管理組合・管理会社・理事会「マンション大規模修繕工事の実態」についてご紹介しています。
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大規模修繕工事のプロ [更新日時] 2024-08-21 23:47:39

昨年、改めて国土交通省からも警鐘を打ち鳴らしたのはご存知のことと思います。

皆様がご察しの通り、マンション大規模修繕工事では談合が行われています。システムは以下の通りです。

【設計監理方式】
マンション管理会社主導で設計監理の業者選定、紹介がなされた場合は高確率で談合が行われます。一見入札っぽくはなっていますが、その時点で設計監理会社のチャンピオンが決定しています。また、その設計監理が決定時点で施工会社が決まってます。

その設計監理で施工会社の選定等を行いますが、公募時点で入札参加の業者、チャンピオンが決まってます。大半はチャンピオンの会社主導で見積金額等を決定して、各社に協力してもらうようになります。金額上位の2社、若しくは3社でプレゼンを行いますが、これは意味がないイベントになってます。設計監理は評価を必ずチャンピオンの業者に挙げてきます。組合の方はわからない構図になってますので、評価を受けた業者がいいと思うのは当然のことです。

設計監理の見積もりは低く設定されています。決定した施工会社から3%から5%の手数料が入る構図です。名目は現場指導、設計協力、現場協力等が多くあります。
一部のマンション管理会社も手数料を要求してきます。マンション管理会社系の施工会社で施工を行う場合は、施工会社から管理会社へ当たり前に手数料を支払います。単純に自分達の利益率を下げて支払いをすればなんとか言い訳はできますが、当初の提出見積もり時点で原価に含まれてますので、管理組合が支払っているような状態です。施工会社は当初から手数料分は見込んでいます。

なぜ、私がはっきり言えるか。私が社員として管理会社系の施工会社で、この段取りをして、多くの大規模工事を実施していたからです。罪滅ぼしになるとは思っていません。ただ、この構図に嫌気がさしたのは事実です。これからの大規模修繕工事に公平性があり、談合がない民間工事になってくれたらと切に願っております。

マンション所有の方々は避けて通れない問題です。修繕積立金から手数料分を余計に支出をして、終わったあと積立金の値上げがきます。携わっていた人間として心苦しい場面も何度も経験しました。検討の際は、このことを忘れないように慎重にご検討ください。

*クリーンな設計会社、管理会社はいます。このような会社と出会っていただけたら嬉しいです。

[スレ作成日時]2024-02-13 13:20:41

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セザールガーデン伏見弐番館
セザールガーデン伏見弐番館
 
所在地:北海道札幌市中央区南十七条西18丁目1-32
交通:軌道線 「西線16条」駅より徒歩8分
販売戸数/総戸数: / 48戸

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マンション大規模修繕工事の実態

  1. 66 匿名さん 2024/02/22 02:54:25

    >>65 マンション検討中さん
    修繕委員は公募で行い、理事長だけが委員となるようにしたら
    いいと思います。
    コンサルタントや施工会社の選定については、建設新聞等で
    公募し、管理会社や住民、理事からの推薦は受け付けないことです。
    施工会社の候補選びについては、スーパーゼネコン、その地域の年間
    売り上げベストテン、公募で募集し、相見積もり額と説明会で委員が
    評価し選定すべきです。
    しっかりした施工会社であれば、現在はまず専門委員との癒着や
    談合は行われません。できるだけ大きな企業の方がリスクは少ないと
    思います。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
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    セザールガーデン伏見弐番館
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    セザールガーデン伏見弐番館

    北海道札幌市中央区南十七条西18丁目

    未定/総戸数 48戸

    • まとめ
    パークホームズ刈谷アネシア

    愛知県刈谷市神田町1丁目

    未定

    2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    72.60平米~113.25平米

    総戸数 157戸

    ザ・パークハウス 覚王山

    愛知県名古屋市千種区山門町2丁目

    2億3,500万円

    2LDK

    102.24平米

    総戸数 45戸

    プレサンス ロジェ 上前津駅前 THE RESIDENCE

    愛知県名古屋市中区上前津二丁目

    2,790万円~6,570万円

    1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    30.17平米~73.56平米

    総戸数 111戸

    ザ・ファインタワー名古屋今池

    愛知県名古屋市千種区内山三丁目

    4,450万円~8,960万円

    1LDK~2LDK

    44.50平米~74.60平米

    総戸数 179戸

    プラウド池下高見

    愛知県名古屋市千種区高見一丁目

    未定

    2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    70.53平米~100.48平米

    総戸数 52戸

    クリオ代官町ザ・クラシック

    愛知県名古屋市東区代官町301番1、他

    6,344万円~7,598.1万円

    3LDK

    77.66平米~81.78平米

    総戸数 72戸

    ダイアパレス大垣駅前

    岐阜県大垣市高屋町3丁目

    3,700万円~4,330万円

    3LDK+WIC

    65.65平米~75.21平米

    総戸数 56戸

    グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

    愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目

    5,586.6万円~2億9,866万円

    1LDK~3LDK

    55.06平米~160.79平米

    総戸数 200戸

    レーベン浜松VISTAGE

    静岡県浜松市中央区常盤町144番16

    3,900万円台予定~6,800万円台予定

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    68.00平米~86.50平米

    総戸数 84戸

    (仮称)上小田井新築マンションプロジェクト

    愛知県名古屋市西区南川町92番、94番、95番

    未定

    2LDK~4LDK

    56.61平米~88.73平米

    総戸数 61戸

    カルティア尾張横須賀ブライトフォート

    愛知県東海市高横須賀町横狐塚8番5

    3,698万円~4,798万円

    3LDK~4LDK

    76.25平米~81.25平米

    総戸数 44戸

    プラセシオン瑞穂弥富通

    愛知県名古屋市瑞穂区弥富通三丁目

    3,620万円~5,640万円

    2LDK~3LDK

    52.19平米~72.46平米

    総戸数 44戸

    プレサンス ロジェ 名古屋浅間町ザ・レジデンス

    愛知県名古屋市西区新道一丁目

    4,330万円~5,390万円

    2LDK・3LDK

    47.72平米~60.91平米

    総戸数 84戸

    オープンレジデンシア瑞穂プロジェクト

    愛知県名古屋市瑞穂区神前町一丁目

    2,998万円~5,288万円

    2LDK・3LDK

    48.43平米~66.73平米

    総戸数 36戸

    プラウドタワー久屋大通公園南

    愛知県名古屋市中区大須四丁目

    3,900万円台予定~8,900万円台予定

    2LDK~3LDK

    52.14平米~73.75平米

    総戸数 131戸

    (仮称)ローレルタワー名古屋千種

    愛知県名古屋市千種区内山二丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    36.59平米~120.10平米

    総戸数 121戸

    サーパス八幡二丁目

    静岡県静岡市駿河区八幡二丁目

    5,558万円・7,798万円

    2LDK・3LDK

    66.65平米・87.13平米

    総戸数 53戸

    オブリージュ浜松レジデンス

    静岡県浜松市中央区北寺島町492-8、492-9・寺島町285-25

    2,740万円~5,190万円

    1LDK~3LDK

    55.00平米~76.00平米

    総戸数 81戸

    アルファステイツ久居駅

    三重県津市久居新町834番1、834番12、834番17、835番1、835番4、836番1、836番4、839番1

    3,540万円~4,200万円

    3LDK

    68.78平米~80.70平米

    総戸数 63戸

    プラウドタワー名駅南

    愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目

    4,998万円・6,048万円

    2LDK

    59.45平米・66.83平米

    総戸数 90戸

    新着!販売前の物件

    さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

    全物件のチェックをはずす
    プレサンス レイズ 千種今池II

    愛知県名古屋市千種区今池五丁目

    未定

    1LDK・2LDK・3LDK

    30.48平米~61.10平米

    未定/総戸数 86戸

    プレサンス グラン 橦木町

    愛知県名古屋市東区橦木町一丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    70.20平米~91.00平米

    未定/総戸数 56戸

    (仮称)上小田井新築マンションプロジェクト

    愛知県名古屋市西区南川町92番、94番、95番

    未定

    2LDK~4LDK

    56.61平米~88.73平米

    未定/総戸数 61戸

    プラウド池下高見

    愛知県名古屋市千種区高見一丁目

    未定

    2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    70.53平米~100.48平米

    未定/総戸数 52戸

    イノバス名駅南コート

    愛知県名古屋市中村区名駅南三丁目

    2,200万円台予定~4,900万円台予定

    1LDK~3LDK

    32.00平米~72.15平米

    8戸/総戸数 105戸

    イノバス名駅(12/21登録)

    イノバス名駅

    愛知県名古屋市西区名駅二丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    32.51平米~63.61平米

    未定/総戸数 52戸

    プレサンス ロジェ 上前津駅前 THE RESIDENCE

    愛知県名古屋市中区上前津二丁目

    2,790万円~6,570万円

    1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    30.17平米~73.56平米

    7戸/総戸数 111戸

    (仮称)ジオ白壁四丁目計画

    愛知県名古屋市東区白壁四丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    57.05平米~120.03平米

    未定/総戸数 35戸