物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区堀之内2丁目616-1外(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
94戸(他に管理人室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年06月下旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース杉並方南町レジデンス口コミ掲示板・評判
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401
契約者さん8 2024/06/16 16:04:09
お二方ともお写真ありがとうございます。
まだまだ工事真っ只中という感じですね、暑い中で大変でしょうが現場で働かれる方達には頑張っていただきたいです。
それにしても館銘板小さ!
デザインを損なわない為でしょうか。
近づかないと読めないですねw
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402
契約者さん3 2024/06/17 09:07:21
聞いていた通り、説明文届きましたね。
新日本建設に対する憤りすら感じる文面でした。(1番怒ってるのは居住者。)
色々ありますが、かなり良いマンションに仕上がりつつあります。皆さん、入居してからは仲良くやりましょう。どうぞよろしくお願いします。
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403
契約者さん1 2024/06/17 10:20:14
>>402 契約者さん3さん
そもそも電線引込みなんて聞いてなかったので、車利用者でない私からすると棚からぼた餅なんですよね・・・。ラッキー
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404
契約者さん 2024/06/17 12:52:48
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405
契約者さん6 2024/06/17 12:58:37
>>404 契約者さん
うぉー、夜も良いですね。映える!
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406
契約者さん7 2024/06/17 13:14:27
>>405 契約者さん6さん
いいですね!
低層階に加えて、6階もバルコニーのガラスが透明のため、周りから中が見えてしまいそうですが
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407
契約済みさん 2024/06/17 13:18:13
22時過ぎまで作業してました。
管理監督者死にそう
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408
契約者さん2 2024/06/17 14:34:18
>>404 契約者さん
明かりがついている写真は初めてですね!すごくいい雰囲気。ありがとうございます。
この感じだと、外構は引渡し時のお楽しみになりそうですねー。
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409
契約者さん5 2024/06/17 14:48:31
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410
契約者さん8 2024/06/18 02:33:36
>>404 契約者さん
エントランス素敵ですね!
光の使い方が上手い!!
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411
契約者さん1 2024/06/19 05:40:57
>>404 契約者さん
お写真ありがとうございます!
めちゃくちゃか格好よくて感動!!!
内覧早くしたーい!!!!
植栽は間に合わなさそうですが入ったらとっても素敵になりそうですね!
電柱工事の前に植栽はちゃんとやるのかしら?
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412
契約者さん5 2024/06/19 05:42:21
>>402 契約者さん3さん
私も書類受け取りました。
補償をお約束すると書かれていましたが、具体的な内容が気になりますね。
内覧会時に質問してみようと思っています。
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413
契約者さん6 2024/06/19 05:46:17
>>403 さん
そもそものお話なのですが、電線引き込み工事って何なんですか?
外の電柱がなくなるの?
あまり工事の内容がわかっていないのと、それによって外観の見え方が変わるのか気になります。
無知で申し訳ないです。
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414
契約者さん4 2024/06/19 05:47:24
>>397 契約者さん3さん
話が流れちゃってるけど、皆さんは火災・地震保険どうするのでしょう?
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415
契約者さん2 2024/06/19 06:34:22
>>403 契約者さん1さん
無知で申し訳ないんですが、どの要素が棚ぼたなんでしょうか?
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416
デベにお勤めさん 2024/06/19 11:45:50
他人の家の敷地を用具置き場にしてた件は、指摘があって対応したとのこと。
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417
契約者さん2 2024/06/19 11:55:26
前通りました。
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418
契約者さん6 2024/06/19 12:30:32
>>416 デベにお勤めさん
ダメだったんじゃん…
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419
契約者さん6 2024/06/19 23:07:57
>>414 契約者さん4さん
きっと探せばお得なのがありそうだなとは思うのですが、諸々の準備に気疲れして紹介されてるのを選択しようかと…
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420
契約者さん5 2024/06/20 01:29:58
>>419 契約者さん6さん
私も同じです。。笑
なんとか重い腰をあげて一旦一括見積もり取ってみようかなとは思っています。
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421
契約者さん5 2024/06/20 04:30:52
>>420 契約者さん5さん
FPさんに相談してましたが、このマンションからの提案は価格的なメリットはあるとのことでした。まとめて入るからですかね。ただオプションの必要性は各々によるところがあるかと思います。最終的には、オプション含め、ご自身で調べられて納得された方が良いかと思いました。※この私の投稿もどこまで信憑性があるかわかりませんよ。
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422
入居前さん 2024/06/20 12:05:32
帰路なので毎日通りがかっていますが、連日連夜深夜まで煌々と明かりつけて作業しててさすがに心配になりますね。
作業員の疲労もそうですし、自分の家の出来の心配もそうですし。どうしようもないですが。
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423
契約者さん2 2024/06/20 13:37:36
>>422 入居前さん
そんなにご自宅が近いのですね、羨ましい。
毎日遅くまで作業しているところを見ると本当にギリギリ間に合うくらいなんでしょうね。
早く住みたい気持ちはあるものの完成を急いで変な不備が出るなら時間かけてもしっかり作って欲しいと思う矛盾が悩ましいです。
高い買い物なのでしっかり内見して不備がないか確認したいですね。
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424
契約者さん1 2024/06/20 15:03:03
当初はキッチン前の壁ありで予定していたものの今になって後悔して壁なしのペニンシュラ?型のオープンキッチンに工事して変更される方っていらっしゃいますか?
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425
契約者さん1 2024/06/22 12:01:19
>>417 契約者さん2さん
素人目にはとてもあと1ヶ月で引き渡しとは思えないのですが、いかがでしょうか。
物件概要には完成予定は6月下旬となっています。
今下旬ですよね?
今も電気ついてて、南側の擁壁?を叩いている職人さんがいました。
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426
契約者さん6 2024/06/22 13:50:58
>>425 契約者さん1さん
そうなんですね。とても気になります。本日の写真あればアップしてくれるとうれしいです。
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427
入居前さん 2024/06/22 13:55:21
0時過ぎでも電気ついてることありました。
正直、マンション建設現場としてかなり異様だと思えてしまいました。
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428
匿名 2024/06/22 14:41:59
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429
契約者さん1 2024/06/22 23:23:51
来週内覧会ですよね。。。大丈夫なんですか、これ。部屋は出来てるけど共用部分は完成してない状況で内覧会やるんでしょうか。
初めてのマンション購入でよく分からないですがこれが普通なんですか?
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430
契約者さん4 2024/06/23 01:28:28
>>429 契約者さん1さん
不安ですね。私もです。「内覧会 マンション 未完成」で検索するといろいろ出てきます…。
https://homedoctor.co.jp/blog/?p=166
※抜粋
建築中のマンションでは2月頃は内装工事が急ピッチで行われ、夜中でも電気がついていることをよく見かけます。内覧会時点では工事が完了せず、共用部分や敷地内の外構部分はまだまだ工事中というマンションはざらです。雑な工事が行われていないか、きちんと補修工事が行われたかを確認してから引渡しを受ける事が大切です。
↑
現在、年度末ではないですが上述の状況に近いですね…。
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431
入居済みさん 2024/06/23 06:45:46
>>430 契約者さん4さん
よくある?ことなんですね。
自分たちの部屋はしっかり確認しますが、共有部に関しては内覧会時にまだ完成していないのであれば入居後に皆で確認していく必要がありますね。
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432
契約者さん2 2024/06/23 13:08:49
>>430 契約者さん4さん
よくあることではないですよ。
基本あってはいけないです。
内覧は共用部を含めての内覧です。
外構はともかくエントランスなどの他共用部は内覧までに
入居者がきちんと確認が取れるようにしておくべきです。
某大手デベの物件で内覧時に部屋が見れない、共用部分の確認が取れないで入居者から大クレームがありました。
私はデベの人間でも入居者でもない立場で内覧立ち会いをしていたので、その後どのような対応になったかは不明ですが、
かなり大事になっていたのは間違い無いです。
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433
契約者さん5 2024/06/23 13:11:22
>>421 契約者さん5さん
私もFPさんに確認しました。
差額は数百円程度安くなる程度でしたが、金額が下がるのと一部保証金額が大きくなる、保険料の値上げの影響を受けにくい会社ということでのほかの保険会社にすることにしました。
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434
契約者さん5 2024/06/23 13:27:21
>>432 契約者さん2さん
西側の道路がひび割れだらけですが、
あれは公道だからしょうがないんですかねえ
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435
入居前さん 2024/06/23 14:02:34
>>434 契約者さん5さん
このマンションの工事車両が公道を破壊したらしいですよ。
まあ、かなり重量物を運搬したでしょうしね。
修繕するって確かスレの前の方で言われてました。
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436
契約者さん4 2024/06/23 14:20:53
まだ5日あるのでそれまでに共用部も含めて完成する予定なのですかね。
万が一共用部が未完成の場合でかつ完成後の仕上がり等に問題があった場合は、入居後に手直しが入るということなのですかね。
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437
契約者さん8 2024/06/23 14:30:15
>>436 契約者さん4さん
5日で!スピーディアース杉並方南町レジデンス!
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438
契約者さん 2024/06/23 23:19:36
内覧会で共用部分も見られるものだと思ってましたが、流石にこれは日程的に厳しそうですね…
いよいよ内覧会始まりますが、ここをチェックしたほうがいいなどのポイントありますか?初めての経験なので、慣れている方がいらっしゃれば教えていただきたいです。
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439
契約者さん3 2024/06/23 23:39:26
>>438 契約者さん
私は建築士と同行します。有償の内覧同行サービスを使用します。
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440
契約者さん6 2024/06/24 09:06:57
>>438 さん
私もインスペクションお願いする予定です。
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441
契約者さん1 2024/06/24 09:55:33
>>439 契約者さん3さん
>>440 契約者さん6さん
ありがとうございます。
やはり専門家にお願いする人が多いのですかね。高い買い物ですもんね。
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442
契約者さん1 2024/06/24 10:38:08
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443
入居前さん 2024/06/26 16:24:38
このギリギリ間に合ってない感じの突貫工事で本当に品質は大丈夫なのか…?
インスペクションで見抜ける範囲にも限界ってもんがあるだろうに…
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444
入居前さん 2024/06/27 00:46:05
ギリギリ間に合ってない笑
ほんとそんな感じですね
住んで2~3年してから気づくこととかも多そうですよね
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445
はー 2024/06/27 02:42:58
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446
契約者さん2 2024/06/27 04:47:42
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447
契約者さん1 2024/06/27 06:08:01
明日内覧会の方いってらっしゃい。
部屋は完成しているのは当然ですが、エントランス等共用部や外周りがちゃんと完成してるのか、、、
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448
契約者さん5 2024/06/27 14:37:07
昨日の今日でエントランスだけ木が植えられてて、直前ギリギリっぷりに笑いました。
明日はあいにくのお天気ですが行かれる方お楽しみください
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449
ご近所さん 2024/06/28 03:34:41
内覧会初日!
あいにくのお天気ですが本日内覧会の方、いってらっしゃいませ!
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450
契約者さん3 2024/06/28 12:08:59
今日の内覧会行った人、どうでしたか?様子を教えてください
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451
契約者さん1 2024/06/29 09:22:48
誰からも内覧会のコメントがない感じがすごい不安。。。
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452
契約者さん8 2024/06/29 11:11:51
>>451 契約者さん1さん
今日行きましたが、よかったですよ!
建築士を外注しましたが、汚れなど10点程度の指摘のみで、突貫工事のような不備はありませんでした!
エアコンがなかったので少し暑かったですが、扇風機を用意してもらってて涼しかったです!
滞在時間は4時間くらい?でした!
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453
契約者さん5 2024/06/29 11:34:29
内覧行ってきました。
本当にギリギリだったので私も不安になりながら参加しましたが、特に大きな問題もなく終わりました。
上の方と同じく、ちょっとした壁の傷などが見つかりましたが、それも同行してくれるスタッフの方が指摘してくれたもので素人目だと殆ど気づかない程度です。
個人的にはクローゼットの高さが天井までありスペースが広いことが良かったです。
あとメールボックスやインターホンが最新式なのでテンションが上がりました。
ただ吹き抜けに面した洋室はあまり光が入らず暗い印象でしたね。
6階とかだとまた違うかもですが。
寝るだけの部屋と割り切ろうかと思います。
スタッフの方達もクレームを防ぐためか総じて腰が低かったです笑
扇風機はあれど暑いので、皆さんお気をつけてください。
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454
契約者さん1 2024/06/29 12:08:35
私も本日内覧会参加しました。専有部分の造りは予想以上に丁寧に仕上げられており、細かい点を幾つか指摘させてもらいましたが、致命的な不備が無く安心しました。共有部分は仕掛部分も多く、今後に期待です。エントランスやエレベーターはかっこよかったです。
クックパッドマートの冷蔵庫冷凍庫をご案内いただき、どんな物が買えるのかwebなど見てみましたが、実利用するイメージを今のところ自分は持てませんでした。。今後内容拡充されることに期待です。
入居がより楽しみになってきました。
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455
契約者さん 2024/06/29 12:23:17
本日行ってきました!
ドアの傷やクロスのヨレなど10点ほど指摘させていただきました。小姑みたいだなーと思いながらも、担当の方からは「高い買い物をしたんですから遠慮なく言ってください!」と言われ遠慮なく言ってきました。
他の方もおっしゃっているように部屋は暑いので気をつけてください。途中で暑さに負け、もういいかなって気になってくるので注意です笑
お手洗いは管理人室の中に一つあり、そこを利用できました。
明日の方々、楽しんできてください!
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456
契約者さん5 2024/06/29 13:31:49
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457
契約者さん7 2024/06/29 13:46:45
>>454 契約者さん1さん
エントランスは勿論ですが、エレベーターが格好良いに同意です。
カゴの側壁があまり見かけない木目調?のようなパネルが貼られていて良い雰囲気でした。
また、モニターが設置されていて乗っている中の人間を確認できるのも安心です。
外構やエントランス階の一部はまだまだ未完成と言った感じです。
でもまぁとにかくがっかりすることはないと思いますよ。
私も入居が待ち遠しいです。
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458
契約者さん1 2024/06/29 14:43:07
インスペクターさんに同行してもらってないですが、30箇所ほど指摘させてもらいました。私が細かいだけかもしれませんが、高い買い物ですし、満足した状態で受け取りたいので…
デザインは素敵でしたし、共用部分の施設などはやはり新築なだけあって機能面が良かったです。
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459
契約者さん7 2024/06/29 23:57:37
外観かっこいいし、エントランスかっこいいし、エントランスのインターフォンがタッチパネルでかっこいいし、占有部もカッコよくて、知らなかったけど1本電柱が埋め込みになるのでマンションの正面写真がさらに映えるようになると思います(冬まで待たないといけないですが)。正直楽しかったですし、入居が楽しみになりました!
残念なのは、暑い!(時期の問題)、共有部が全然竣工していないとこでした。共用廊下はまだ工事中です。これは残念過ぎました。綺麗に仕上げて本入居に喜ばせて欲しいところです。
なお、私は30箇所以上の指摘事項でした。インスペクターさんは深刻な問題は1つもなく、しっかり作られてるマンションと評価されてましたよ。
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460
契約者さん6 2024/07/01 07:37:36
ご存知の方教えてください
リビングの窓ガラスってUVカット標準仕様でしたっけ??
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461
契約者さん 2024/07/02 00:27:36
>>460 契約者さん6さん
インテリアオプション会でUVフィルムの実演とかがあったので、標準ではなさそうですよね。
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462
契約者さん3 2024/07/02 03:12:50
>>460 契約者さん6さん
通常の窓ガラスはUVBは通しませんが、UVAは30~40%通します。
一部のガラスは、Low-E複層ガラスだったと思いますが、それでも紫外線は76%カットまでみたいですよ。
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463
契約者さん6 2024/07/02 03:42:36
>>461 契約者さん
>>462 契約者3さん
お二方とも詳しくありがとうございます!
オプション付け忘れたのでこれから検討しなくては。。
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464
契約者さん3 2024/07/02 05:47:35
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465
契約者さん2 2024/07/02 13:32:52
>>458 契約者さん1さん
私は指摘50箇所以上あげました。。( ; ; )
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466
契約者さん3 2024/07/02 14:42:12
>>464 契約者さん3さん
私は提案された火災保険にしました。
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467
契約者さん2 2024/07/02 15:20:11
>>465 契約者さん2さん
458です!
50カ所は多いですね!確認会までに綺麗に直っていることを願います。
私は、外部に業者さんを複数呼んでいたため、時間が全く足りず、途中から細かすぎるものは指摘を辞めてしまいましたw
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468
契約者さん3 2024/07/02 19:30:56
>>466 契約者さん3さん
私は共栄火災にしました。
保険料は数百円ですが下がったのと、特約の一部の条件があいおいよりもよかったこと、保険料の値上げの影響を受けにくいというところが決め手になりました。
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469
契約者さん3 2024/07/03 02:23:25
Dear Ownersの工事進捗情報、更新されないですね。
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470
契約者さん2 2024/07/03 06:45:10
>>467 契約者さん2さん
入居後の指摘だと費用が発生する可能性もあるので、徹底的に見ました。
サッシにも傷があったり補修が難しいものもあったので、先方には悪いですが細かく見させてもらいました。
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471
契約者さん6 2024/07/03 08:27:22
>>469 契約者さん3さん
いままで偶数月に更新あったのに6月はなかったですね。
私も楽しみにしてたんですが、内覧会あるからいいやってなったんですかね…
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472
契約者さん 2024/07/03 13:21:44
>>470 契約者さん2さん
確認会で新たに傷など発見した場合は自己責任になるのでしょうか…?
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473
契約者さん5 2024/07/03 13:47:34
>>472 契約者さん
確認会での傷はならないですよ。
引き渡し後だとなる可能性はあります。
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474
契約者さん2 2024/07/04 01:27:40
>>472 契約者さん
自己責任にはならないが、サッシ丸々取り替えとかになった場合は引き渡しが遅れるとのことでした
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475
契約者さん4 2024/07/04 12:25:09
>>473 契約者さん5さん
>>474 契約者さん2さん
ありがとうございます!確認会でしっかり見てきます。
引越し日も決まっているし、引渡しが遅れるのだけは避けたいですね…。
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476
契約者さん8 2024/07/05 02:23:59
みなさんガス会社はどこにされますか?
今回電気が決まっているのでまとめ割が効かないので、どこにしようか悩んでいます。
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477
契約者さん5 2024/07/06 08:01:16
ひどい雨で窓ガラスすごい汚れてそうだけど、ベランダはともかく角部屋の斜めのガラスって居住者側からは拭けないですよね。
どうするんだろ
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478
契約者さん2 2024/07/06 14:47:59
>>477 契約者さん5さん
通常だと定期的に清掃が入るはずです。
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479
契約者さん6 2024/07/08 12:12:54
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480
契約者さん6 2024/07/10 09:22:08
>>479 契約者さん6さん
写真は撮れませんでしたが、今日ちょうど通りかかったら植栽がこれでもかというくらい植えられていました!
今まで殺風景だった外構周辺でしたが、緑が増えて瑞々しい雰囲気になっています。
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481
契約者さん2 2024/07/12 09:04:21
一方向からしか撮らなかったのですが、植栽植ってます。
-
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482
マンション住民さん 2024/07/12 10:45:40
駆体すら完成していなかった4月からたった3ヶ月でこんなになるとは誰が想像できただろうか…
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483
入居前さん 2024/07/12 11:57:12
そのために週7日休みなしで毎日深夜までやってたからね
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484
契約者さん4 2024/07/12 13:55:20
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485
契約者さん4 2024/07/12 14:09:47
貼り忘れ
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486
契約者さん7 2024/07/14 09:01:27
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487
マンクラの手下 2024/07/14 11:23:23
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488
契約者さん2 2024/07/14 12:09:49
>>487 マンクラの手下さん
写真ありがとうございます!いよいよ完成系に近付いてきてますね。
外の白い雨よけのような屋根はなんでしょうか?
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489
契約者さん3 2024/07/14 12:10:00
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490
契約者さん3 2024/07/14 12:36:45
>>488 契約者さん2さん
バイク置き場じゃないでしょうか。
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491
契約者さん4 2024/07/14 13:43:08
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492
契約者さん2 2024/07/14 13:54:09
>>487 マンクラの手下さん
半年後に埋めるとはいえ電柱あるのほんと惜しいですね~
あとクリスマス時期には吹き抜けエントランスにツリー飾ると相当映えそう
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493
契約者さん7 2024/07/14 14:09:46
>>489 契約者さん3さん
リアルタイムでまだ照明つけて作業してる感じですね。
労◯大丈夫かな
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494
内覧前さん 2024/07/15 14:16:20
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495
はー 2024/07/16 17:40:27
どなたか玄関横、磁石式の表札のサイズ測っておりませんか><
発注かけたく…ご教示いただけますと幸いです。
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496
契約者さん3 2024/07/17 12:37:09
>>494 内覧前さん
今も電気ついてる.....暑くないの?
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497
契約者さん8 2024/07/18 08:02:36
鍵の引渡しの時間はまだ連絡きてないですか?
1週間前なので休みの関係もあり早く決めて欲しいのですが。。。
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498
契約者さん7 2024/07/18 08:24:05
>>497 契約者さん8さん
来ていないです。
希望通りになっているのかなー。
全てがギリギリすぎる
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499
契約者さん8 2024/07/18 09:03:34
>>498 契約者さん7さん
ありがとうございます。
自分だけ来ていないのかと少し不安でした。
初めてのマンション購入なのでこんなもんなのか、モリモトが遅すぎるのか。。。
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500
契約者さん3 2024/07/18 13:20:34
>>497 契約者さん8さん
今日のお昼にポスト見たら届いてました。希望時間の重複が多数あって一部で第一希望意外になってるとの記載がありました。
スムログ出張所
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1階 6490万円 坪単価405万円
D2 2LDK+S 62.33m2
2階 7790万円 坪単価413万円
M 2DK 39.77m2
3階 5590万円 坪単価464万円
G 3LDK 71.72m2
2階 8990万円 坪単価414万円
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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