| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市中村区名駅３丁目503番ほか |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄桜通線 国際センター 駅徒歩3分
名古屋市営地下鉄東山線・桜通線 名古屋 駅徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
95戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC造（一部SRC）地上24階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年12月中旬予定
入居可能時期：2026年4月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
矢作建設工業(株) |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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プラウドタワー名駅口コミ掲示板・評判
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244
周辺住民さん 2024/07/05 15:22:26
>>243 匿名さん
そうですね、BとCは２期が始まった時点で９階だけ残っていましたが、先月下旬に担当の営業の方から売れたと聞いて、公式ウェブもA,E,Dしか表示されていませんので１期販売分で残っているのはDのみだと思います。
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245
匿名さん 2024/07/05 15:25:38
駅３分ですが、ビルの狭間、谷間にあるような立地です。囲まれ感はすごいです。
東 ライオンズ１４Ｆ圧迫感大。ラフィネ名駅賃貸８Ｆ。
北東 グラメ１７Ｆ。グランアベニュー１５Ｆ。サンパーク１４Ｆ。
北 コアレジデンス１３Ｆこれが結構目立ちます。奥のプレサンスエアロ１３Ｆ。
北西 プレサンスプラチナム１２Ｆ。セレニティ名駅賃貸１５Ｆ。グレイス名駅１４Ｆ。
西 フロンターレ賃貸９Ｆ。スーパーホテル１５か16Ｆ
南 第二三交ビル１４Ｆ。市川ビル７Ｆ実質９か１０？アルティメイトビル８Ｆ。名駅桜ビル６Ｆ。長谷川ビル7 Ｆ。ビルの上に小屋が建つ家６Ｆ。
南東 大原7Ｆ。三交ビル１６Ｆ。大東海ビル９Ｆ実質プラス５くらい？
プレサンスって多いなという印象。いつか南西の駐車場を潰してくるのは、恐らくプレサンスかなと感じています笑笑
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246
匿名さん 2024/07/05 15:47:38
逆に言うと、北のコアレジデンス賃貸は眺望をはじめかなり良いマンションだと思います。
東のライオンズは眺望をはじめ良いマンションだと思います。
フロンターレ賃貸も同じ。
南西のレオパレスは立地をはじめかなり良いマンションです。
大原の南東にあるプレサンス名古屋駅前ヴェルロード１３Ｆ、駅１分、これはすごい立地です。
北、西、南東とプレサンスに囲まれています。
何となく感じるのですが、南西を潰すのはやはりプレサンスかなという予感悪寒がします笑笑
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247
口コミ知りたいさん 2024/07/06 10:58:25
AタイプもEタイプもDINKS用と思いますがどうでしょう。
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248
匿名さん 2024/07/06 11:32:57
>>247 口コミ知りたいさん
単身も多いのでは？
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249
匿名さん 2024/07/06 12:37:42
単身も多いと思います
賃貸に出す人も多いと思います
60代や70代の高齢単身者が住むことも考えられますか？
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250
匿名さん 2024/07/07 23:32:51
>>249 匿名さん
「60代や70代の高齢単身者が住むことも考えられますか？」
普通にありだと思います。高齢の意味がよくわかりませんが・・・
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251
匿名さん 2024/07/07 23:33:07
間取、立地ともに考えると、単身とDINKS向きのマンションですよね。
なので日照条件はあまり気にしないという方向きかも。
周辺の建物から考えると、陽当たりは良いとはいえないかなと感じました。
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252
ご近所さん 2024/07/08 01:48:39
>>251 匿名さん
下層階の眺望はともかく、日照条件はさほど悪くないですよ。グラメ名駅三の方がよほど悪いですね。
日照条件が一番悪そうなのは、唯一日が射す方角の東側にライオンズが建っている北東角のEタイプの下層階ですが、それでも間に道路がありますから午前中は南東から日が射すので、ある程度日は入ると思います。南側の道路の向かいは、それほど背の高い建物は建っていませんし、２～５階は地権者住戸で一般住戸は６階（タイプDのみ５階）以上なので、最下層の６階でも日陰にはならないです。西側は広い駐車場なので、むしろ西日がきついくらいですね。もちろん、将来的に周りの建物が建て変われば悪くなる可能性はありますが。
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253
口コミ知りたいさん 2024/07/08 05:32:25
Ｅタイプの北窓の大きさがいいなと思っています。その上、キッチンからベランダに出れる扉も付いていて、すごくいいなと思っています。北向きだけど、これらで採光性が高くて、このＥタイプは魅力的だと思います。もう一つ、お風呂に窓があるのはこの部屋だけみたいで、これも魅力的。ただ眺望は、１４階のライオンズが東にあり、１７階のグランドメゾンもすぐそこにあるし、こういうのをどう考えるかですが。
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254
匿名さん 2024/07/08 08:38:53
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255
ご近所さん 2024/07/08 10:01:26
>>253 口コミ知りたいさん
私はグラメやコアレジデンスからの視線が気になるのでグラメより上の階のIタイプ希望でした。北向きはカーテンやブラインドをしなくても直射が入らないのがある意味メリットなのに、目隠しのためにカーテンやブラインドをしてしまっては眺望もないのと同じですから。ただ、グラメより上の階だとしても数階下くらいからなら見えてしまうのであまり意味がないなと思い、結局Cタイプにしました。
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256
管理担当 2024/07/08 11:47:27
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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257
管理担当 2024/07/08 12:32:56
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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258
匿名さん 2024/07/08 13:06:05
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259
ご近所さん 2024/07/08 14:00:38
契約書上の引渡日は、２６年２月２７日でした。
大事なとこだけ要約しますと、
【売主の責めに帰すことのできない事由の場合】
・売主は引渡日を延期できる。
・買主は経済的または精神的な損害が生じても異議・請求はできない。
【売主の責めに帰す事由の場合】
・売主は2 ヶ月を限度として引渡日を延期できる。
・売主は買主に現実に生じた経済的な損害について買主と協議のうえで補償する。
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260
匿名さん 2024/07/09 06:18:01
いずれ書面で正式な物が来るんじゃないかと思います。
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261
匿名さん 2024/07/12 04:40:03
マンショントップページにも記載ありました
2024年6月3日～6月28日までの告知におきまして、
記載した内容に変更がございましたのでお詫びして訂正させていただきます。
入居（引渡）時期 （誤）2026年2月下旬（予定） → （正）2026年4月下旬（予定）
これって遅れているんですか？？
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262
匿名さん 2024/07/12 09:56:28
>>261 匿名さん
遅れてるのが理由ではなく（まだ期が始まっていないけど会社・部門として）
2025.04～2026.03までの決算期の数字がもう見えてきているので
更に翌期2026.04～2027.03に売上したいってことです。
2026年2月下旬に引き渡し→2025年度(第4四半期)の売上。
2026年4月下旬に引き渡し→契約実行を4月上旬にズラす事で売上年度を買えるという事です。
住友不動産の新古物件が5月とか8月入居とかではなく、
1月～、4月～、7月～、10月～と毎回四半期決算の翌月以降にズラされるのと同じです。
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263
マンション検討中さん 2024/07/12 10:03:08
>>262 匿名さん
ファミリー物件ではないのでさほど実害はないのかもしれませんが、3月中に新居に移りたい人には残念なことですね。
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264
匿名さん 2024/07/12 10:05:30
>>261 匿名さん
逆に、もし景気が悪くなってずっとノルマが達成できない様な時代になったら
無理してでも入居を3月下旬（契約実行を3月上旬）にして、その期の売上に持っていくようになります。
普通の営業はノルマ達成の為に契約を前倒しでなんとかお願いする事が多いですが
新築マンション業界（マンション事業部）は来年どころか再来年まで数字が見えているって事で、それだけ景気が良いという羨ましい話ですねｗ
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265
匿名さん 2024/07/12 10:14:26
>>263 マンション検討中さん
そうなんですよね。マンションの場合はローン契約が多いので
その契約自体を4月1日以降にされるとローンの本契約、実行がその後になる訳で
前のマンションの解約日を中途半端にズラしたり実家に居候したりホテルに仮住まいしたりと客サイドは良い事はないですもんね。
面倒な
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266
匿名さん 2024/07/12 10:15:01
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267
マンコミュファンさん 2024/07/12 12:00:01
>>265 匿名さん
ローンの実効は権利の移転する日ですけど。
何を仰りたいのですか？
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268
匿名さん 2024/07/12 13:42:29
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269
匿名さん 2024/07/12 13:44:13
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270
名無しさん 2024/07/12 14:37:33
>>262 匿名さん
契約書では引渡日は2月下旬になっていますので、もしホームページに記載されている通り引渡日が4月になった場合、それが単に野村側のミスや都合であれば、遅延による損害は補償されるという事になりますね。
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271
通りがかりさん 2024/07/12 22:16:34
>>270 名無しさん
補償内容が明記されてます？
契約が履行できない責任が売主の場合、買主に対して手付金の2倍を支払い契約を解除するだと思いますが。
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272
マンコミュファンさん 2024/07/13 09:42:09
>>271 通りがかりさん
全文は長いので要約しますが、以下の内容が記載されています。
【売主の責めに帰す事由の場合】
・売主は2 ヶ月を限度として引渡日を延期できる。
・売主は買主に現実に生じた経済的な損害について買主と協議のうえで補償する。
２ヶ月を超えれば契約不履行で手付金の２倍で契約解除になりますが、２ヶ月以内なら協議の上で損害を補償するとなっています。
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273
匿名さん 2024/07/13 10:35:09
>>270
>>271
>>272
建物竣工時期 2025年12月中旬（予定）
入居（引渡）時期 2026年4月下旬（予定）
なので工事の遅れとかで全員4月にずれこむではなく
過去に申し込んだ人、2月
お腹いっぱいになった後にこれから申し込む人、4月
って可能性大だと思います。
でスミフみたいに例えば
・名駅南は客を逃さないようにいつでも即入居
・久屋南もある程度の予定分を達成した後は今の3月→4月以降へ
なんて事もありますね。
スミフならいつの間にか今からの人は10月～だったりしますしね。
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274
匿名さん 2024/07/13 11:15:13
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275
口コミ知りたいさん 2024/07/13 11:56:14
>>272 マンコミュファンさん
協議の上ってことは買主視点で満足できる補償は難しそうね。
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276
マンション検討中さん 2024/07/13 14:11:10
これから契約する人は4月末に引き渡しということだそうです
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277
匿名さん 2024/07/13 15:40:12
>>274 匿名さん
簡単に言うと売り手がノルマ達成した後って意味です。
ノルマというのは必ずしもそのマンションが完売する事ではなく
決められた期間（＝決算）のノルマ、部門のノルマ、手持ち在庫（商品）を残して置きたい数量、等も加味したものです。
一般的な営業のイメージなら全てを早く売り切る方が良いのですが
今は決算で掲げた数字を下回らない事が大切なので
１）事前申告した数字を今期は大幅にクリア
２）来期はその反動でノルマ未達
よりも毎期・毎年コンスタントに申告数字をこなす事が大事なので
各社調整しています。
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278
匿名さん 2024/07/13 15:43:56
>>277 匿名さん
ありがとうございます
こんなにためになるレスはありません
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279
匿名さん 2024/07/13 15:45:30
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280
匿名さん 2024/07/13 15:47:37
>>277 匿名さん
わざわざ掲示板にお越しいただき
詳しく説明していただき
ありがたいです
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281
匿名さん 2024/07/13 15:52:00
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282
匿名さん 2024/07/13 16:02:54
>>274 匿名さん
例えばA社が来年（来期）は年間で1000戸売る予定と発表したとします。
要は世間（株主）に対して宣言する形ですね。
その内訳として
4～6月の第一四半期に300戸
7～9月の第二四半期に250戸
10～12月の第三四半期に250戸
1～3月の第四四半期に200戸売る予定と発表したとします。
普通に考えれば少しでも早く多く売って、少しでも早くノルマ達成した方が会社にとってお金が回収出来て良い様に思えるのですが、今の仕組みはそうなってないのです。
第一四半期で300戸をちょっと超える
第二四半期に250戸をちょっと超える
第三四半期で250戸をちょっと超える
第二四半期に200戸をちょっと超える
そして年間ノルマを達成する。
これが一番良い時代なんですね。
第一四半期に500戸売って、第二四半期に150戸売ると
合計ではこの段階では合計650戸売ってるのでノルマより多いので褒められても良さそうなんですが、
第二四半期の期間で目標200戸を下回ってる事を責められたりする事があるんですね。
だから帳尻を合わせる様にするんです。
不動産以外の職種でも、あんまりノルマを大幅に達成しすぎると
次からもっとノルマを高くされてしまうのと同じですね。
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283
匿名さん 2024/07/16 02:39:41
詳しい方がいらっしゃいますね。
まだまだ勉強が足りないなと思います。
しかし、実際にこちらを検討している方の情報は少ないように思うのですが。。。
実際に購入された方に、ここにした決め手などを教えていただけたら嬉しいです。
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284
匿名さん 2024/07/16 05:55:51
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285
匿名さん 2024/07/16 09:55:35
ダイレクトウィンドウは一長一短かなと思います。
外から丸見え。夏場の西陽はキツい。夏は部屋が高温になり過ぎる。見た目はかっこいいけど。
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286
匿名さん 2024/07/18 10:21:12
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287
匿名さん 2024/07/19 04:59:40
南西の平面駐車場に何ができるか
それ次第だと思う
はっきり言って、それが一番怖い
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288
匿名さん 2024/08/02 02:47:33
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289
匿名さん 2024/08/03 06:55:13
ハザードマップで引っ掛かる地域。
それは承知の上だけど。
大洪水は10年か20年に1回の事だからと目をつむった。
南海トラフがそう遠くない未来に来ることを考えると恐いけど。
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290
匿名さん 2024/08/10 12:44:27
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291
買い替え検討中さん 2024/09/17 11:27:02
購入可能で一番安い部屋の値段って分かる方おられますか？
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292
匿名さん 2024/09/17 12:11:00
今の空き状況はわからないですけど、低層の1LDK(Aタイプ)は5,000万半ばくらいだったような…うろ覚えでもうしわけないです。
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293
買い替え検討中さん 2024/09/17 12:20:46
ありがとうございます。
大阪で投資物件を探していましたが、かなり高騰しており手が出ませんので名古屋で探していたので、情報助かります。
評判気になるさん2024-05-30 11:32:09名古屋駅近で選ぶならどこ？
頂上決戦
プラウドタワー名駅
42.1％
グランドメゾン名古屋駅
33.3％
レ・ジェイド名古屋
19.3％
NAGOYA THE TOWER
5.3％
57票
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