マンコミュファンさん
[更新日時] 2011-08-28 23:27:06
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区玉造元町3番8(地番) |
交通 |
大阪環状線 「玉造」駅 徒歩2分 大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
221戸(内事業協力者取得住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地下1階地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー天王寺真田山口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
上町断層があるから今回の地震で価値が下がるという意見もあります
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602
匿名さん
もともと東京一極集中への弊害は以前より懸念されていたし何らかの対策を講じる必要があるとは言われつつも、そのきっかけが無かった。
しかし、今回の大災害により、一極集中の問題が露呈されているだけでなく。東京は放射能汚染と電気供給といった当面の問題に直面しており首都機能の分散化は避けられない問題となっている。
放射能に関しては現在の首都圏においては健康被害が及ぶレベルではないとは思われるが、子育て世代や外国人は首都圏に住むのを回避するようになるし、実際に首都圏を離れる事が見られている。その受け皿として交通インフラが整った大阪、神戸、福岡と言った所があがってくる。勿論、どこであろうが地震発生のリスクはあるし大阪もその例外ではないが、そのリスクを分散させる事に意義がある訳である。
恐らく伊丹空港は廃港させて、買収の手間のかからない広大な国有の跡地に国の機関の一部を持ってくる。。廃港により梅田などの都心の建物の高さ制限が緩和され梅田北ヤードに高層ビルが立ち企業が入ってくる。
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603
匿名
断層があるのは台地から平野部になる坂の下でしょ
断層直下型の地震ってちょっと外れただけでダメージが全然違いますよ
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604
匿名さん
断層があるから危険とは良く耳にするが、日本は調べてみると一部を除けば断層だらけであり地震の安全地帯は無いと言うに等しい。また断層の付近だけで地震が発生する訳では無い。その余波はひろきに及び、周辺も揺れは避けられない。その際に2時災害を最小化する要件として地盤の硬さや標高の高さが重要となってくる。大阪市内で古くは大阪城から国や府の行政機関の所在地がなぜ上町台地にあるか一度考えてみては?(勿論古くからの建物に関してはそれ以外の地域はまだ海の中であったということもあるが)
たまたま書きはじめがこのスレッドだったのでたて続けにこのマンションとは関係無い事も書いちゃいました。このへんで終わりにしときます。
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605
匿名さん
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606
ビギナーさん
605さん
分かりやすい説明ありがとうございました。
確かに一極集中は危険ですし国としてその辺を緩和することを考える必要があるように思います。
そうなると当面というより長期間において変化する可能性がありますね。
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607
匿名さん
森ノ宮駅前にファインシティ大阪城公園が登場
ttp://www.pepparpeppar.jp/page/outline/index.html
エスリード玉造駅前もあるし供給過多にならないか心配
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608
匿名
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609
匿名さん
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610
購入検討中さん
ファインシティ大阪城公園は、
別荘にはいいかもしれませんが、日常の買い物は遠いし、
(どのにスーパーに行くのでしょうか)坂も永いです。
おまけに高速道路、幹線道路で空気は悪いと思います。
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611
匿名さん
NO.610さんがおっしゃるように
ファインシティ大阪城公園は、大阪城公園の目の前以外に
生活するのには便利な立地ではないと思います
日常の買い物するのにはとても不便です
それを考えたら絶対こちらの立地の方が生活するのに
便利です
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612
匿名
そもそもこことファインシティを比較、議論するのが的外れのような・・
マンションのコンセプトも全くちがうような・・
タワーVS盤状 どっちも一長一短ありますよね
おそらく価格もだいぶ違うのは想像するまでもないし
規模が全く違うので広さや間取りのバリエーションも全然違いますよね
行政区・学区・最寄り駅も違いますよね
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613
匿名さん
順調に第1期登録受付来場されたてましたねー。
このままだと完売間違いなさそうですね。
広い部屋から順に花が付いてってましたね。
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614
匿名さん
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615
匿名さん
いまどきのマンションなのに、ペアガラスなしって・・・。
営業の人もあんまり、モデルルーム内の説明もあやふやで・・・。
こちらから聞いて、「あっ、そうです。」って感じ。
てか、私があまり相手にされてなかった・・・?
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616
購入検討中さん
ていうか、タワーなんてどこも売れるのは初めだけでしょ…
タワーは完成してもどこも売れ残って値引きするんだし…
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617
匿名さん
私も営業の知識不足に呆れました。
同じ営業の人ですかね。
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618
匿名さん
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619
匿名さん
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620
匿名さん
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621
匿名さん
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622
匿名さん
値引きかオプション等サービスを交渉された方おられますか?
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623
購入検討中さん
第1期登録受付で値引きとかオプション交渉はしてくれますか?
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624
匿名さん
愛嬌のある女性の方に親切に対応して頂き、非常に感謝しております。
知識不足?なのか案内はいまいちでしたが、物件は気に入りました。
結構売れていると言われたので、あせっていますが、この辺りの相場価格なんでしょうか?
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625
匿名
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626
匿名
住友グループの企業なら割引あるみたいですよ
あとはお付き合いの深い会社さんとかも
でもほんの数万円程度みたいです
会社どうしのお付き合いでの割引はどこのマンションもありますね
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627
匿名さん
派手さはないけど、いいマンションだとおもい、申込ました。いつ行っても人が一杯ですよ。
探してた場所からは少しちがいますが、同じ真田山小学校なので、安心はしています。
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628
匿名さん
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629
匿名さん
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630
匿名
柱出てない間取りもありますよ
ベランダ広い間取りもありますよ
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631
匿名さん
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632
匿名さん
ここ契約しなくてよかった。今以上に価格が上がると絶対無理なんで。
先月行った時に、営業の方は今が一番安いんですよって言ってたけど・・・。
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633
匿名さん
大丈夫ですよ。
何十年前からもこの先何十年後でも、営業に聞けば「今が買い時です」って答えてくれますので!
安心してください。
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634
匿名さん
>633
そもそもタワマンは維持費の方がかかるものですので。
分譲時点でぎりぎりなら、無理な話だと思いますよ。
なくなく手放した上にローンも残るようだと悲しいので、いい選択だと思います。
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635
匿名さん
消費税また下がるまでまてないし
賃貸払い続ける方が高いし
気に入ってないとこを年内購入はもっとない
消費税より、担当から契約会の説明が長いし省略出来ないって言われてる事が頭痛いです
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636
匿名
契約会の説明簡素化していただけるよう担当者に聞いてみてはいかがでしょうか
ただし説明聞いてないてことを後から言っても印鑑押すとどうしようもないことは承知のうえで
まあ住友不動産も後々の説明不足によるトラブルを未然に防止したいと思われます
もちろん私も長いのはちょっと・・ と思っていますが(子供も連れて行く予定ですので)
でも後々言った・聞いてないのトラブルも嫌なのでここは住友不動産の進行する手順に任せようと思っています
でもまだ当選したわけではないので契約時間を悩むのもまだ気が早いですね(もう当選した気でいて申し訳ございません)
いよいよ土曜日は登録締め切り日ですね
無事当たることを祈って おきます
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637
購入検討中さん
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638
匿名さん
既に登録して無い方には抽選関係ないですよー
お先に条件のいい部屋契約させて頂きます
でも、まだ当選してないって指摘されますね
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639
申込予定さん
おっしゃりたいこと、よくわかります(^^)
私も申し込み日程すでに打ち合わせ済みですからー。
合同契約会楽しみです。638さんも同じかな?
あ、私もまだ当選してないって指摘されちゃいますかね~
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640
申込予定さん
No.631 by 匿名さん
確か税込で発表でしたよね?
そうおっしゃっていたように思いますが、消費税別ならローンがかさむ・・・
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641
匿名さん
一次で契約した方おられますか?
何戸ぐらいの契約あったのでしょうか?
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642
購入検討中さん
タワーが売れるのは初めだけですよ・・・
絶対に売れ残るから、後から実物見て買ったほうが
絶対に得!
そんな焦りなさんな・・・
全部完売なんて絶対しねえ!
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643
匿名さん
そうですよね・・・
いまタワーマンションってどこも完成しても2年くらい販売してますもんね・・・
待つ事にします!
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644
申込予定さん
完成するまで待つと安くなるかもしれないですけど
完成前なら色を好きなものを選べる特典がありますよ!
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645
匿名さん
特典小せえ・・・
俺は完成後派!
日当たりとか確認できるし、特にタワーは普通のマンションに比べて
壁が薄いらしいから音を確認したい!あそこは特に!
後から後悔したくないしな!
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646
匿名さん
きっと完成しても買えないでしょう…
他に完成してるタワーたくさんありますから
そちらへどうぞ。
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647
匿名さん
エスリード玉造の方が便利そうだ。駐車場もあるし。
名前気にしなかったらエスリードでもいいか。。。
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648
匿名
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649
申込予定さん
645さんへ
完成してるタワーて決めてる人がわざわざここの掲示板に書き込みする心境、理解不能です
ここは検討者なら誰もがまだ完成してないマンションて認識なのでは?
タワーは壁が薄いから音は確認したいって?
どこのタワーマンションも壁は同じ構造(乾式)なのでは?
本当にタワーマンション検討してる人(したことある人)なら壁の厚さや構造のことも認識してますよね?
業界の方だったら構造の知識として常識ですよね
これだけ完成しているタワーマンションあるのなら実物見学してご自身の耳で音の確認されてみてはいいのでは?
確認もせずにただ単に書き込むのならあなたの意図は?
確認したうえでやっぱり遮音性に不安があるのならタワーマンションの検討ストップされてみてはいかがでしょうか?
申し込み手続きが開始すると不安を煽る書き込みが増えるのは気のせいでしょうか?
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650
匿名さん
多分気のせいでしょう。
わたしは、エスリードの方が立地がいいと思う。名前負けしてるが。
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651
匿名さん
エスリードがいいって言う方はエスリードの検討板へどうぞ書き込みをよろしくお願いいたします
ついついエスリードの宣伝にこられてる方?
かなぁーって考えてしまいます。
契約会を既に済ませた方いますか?
私はゴールデンウィーク中予定です
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652
匿名さん
エスリードの掲示板では反対の意見があるように思いますよ
どちらが良いかはそのひとの考え方次第でしょう
確認して確実は情報を書き込みしてくれるのならば
とてもためになりますが、確認以前の事をとやかく書かれてもねぇ
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653
匿名さん
649はケツの穴が小さすぎる・・・
同じレベルにたつなっての・・
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654
匿名さん
北区のシティタワーと同じく完成在庫過剰の予感。。。
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655
匿名さん
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656
匿名さん
かなりの売れ行きみたいですよ。
実際行かれてみるといいかもですよ。
天王寺区は何だかんだ言って売れるんですね。
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657
匿名
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658
匿名さん
北区の某シティタワーシリーズもはじめはかなりの売れ行きだったと聞いているが...
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659
匿名さん
天王寺区は学区のよさでファミリー世帯に人気があるのでしょうね
特にこのマンションの学区は特に人気があります
その他の立地の良さもあると思いますよ
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660
匿名さん
永住用でしょうね。
賃貸に出すとなると周囲に競合物件が多い。
ただ、タワーとなると維持修繕費が将来上昇することを考えて生活設計を立てるべき。
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661
匿名さん
はじめだけ・・・
スミトモ特有のある程度うまらないとグランドオープンしない作戦・・・
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662
匿名さん
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663
匿名さん
維持修繕費の事を考えたらかなり生活に余裕のある人でないと
タワーマンションの購入って考えられませんね
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664
匿名さん
築20年のタワーマンションの管理費見たけど
恐ろしいね・・・
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665
匿名
タワマンって最終的に維持管理費が4、5倍になるって聞いた
百年前からタワマンあるニューヨークはどうしてるんだろ?
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666
匿名さん
タワーマンションってやっぱり低層だったら手が出しやすかったと
しても、普通のサラリーマンが暮らすマンションじゃないですね・・・
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667
申込予定さん
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668
匿名さん
学区も良いですけど、買い物や交通の便利も
良いです
天王寺へ行くのも大阪駅へ行くのも10分ちょっとで
到着できる立地は申し分なく便利です
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669
匿名
梅田、天王寺、心斎橋へ扇の要の位置にあるから本当に便利だね
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670
匿名さん
これ以上便利なところはないくらい便利。
完売間違いなしだね。
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671
契約済みさん
第一期でだいたい100戸完売ですね。
契約者としてはうれしいですね。この売れ行きは。
住友不動産の物件はいくつも見に行きましたが、
当たり前のようにどこが売れてるかの価格表を渡してくれたのは
ここが初めてでしたし。自信の現れでしょうか。
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672
匿名さん
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673
匿名さん
シティタワー大阪福島
シティタワー西梅田
シティタワー天満
メガシティタワー久宝寺
シティタワー神戸三ノ宮・・・
スミトモのタワーシリーズは完成しても全て売残り・・・
タワーはどこも初めだけ・・・
頑張れスミトモ!
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674
匿名さん
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675
匿名
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676
匿名さん
完売するかどうかはやっぱり
立地じゃないですか
上の売れ残っているマンションの立地って
生活するのには、どこも微妙な場所じゃないですか
ここは立地は良いので大丈夫だと思いますよ
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677
匿名さん
コンセプトは確かに梅田イーストと似てる。
1.タワーにしては規模がデカすぎない。
2.共用部が少ない。
3.億ション設定階がなく、結果リーズナブルな価格設定。全フロア同一グレード。
4.立地のポテンシャルの高さから、あえて派手な建物にしなくても評価を受けている。
など。設計も梅田イーストと同じIAOだったような。
久々にフミフも勝ちに出たって感じ。
こりゃ売れるわな、
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678
匿名さん
スミフのタワーっていうだけで、最近はイメージ悪いからね。
立地は天満より良いけど、線路脇だし、良くはないでしょう。
1~2割高いですね。
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679
匿名はん
かなり売れてるのですかね?
他のモデルルームよりあまり人がいなく盛り上がってないような・・・
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680
匿名さん
勝ちに出たっていうか、スミフにはもっと真面目にマンションをプロディースして欲しいです。
マネーゲームの道具という意識ばかりで、住居という基本を大事にしてこなかったから、
昨今の負け物件連発の惨状に陥っている。
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681
匿名さん
とは言うものの、最近じゃ別にスミフでなくとも9割がたの物件は竣工後も売れ残ってないか?
300戸以上の大規模に至ってはほぼ100%では?
これら全部を負け物件にするのもなんだかなあ。
CTで本当の負け物件は天満ぐらいでは。福島はやや負けといったところか。
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682
サラリーマンさん
やっぱりオール電化は今の状況では売れにくいのかな?
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683
匿名さん
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684
匿名さん
玉造にはファインフラッツ、エスリードなどがあるな。
タワーは・・・将来の維持・管理費が上昇するのが嫌なんだが、何とかならんのか?
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685
匿名さん
モデルルームが盛り上がってないということは
もう、欲しい人は買ったってことで、
あとは売れ残りだよね?
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686
匿名さん
マンション横のお好み焼き屋の話を聞いた方いませんか?
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687
匿名さん
オール電化どうなんでしょうね
オール電化じゃなくても、結局は停電してしまったら
使えない物って多いですよね
お風呂もガスだったとしても、スイッチは電気です・・・
オール電化はマンション検討にそんなに関係ないかもしれませんね
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688
匿名さん
ガスがあればお湯は沸かせますよ。
お風呂はためれませんが
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689
匿名さん
お好みやはマンションのカギ?をもらってマンション内を
通れるみたいですよ。
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690
匿名さん
お好み焼き屋は食べる分にはいいけど、住まいの近くにあると嫌だな。
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691
匿名さん
そもそも商店街が真横にありますよー
お好み焼き位で駄目な方は無料ですね。
近くに何屋さんも無い方が私は無理ですけどね!?
オプション相談はじまりましたね
入居が楽しみです!
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692
入居予定
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693
匿名
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694
契約済みさん
IHクッキングヒーターをグレードアップしたいけど、高いですよね。
グレードの高いほうは、普通に20万くらいで買えそうだけど、工賃が高いんですかね?
ピークカット分電盤工事とセットって書いてあるし。
あとはダウンウォール吊戸にしようと思ってます。
ずっと住むし、高いところのものが取りにくくなる歳になっても便利でしょうからね。
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695
匿名さん
ダウンウオール吊戸は全く考えてなかったのですが
気になってきました。
再度オプション一覧表見直してみます。
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696
契約済みさん
ダウンウォール吊戸いいですね
我が家は玄関のライトは人感センサーにしようと思ってます。
夜に帰宅しても自動で電気が付くのは便利ですね。
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697
匿名さん
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698
契約済みさん
センサーライトは便利ですが、コーナンとかに売ってますよ。
電球自体にセンサーを入れてます。
普通の電球と交換するだけでセンサーライトになりますよ。
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699
契約済みさん
No.698 by 契約済みさん
そうでした。以前に聞いていたのをすっかりわすれていました。
ありがとうございます。
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700
匿名さん
シティータワー(天満・福島・西梅田)の中では、エレベーターの速さ(最も遅い?)といい、エントランスホールや公共施設の充実度(最もダサい?)玄関がタイル張(他タワーは当然大理石?)といい、また最近建ててるタワーMで地震対策が「制震」じゃなく「免震」でも無く「耐震」って、ちょっぴり残念(本当は大いに残念)。
流石にHPの構造のところでも、つつかれたく無いのか他の安全構造を売りにするタワーのHPと異なり「耐震工法です!!!!」なんて書いていませんね。(当たり前か?)
でも、でも、それなのに、何故じゃ~、このタワーが天満よりも福島よりも魅力を感じるのは!何故???(西梅田は魅力があってもグレード高過ぎ手もスネも出ません。(T_T)
まあ、駅前タワーは他社にもあるけど、それだけじゃない、ピクッとする何かを感じる変なマンションですね。
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