東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-28 15:55:07

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:5,730万円~1億3,980万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK
専有面積:43.16m2~85.81m2
販売戸数/総戸数: 51戸 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 151 匿名さん 2024/03/12 03:23:34

    >>150 匿名さん
    そうだったんですね。ありがとうございます。

  2. 152 eマンションさん 2024/03/12 12:55:30

    >>148 マンション検討中さん

    予算じゃないですか?
    合わないとお互いに時間の無駄でしょうから

  3. 153 マンコミュファンさん 2024/03/12 13:05:28

    >>152 eマンションさん
    さすがにこのご時世でアンケートに3L6000万とか答えるやつはいねぇよな

  4. 154 名無しさん 2024/03/12 23:37:21

    >>152 eマンションさん
    2L、予算8500万円って書いたけど、予算足りなかったかなぁ?

  5. 155 匿名さん 2024/03/12 23:42:08

    ここはかなり高くなると思いますよ。

  6. 156 評判気になるさん 2024/03/13 00:28:04

    >>154 名無しさん
    自身は3L予算1億で記載し、連絡ありました。
    過去に三井不動産レジより購入履歴あり

  7. 157 匿名さん 2024/03/13 03:21:28

    >>154 名無しさん

    60平米以下の2LDKなら妥当だと思いますけどね。
    2LDKで9000万はきついですね。
    その予算でもっと広い部屋が欲しかったらファースト中古を狙った方が良さそう。

  8. 158 マンコミュファンさん 2024/03/13 11:14:42

    私も呼ばれてません。そんな低い予算じゃないのに、、、小岩すら買えないのかよ。。

  9. 159 マンコミュファンさん 2024/03/14 11:38:31

    営業が電話かけるキャパもあるので、複数回にわかれてるのでは、、?
    案内来てない人は登録が最近だったりして。

  10. 160 マンション検討中さん 2024/03/14 12:38:05

    小岩の3Lに9000万とか出口戦略無理じゃね?
    築10年後買い手が見つからんよ、、
    ここで儲かるのは無理かも

  11. 161 マンション検討中さん 2024/03/14 14:53:57

    販売時期6月中旬みたいだから、私は焦らずじっくり検討したいと思います。
    買える値段になってくれることを期待してます!

  12. 162 マンション比較中さん 2024/03/15 00:56:42

    >>160 マンション検討中さん

    南口プラウドも建設中ですし小岩駅前3LDK・1億越えも出るでしょう。
    2025年度から南口に44階建ても出来ますので
    あの時は9000万円で買えたとなりそうですね。

    ◆ 所在地-東京都江戸川区南小岩七丁目の一部
    ◆ 交通-JR総武本線(緩行線)「小岩」駅
    ◆ 階数-(東棟)地上44階、地下2階、(西棟)地上18階、地下1階
    ◆ 高さ-(東棟)最高部約169m、軒高約160m、(西棟)最高部約63m、軒高約60m
    ◆ 敷地面積約-約15,000㎡
    ◆ 建築面積-約12,000㎡
    ◆ 延床面積-約158,900㎡
    ◆ 用途-集合住宅、商業施設、公益施設、保育所、駐車場、駐輪場等
    ◆ 総戸数-1,080戸(東棟890戸、西棟190戸)
    ◆ 建築主-南小岩七丁目地区市街地再開発準備組合
    ◆ 関係事業者-日鉄興和不動産住友商事長谷工コーポレーション
    ◆ 着工-2025年度予定
    ◆ 竣工-2029年度予定
    ◆ 供用開始-2030年度予定

  13. 163 匿名さん 2024/03/15 01:05:49

    この立地で1億未満で買えるのはかなり魅力的だな

  14. 164 検討板ユーザーさん 2024/03/15 04:34:51

    既に小岩ファーストの3LDKが9000万超えてるので、北口、南口新築は絶対1億前後になると思います。

  15. 165 マンション検討中さん 2024/03/15 07:04:05

    小岩も中国人が多いようですが、皆さん治安は心配されていないのでしょうか?

  16. 166 名無しさん 2024/03/15 07:49:34

    >>165 マンション検討中さん

    中国人は湾岸も多いらしいです。特に豊洲

  17. 167 匿名さん 2024/03/15 08:57:52

    >>165 マンション検討中さん

    ファースト住んでるけど、何も感じない笑
    日々、いつもの日本だよ笑

  18. 170 通りがかりさん 2024/03/17 00:09:11

    事前説明会行ってきました。
    坪440万~450万を想定してるみたいですよ。
    豊海や中野が坪600とかの世界なので、そんなものかなと。

  19. 171 評判気になるさん 2024/03/17 01:19:33

    方角別の単価は、東<西<南のようです。
    (北は不明でした。)

    坪430-450万(中層階)で検討してるとのことでした。

  20. 172 匿名さん 2024/03/17 01:41:50

    >>170 通りがかりさん

    相対的に、都内では最安であることには違いないし、適正値ですね、、、。

  21. 174 マンコミュファンさん 2024/03/17 06:10:16

    >>172 匿名さん
    外廊下のみで比較したら過去1番の高額坪単価ですかね。

  22. 175 匿名さん 2024/03/17 06:12:41

    立地が抜群に良いですからね。ここは人気になると思いますよ。

  23. 176 通りがかりさん 2024/03/17 12:09:55

    >>174 マンコミュファンさん

    過去と比べたらそうでしょ。
    買えない人の思考

  24. 177 口コミ知りたいさん 2024/03/18 13:34:14

    先行案内会行かれた方、情報求めます

  25. 178 通りがかりさん 2024/03/18 23:19:04

    どうなるのでしょう?
    日銀が大規模緩和解除へ、19日決定 長短金利操作も撤廃:日本経済新聞
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB172JO0X10C24A3000000/

  26. 179 評判気になるさん 2024/03/19 11:20:24

    >>178 通りがかりさん

    今の所は影響なさそうだけど、ここは竣工がまだ先だからどうだろう。

  27. 180 マンコミュファンさん 2024/03/19 12:28:41

    >>179 評判気になるさん

    2人とも主語無しで、何の話してるんですか?笑

  28. 181 マンション検討中さん 2024/03/19 14:13:30

    >>180 マンコミュファンさん

    え?住宅ローン金利の話です~

  29. 182 マンコミュファンさん 2024/03/19 15:35:36

    ここの管理費どれくらいですかね

  30. 183 マンション検討中さん 2024/03/20 13:14:36

    >>176 通りがかりさん
    ハルミフラッグの外廊下転売住戸が売れるなら、比較対象は過去ではなくなりますかね。

  31. 184 匿名さん 2024/03/20 13:17:03

    内廊下は古くなるとカビやゴミの臭いがフロアに残りやすい。特に古めのタワーマンションに顕著。

  32. 185 評判気になるさん 2024/03/20 22:53:38

    >>184 匿名さん
    外廊下は室外機が廊下にあり、真夏にその横を通るのを躊躇います。特別感のある内廊下がベストかと。 

  33. 186 通りがかりさん 2024/03/21 03:16:37

    内廊下最大のメリット(個人的)は、廊下側住戸が基本的にないことなんだよね

  34. 187 マンション比較中さん 2024/03/21 03:56:10

    内廊下に住んでいますが部屋の窓が廊下側に有る間取りは
    耐えられません

  35. 188 名無しさん 2024/03/21 05:02:27

    ここは外廊下です。お安くしてください。

  36. 189 検討板ユーザーさん 2024/03/21 05:50:19

    >>188 名無しさん

    逆に内廊下のプラウドタワー小岩より高いと思う

  37. 190 マンション掲示板さん 2024/03/21 06:33:24

    >>187 マンション比較中さん
    内廊下なのに、、、廊下側に窓がある?そんな間取りは、最近のマンションでは見たことも聞いたこともなかった。勉強になります。

  38. 191 通りがかりさん 2024/03/21 10:34:14

    >>190 マンション掲示板さん
    内廊下に住んでいる自分としては、部屋の窓が廊下側にある、すなわち外廊下のマンションには住みたくないって言う意味だと思いますよ。

  39. 192 匿名さん 2024/03/21 10:37:09

    新しいうちは良いんだけど、中古の内廊下ってマンションによっては臭いがキツかったりするよね。

  40. 193 匿名さん 2024/03/21 14:43:51

    >>189 検討板ユーザーさん
    なぜでしょうか?

  41. 194 マンション比較中さん 2024/03/21 23:46:32

    >>191 通りがかりさん
    ご理解ありがとうございます。
    このマンションにも廊下側に窓のある部屋があるようです。
    そのような部屋に住むのは嫌ですが、その部屋の前(廊下)
    を通過する時に住んでいる方の生活感を感じるのも・・です。
    玄関を出た時・エレベーターが開いたときに空調が効いていて
    絨毯の敷かれた静寂な内廊下はいいですよ。
    内廊下生活から外廊下には移れません。

  42. 195 匿名さん 2024/03/21 23:48:45

    新築のうちは良いのだけど、中古タワマンの内廊下は臭いが気になりません?各階ゴミ置き場のあるタワマンだとそれなりに臭くなりますよ。

  43. 196 マンション検討中さん 2024/03/22 01:30:13

    タワマン=内廊下かと思ってました。
    外廊だと高級感下がりますよね

  44. 197 マンション比較中さん 2024/03/22 01:54:15

    >>195 匿名さん
    各階ゴミ置き場は重厚な二重扉(開けるのが重い)です。
    匂いは全くしません。
    絨毯も定期的に清掃してますし、汚れたらクリーニング
    及び張り替えで対処すると思いますよ。
    内廊下で有るが故にエアコン・24時間換気です。

  45. 198 匿名さん 2024/03/22 01:56:36

    24時間換気でも内廊下は古くなると結構臭いますよ。大規模タワマンほど顕著に表れる。

  46. 199 管理担当 2024/03/22 02:14:13

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  47. パークシティ小岩 ザ タワー
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      名無しさん2024-10-18 00:39:55
      そういえば、自分は一期で購入出来ましたが、皆さん駐車場問題って解決しました?2割程度の抽選に賭けるか近所のコインか?何か方法があれば教えて下さい。
      1. 4
        75%
      2. 4
        25%
      4票 
    パークシティ小岩 ザ タワー
    所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
    交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
    価格:5,730万円~1億3,980万円
    間取:1LDK・2LDK・3LDK
    専有面積:43.16m2~85.81m2
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    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸