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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-22 18:39:08

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
交通:西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
   福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.25平米~200.00平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社:前田建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:積和管理九州株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上18階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)/18,000円~37,000円
自転車置場:127台/200円 ~ 500円
バイク置場:2台/5,000円

完成(竣工)予定:2025年6月
入居(引渡)予定:2025年7月

販売状況:11/18(土)~説明会開始(第一期)
販売戸数:37戸
販売価格(税込):5,250万円~60,000万円
最多販売価格帯:5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
        9,800万円台・10,900万円台(各2戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.25平米~200.00平米
バルコニー面積:4.77平米~44.93平米
ルーフバルコニー面積:92.81平米
テラス面積
その他施設費用:無し
管理費(月額):11,900円~54,000円
修繕積立金(月額):6,100円~28,000円
修繕積立基金:366,000円~1,680,000円
その他諸費用:●バルコニーガラス手摺清掃費(月額)/600円~2,800円
       ●ルーフバルコニー使用料(月額)/1,800円(Tタイプのみ)
       ●インターネット使用料(月額・税込)/1,430円
       ●町内会費(年額)/3,000円

建ペイ・容積率:90%(角地による緩和10%含む)・
        513.77%(公開空地による容積割増113.77%を含む)
敷地面積:2,313.71平米
建築面積:1,287.07平米
延床面積:16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分(約120m)
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[スレ作成日時]2023-11-17 23:52:21

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リビオ西新二丁目

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グランドメゾン福岡 The Central Luxe口コミ掲示板・評判

  1. 1 eマンションさん 2023/11/17 22:50:14

    44平米で4500万ぐらいからかな?

  2. 2 マンション掲示板さん 2023/11/17 22:57:21

    >>1 eマンションさん
    Luxeと言ってるぐらいだから坪単価400の5300~でしょう

  3. 3 マンション住民さん 2023/11/17 23:22:40

    >>2 マンション掲示板さん
    販売戸数:37戸
    販売価格(税込):5,250万円~60,000万円
    最多販売価格帯:5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
            9,800万円台・10,900万円台(各2戸)
    間取り:1LDK~3LDK
    専有面積:44.25平米~200.00平米

  4. 4 maru 2023/11/17 23:58:31

    すでに80戸は販売済か・・・・?

  5. 5 買い替え検討中さん 2023/11/18 05:28:12

    >>4 maruさん
    総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)

  6. 6 名無しさん 2023/11/18 05:41:45

    >>4 maruさん
    販売済みです。
    それにしても6億ってヤバすぎw

  7. 7 マンション検討中さん 2023/11/18 05:52:20

    坪単価1000万カァ

  8. 8 無一文 2023/11/18 06:38:24

    2LDKは坪単価420ほどの74-77㎡のようですね。

  9. 9 eマンションさん 2023/11/18 09:32:35

    部屋のタイプによっては売り切れてそうですね

  10. 10 ピラフ 2023/11/18 11:25:24

    勝ち組のマンションやな~

  11. 11 マル男 2023/11/18 11:28:34

    福岡で1番のマンションですかね?

  12. 12 eマンションさん 2023/11/18 11:34:37

    一番の勝ち組が44平米は哀しい

  13. 13 通りがかりさん 2023/11/18 12:20:48

    やっぱり良いマンションは高くても売れるね。郊外の積水は売れ残ってて大変そうだけど、それと比べて大違いだね。

  14. 14 匿名さん 2023/11/18 16:33:09

    電車がうるさそうですけど・・・

    JRと違って深夜の貨物列車がないからまだマシかな

  15. 15 マンション検討中 2023/11/18 17:23:41

    オプションとかで二重窓にする人もいそうですね。

  16. 16 口コミ知りたいさん 2023/11/18 17:31:06

    >>14 匿名さん
    すぐ近くに住んでます。
    窓は閉めたままの生活してます。
    夜中は静かですが、起きる前の始発5:43からゴトンゴトンうるさいので
    結局夜中も窓閉めてます。

  17. 17 eマンションさん 2023/11/18 21:25:44

    総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)って珍しいな。ほぼ、地権者?
    残りは、賃貸にしたら、良いのに。

    成金地権者と、ギスギスしそうで嫌だな。

  18. 18 eマンションさん 2023/11/18 22:34:44

    >>17 eマンションさん
    地権者はいません。アンダーで販売があっていたようです。

  19. 19 匿名さん 2023/11/18 22:56:19

    もうすでに数ヶ月前からグランドメゾンオーナー、お得意様には優先分譲されていて、その残りが一般公開されています。この高値なのに短期間でここまで売れるのはさすがだなと思います。

  20. 20 名無しさん 2023/11/19 00:15:06

    >>19 匿名さん
    薬院エリアは強いね。七隈線も便利だし、天神もお散歩がてら少し歩いたら行けるし。

      • 匿名さん
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    グランドメゾン福岡 The Central Luxe

    福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目

    1LDK~3LDK

    44.25㎡ ~ 200.00㎡

    未定/総戸数 123戸

    レ・ジェイド新大村ステーションフロント、パークサイド

    長崎県大村市植松三丁目

    3,700万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK・4LDK

    80.64平米~92.88平米

    総戸数 191戸

    グランドオーク九品寺ルクス

    熊本県熊本市中央区九品寺1丁目

    3,500万円~6,030万円

    2LDK・3LDK・4LDK

    62.06平米~86.38平米

    総戸数 60戸

    レ・ジェイド上通

    熊本県熊本市中央区南坪井町10番5

    3,800万円台予定~5,800万円台予定

    3LDK~4LDK

    73.41平米~101.02平米

    総戸数 138戸

    MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト)

    福岡県福岡市東区千早五丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    63.84平米~76.63平米

    総戸数 532戸

    ザ・パークハウス 大手門

    福岡県福岡市中央区大手門2丁目

    1億798万円~1億5,930万円

    3LDK

    74.68平米~83.11平米

    総戸数 66戸

    オーヴィジョン佐賀駅ザ・プライム

    佐賀県佐賀市天神二丁目

    3,430万円~5,280万円

    2LDK~4LDK

    61.45平米~86.64平米

    総戸数 122戸

    アルファステイツ姪浜南

    福岡県福岡市西区石丸1丁目

    4,330万円~4,870万円

    3LDK

    67.31平米~72.46平米

    総戸数 61戸

    MJR鹿児島駅ガーデンコート

    鹿児島県鹿児島市浜町1番34

    3,980万円

    3LDK

    70.15平米

    総戸数 88戸

    アルファステイツ新宮

    福岡県糟屋郡新宮町夜臼六丁目

    2,900万円台予定~4,500万円台予定

    2LDK、3LDK

    50.74平米~71.90平米

    総戸数 67戸

    グランドオーク帯山

    熊本県熊本市中央区帯山四丁目

    未定

    2LDK、3LDK、4LDK

    63.22平米~86.34平米

    総戸数 72戸

    久留米ザ・タワー レジデンシャル

    福岡県久留米市城南町36番1

    未定

    1LDK~4LDK

    53.61平米~153.44平米

    総戸数 343戸

    MJR大分サーパスコート

    大分県大分市南春日町815番2

    3,450万円~3,750万円

    3LDK~4LDK

    66.89平米~76.63平米

    総戸数 220戸

    グランドパレス大分田室町

    大分県大分市田室町197番2

    3,020万円~4,240万円

    2LDK~4LDK

    59.85平米~77.78平米

    総戸数 89戸

    ランドアーク天満

    長崎県諫早市天満町31番9

    3,340万円~3,480万円

    4LDK

    85.43平米~87.87平米

    総戸数 65戸

    アトラス熊本呉服町

    熊本県熊本市中央区西阿弥陀寺町1番1、古桶屋町44番2、56番

    3,020万円~4,290万円

    2LDK・3LDK

    54.90平米~71.75平米

    総戸数 78戸

    グランドパレス平之町タワー

    鹿児島県鹿児島市平之町12番19

    未定

    2LDK・2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    57.75平米~105.75平米

    総戸数 73戸

    フリーディア佐世保国際通り

    長崎県佐世保市松浦町6

    未定

    3LDK・4LDK

    75.55平米~155.60平米

    総戸数 84戸

    エンクレストガーデン福岡

    福岡県福岡市中央区小笹4丁目

    3,550万円~6,380万円

    2LDK~4LDK

    54.81平米~82.67平米

    総戸数 364戸

    グリーンヒル別府北浜オーシャンレジデンス

    大分県別府市北浜3丁目

    3,470万円~5,160万円

    2LDK・3LDK・4LDK

    68.46平米~85.50平米

    総戸数 56戸

    アメイズ諫早駅前プレミアム

    長崎県諫早市永昌東町88-2、88-3、89-1、90-1、91-1、92、93-1、101-2、101-3

    2,680万円~4,030万円

    2LDK~4LDK

    63.13平米~82.61平米

    総戸数 100戸

    新着!販売前の物件

    さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

    アメイズ唐津 城下の邸

    佐賀県唐津市坊主町435-1、435-6、441-1、444-1、444-2、445-4、445-5

    未定

    2LDK~4LDK

    65.97平米~91.20平米

    未定/総戸数 58戸

    アルバガーデン グランデージ下大利

    福岡県大野城市下大利2丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    60.51平米~82.15平米

    未定/総戸数 52戸

    久留米ザ・タワー レジデンシャル

    福岡県久留米市城南町36番1

    未定

    1LDK~4LDK

    53.61平米~153.44平米

    未定/総戸数 343戸

    トラストレジデンス三本松II

    大分県日田市三本松一丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    62.60平米~82.25平米

    未定/総戸数 64戸

    イノバス大濠公園

    福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    55.07平米~73.22平米

    未定/総戸数 25戸

    グランドパレス平之町タワー

    鹿児島県鹿児島市平之町12番19

    未定

    2LDK・2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    57.75平米~105.75平米

    未定/総戸数 73戸

    グランドパレス門司港レトロ ザ・マークス

    福岡県北九州市門司区港町10番他、4筆

    未定

    2LDK、3LDK、4LDK

    57.14平米~147.00平米

    未定/総戸数 65戸

    レーベン別府 THE PHILOSOPHIA

    大分県別府市上田の湯町2140番1、2140番3

    未定

    3LDK

    67.41平米~81.32平米

    未定/総戸数 48戸