東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「オハナ 高尾ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. オハナ 高尾ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-18 14:16:44

オハナ 高尾についての情報を希望しています。

所在地:東京都八王子市東浅川町534‐1(地番・1筆)
交通:JR中央線 「高尾」駅 徒歩12分
   京王電鉄京王高尾線 「高尾」駅 徒歩12分
   京王電鉄京王高尾線 「狭間」駅 徒歩8分
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:71.35m2~87.22m2
売主:野村不動産株式会社
販売提携 (代理):株式会社 長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.087sumai.com/takao/

総戸数:127戸
構造・規模:鉄筋コンクリート地上10階
用途地域:準工業地域
駐車場:96台 平置76台+身障者用1台+機械式駐車場19台
駐輪場:205台 平置10台、二段ラック式195台
バイク置場:6台

建物竣工時期:  2025年7月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2025年8月上旬(予定)
販売時期:2024年4月上旬 (予定)

バルコニー:8.52m2~18.24m2
ルーフバルコニー:17.95m2~29.53m2
テラス:11.02m2~11.59m2
敷地面積:4,948.81 m2(うち建築確認対象面積:4,948.54㎡)

自然と利便が調和する舞台。
- 大いなる、豊かさへ -

スケール豊かな自然と多彩な利便を
日常にできる生活舞台「高尾」。
その価値をさらに高める、
大らかな、暮らしの未来を創る。
野村不動産の「オハナ」。
ゆとりある空間と先進機能で
住まう豊かさを叶える127邸、誕生。

JR中央線始発駅×京王線・2駅2路線利用。
野村不動産の「オハナ高尾」127邸、誕生。

- JR中央線「始発」駅 JR中央線・始発駅「高尾」利用 通勤特快で「新宿」へ4駅
- 中央線×京王線※4 Wアクセス JR中央線と京王高尾線 都心直結の便利な2駅2路線利用
- 大型商業施設近接3分 100店舗超の「イーアス高尾」徒歩3分※3 大型商業施設が徒歩圏内に充実
- 平置き駐車場中心※1 使い勝手のよい「平置き駐車場」中心※1 EV充電機器・洗車スペース設置
- 74㎡台超・3LDK中心※2 74㎡台超・3LDK中心※2の住戸計画 ゆとりの2棟構成・127邸
- 低炭素認定建築物 省エネ性と快適性が向上 税制優遇も適用可

※1: 駐車場総台数96台のうち平置駐車場は77台(内、小型平置4台・身障者優先平置1台含む)
   ※機械式駐車場19台。
※2: 全127戸のうち専有面積74㎡以上は70戸、3LDK以上は103戸
※3:「イーアス高尾」まで約240m(徒歩3分)
※4:「高尾」駅から「北野」駅までは京王高尾線となります。
※EV充電機器、洗車スペースは運用上制限がございます。詳しくは管理規約等をご覧ください。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-02-07 07:24:42

オハナ高尾
オハナ高尾
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:東京都八王子市東浅川町534-1・1筆(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 高尾駅 徒歩12分
価格:4,899万円~7,299万円
間取:3LDK~4LDK
専有面積:71.35m2~85.36m2
販売戸数/総戸数: 13戸 / 127戸
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オハナ高尾口コミ掲示板・評判

  1. 181 匿名さん 2024/07/05 01:12:52

    実家が近いので買い替えもありかとのぞいて見ました。
    八王子勤務です。
    イイアスも近いし、スポーツクラブも、八王子ビートレインズ(ブースターです)のホームエスフォルタも近いし住み替えには良いかなと。
    ここで言われてますように地元民からしますと物価が高騰しているとはいえこの価格が本当であればびっくりです。
    もう一つは隣接する路地が狭いですね。
    買いたい人は買うのでしょうけどね。
    どうなんでしょう?
    また若い頃高尾から新宿まで通ってましたが始発はやはり楽ですよ。
    帰りは座るのきついと思いますけど、昔と違ってスマホもあるしあっという間でですよ。
    高尾から都心に通うと同じような駅名の武蔵小金井、東小金井、武蔵境の3区区間がなぜか苦痛です。
    みんなそう言ってましたね(笑)
    豊田も始発が本数少ないですが始発はあるし、リセールも含めて新居で有れば僕ならプラウドですかね。

  2. 182 匿名さん 2024/07/05 10:07:33

    必死な人が多いな。
    安くて質の良いマンションなのに。
    立地もデベロッパーも文句なしなのに。

  3. 183 マンション 2024/07/05 13:41:15

    たっかいなぁ。

  4. 184 マンション検討中さん 2024/07/06 05:53:20

    オハナブランドだから価格に期待してたのに。。。

  5. 185 名無しさん 2024/07/06 13:47:06

    高尾ですら坪300の時代かぁ。。

  6. 186 検討板ユーザーさん 2024/07/06 14:03:29

    高尾でこれなら戸建でいいような

  7. 187 検討板ユーザーさん 2024/07/06 15:17:31

    この価格なら買いだと思います。
    ますますの値上げがあると思うからです。
    昭島も高い高いの大合唱から、ふたをあけたら完売でしたね。
    いいマンションは黙々と売れて行きますね。
    高尾、すごく自然の中にある清々しい朝を感じられるマンションです

  8. 188 通りがかりさん 2024/07/06 15:24:30

    オハナができた初期は車に例えるとプラウドがレクサスやクラウンでオハナはビッツや軽自動車とかこの掲示板で散々言われてましたが、その頃に比べれば物価も大分上がりましたし、軽自動車も高くなった訳で。
    まあ、ここを安いと言ってる人は流石にネタでしょうけど。

  9. 189 匿名さん 2024/07/07 02:04:00

    高尾の今日の気温は何度ですか?

  10. 190 マンション検討中さん 2024/07/07 02:07:36

    高尾でこの価格は、地元民からすると高いですね。もう一つ新築で売り出してるマンションの方が、見合った価格ですね。
    昔と違ってイーアスがあったり、高尾山が有名になって…ということもありますが、八王子自体がそこまで治安がいい地域ではないし、荒れている学校もかなりあります。
    教育的なことや治安のことを考えると、お子さんがいらっしゃるなら八王子に絞ることはおやめになった方がいいです、絶対に。

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  12. 191 マンション掲示板さん 2024/07/07 02:14:48

    >>189 匿名さん

    11時の時点で33℃です。冬は寒く、夏は蒸し暑いです。都心に比べると、冬の気温は3℃ほど低く、夏は逆に3℃ほど高いと思ってください。ただ、高尾は八王子駅周辺などと比べると、空気は澄んでるように感じます。
    花粉症がひどい方は、高尾からのスギ花粉の飛来はつらいかもしれませんね。特に2~3月くらいは、駐車場の車の窓がうっすら黄色くなるくらい飛びますので。

  13. 192 名無しさん 2024/07/07 02:26:49

    八王子がなぜこんなにブームなのか分かりません。お隣の西八王子が住みやすい街と選ばれましたが、その後から八王子~高尾のマンション価格が急に値上がりしました。
    おそらく、不動産業界で作られたブームなのだろうな、それに乗っかって価格がつり上がったんだろうなとは思いますが。

  14. 193 マンコミュファンさん 2024/07/07 03:26:29

    八王子は今、本当に治安が悪いです。昔ながらの治安の悪さに加えて、都心部や三鷹や国分寺、調布などより価格が低いことから移り住んでくる方たちのモラルがちょっと…という感じです。イーアス高尾や八王子のセレオでの、子育て世帯の奔放さ(子供をおもちゃ屋の売り物のおもちゃで適当に遊ばせて親はそばにいないなど)が目につきます。
    それなりのマンションは買いたい、でも都心部は高すぎる、ギリギリの生活するくらいなら自然もあるし八王子で妥協しよう、という方たちばかりのような気がします。

  15. 194 通りがかりさん 2024/07/07 03:33:33

    >>192 名無しさん
    その通りです。
    西八王子の住みやすさがわかりませんね。

    それこそ、バブルの頃の西八王子ですが昔、大学生向けに多くのワンルームが建てられました。
    家賃もそこそこの取れてましたが大学は都心回帰で埋まらないワンルームが多くあり需要と供給のバランスが取れていません。
    ボンビーガールにも出たような気が??

    また、このオハナですが個人的には便利かと思いますが、購入希望の方は盲目的になりがちですが一歩離れて不動産投資(ご自身で購入を含めて)目線でこの立地、価格を踏まえた購入されるのが良いかと思います。

    また、高尾駅まで12分?一度ご自身の足で歩いて見たら良いです。
    南口改札を抜けてからホームまでの時間、そして始発といえど駅に到着して一本は見送りませんと座ることはできません。

  16. 197 匿名さん 2024/07/09 02:03:09

    夏は涼しく冬は暖かいのが高尾のイメージでしたが真逆でしたか!?(笑)
    気候は東京都よりも山梨県に近いと聞きますが、八王子駅周辺と高尾とはまた少し温度が違ってくるのでしょうか?

  17. 198 匿名さん 2024/07/09 02:50:15

    >>197 匿名さん
    八王子と西八王子の間に住んでますが、高尾のイーアスに行くと少しだけ空気が違う気がします。真夏も1度くらい低いような、山の香りがするような、とにかく爽やかさを感じます。
    その代わりに冬は寒いですよ。八王子駅あたりよりもう一段寒く感じます。

  18. 199 eマンションさん 2024/07/09 04:25:57

    >>197 匿名さん
    寒くて暑いですね(笑)
    あと、注意して欲しいの特にこの辺は高尾方面からの花粉がハンパではありません。
    普通に黄色い花粉がボンネットに積もります。
    高尾山は物件から見ると西の方角になります。

  19. 200 匿名さん 2024/07/11 00:39:58

    高尾、過ごしやすそうだと思います。
    空気が澄んでいて・・・冬は寒いので暖房費はかかりそうですが、夏はそこまで暑くなければ・・・

    イーアス、連休中に「みんなの縁日」があるみたいです。
    https://takao.iias.jp/event/detail/index.asp?n=736

    こういうの子どもが喜ぶんですよね。おかし釣りにスーパーボールすくい。楽しそうです。

  20. 201 マンションマニ 2024/07/12 08:32:56

    安めのお値段からか大盛況の模様ですね

  21. 202 マンコミュファンさん 2024/07/12 20:45:58

    価格も良心的だし、立地もよいです

  22. 203 マンション掲示板さん 2024/07/12 23:31:50

    >>202 マンコミュファンさん

    いくらなのでしょうか?

  23. 204 マンション検討中さん 2024/07/14 02:00:49

    この辺りは以前に3000万円前後が相場であったことから、4000万円以上で買えば
    高値掴みで後悔する可能性がある。一方、4000万以下なら買いだと思います。

    駅まで12分とありますが、実際に歩いて見ると信号なども考えれば、
    ドアから駅改札までは15分~20分くらいかかりませんか?
    実際に現地から歩いて見たり、平日朝の中央線に乗ってみることも大切です。

    行きは座れても、帰りの混雑で長時間立ち続けることも経験してみることも重要。

  24. 205 マンション掲示板さん 2024/07/14 06:34:44

    6000万以内であればありがたいなと思います。
    この御時世しかたないかなと。
    やっぱり新築マンションほしいですもの(高くても我慢できますしね)。

  25. 206 通りがかりさん 2024/07/14 07:09:56

    >>200 さん

    甲州街道のいちょう祭りいちょうの紅葉は圧巻ですよ!
    甲州街道まで歩いて行けます。

  26. 207 匿名さん 2024/07/14 11:09:58

    八王子市の治安について、しつこく誤った情報を流している方がいらっしゃいますね。

    八王子市は、東京都の自治体の中でも犯罪率は低い方に分類されます。
    多摩地区で、犯罪率ワースト10に入ってのは、立川市武蔵野市
    多摩地区では総じて北多摩地域の自治体は犯罪率が高い。
    ちなみに八王子市は南多摩地域になります。

    https://sumaity.com/town/ranking/tokyo/crime/

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  28. 208 マンション掲示板さん 2024/07/15 02:14:33

    販売時期が延期になりましたね。少しでも後ろ倒しにして高く売りたいのでしょうか。

  29. 209 マンション掲示板さん 2024/07/16 03:46:24

    >>208 マンション掲示板さん
    隣のチカチカプロジェクト(エステムコート八王子高尾)の様子見たいんじゃないですかね。郊外物件なのでそこまで長期に伸ばしたくないと思います。

  30. 210 口コミ知りたいさん 2024/07/17 13:59:43

    このマンションは高くても即完売でしょう。

  31. 211 なみへい 2024/07/17 14:37:05

    >>210 口コミ知りたいさん
    理由教えて

  32. 212 通りがかりさん 2024/07/17 15:18:23

    野村のネームバリューはやはり効果絶大。
    八王子駅南口でオハナが販売されたときも直ぐに完売したからね。

  33. 213 周辺住民さん 2024/07/18 08:34:51

    >>212 通りがかりさん
    オハナ八王子については当時、見学に行きましたが現場が回ってなくて営業ではない方(受付さん?)が接客されていた記憶があります。

  34. 214 マンコミュファンさん 2024/07/18 12:50:13

    >>212 通りがかりさん
    昔の話ですがオハナ豊田は超絶人気で全てが抽選だったと。
    東大和はお墓が近くにあるとか事前情報ではネガティブな書き込みがたくさんありましたがすぐに完売。


    ここもそうなるのかなぁと。

  35. 215 マンション検討中さん 2024/07/18 13:31:33

    普通に即完売すると思います。
    ごく一部の方が、「高すぎる。昔は3000万だった」とか「7000万だと高値掴みだ」みたいなことをイッチョマエに言っているだけです。
    黙々と余裕がある購入者がわんさかいます。
    そういうひとたちこそ、真の一人前ですのに。

  36. 216 マンコミュファンさん 2024/07/18 13:46:03

    >>215 マンション検討中さん
    隣に同規模で仕様も高めのマンションが販売されますからどうでしょうね。今回はそういう意味で一筋縄ではいかない気がしますね。

  37. 217 匿名さん 2024/07/21 12:20:45

    広さと無駄を省いたシンプルな設備仕様、そして手ごろな価格、それらがオハナの魅力だと思っていましたが、今はそうではないのでしょうか?
    第1期は八月下旬予定とのことなので、価格は来月半ば頃の公開かと思われますが、高いとおっしゃっている方もおられるようで、実際はどうなのか注目です。
    共用施設も最低限な感じですけど、あるといいなというサービスはちゃんとある感じなのも、オハナの特徴かなと思いました。

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  39. 218 評判気になるさん 2024/07/21 14:57:14

    6000万円台がおサイフ的にぎりぎりなので、なんとか野村様お頼み申します、という心境今日この頃。

  40. 219 匿名さん 2024/07/21 20:41:49

    >>218 評判気になるさん
    6千万以上出すならプラウドブランドが欲しいというのは贅沢でしょうか?

  41. 220 マンション検討中さん 2024/07/22 00:07:21

    販売は来月下旬ということですが、
    価格を見て、判断をしたいと考えています。
    価格発表後に、見学者→初回販売に参加って、スケジュール的に可能でしょうか?
    事前にモデルルーム見ても、価格が折り合わなかったら無駄になるかと。
    初心者ですいませんが、教えて下さい。
    宜しくお願い致します。

  42. 221 評判気になるさん 2024/07/22 02:27:51

    >>220 マンション検討中さん
    新築マンションはほとんどのケースが正式価格発表=翌週抽選申込締切となります。条件の良い部屋を検討したいのであればモデルルーム見学を事前にされることをお勧めします。その際に予定販売価格も知れます。モデルルーム見学は遊びに行くくらいの気持ちでもいいですよ。

  43. 222 評判気になるさん 2024/07/22 06:09:40

    さすがに飛ぶ鳥落とす勢いのプレミスト昭島の第二弾(駅徒歩3分)より高い価格設定だとそっちに流れてしまうと思うので、駅距離なりの価格を期待。

  44. 223 口コミ知りたいさん 2024/07/24 04:55:12

    >>219 匿名さん
    流石にネタかと思ってます。

  45. 224 匿名さん 2024/07/28 09:55:25

    予定販売価格出ましたね

  46. 225 マンコミュファンさん 2024/07/28 10:08:49

    坪220万ですね。ベルジュール高尾と同じ坪単価とは少し驚きです。隣のチカチカプロジェクトと価格で差別化したいんですかね。

  47. 226 匿名さん 2024/07/28 12:09:10

    駅遠物件ですもんね

  48. 227 eマンションさん 2024/07/28 14:18:11

    高いぞぉ

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  50. 228 匿名さん 2024/07/31 01:19:03

    オハナマンションは確か若い一次取得者層向けに開発され、駅から距離がある代わりに低価格設定が魅力だったはずですが、いつの間にかマンションのコンセプト自体が大きく変わってしまいましたか?

  51. 229 匿名さん 2024/08/01 06:33:50

    人手不足と材料費高騰の波は都心・郊外関係なく物件価格に影響するので、路線変更に拍車をかけているのかなと。
    かつては安く建てれたからこその「郊外駅遠で安い」が受け入れられていましたが、もやは「郊外駅遠でも高い」時代です。だからこそ、せめても駅近にする(どうせ高いなら)ことで、そこそこ稼いでいる都心勤務の広域検討者もターゲットにしているのではないでしょうか。
    ブランド戦略に関しても、オハナ豊田多摩平の方が、同エリアで現在売り出し中のプラウドシティ豊田多摩平の森より駅近、かつ見た目も洗練された佇まい、標準設備に大差なしという始末。あとは千葉でオハナ柏たなかは駅徒歩1分ですしね。

    高尾に関しては、高尾という郊外では知名度の高いエリア、中央線始発、商業施設近という郊外でも差別化できる武器で、駅遠のデメリットを消しにいってる感じですかね。とはいえ価格は上記通り、駅遠でもかつてより高いことはやむなし。
    それでも駅近につくるよりは安いはずなので、相場的にはお得なのは間違いないかなと。
    例えば好立地とはいえ昭島が坪単価250万円で500戸が竣工前完売する時代ですからね。。

  52. 230 匿名さん 2024/08/01 06:40:30

    >>229 匿名さん
    日銀のおかげで株価暴落ですね、住宅ローンも上がって郊外駅遠物件がどうなるか?

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    サンクレイドル国立II

    東京都国立市富士見台2-45-4

    4890万円~5880万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.8m2・66m2

    総戸数 56戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    メイツ府中中河原

    東京都府中市南町四丁目

    3,900万円台予定~7,200万円台予定

    2LDK~4LDK

    61.23m²~87.68m²

    総戸数 223戸

    アージョ府中

    東京都府中市美好町1丁目

    4,630万円~5,600万円

    2LDK

    55.12m²~64.73m²

    総戸数 17戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円~6590万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    54.94m2~62.02m2

    総戸数 58戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~6900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~72.57m2

    総戸数 162戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

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    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸