福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-17 14:06:13

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
交通:西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
   福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.25平米~200.00平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社:前田建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:積和管理九州株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上18階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)/18,000円~37,000円
自転車置場:127台/200円 ~ 500円
バイク置場:2台/5,000円

完成(竣工)予定:2025年6月
入居(引渡)予定:2025年7月

販売状況:11/18(土)~説明会開始(第一期)
販売戸数:37戸
販売価格(税込):5,250万円~60,000万円
最多販売価格帯:5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
        9,800万円台・10,900万円台(各2戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.25平米~200.00平米
バルコニー面積:4.77平米~44.93平米
ルーフバルコニー面積:92.81平米
テラス面積
その他施設費用:無し
管理費(月額):11,900円~54,000円
修繕積立金(月額):6,100円~28,000円
修繕積立基金:366,000円~1,680,000円
その他諸費用:●バルコニーガラス手摺清掃費(月額)/600円~2,800円
       ●ルーフバルコニー使用料(月額)/1,800円(Tタイプのみ)
       ●インターネット使用料(月額・税込)/1,430円
       ●町内会費(年額)/3,000円

建ペイ・容積率:90%(角地による緩和10%含む)・
        513.77%(公開空地による容積割増113.77%を含む)
敷地面積:2,313.71平米
建築面積:1,287.07平米
延床面積:16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分(約120m)
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[スレ作成日時]2023-11-17 23:52:21

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グランドメゾン福岡 The Central Luxe口コミ掲示板・評判

  1. 951 評判気になるさん 2024/11/15 16:12:11

    >>946 通りがかりさん
    やっぱり無理だな

  2. 952 通りがかりさん 2024/11/16 01:08:27

    狭い部屋も高い

  3. 953 検討板ユーザーさん 2024/11/16 01:41:26

    グランドメゾン福岡シリーズはそれまでの他のグランドメゾンから内装の仕様が2ランクぐらい上がって今どき珍しくコストカットをしていない本物の高級シリーズです。

    福岡のグランドメゾンオーナー誰もが憧れるシリーズになるでしょう。
    リセール時には他のグランドメゾンオーナーからの強い住み替え需要も見込まれて資産性の高さは随一。

  4. 954 評判気になるさん 2024/11/16 03:13:12

    >>953 検討板ユーザーさん

    事故物件にならないか心配
    過去に転落事故が起きて泣く泣く引っ越した

  5. 955 マンション検討中さん 2024/11/16 03:19:51

    >>953 検討板ユーザーさん
    アンダーで3分の2(80戸)も売れる位の人気でしたもんね。
    中古売出しを狙っている人も多いでしょう。

  6. 956 匿名さん 2024/11/16 03:24:07

    >>955 マンション検討中さん

    いくらぐらい上乗せした価格になるか注目してる

  7. 957 匿名さん 2024/11/16 03:25:45

    参考になる!は、コメント書いた人が押してんのってくらい数分後に1カウントされてて面白い

  8. 958 検討板ユーザーさん 2024/11/16 05:52:35

    ここも鴻臚館もラス1とは全国から購入されてるんだろう。

  9. 959 口コミ知りたいさん 2024/11/16 09:46:49

    >>956 匿名さん
    住戸によるけど、今の相場水準なら即転で2割から3割かな。
    ここは眺望の差よりも間取りの良さや広さで人気が変わるのでは。

  10. 960 評判気になるさん 2024/11/16 10:12:20

    >>959 口コミ知りたいさん

    築数年のグラメの上乗せ率がエグい
    天神のレーベンも

  11. 961 通りがかりさん 2024/11/16 21:39:51

    >>960 評判気になるさん
    不便な場所でも都心部に近いというだけで二流物件が市場平均を超えて大きく値上がりしていますね。
    個人的には嫌いじゃないですが好き嫌いが別れそうなデザイン。
    やはりビッグバン徒歩圏内は強いです。

  12. 962 マンション掲示板さん 2024/11/17 00:10:54

    >>961 通りがかりさん
    売れないのは照葉の物件ですね。

  13. 963 匿名さん 2024/11/17 03:02:45

    >>962 マンション掲示板さん
    利率アップと価格高騰で全国的に新築中古共に販売速度は下降しています
    照葉に嫌いな人がいる、または、思惑があるのでしょうか?
    気になりました

  14. 964 通りがかりさん 2024/11/17 03:13:25

    >>963 匿名さん

    利率ってローン金利のこと?

  15. 965 匿名さん 2024/11/17 03:46:03

    >>963 匿名さん
    単に照葉の中古がダブついてるから。

  16. 966 匿名さん 2024/11/17 03:58:15

    >>965 匿名さん
    照葉以外のエリアもダブついていますよ
    フォーカスしてる理由を教えてくださいませんか?
    とても興味があります

  17. 967 マンション比較中さん 2024/11/17 05:11:48

    照葉はダブつきのケタが違い過ぎるからでは。
    多額のローン残高を抱えて新築より高額で売り出されていることからも相当キツそうに見えます。

  18. 968 口コミ知りたいさん 2024/11/17 05:43:43

    >>966 匿名さん
    このマンションには照葉なんて関係ないです。

  19. 969 eマンションさん 2024/11/17 08:32:59

    グラメも含め地場の敵

  20. 970 マンション検討中さん 2024/11/17 13:25:16

    >>954 評判気になるさん
    転落事故は、マンション住民じゃない人がオートロック入ってきて起きた?

  21. 971 名無しさん 2024/11/18 03:42:22

    >>963 匿名さん
    金利のことを利率と言い間違えするなんて、さては、よほどのど素人さんですね?

  22. 972 口コミ知りたいさん 2024/11/18 09:46:17

    ???
    何を言っているのか意味がわからない

  23. 973 通りがかりさん 2024/11/18 10:53:38

    >>953 検討板ユーザーさん

    グランドメゾン大濠公園THE CLASSは、ここと同じランク?

  24. 974 検討板ユーザーさん 2024/11/18 11:06:31

    >>973 通りがかりさん
    好みの問題です。
    照葉の積水物件とはグランドメゾンはランクが違いますけど。

  25. 975 通りがかりさん 2024/11/18 11:11:40

    ランクの意味が部屋の仕様という意味なら、グランドメゾン福岡シリーズは標準でも高ランクの仕様ではなかったですかね

  26. 976 匿名さん 2024/11/18 11:52:37

    >>975 通りがかりさん
    一番比較しやすい点は浴室(浴槽)かと思ってます。

  27. 977 マンコミュファンさん 2024/11/18 12:42:14

    浴室が違うだけならお得なとかの方がいいかな…

  28. 978 マンション掲示板さん 2024/11/18 13:15:40

    床暖房が広範囲(キッチンにも)についてたり等、オプションいらないぐらい充実してましたね。

  29. 979 匿名さん 2024/11/18 13:52:57

    >>978 マンション掲示板さん
    床暖房の上に、家具を置いて大丈夫ですか

  30. 980 口コミ知りたいさん 2024/11/18 18:44:30

    >>979 匿名さん

    大丈夫です

  31. 981 口コミ知りたいさん 2024/11/18 18:45:29

    >>975 通りがかりさん
    シリーズ?

  32. 982 匿名さん 2024/11/19 10:26:43

    >>981 口コミ知りたいさん
    此処とグランドメゾン福岡鴻臚館前のことかな?

  33. 983 匿名さん 2024/11/19 10:51:46

    >>982 匿名さん
    単に照葉も入れて欲しいだけです。

  34. 984 匿名さん 2024/11/19 11:28:04

    あと二部屋ですか?
    なかなか完売になりませんね

  35. 988 匿名さん 2024/11/20 09:07:54

    積水のHPの福岡エリアのグランドメゾン(分譲マンション・新築マンション)にアイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンスは入ってますね。

  36. 989 マンコミュファンさん 2024/11/20 09:30:50

    >>988 匿名さん
    ここには関係ない

  37. 990 評判気になるさん 2024/11/20 11:57:37

    そうなんですか、関係ないんですか。
    ホームページの作成担当者に意見はされましたか?

  38. 991 検討板ユーザーさん 2024/11/20 13:52:41

    >>990 評判気になるさん
    照葉物件は販売が芳しくないから紹介してるだけでしょ。

    ホームページ作成担当者が何を決めてると思ってるの?笑

  39. 992 名無しさん 2024/11/20 22:11:15

    >>991 検討板ユーザーさん

    芳しくても、シリーズとしてグランドメゾン福岡鴻臚館前は紹介されてますよ

  40. 993 検討板ユーザーさん 2024/11/20 22:14:53

    >>992 名無しさん
    照葉と一緒にしないでください。立地も価格も違う。

  41. 994 名無しさん 2024/11/20 22:49:07

    >>993 検討板ユーザーさん

    将来、今のシーサイドももち地区みたいになるんじゃないの?

  42. 995 検討板ユーザーさん 2024/11/20 23:20:32

    >>994 名無しさん
    ならない。なるなら既になっている。
    全国どこの湾岸人気エリアを見ても、物流拠点と一緒になっているエリアはない。

  43. 996 評判気になるさん 2024/11/21 00:54:23

    >>994 名無しさん
    大手門はそこまで不便でないから大丈夫では。

  44. 997 匿名さん 2024/11/21 01:04:28

    >>992 名無しさん
    鴻臚館とここは販売状況とは無関係です。
    グランドメゾンだから紹介されている。

  45. 998 名無しさん 2024/11/21 01:32:03

    >>991 検討板ユーザーさん
    じゃあ積水に問い合わせはしましたか?

  46. 999 名無しさん 2024/11/21 02:06:35

    >>998 名無しさん
    なんでしないといけないんですか?

  47. 1000 マンション検討中さん 2024/11/21 02:07:59

    >>998 名無しさん
    気になるなら自分でやりなさい。

  48. 1001 マンション検討中さん 2024/11/21 02:13:47

    照葉はグランドメゾンではないけど積水のホームページに掲載されることで不人気で売れない部屋まで売れるようになるならそれでいいじゃないか。

    クレーマー気質が隠せないのでしょう笑

  49. 1002 マンション検討中さん 2024/11/21 04:51:59

    グランドメゾンを最近購入したのだけれども、思ったより狭くて、困っているところです。次の手を考え中なのですが、諸先輩方、何か良い案ないでしょうか…。

  50. 1003 評判気になるさん 2024/11/21 05:19:04

    >>1002 マンション検討中さん

    築浅なら損なく売れると思います。
    でも、売却金で今より広いグランドメゾンは買えないと思います。

  51. 1004 マンション掲示板さん 2024/11/21 05:22:10

    >>1002 マンション検討中さん
    赤坂ゲートタワーの最上階は広いですよ

  52. 1005 マンション検討中さん 2024/11/21 05:30:04

    >>1003 評判気になるさん

    >>1003 評判気になるさん
    次はGMねらいではないので、この点は大丈夫です。アドバイスありがとうございます!

  53. 1006 マンション検討中さん 2024/11/21 05:37:05

    >>1001 マンション検討中さん
    自分で蒔いたタネでしょう?

  54. 1007 評判気になるさん 2024/11/21 05:56:34

    >>1006 マンション検討中さん
    蒔いたのは>>990>>998ですよ。

  55. 1008 マンション掲示板さん 2024/11/21 10:13:02

    どうでもいい照葉なんて

  56. 1009 マンション掲示板さん 2024/11/21 10:17:41

    >>1007 評判気になるさん
    同一人物って疑惑を持たれているからご自分で蒔いたタネって話になっているのでは?

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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    グランドメゾン福岡 The Central Luxe

    福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目

    1LDK~3LDK

    44.25㎡ ~ 200.00㎡

    未定/総戸数 123戸

    オーヴィジョン佐賀駅ザ・プライム

    佐賀県佐賀市天神二丁目

    3,280万円~5,280万円

    2LDK~4LDK

    61.45平米~86.64平米

    総戸数 122戸

    ラコント西鉄久留米

    福岡県久留米市天神町字5丁目

    2,180万円~2,750万円

    1LDK、2LDK

    36.98平米~46.80平米

    総戸数 56戸

    ジェイグラン平和

    福岡県福岡市南区平和1丁目

    5,108万円~5,998万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.00平米~74.27平米

    総戸数 82戸

    クレアネクスト尾ノ上レジデンス

    熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目

    3,300万円~4,120万円

    3LDK

    65.54平米~75.59平米

    総戸数 79戸

    MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト)

    福岡県福岡市東区千早五丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    63.84平米~76.63平米

    総戸数 532戸

    グランドオーク帯山

    熊本県熊本市中央区帯山四丁目

    未定

    2LDK、3LDK、4LDK

    63.22平米~86.34平米

    総戸数 72戸

    グランドパレス上之園タワー

    鹿児島県鹿児島市上之園町14番11

    3,680万円~7,140万円

    2LDK・3LDK

    61.95平米~82.95平米

    総戸数 72戸

    MJRザ・ガーデン上荒田

    鹿児島県鹿児島市上荒田町38番11、38番27

    未定

    3LDK~4LDK

    64.13平米~104.97平米

    総戸数 220戸

    サンパークシティ香椎

    福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

    未定

    3LDK~4LDK

    65.45平米~85.71平米

    総戸数 90戸

    プレサンスロジェ宜野湾我如古ヴォールタワー

    沖縄県宜野湾市我如古三丁目

    3,780万円・4,500万円

    3LDK

    70.84平米・82.17平米

    総戸数 64戸

    アーバンパレス博多グロウサイド

    福岡県福岡市博多区銀天町3丁目

    2,950万円~5,920万円

    2LDK・3LDK・4LDK

    45.32平米~80.01平米

    総戸数 104戸

    サンレリウス戸畑駅

    福岡県北九州市戸畑区初音町125

    1,670万円~2,870万円

    1LDK・2LDK

    34.12平米~55.54平米

    総戸数 56戸

    シティテラス宮崎

    宮崎県宮崎市錦町154番地1

    3,400万円~5,400万円

    3LDK

    70.14平米~75.30平米

    総戸数 204戸

    MJR浦上ザ・レジデンス

    長崎県長崎市三芳町2-9

    3,740万円~5,890万円

    2LDK+S~4LDK+N+WIC ※Sはサービスルーム(納戸)です。 ※Nは納戸です。

    66.12平米~98.91平米

    総戸数 130戸

    サーパス大橋高千穂通り

    宮崎県宮崎市大橋一丁目

    3,790万円・3,950万円

    2LDK・3LDK

    75.78平米

    総戸数 56戸

    グリーンヒル別府北浜オーシャンレジデンス

    大分県別府市北浜3丁目

    3,470万円~5,160万円

    2LDK・3LDK・4LDK

    68.46平米~85.50平米

    総戸数 56戸

    アメイズ諫早駅前プレミアム

    長崎県諫早市永昌東町88-2、88-3、89-1、90-1、91-1、92、93-1、101-2、101-3

    2,680万円~4,030万円

    2LDK・3LDK・4LDK

    63.13平米~82.61平米

    総戸数 100戸

    ライオンズタワー新大工町

    長崎県長崎市新大工町100番

    3,460万円~5,670万円

    2LDK、3LDK

    62.46平米~87.71平米

    総戸数 240戸

    フリーディア佐世保国際通り

    長崎県佐世保市松浦町6

    未定

    3LDK・4LDK

    75.55平米~155.60平米

    総戸数 84戸

    レ・ジェイド新大村ステーションフロント、パークサイド

    長崎県大村市植松三丁目

    3,700万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK・4LDK

    80.64平米~92.88平米

    総戸数 191戸

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    ISLANDCITY THE GARDEN

    福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

    5,480万円~7,410万円

    2LDK・3LDK

    83.60平米~102.13平米

    8戸/総戸数 93戸

    オーヴィジョン上熊本駅前

    熊本県熊本市西区上熊本一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    63.28平米~85.69平米

    未定/総戸数 65戸

    アメイズ唐津 城下の邸

    佐賀県唐津市坊主町435-1、435-6、441-1、444-1、444-2、445-4、445-5

    未定

    2LDK~4LDK

    65.97平米~91.20平米

    未定/総戸数 58戸

    アルバガーデン グランデージ下大利

    福岡県大野城市下大利2丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    60.51平米~82.15平米

    未定/総戸数 52戸

    久留米ザ・タワー レジデンシャル

    福岡県久留米市城南町36番1

    未定

    1LDK~4LDK

    53.61平米~153.44平米

    未定/総戸数 343戸

    トラストレジデンス三本松II

    大分県日田市三本松一丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    62.60平米~82.25平米

    未定/総戸数 64戸

    イノバス大濠公園

    福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    55.07平米~73.22平米

    未定/総戸数 25戸

    グランドパレス平之町タワー

    鹿児島県鹿児島市平之町12番19

    未定

    2LDK・2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    57.75平米~105.75平米

    未定/総戸数 73戸