名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー名駅ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-20 11:40:15

プラウドタワー名駅についての情報を希望しています。

所在地:愛知県名古屋市中村区名駅3丁目503番 愛知県名古屋市西区名駅3丁目501番1、501番2
交通:地下鉄桜通線「国際センター」駅徒歩3分
地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅徒歩8分
間取:
面積:
総戸数:96戸
構造、規模:鉄筋コンクリート造、24階建
竣工予定:2025年12月
売主:野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140930/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【先行情報】ついに発表!『プラウドタワー名駅』の考察(前編)【スムハジメ】
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2024名駅頂上決戦『グランドメゾン名古屋駅』vs『プラウドタワー名駅』【スムハジメ】
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[スレ作成日時]2024-02-07 17:03:03

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プラウドタワー名駅口コミ掲示板・評判

  1. 264 匿名さん 2024/07/12 10:05:30

    >>261 匿名さん

    逆に、もし景気が悪くなってずっとノルマが達成できない様な時代になったら
    無理してでも入居を3月下旬(契約実行を3月上旬)にして、その期の売上に持っていくようになります。

    普通の営業はノルマ達成の為に契約を前倒しでなんとかお願いする事が多いですが
    新築マンション業界(マンション事業部)は来年どころか再来年まで数字が見えているって事で、それだけ景気が良いという羨ましい話ですねw

  2. 265 匿名さん 2024/07/12 10:14:26

    >>263 マンション検討中さん

    そうなんですよね。マンションの場合はローン契約が多いので
    その契約自体を4月1日以降にされるとローンの本契約、実行がその後になる訳で
    前のマンションの解約日を中途半端にズラしたり実家に居候したりホテルに仮住まいしたりと客サイドは良い事はないですもんね。
    面倒な

  3. 266 匿名さん 2024/07/12 10:15:01

    ことしかないですね。

  4. 267 マンコミュファンさん 2024/07/12 12:00:01

    >>265 匿名さん
    ローンの実効は権利の移転する日ですけど。
    何を仰りたいのですか?

  5. 268 匿名さん 2024/07/12 13:42:29

    書面は来ませんでした

  6. 269 匿名さん 2024/07/12 13:44:13

    自分は単身です
    賃貸住まいなので関係ないですかね

  7. 270 名無しさん 2024/07/12 14:37:33

    >>262 匿名さん

    契約書では引渡日は2月下旬になっていますので、もしホームページに記載されている通り引渡日が4月になった場合、それが単に野村側のミスや都合であれば、遅延による損害は補償されるという事になりますね。

  8. 271 通りがかりさん 2024/07/12 22:16:34

    >>270 名無しさん
    補償内容が明記されてます?
    契約が履行できない責任が売主の場合、買主に対して手付金の2倍を支払い契約を解除するだと思いますが。

  9. 272 マンコミュファンさん 2024/07/13 09:42:09

    >>271 通りがかりさん

    全文は長いので要約しますが、以下の内容が記載されています。

    【売主の責めに帰す事由の場合】
    ・売主は2 ヶ月を限度として引渡日を延期できる。
    ・売主は買主に現実に生じた経済的な損害について買主と協議のうえで補償する。

    2ヶ月を超えれば契約不履行で手付金の2倍で契約解除になりますが、2ヶ月以内なら協議の上で損害を補償するとなっています。

  10. 273 匿名さん 2024/07/13 10:35:09

    >>270
    >>271
    >>272
    建物竣工時期 2025年12月中旬(予定)
    入居(引渡)時期 2026年4月下旬(予定)

    なので工事の遅れとかで全員4月にずれこむではなく
    過去に申し込んだ人、2月
    お腹いっぱいになった後にこれから申し込む人、4月
    って可能性大だと思います。

    スミフみたいに例えば
    ・名駅南は客を逃さないようにいつでも即入居
    ・久屋南もある程度の予定分を達成した後は今の3月→4月以降へ
    なんて事もありますね。

    スミフならいつの間にか今からの人は10月~だったりしますしね。

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  12. 274 匿名さん 2024/07/13 11:15:13

    お腹いっぱいになった後にってどういう意味ですか?

  13. 275 口コミ知りたいさん 2024/07/13 11:56:14

    >>272 マンコミュファンさん
    協議の上ってことは買主視点で満足できる補償は難しそうね。

  14. 276 マンション検討中さん 2024/07/13 14:11:10

    これから契約する人は4月末に引き渡しということだそうです

  15. 277 匿名さん 2024/07/13 15:40:12

    >>274 匿名さん

    簡単に言うと売り手がノルマ達成した後って意味です。

    ノルマというのは必ずしもそのマンションが完売する事ではなく
    決められた期間(=決算)のノルマ、部門のノルマ、手持ち在庫(商品)を残して置きたい数量、等も加味したものです。

    一般的な営業のイメージなら全てを早く売り切る方が良いのですが
    今は決算で掲げた数字を下回らない事が大切なので
    1)事前申告した数字を今期は大幅にクリア
    2)来期はその反動でノルマ未達
    よりも毎期・毎年コンスタントに申告数字をこなす事が大事なので
    各社調整しています。

  16. 278 匿名さん 2024/07/13 15:43:56

    >>277 匿名さん

    ありがとうございます

    こんなにためになるレスはありません

  17. 279 匿名さん 2024/07/13 15:45:30

    >>277 匿名さん

    貴方は野村不動産ですか?

  18. 280 匿名さん 2024/07/13 15:47:37

    >>277 匿名さん

    わざわざ掲示板にお越しいただき

    詳しく説明していただき

    ありがたいです

  19. 281 匿名さん 2024/07/13 15:52:00

    施工会社の会計はどうなりますか?

  20. 282 匿名さん 2024/07/13 16:02:54

    >>274 匿名さん

    例えばA社が来年(来期)は年間で1000戸売る予定と発表したとします。
    要は世間(株主)に対して宣言する形ですね。
    その内訳として
    4~6月の第一四半期に300戸
    7~9月の第二四半期に250戸
    10~12月の第三四半期に250戸
    1~3月の第四四半期に200戸売る予定と発表したとします。

    普通に考えれば少しでも早く多く売って、少しでも早くノルマ達成した方が会社にとってお金が回収出来て良い様に思えるのですが、今の仕組みはそうなってないのです。

    第一四半期で300戸をちょっと超える
    第二四半期に250戸をちょっと超える
    第三四半期で250戸をちょっと超える
    第二四半期に200戸をちょっと超える
    そして年間ノルマを達成する。
    これが一番良い時代なんですね。

    第一四半期に500戸売って、第二四半期に150戸売ると
    合計ではこの段階では合計650戸売ってるのでノルマより多いので褒められても良さそうなんですが、
    第二四半期の期間で目標200戸を下回ってる事を責められたりする事があるんですね。
    だから帳尻を合わせる様にするんです。

    不動産以外の職種でも、あんまりノルマを大幅に達成しすぎると
    次からもっとノルマを高くされてしまうのと同じですね。

  21. 283 匿名さん 2024/07/16 02:39:41

    詳しい方がいらっしゃいますね。
    まだまだ勉強が足りないなと思います。
    しかし、実際にこちらを検討している方の情報は少ないように思うのですが。。。
    実際に購入された方に、ここにした決め手などを教えていただけたら嬉しいです。

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      評判気になるさん2024-05-30 11:32:09
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