マンコミュファンさん
[更新日時] 2011-08-28 23:27:06
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区玉造元町3番8(地番) |
交通 |
大阪環状線 「玉造」駅 徒歩2分 大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
221戸(内事業協力者取得住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地下1階地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー天王寺真田山口コミ掲示板・評判
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1068
匿名さん
↑
無理でしょうね。
T4サッシ入れても音はすると思われます。
一番いいのは2重サッシですが今からは無理でしょう。
それにいくら防音してても窓開けたら一緒です。
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1069
匿名さん
リーディア玉造のほうが断然便利。
エスリード玉造にならなくて良かった。
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1070
匿名さん
住所を書くのにエスリやCTなんて書きたくないからね。
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1071
匿名さん
「地震の事考えたら・・」の意味が違うんですよね~。
日本の国土全体が活断層なら「日本には危なくて暮らせませんよね~」でしょうが、わずか2000本程
しか無い活断層の真上とその周辺は、地質学者さんやアメリカさんの言う通り危険だと思うんですよ。
例えれば、その建物の下に不発弾が存在しますが、そこの建物でよろしゅうございますか!?って言われ
ても嫌じゃないのかな?って事ですよ。阪神大震災でも断層の真上は崩壊で500m離れた建物はガラス
も壊れていないなんてカキコも読むと、本当かな?と思うしね。
まあ、それもこれも自己判断ですけどね。堺の活断層上では住民の反対でタワーの予定が低層マンション
になったみたいだしね。
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1072
匿名さん
コストパフォーマンスを考えると
リーディア>デラッセ>グランドメゾン>シティタワー>ファインフラッツ
かな。
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1073
匿名さん
家の中にいて外の音が全く聞こえないって事も
又少し恐いような気もします。
騒音と感じないのであれば生活音は良しではないでしょうか。
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1074
匿名さん
生活音ある程度許容できんとマンションには住めんよ。特にタワーは躯体を軽く造らなければならんので中高層に比べると音は響きやすい。まぁ住んでる人のモラルしだいだけど。
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1075
匿名さん
電車の通過音や車バイクの爆音を生活音と思える人は買ったらいいんじゃない?
私の中での生活音とはセミの鳴き声や外で子供が遊ぶ声などであり、電車の騒音ではないのでここは厳しいかな?
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1076
匿名さん
子供の遊び声は電車の騒音より鬱陶しいけど。
窓閉めて線路の音が聞こえるなんてあり得ない。
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1077
近所をよく知る人
騒音が気になるなら閑静な住宅街でお住まいになられることでしょうな・・・
駅前近を取るか距離を開けて静かな住宅街を選ぶのか?
の差ではなかろうか?
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1078
匿名さん
今は単身者が多いから駅近かな。
だが、このあたり(心斎橋~長堀橋~松屋町~…)はマジで競合が多すぎて家賃が取れない。
手数料やらランニングコスト、宣伝費、手間などを考えると明らかに収益物件としては無理のある状況になっている。仮に客付けできても手間を考えたらトントン。
さらに状況を悪くしているのが借り手の層の薄さ。(これは不況が原因でしょう。)
<結論>住まなくなったら賃貸に出せばいいという安易な皮算用は止めておいた方がいい。
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1079
匿名さん
騒音に対しては、建物に少しコストかけるだけで対策うてるから。
購入者のことを真剣に思いやるなら、万全の防音対策をした企画になるでしょう。
今から仕様を変更して欲しい。
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1080
匿名さん
1078さん、的を射た結論に感心しました!
今は不景気ですが、あえて、市内で最もましな利回り想定できる地域を考えるとするとどのあたりとお考えですか?
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1081
匿名さん
>1079
だいぶん出来上がってたけど? 今から遮音対策なんか出来るん?
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1082
匿名さん
サッシ入れ替え、換気孔の遮音、壁にも防音素材挟んだり色々できるんちゃうかな。やる気と良心の問題でしょう。
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1083
匿名さん
サッシは入れ替えじゃなくって違う方法で、防音できると思います。
換気口の遮音ってできるのですか?遮音だけ?
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1084
購入経験者さん
そんなに音とかうるさいもんなんですか?
昔、工場の近くに住んでいて窓開けたらすごいうるさい地域でしたが窓閉めたら全然音しなかったですけどね・・・
住んでたマンションはこの物件よりかなり格が落ちるマンションでしたが・・・
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1085
匿名さん
ここは外からの騒音より上下階と隣の騒音の方が気になるが・・・
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1086
匿名さん
騒音の問題は人によって全然感じ方が違ってくるので
神経質な人は少しの物音も我慢ならないって思うでしょうし
人によって変わってきますよね。
普通有る程度の生活音があるのが普通の生活だと思いますけど。
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1087
匿名さん
生活音と騒音をごっちゃにしている人がいますね。
話題を逸らすためにわざとかな?
部屋の中で線路の音はあり得ないでしょ。全く聞こえないのを現地で確認してから決断するつもり。竣工後になるかな。
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