンション比較中さん 2024/09/10 02:50:01

    >>2533 職人さん
    今目の前で進んでいる物件の話をしているのに
    「今後定借が増える」
    「定借が増えたら銀行も対応するだろう」
    っていう情報は意味ありません

    >>2529
    >>2532をベースに信用情報や資産で個別対応するっていうのが実際なんでしょうね

  188. 2535 マンション検討中さん 2024/09/10 03:58:07

    >>2532 マンション検討中さん
    みずほはネットローンだと受けないんだね
    窓口へGOだ


    >このサイトの情報ではあと全滅かな
    https://xn--q9ji3c6d6vfb0d9567a37w...
    このサイトは論外
    わざと取り扱いないところを選んで載せてるだけ
    取り扱いのあるアルヒへの誘導サイトじゃん

  189. 2536 検討板ユーザーさん 2024/09/10 04:20:02

    >>2533 職人さん

    いや、今後増えるのは所有権利の建て替えやろ
    定借がどんどん増えたりはしないよ。
    むしろ、消費者にリセール雑魚雑魚なのが認知されて減るよ。

  190. リビオシティ文京小石川
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
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      • 販売関係者さん
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      マンション掲示板さん2024-03-18 15:42:09
      リビオシティ文京小石川の予想平均坪単価は?
      1. 坪400万台前半~(57.40㎡ 6,960万~)
        26.9%
      2. 坪400万台後半~(57.40㎡ 7,830万~)
        26.9%
      3. 坪500万台~(57.40㎡ 8,690万~)
        30.1%
      4. 坪600万台~(57.40㎡ 万 1億420万~)
        16.1%
      93票 
    所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
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    価格:9690万円~1億5890万円※権利金含む
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:59.17m2~76.81m2
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    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    6498万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    63.91m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸