福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-22 18:39:08

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
交通:西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
   福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.25平米~200.00平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社:前田建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:積和管理九州株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上18階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)/18,000円~37,000円
自転車置場:127台/200円 ~ 500円
バイク置場:2台/5,000円

完成(竣工)予定:2025年6月
入居(引渡)予定:2025年7月

販売状況:11/18(土)~説明会開始(第一期)
販売戸数:37戸
販売価格(税込):5,250万円~60,000万円
最多販売価格帯:5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
        9,800万円台・10,900万円台(各2戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.25平米~200.00平米
バルコニー面積:4.77平米~44.93平米
ルーフバルコニー面積:92.81平米
テラス面積
その他施設費用:無し
管理費(月額):11,900円~54,000円
修繕積立金(月額):6,100円~28,000円
修繕積立基金:366,000円~1,680,000円
その他諸費用:●バルコニーガラス手摺清掃費(月額)/600円~2,800円
       ●ルーフバルコニー使用料(月額)/1,800円(Tタイプのみ)
       ●インターネット使用料(月額・税込)/1,430円
       ●町内会費(年額)/3,000円

建ペイ・容積率:90%(角地による緩和10%含む)・
        513.77%(公開空地による容積割増113.77%を含む)
敷地面積:2,313.71平米
建築面積:1,287.07平米
延床面積:16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分(約120m)
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[スレ作成日時]2023-11-17 23:52:21

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リビオ西新二丁目

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グランドメゾン福岡 The Central Luxe口コミ掲示板・評判

  1. 1 eマンションさん 2023/11/17 22:50:14

    44平米で4500万ぐらいからかな?

  2. 2 マンション掲示板さん 2023/11/17 22:57:21

    >>1 eマンションさん
    Luxeと言ってるぐらいだから坪単価400の5300~でしょう

  3. 3 マンション住民さん 2023/11/17 23:22:40

    >>2 マンション掲示板さん
    販売戸数:37戸
    販売価格(税込):5,250万円~60,000万円
    最多販売価格帯:5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
            9,800万円台・10,900万円台(各2戸)
    間取り:1LDK~3LDK
    専有面積:44.25平米~200.00平米

  4. 4 maru 2023/11/17 23:58:31

    すでに80戸は販売済か・・・・?

  5. 5 買い替え検討中さん 2023/11/18 05:28:12

    >>4 maruさん
    総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)

  6. 6 名無しさん 2023/11/18 05:41:45

    >>4 maruさん
    販売済みです。
    それにしても6億ってヤバすぎw

  7. 7 マンション検討中さん 2023/11/18 05:52:20

    坪単価1000万カァ

  8. 8 無一文 2023/11/18 06:38:24

    2LDKは坪単価420ほどの74-77㎡のようですね。

  9. 9 eマンションさん 2023/11/18 09:32:35

    部屋のタイプによっては売り切れてそうですね

  10. 10 ピラフ 2023/11/18 11:25:24

    勝ち組のマンションやな~

  11. 11 マル男 2023/11/18 11:28:34

    福岡で1番のマンションですかね?

  12. 12 eマンションさん 2023/11/18 11:34:37

    一番の勝ち組が44平米は哀しい

  13. 13 通りがかりさん 2023/11/18 12:20:48

    やっぱり良いマンションは高くても売れるね。郊外の積水は売れ残ってて大変そうだけど、それと比べて大違いだね。

  14. 14 匿名さん 2023/11/18 16:33:09

    電車がうるさそうですけど・・・

    JRと違って深夜の貨物列車がないからまだマシかな

  15. 15 マンション検討中 2023/11/18 17:23:41

    オプションとかで二重窓にする人もいそうですね。

  16. 16 口コミ知りたいさん 2023/11/18 17:31:06

    >>14 匿名さん
    すぐ近くに住んでます。
    窓は閉めたままの生活してます。
    夜中は静かですが、起きる前の始発5:43からゴトンゴトンうるさいので
    結局夜中も窓閉めてます。

  17. 17 eマンションさん 2023/11/18 21:25:44

    総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)って珍しいな。ほぼ、地権者?
    残りは、賃貸にしたら、良いのに。

    成金地権者と、ギスギスしそうで嫌だな。

  18. 18 eマンションさん 2023/11/18 22:34:44

    >>17 eマンションさん
    地権者はいません。アンダーで販売があっていたようです。

  19. 19 匿名さん 2023/11/18 22:56:19

    もうすでに数ヶ月前からグランドメゾンオーナー、お得意様には優先分譲されていて、その残りが一般公開されています。この高値なのに短期間でここまで売れるのはさすがだなと思います。

  20. 20 名無しさん 2023/11/19 00:15:06

    >>19 匿名さん
    薬院エリアは強いね。七隈線も便利だし、天神もお散歩がてら少し歩いたら行けるし。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目

    1LDK~3LDK

    44.25㎡ ~ 200.00㎡

    未定/総戸数 123戸

    グランドオーク帯山

    熊本県熊本市中央区帯山四丁目

    未定

    2LDK、3LDK、4LDK

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    オーヴィジョン武岡テラス

    鹿児島県鹿児島市武岡1丁目

    3,010万円~4,120万円

    3LDK・4LDK

    70.74平米~87.43平米

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    沖縄県中頭郡北中城村字ライカム577番

    1億988万円~1億3,838万円

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    105.58平米

    総戸数 129戸

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    福岡県北九州市八幡西区浅川台1丁目

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    3LDK

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    MJR大分ブランシエラ

    大分県大分市新町20番、(敷地外駐車場)35番

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    2,798万円~5,998万円

    1LDK~3LDK

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    コンフォート那覇松川Suiクロスゲート

    沖縄県那覇市松川三丁目

    4,410万円~4,910万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.61平米~71.17平米

    総戸数 74戸

    レクシア帯山レガリオ

    熊本県熊本市中央区帯山二丁目

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    82.50平米

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    レ・ジェイド新大村ステーションフロント、パークサイド

    長崎県大村市植松三丁目

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    3LDK・4LDK

    80.64平米~92.88平米

    総戸数 191戸

    MJRザ・ガーデン上荒田

    鹿児島県鹿児島市上荒田町38番11、38番27

    3,200万円~5,990万円

    3LDK~4LDK

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    サンライフ戸畑センターステージII

    福岡県北九州市戸畑区新池2丁目

    2,820万円~3,840万円

    3LDK・4LDK

    65.65平米~89.19平米

    総戸数 64戸

    久留米ザ・タワー レジデンシャル

    福岡県久留米市城南町36番1

    未定

    1LDK~4LDK

    53.61平米~153.44平米

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    グランドパレス門司港レトロ ザ・マークス

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    未定

    2LDK、3LDK、4LDK

    57.14平米~147.00平米

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    アーバンパレス博多グロウサイド

    福岡県福岡市博多区銀天町3丁目

    2,950万円~5,920万円

    2LDK・3LDK・4LDK

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    総戸数 104戸

    MJR鹿児島駅ガーデンコート

    鹿児島県鹿児島市浜町1番34

    3,980万円

    3LDK

    70.15平米

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    リビオ明野北

    大分県大分市明野北一丁目

    4,180万円~4,360万円

    3LDK~4LDK

    92.20平米

    総戸数 97戸

    アルファステイツ新宮

    福岡県糟屋郡新宮町夜臼六丁目

    2,900万円台予定~4,500万円台予定

    2LDK、3LDK

    50.74平米~71.90平米

    総戸数 67戸

    プレミアムコート古謝第ニ

    沖縄県沖縄市古謝2丁目

    2,790万円~3,470万円

    2LDK・3LDK

    54.67平米・63.21平米

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    ブランシエラ鹿児島

    鹿児島県鹿児島市堀江町5番1

    3,648万円~8,700万円

    3LDK~4LDK

    69.61平米~100.87平米

    総戸数 138戸

    ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔

    宮崎県宮崎市松山二丁目

    3,190万円~4,390万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    70.55平米~86.25平米

    総戸数 56戸

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    アメイズ唐津 城下の邸

    佐賀県唐津市坊主町435-1、435-6、441-1、444-1、444-2、445-4、445-5

    未定

    2LDK~4LDK

    65.97平米~91.20平米

    未定/総戸数 58戸

    アルバガーデン グランデージ下大利

    福岡県大野城市下大利2丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    60.51平米~82.15平米

    未定/総戸数 52戸

    久留米ザ・タワー レジデンシャル

    福岡県久留米市城南町36番1

    未定

    1LDK~4LDK

    53.61平米~153.44平米

    未定/総戸数 343戸

    トラストレジデンス三本松II

    大分県日田市三本松一丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    62.60平米~82.25平米

    未定/総戸数 64戸

    イノバス大濠公園

    福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    55.07平米~73.22平米

    未定/総戸数 25戸

    グランドパレス平之町タワー

    鹿児島県鹿児島市平之町12番19

    未定

    2LDK・2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    57.75平米~105.75平米

    未定/総戸数 73戸

    グランドパレス門司港レトロ ザ・マークス

    福岡県北九州市門司区港町10番他、4筆

    未定

    2LDK、3LDK、4LDK

    57.14平米~147.00平米

    未定/総戸数 65戸

    レーベン別府 THE PHILOSOPHIA

    大分県別府市上田の湯町2140番1、2140番3

    未定

    3LDK

    67.41平米~81.32平米

    未定/総戸数 48戸