物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.16m2〜85.81m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.72m2含む |
価格 |
5730万円〜1億3980万円 |
管理費(月額) |
9100円〜1万8110円/月、全体管理費:1万520円〜2万920円/月 |
修繕積立金(月額) |
2590円〜5150円/月、全体修繕積立金:3040円〜6050円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
51戸 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん 2024/03/12 03:23:34
>>150 匿名さん
そうだったんですね。ありがとうございます。
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152
eマンションさん 2024/03/12 12:55:30
>>148 マンション検討中さん
予算じゃないですか?
合わないとお互いに時間の無駄でしょうから
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153
マンコミュファンさん 2024/03/12 13:05:28
>>152 eマンションさん
さすがにこのご時世でアンケートに3L6000万とか答えるやつはいねぇよな
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154
名無しさん 2024/03/12 23:37:21
>>152 eマンションさん
2L、予算8500万円って書いたけど、予算足りなかったかなぁ?
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155
匿名さん 2024/03/12 23:42:08
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156
評判気になるさん 2024/03/13 00:28:04
>>154 名無しさん
自身は3L予算1億で記載し、連絡ありました。
過去に三井不動産レジより購入履歴あり
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157
匿名さん 2024/03/13 03:21:28
>>154 名無しさん
60平米以下の2LDKなら妥当だと思いますけどね。
2LDKで9000万はきついですね。
その予算でもっと広い部屋が欲しかったらファースト中古を狙った方が良さそう。
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158
マンコミュファンさん 2024/03/13 11:14:42
私も呼ばれてません。そんな低い予算じゃないのに、、、小岩すら買えないのかよ。。
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159
マンコミュファンさん 2024/03/14 11:38:31
営業が電話かけるキャパもあるので、複数回にわかれてるのでは、、?
案内来てない人は登録が最近だったりして。
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160
マンション検討中さん 2024/03/14 12:38:05
小岩の3Lに9000万とか出口戦略無理じゃね?
築10年後買い手が見つからんよ、、
ここで儲かるのは無理かも
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161
マンション検討中さん 2024/03/14 14:53:57
販売時期6月中旬みたいだから、私は焦らずじっくり検討したいと思います。
買える値段になってくれることを期待してます!
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162
マンション比較中さん 2024/03/15 00:56:42
>>160 マンション検討中さん
南口プラウドも建設中ですし小岩駅前3LDK・1億越えも出るでしょう。
2025年度から南口に44階建ても出来ますので
あの時は9000万円で買えたとなりそうですね。
◆ 所在地-東京都江戸川区南小岩七丁目の一部
◆ 交通-JR総武本線(緩行線)「小岩」駅
◆ 階数-(東棟)地上44階、地下2階、(西棟)地上18階、地下1階
◆ 高さ-(東棟)最高部約169m、軒高約160m、(西棟)最高部約63m、軒高約60m
◆ 敷地面積約-約15,000㎡
◆ 建築面積-約12,000㎡
◆ 延床面積-約158,900㎡
◆ 用途-集合住宅、商業施設、公益施設、保育所、駐車場、駐輪場等
◆ 総戸数-1,080戸(東棟890戸、西棟190戸)
◆ 建築主-南小岩七丁目地区市街地再開発準備組合
◆ 関係事業者-日鉄興和不動産、住友商事、長谷工コーポレーション
◆ 着工-2025年度予定
◆ 竣工-2029年度予定
◆ 供用開始-2030年度予定
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163
匿名さん 2024/03/15 01:05:49
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164
検討板ユーザーさん 2024/03/15 04:34:51
既に小岩ファーストの3LDKが9000万超えてるので、北口、南口新築は絶対1億前後になると思います。
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165
マンション検討中さん 2024/03/15 07:04:05
小岩も中国人が多いようですが、皆さん治安は心配されていないのでしょうか?
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166
名無しさん 2024/03/15 07:49:34
>>165 マンション検討中さん
中国人は湾岸も多いらしいです。特に豊洲。
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167
匿名さん 2024/03/15 08:57:52
>>165 マンション検討中さん
ファースト住んでるけど、何も感じない笑
日々、いつもの日本だよ笑
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170
通りがかりさん 2024/03/17 00:09:11
事前説明会行ってきました。
坪440万~450万を想定してるみたいですよ。
豊海や中野が坪600とかの世界なので、そんなものかなと。
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171
評判気になるさん 2024/03/17 01:19:33
方角別の単価は、東<西<南のようです。
(北は不明でした。)
坪430-450万(中層階)で検討してるとのことでした。
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172
匿名さん 2024/03/17 01:41:50
>>170 通りがかりさん
相対的に、都内では最安であることには違いないし、適正値ですね、、、。
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174
マンコミュファンさん 2024/03/17 06:10:16
>>172 匿名さん
外廊下のみで比較したら過去1番の高額坪単価ですかね。
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175
匿名さん 2024/03/17 06:12:41
立地が抜群に良いですからね。ここは人気になると思いますよ。
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176
通りがかりさん 2024/03/17 12:09:55
>>174 マンコミュファンさん
過去と比べたらそうでしょ。
買えない人の思考
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177
口コミ知りたいさん 2024/03/18 13:34:14
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178
通りがかりさん 2024/03/18 23:19:04
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179
評判気になるさん 2024/03/19 11:20:24
>>178 通りがかりさん
今の所は影響なさそうだけど、ここは竣工がまだ先だからどうだろう。
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180
マンコミュファンさん 2024/03/19 12:28:41
>>179 評判気になるさん
2人とも主語無しで、何の話してるんですか?笑
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181
マンション検討中さん 2024/03/19 14:13:30
>>180 マンコミュファンさん
え?住宅ローン金利の話です~
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182
マンコミュファンさん 2024/03/19 15:35:36
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183
マンション検討中さん 2024/03/20 13:14:36
>>176 通りがかりさん
ハルミフラッグの外廊下転売住戸が売れるなら、比較対象は過去ではなくなりますかね。
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184
匿名さん 2024/03/20 13:17:03
内廊下は古くなるとカビやゴミの臭いがフロアに残りやすい。特に古めのタワーマンションに顕著。
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185
評判気になるさん 2024/03/20 22:53:38
>>184 匿名さん
外廊下は室外機が廊下にあり、真夏にその横を通るのを躊躇います。特別感のある内廊下がベストかと。
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186
通りがかりさん 2024/03/21 03:16:37
内廊下最大のメリット(個人的)は、廊下側住戸が基本的にないことなんだよね
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187
マンション比較中さん 2024/03/21 03:56:10
内廊下に住んでいますが部屋の窓が廊下側に有る間取りは
耐えられません
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188
名無しさん 2024/03/21 05:02:27
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189
検討板ユーザーさん 2024/03/21 05:50:19
>>188 名無しさん
逆に内廊下のプラウドタワー小岩より高いと思う
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190
マンション掲示板さん 2024/03/21 06:33:24
>>187 マンション比較中さん
内廊下なのに、、、廊下側に窓がある?そんな間取りは、最近のマンションでは見たことも聞いたこともなかった。勉強になります。
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191
通りがかりさん 2024/03/21 10:34:14
>>190 マンション掲示板さん
内廊下に住んでいる自分としては、部屋の窓が廊下側にある、すなわち外廊下のマンションには住みたくないって言う意味だと思いますよ。
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192
匿名さん 2024/03/21 10:37:09
新しいうちは良いんだけど、中古の内廊下ってマンションによっては臭いがキツかったりするよね。
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193
匿名さん 2024/03/21 14:43:51
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194
マンション比較中さん 2024/03/21 23:46:32
>>191 通りがかりさん
ご理解ありがとうございます。
このマンションにも廊下側に窓のある部屋があるようです。
そのような部屋に住むのは嫌ですが、その部屋の前(廊下)
を通過する時に住んでいる方の生活感を感じるのも・・です。
玄関を出た時・エレベーターが開いたときに空調が効いていて
絨毯の敷かれた静寂な内廊下はいいですよ。
内廊下生活から外廊下には移れません。
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195
匿名さん 2024/03/21 23:48:45
新築のうちは良いのだけど、中古タワマンの内廊下は臭いが気になりません?各階ゴミ置き場のあるタワマンだとそれなりに臭くなりますよ。
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196
マンション検討中さん 2024/03/22 01:30:13
タワマン=内廊下かと思ってました。
外廊だと高級感下がりますよね
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197
マンション比較中さん 2024/03/22 01:54:15
>>195 匿名さん
各階ゴミ置き場は重厚な二重扉(開けるのが重い)です。
匂いは全くしません。
絨毯も定期的に清掃してますし、汚れたらクリーニング
及び張り替えで対処すると思いますよ。
内廊下で有るが故にエアコン・24時間換気です。
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198
匿名さん 2024/03/22 01:56:36
24時間換気でも内廊下は古くなると結構臭いますよ。大規模タワマンほど顕著に表れる。
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199
管理担当 2024/03/22 02:14:13
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
名無しさん2024-10-18 00:39:55そういえば、自分は一期で購入出来ましたが、皆さん駐車場問題って解決しました?2割程度の抽選に賭けるか近所のコインか?何か方法があれば教えて下さい。
パークシティ小岩 ザ タワー
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:5,730万円~1億3,980万円
- 間取:1LDK・2LDK・3LDK
- 専有面積:43.16m2~85.81m2
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販売戸数/総戸数:
51戸 / 731戸
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