マンコミュファンさん
[更新日時] 2011-08-28 23:27:06
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区玉造元町3番8(地番) |
交通 |
大阪環状線 「玉造」駅 徒歩2分 大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
221戸(内事業協力者取得住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地下1階地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー天王寺真田山口コミ掲示板・評判
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1066
匿名さん
グランドメゾン玉造
強大なライバル登場
というよりも中央区全体が住宅地化進行中ですけどね。
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1067
匿名はん
地震より線路の騒音。
これは今からでも対策できますから。
室内にいて全く音が聞こえないレベルまで防音してくれ。
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1068
匿名さん
↑
無理でしょうね。
T4サッシ入れても音はすると思われます。
一番いいのは2重サッシですが今からは無理でしょう。
それにいくら防音してても窓開けたら一緒です。
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1069
匿名さん
リーディア玉造のほうが断然便利。
エスリード玉造にならなくて良かった。
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1070
匿名さん
住所を書くのにエスリやCTなんて書きたくないからね。
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1071
匿名さん
「地震の事考えたら・・」の意味が違うんですよね~。
日本の国土全体が活断層なら「日本には危なくて暮らせませんよね~」でしょうが、わずか2000本程
しか無い活断層の真上とその周辺は、地質学者さんやアメリカさんの言う通り危険だと思うんですよ。
例えれば、その建物の下に不発弾が存在しますが、そこの建物でよろしゅうございますか!?って言われ
ても嫌じゃないのかな?って事ですよ。阪神大震災でも断層の真上は崩壊で500m離れた建物はガラス
も壊れていないなんてカキコも読むと、本当かな?と思うしね。
まあ、それもこれも自己判断ですけどね。堺の活断層上では住民の反対でタワーの予定が低層マンション
になったみたいだしね。
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1072
匿名さん
コストパフォーマンスを考えると
リーディア>デラッセ>グランドメゾン>シティタワー>ファインフラッツ
かな。
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1073
匿名さん
家の中にいて外の音が全く聞こえないって事も
又少し恐いような気もします。
騒音と感じないのであれば生活音は良しではないでしょうか。
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1074
匿名さん
生活音ある程度許容できんとマンションには住めんよ。特にタワーは躯体を軽く造らなければならんので中高層に比べると音は響きやすい。まぁ住んでる人のモラルしだいだけど。
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1075
匿名さん
電車の通過音や車バイクの爆音を生活音と思える人は買ったらいいんじゃない?
私の中での生活音とはセミの鳴き声や外で子供が遊ぶ声などであり、電車の騒音ではないのでここは厳しいかな?
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1076
匿名さん
子供の遊び声は電車の騒音より鬱陶しいけど。
窓閉めて線路の音が聞こえるなんてあり得ない。
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1077
近所をよく知る人
騒音が気になるなら閑静な住宅街でお住まいになられることでしょうな・・・
駅前近を取るか距離を開けて静かな住宅街を選ぶのか?
の差ではなかろうか?
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1078
匿名さん
今は単身者が多いから駅近かな。
だが、このあたり(心斎橋~長堀橋~松屋町~…)はマジで競合が多すぎて家賃が取れない。
手数料やらランニングコスト、宣伝費、手間などを考えると明らかに収益物件としては無理のある状況になっている。仮に客付けできても手間を考えたらトントン。
さらに状況を悪くしているのが借り手の層の薄さ。(これは不況が原因でしょう。)
<結論>住まなくなったら賃貸に出せばいいという安易な皮算用は止めておいた方がいい。
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1079
匿名さん
騒音に対しては、建物に少しコストかけるだけで対策うてるから。
購入者のことを真剣に思いやるなら、万全の防音対策をした企画になるでしょう。
今から仕様を変更して欲しい。
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1080
匿名さん
1078さん、的を射た結論に感心しました!
今は不景気ですが、あえて、市内で最もましな利回り想定できる地域を考えるとするとどのあたりとお考えですか?
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1081
匿名さん
>1079
だいぶん出来上がってたけど? 今から遮音対策なんか出来るん?
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1082
匿名さん
サッシ入れ替え、換気孔の遮音、壁にも防音素材挟んだり色々できるんちゃうかな。やる気と良心の問題でしょう。
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1083
匿名さん
サッシは入れ替えじゃなくって違う方法で、防音できると思います。
換気口の遮音ってできるのですか?遮音だけ?
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1084
購入経験者さん
そんなに音とかうるさいもんなんですか?
昔、工場の近くに住んでいて窓開けたらすごいうるさい地域でしたが窓閉めたら全然音しなかったですけどね・・・
住んでたマンションはこの物件よりかなり格が落ちるマンションでしたが・・・
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1085
匿名さん
ここは外からの騒音より上下階と隣の騒音の方が気になるが・・・
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1086
匿名さん
騒音の問題は人によって全然感じ方が違ってくるので
神経質な人は少しの物音も我慢ならないって思うでしょうし
人によって変わってきますよね。
普通有る程度の生活音があるのが普通の生活だと思いますけど。
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1087
匿名さん
生活音と騒音をごっちゃにしている人がいますね。
話題を逸らすためにわざとかな?
部屋の中で線路の音はあり得ないでしょ。全く聞こえないのを現地で確認してから決断するつもり。竣工後になるかな。
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1088
匿名さん
部屋の中で路線の騒音ありえないと思いますよ。
そんな賃貸物件のような事ないです。
騒音の話ですけど、全般に何の物音も無い生活なんてありえないですし。
それをのぞむのだったら徹底的に防音しなきゃならないですね。
ありえない。
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1089
購入検討中さん
この物件は耐震やら騒音やら、挙げ句の果てには、賃貸しにしても損をするとやら
まあ〜色々な方向から書き込みされていますね!
購入検討していますが、それだけ関心されていると言う事ですかね。
私的には、利便性や価格、バランスのとれている物件かと思いますが。
騒音が気になるなら、南西側で選べば良いし、耐震の問題は基準であれば、そんなに大変な事にはならない
と思います。1000年に一度の地震に遭遇すれば、何処にいても一緒でしょ!
私はこの物件、良いと思うのは、利便性(駅近.買い物は便利、200戸程度とあまり大きくない。
住む人でどうにでもなる、物件だと思います。
ちょっと賢く考える人であれば、ここを選ぶかもしれません。但し、年配の少し裕福な方で、ローンもあまりしないならベストですよね。
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1090
申込予定さん
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1091
匿名さん
うちも検討中です。確かに前後の2棟の物件に比べると多少割高かなとは思いますがそれが逆に購入層の意識レベルの高さになって住みやすいかなとは思います。間取りもいいし。線路と断層は全く気にしてません。まだ踏みきれてないのがごちゃ感の強い立地。利便性とトレードなんだけど惜しい・・・。
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1092
匿名さん
立地考えたら、後1割安ければ購入に前向きになれるのに。
管理費は高いね。4割は高い。
駐車場もマックス2万までに変更して欲しい。
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1093
匿名さん
>管理費は高いね。4割は高い
しょうがない。月1回のダイレクトウィンドウの窓ふき代とか入ってるから。
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1094
購入検討中さん
私も始めはこのゴチャ感がいやだな〜と思いましたが、自分を持っている人なら
この立地は問題無い様に思います。
都会の下町ですが、ちょっと不思議な感じがします。
年老いても自分らしく生きられる気がするのですが?
センスの有る生き方が出来る人なら大丈夫でしょう。
タワー依存している方はやめた方がいいのでは。
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1095
物件比較中さん
1,2ヶ月前までは、この付近に物件が少なかったので、
この物件へのマイナス意見が多かったと思います。
津波が来るとか、地震で痛むとか、JRに近いのでJRの騒音がうるさいとか、
周辺の環境猥雑だとかでした。
しかし、それ以上に条件の厳しいマンションがいくつか出てきたので、
それらに比べたら、この物件はましかということで、改めて見直されたようです。
津波が来たら、この物件より低いマンションはどうなるでしょうか?
地震がきたら、施工の信用度の劣るたの物件はどうなるのでしょうか。
より猥雑な所の物件はどう。
JRにより近い物件の騒音は----。
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1096
匿名さん
価格情報が少なすぎる
ある程度、参考価格が出ないと選択肢から外されるよ、住友さん。
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1097
匿名さん
ここの立地は私的には好きです。
先の方もおっしゃるように、都会でありながら下町っぽさも
あり又都会の雰囲気も十分に味わえる場所です。
外食も、お洒落な場所からリーズナブルな庶民的なレストランまで
あってお気に入りです。
学区も良く立地も問題なくとても気に入ってます。
まぁ一部の人は、今一だと思われるでしょうが実際
生活すると良さがわかる場所じゃないでしょうかね。
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1098
匿名さん
今玉造筋より西側に住んでる人は越して来ないだろうね。たぶん東成、生野、城東側から来るんじゃないかな。
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1099
匿名さん
購入煮際し、事前チェックが必要な項目
・電波障害 高圧線近く 電磁波の影響粉塵 特に鉄粉車両の鉄砂塵が飛んでくるので困るそうです。
洗濯物や、ベランダが茶色くなってきます。
遮断機の警告音
・幹線道路の交通量と騒音(曜日・時間を変えてチェック)、大型の 騒音はひどいので、通行量のチェック
・JR・私鉄の始発と終電の時間、時間当たりの本数、実際の騒音チ ェック
・高圧電線の有無(電磁波等の心配)
・近隣の環境(嫌悪施設がないか)
・生活環境はどうか(買物施設・市役所、銀行、郵便局、警察、消防署 等の公共施設・教育施設)
・低層階がよいのか高層階がよいのかの判断
(子供さんが小さければ低層階がお勧め)。
これがクリアできればとてもいい物件だとおもいます。
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1100
匿名さん
>>購入煮際し、事前チェックが必要な項目
国語のスペルチェックが必要かと・・・
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1101
国語に詳しい人
>>購入煮際し、事前チェックが必要な項目
購入時は頭の中がうれしくて煮えたぎっている状態なのでこれでよいのでは?
高額な買い物をするほど、頭も心も煮えたぎるものだ!!
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1102
匿名さん
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1103
匿名さん
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1104
匿名さん
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1105
匿名さん
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1106
匿名さん
事前チェックはとても大切だと思いますが
これが全部クリアーになるマンションってありますか?
市内のマンションで全く排気ガスが気にならない場所って少ないです。
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1107
匿名さん
排ガス気にならなくて学区が良くて高級で閑静な場所ってあるにはあるんだけど物件が小ぶりなんだよね・・
駅近とかスーパー近いとか都市銀行とか言いだすと本当無い! あったら教えてくれ。
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1108
匿名さん
慎重に慎重に調べていると、色々出て来ますね。2007年だからちょっと古いけど
【評価機関の(財)日本建築センター職員が、工事中の30階部分を検査した際、鉄筋の本数不足を見つけた。詳しく調べたところ25~29階にある計310本の柱のうち、各階外周部の柱計60本と30階の柱4本の計64本の柱で主要な鉄筋(直径約5センチ、長さ約4メートル)が不足していた。問題の柱には、本来、鉄筋22本が必要だが、それぞれ20本しかなかった。清水建設によると、鉄筋業者が柱の骨組みを作る際、鉄筋の数を間違えたか、施工担当者が設計図面との十分なチェックを怠ったとみられると説明、「ミスが重なり、起こりえないことが起きた。大変申し訳ない」としている。
清水建設では今後、日本建築センターの確認を受けてから、柱を削って不足する鉄筋を埋め込むなどして補修工事を行う予定。国交省住宅局では、「事実とすれば、そんなずさんな工事は聞いたことがない。監理体制などの見直しが不可欠」とし、市川市に対し、施工ミスが起きた経緯などについて報告を求めることにしている。】
清水建設さんって超大手で超安心と思ってたけど、こんな事もあったんだ。まぁ、現在は会社としても余計に鉄筋の本数に注意していると考えたいけどね!?
全国で鉄筋の本数が守られずに建っている建築物ってどれ位あるんだろうね?
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1109
匿名さん
大阪市内で駅近で学区が良くて立地が良くて、価格も自分達の持ち金に
見合っていて全ての条件が整ったマンションを探すのは難しいです。
どこか妥協しなきゃならないでしょうね。
その妥協点は人によって変化すると思います。
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1110
匿名さん
断層さえなければ最高なのに
上町付近の地震って前何百年前に起こったんだろう?
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1111
匿名さん
「最新活動時期は、約28,000年前~約9,000年前と思われ、平均活動間隔は8,000年程度と推測されているが、過去の活動履歴がよくわかっておらず、活動間隔も最後の活動時期も正確には絞り込めないため地震発生確率ははっきりとしたものではないが、警戒要の断層である。」
わからないものを心配しても仕方ないでしょう。もっと心配な地域は沢山あると思いますので。
それより、上町台地の西側(特に海岸部)の津波の方が現実的ではないでしょうか。
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1112
匿名さん
私は見送りました。建物も間取りも非常に気に入っていたんですが。上町断層の東ルートがほぼこの辺です。自分が生きてる間に地震来るか来ないか分かりませんがもし来て断層が大きくずれたらに跨って建ってる建造物は間違いなく倒壊します。10年以上は住む訳だから気にしだすとどうも・・・ あと、エスリードと南海の分譲が異様に安いのとこの辺で今まで大きい建物が建たなかったのも気になります。
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1113
匿名さん
エスリードはあり得ない敷地から論外としても、南海およびその南の空地は気になるね。
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1114
匿名さん
南の空き地は
野村不動産が購入したらしい
プラウド建つのかな?
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1115
匿名さん
南側の空き地の駐車場では、大変狭いですよ。JRの東側の駐車場(東成)なら納得できますが。
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1116
見送りました。
住みやすそうだっただけに、本当に残念です。
大阪市内のマンションの中で居住性の良さは皆さんがおっしゃる通りだと思うし、毎日の事を考えると購入の最有力候補でした。
鉄道線に近過ぎというのもタワーで今時、耐震構造だというのも大きなネックなのですが、それよりも最も見送りとなった理由は、上町断層の東ルートですね。あのノッポビルが1m~3m地面が縦にヅレたらと思うと、最悪、倒れずに傾くだけで止まってくれるのを祈るばかりです。
先日のテレビ報道のように販売者・購入者は自己責任で良いのですが、近隣住民の皆さんへの迷惑を考えるとパスですね。
それにしても、今の法律では許可がおりてしまう断層の真上及び断層の周辺の土地対策が1日も早く取られ、国民の安全を優先した法律を期待したいものです。
本来なら売り手もそこに断層があると調査しているでしょうし、高層を建てるリスクも検討されるべきと考えますが、営利なんですかね。豊中の断層マンションの近隣住人の裁判の行方を見守りたいですね。
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1117
匿名さん
ゲイの溜まり場ってのも・・ ここの作業員さん達無事か?
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1118
匿名さん
全員書き込みが長すぎる・・・
読むのがしんどいから、端的に伝えてくれ・・・
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1119
匿名さん
>ゲイの溜まり場ってのも
このお話も最初の頃の掲示板で散々書かれていた内容のような気がします。
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1120
匿名さん
-
-
1121
匿名さん
断層の近くは嫌。
玉造元町でやたらとマンション用地があったのはそういう理由もあったのか。
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1122
購入検討中さん
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1123
匿名さん
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1124
匿名さん
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1125
匿名さん
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1126
匿名さん
こりゃダメだ。地権者マンションの恐ろしさはデラッセで議論されていた通り。
タワマンだと薄まるのかな・・・。いずれにしろ良い気分では購入できないわ。
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1127
匿名さん
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1128
匿名さん
>断層もゲイもあきたので、他の話をしてくれ
え~と 残るは鉄粉と地権者と電磁波と・・・
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1129
匿名さん
確認したけど、地権者というより協力者住居としてはわずか5部屋だけでしたよ。
なんか無理して不安を煽ってるのって見てて滑稽ですわな。
こんなに決定的な悪い条件が少ないマンションは珍しいと思いますよ。
ご検討の方はあまり惑わされない方がいいと思いますよ。
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1130
匿名さん
断層⇒地震⇒停電⇒階段昇降
ランニングコストの高さ
駐車場の高さ
そのあたりかな。
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1131
匿名さん
地権者の住戸は本当に5部屋だけなのか?
いくらでどこの部屋を提供されたんだ?
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1132
匿名さん
↑
地権者部屋 さすがに最上階にはいないが南東角部屋2戸 中住戸2戸 南西角1戸
気になるのが1戸だけ90㎡ぐらいの特別室になってる。
利権がらみがややこしそう。重要事項説明は耳の穴かっぽじって聞き漏れの無いように。
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1133
匿名さん
>悪い条件が少ないマンションは珍しいと思いますよ
おなじくそう思います。
学区の良さや、生活するための施設はほとんど揃っていますよね。
突出して悪い部分が無いマンションだと思います。
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1134
匿名さん
突出して悪い部分がないとは、言い過ぎだろ!
線路近い、断層の真上の可能性があるのは、十分に突出した悪い部分だろ。そんな悪条件中々ないよ。
公平な議論にしましょう。
それらに目をつぶっても、日常生活に便利だし、学区も悪くない。
価格はすこし割高程度。
ランニングコスト、特に管理費が高過ぎる。
管理内容の見直しや管理会社の変更が出来るなら検討の余地あり。
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1135
匿名さん
管理費はタワーとしてはマシな方だろ。 その代わり各階ゴミ出し、ゴンドラで窓ふき、がもれなく付くぞ。
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1136
匿名さん
>1134
戸数がちょうど良い。
以上 唯一のメリットでした。
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1137
匿名さん
とどめ刺された・壊滅だ…超円高に町工場悲鳴
読売新聞 8月21日(日)19時12分配信
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1138
匿名君
No.1134 by 匿名さん
駅近なんだから線路に近いのは当然だろ?
線路が近いことを嫌がるあなたのような人もいるだろうけど一般的に言えば駅近であるほど資産価値が落ちにくいという話ではないの?
むしろここに住もうと思っている人は駅近であることを他よりも突出して良い部分ととらえている人が多いと思いますが・・・
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1139
匿名さん
駅近も線路沿いに行くか、線路から垂直方向か色々あるからね。
玉造筋の西側だったら文句なかったけど。
後は価格次第。
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1140
匿名さん
駅近いマンションを検討するとどうしても線路も近くなります。
騒音も若干あるでしょうが、駅に近いと言うメリットには換えがたいものがあります。
駅に近いと言う事はマンションの条件の上位に入る人が多いのではないでしょうか?
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1141
匿名
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1142
匿名さん
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1143
匿名さん
馬鹿じゃないの
駅=JRという発想しかないのか?
無騒音の地下鉄駅近が最強
もっといえば駅近で幹線道路からも2本中が最強
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1144
匿名さん
不動産的には地下鉄駅だけじゃ弱い。地下鉄2線+私鉄orJR これ常識。
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1145
匿名さん
>>1144
それならここはマイナー路線の地下鉄1線+JR
なので不動産的にはアウトですね。
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1146
匿名さん
路線的にはアウト。
というよりも不動産を購入すること自体がアウト。
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1147
匿名さん
立地だけみたら、坪140~150万の場所。
後は+αの要素をどれだけ積みませるか。
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1148
匿名さん
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1149
匿名さん
玉造は良いと思うけど、坂上の台地じゃないとね。
ここは安さ勝負しかないかな。値下げ期待。
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1150
匿名さん
スミフだよ 値下げなんてするハズ無いよ
西梅田なんか竣工3年経って売れ残り住戸を値上げするような会社だよ
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1151
購入検討中さん
年配者にとってはとても良い場所だと思います。
60歳代になると、子供の世話になりたく無いとかで介護付きマンションを購入する人もいますが
ここだと買い物の便利ですし、駅も近い、日々の生活不自由する事なく、出来だけ永く自分らしく
生活できる所です。
年配でここを購入出来る人が羨ましいです。
長い先の事、耐震、電磁波等々、考えなくてもいいですヨ!
北浜や天満ではそんな生活は出来ません。
ちょっと下町の都会でいいですね。
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1152
匿名さん
今の年寄りの真の生き様は難波~心斎橋に高級賃貸を借りて若い女性と遊びまくることだ。
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1153
購入検討中さん
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1154
匿名さん
てめぇの物差しじゃ測れないぐらいの大きさ。
精力全開じゃ~!
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1155
匿名さん
シニヤの多いマンションの方がいい。クソガキの走り回るファミリーマンションには懲り懲りだよ。
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1156
匿名さん
せめてシニアという綴りにしてくれ。。孤独死されたら物件全体に影響するわ。
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1157
匿名さん
200戸以上の大規模マンションで接道1面てのも資産価値に影響する。3方とは言わんが都心でも最低2面接道必要だ。
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1158
活断 東
要相談、ひっくり返すと断層様。
設計で3m級、直下運動耐えるタワーの必然性!
エレベーター止まれば上層、悲壮階!
早く断層地帯は建物でも公園でも無く、人の入れない森林緑地化が義務付けられる時代が来ませんかね。
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1159
匿名さん
>No.1158 by 活断 東 2011-08-24 02:28:14
日本語で書いてくれ
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1160
匿名さん
年配者に良いマンションって事は、他の世代にも
問題なく、良い環境もマンションって言えると思います。
駅に近いと全ての生活に必要な施設は整ってます。
買い物もこの立地だと色んな場所で買い物できるので
便利です。
病院も近いですし、学区も良いですし良い環境です。
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1161
匿名さん
日本語理解できない人も出てきた。グローバリゼーション。
「断層地帯に人の入れない森林緑地化が義務付けられる」ことは当分ないでしょうね。
放射線漏れに対する政府の対応みると分かります。
福島でも、経済的に余裕のある家庭は妻子を疎開させているようですから、断層に関しても、余裕のある家庭は低リスクの選択をしている、ということでしょう。
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1162
ご近所さん
急に書き込みが減りましたね。寂しいです。JRあんど断層
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1163
匿名さん
10年過ぎたら 管理費、修繕積立、駐車場代で 月5万オーバー・・・
ローンと光熱費で・・・ 恐ろしい。
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1164
匿名さん
だから新築賃貸をはしごするのが一番楽ちんかつリスクが少ない。
勿論、それなりの収入がある人の場合だが。
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1165
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182909/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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