匿名さん
[更新日時] 2025-02-19 10:20:14
所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-12(地番)
交通 :京葉線「南船橋」駅 徒歩2分
総戸数:133戸※他店舗2区画
駐車場:敷地内機械式 26台 敷地内平面 6台(敷地内平面6台のうち1台はカーシェア)
駐輪場:141台
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:2025年2月上旬竣工予定
入居時期 :2025年2月下旬入居予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/G2372/
間取り:1LDK~3LDK
面積:37.01㎡~ 80.77㎡
[スレ作成日時]2023-11-01 00:24:43
パークリュクス南船橋
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所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-12(地番)
-
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩2分
- 価格:6,860万円~7,120万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:73.47m2
-
販売戸数/総戸数:
3戸 / 133戸、他に店舗2戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市若松2丁目1番12(地番) |
交通 |
JR京葉線「南船橋」駅徒歩2分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
73.47m2 |
価格 |
6860万円〜7120万円 |
管理費(月額) |
1万7850円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万70円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
133戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2024年9月下旬竣工済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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403
名無しさん 2024/08/01 21:30:35
図面から想像したよりも、
画像で見ると機械式駐車場が近い…
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404
マンション検討中さん 2024/08/01 21:46:56
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405
匿名さん 2024/08/02 03:44:08
とても素敵な建物です。
まだ一階の店舗は決まってないのでしょうか。
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406
マンション検討中さん 2024/08/03 06:27:40
>>331 匿名さん
結局、この部分って何なの?
このまま放置なんですかね。
若松団地からくる道路と昔繋がってたようにみえるので、三井は何も出来ないやつかしら。
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407
匿名さん 2024/08/03 16:13:53
>>406 マンション検討中さん
ストビュで遡っても何年も前からずっと放置されてるようですね
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408
名無しさん 2024/08/05 03:05:34
昨日IKEA入口からとったものです~
窓際の部屋内部はちょっと見えそうな感じもしましたが、問題ない範囲だと思います。
快晴も相まって映えてましたね~!
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409
マンション検討中さん 2024/08/05 12:27:42
駅前なのに、こんなに前が空いているんですね。
陽当たりの良さがわかります。
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410
匿名さん 2024/08/06 08:56:33
>>408 名無しさん
IKEAからより、ららテラスの2階からの方が見えそうでした。
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411
匿名さん 2024/08/07 01:12:27
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412
マンション検討中さん 2024/08/08 05:29:24
公式HPを見ると1LDKは先着に出てる11戸で全て終了のようですね。
3LDK含めると6~7割は売れた感じかな?
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413
マンション検討中さん 2024/08/08 07:54:59
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414
検討板ユーザーさん 2024/08/10 11:33:52
一階の店舗がどうなるか気になりますね。
歯医者とか整骨院じゃないといいな
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415
マンション掲示板さん 2024/08/11 01:06:12
>>414 検討板ユーザーさん
パン屋希望。あとはファミマとか
小児科が入ったらベスト
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416
匿名さん 2024/08/11 03:40:56
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417
匿名さん 2024/08/11 03:58:20
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418
検討板ユーザーさん 2024/08/11 03:59:13
>>417 匿名さん
確かにファーストフードは欲しいですね
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419
マンション検討中さん 2024/08/11 06:42:07
もうだいぶ出来上がってますね!
ららテラス、ららアリーナも出来上がって、このマンションができたら、またたくさん新しい住民も増えて南船橋が変わりますね!
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420
匿名さん 2024/08/11 06:56:24
「人と人がつながって街に賑わいが生まれていく。まさに、三井不動産のスポーツの力を活かした街づくり!」
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421
名無しさん 2024/08/11 07:01:22
一階テナントはカフェもあり得そう。
最近日曜にららぽーと寄ったのですが、アリーナのイベント前の時間つぶし民が結構いたので、リュクスの立地にカフェがあると需要高そうです。(逆にファストフードは住民がメインターゲットになりそう)
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422
マンション検討中さん 2024/08/11 07:03:49
駅徒歩1分。東京まで快速25分。ららぽーと5分。ららアリーナ5分。ららテラス1分。IKEA1分。
京葉線、武蔵野線、京成線3路線利用可。
こんな便利な立地はそうそうないですよね。
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423
マンコミュファンさん 2024/08/11 08:32:16
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424
マンション検討中さん 2024/08/11 10:47:54
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425
名無しさん 2024/08/11 11:25:57
>>421 名無しさん
確かに駅から、ららアリーナに向かう時の動線上にありますし、休憩できるカフェとこも良いですね
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426
契約済みさん 2024/08/12 11:20:21
-
427
マンション検討中さん 2024/08/13 11:10:29
なんで皆さん飲食希望するのでしょう。
コンビニでも油臭いし、ただでさえ駅前におっさんは溜まってるし、ゴキブリやコバエがめちゃめちゃ増えますよ。
長く住まないのかな?
-
-
428
マンション検討中さん 2024/08/13 11:39:09
>>427 マンション検討中さん
そういう点から考えますと、クリニック系ですかね。
クリーニングとかコインランドリーもありかもですね。
-
429
マンション検討中さん 2024/08/16 00:57:46
IKEAレストランから見るとこんな感じですかね。
まぁ、見ようと思えば見えるかなぁ。
カーテン閉めれば中までは見えないけど、女性一人暮らしとかは少し心配かもね。
-
-
430
住民でない人さん 2024/08/16 08:19:12
混雑具合ってどんなもんなんだろ。アリーナと駅の導線の間にあるから、土日とかエントランス付近がすごい混雑しそう
-
431
マンコミュファンさん 2024/08/16 12:04:20
>>430 住民でない人さん
イベントある日に周辺寄りましたが、少なくともイベント前はららアリーナ~IKEAの側にみんな歩いてましたね。
リュクス前は意外とほぼ人通りがなかったです。(駅から交通整備してるのかもです)
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432
通りがかりさん 2024/08/16 12:10:09
>>431 マンコミュファンさん
なるほど。意外と整理されてるんですね。
イベントある日の土日の駅と周辺の混雑が心配
-
433
匿名さん 2024/08/18 20:32:42
年内に完売できなさそうですね、
ベイパークが強敵過ぎですかね?
3棟目で、値引きあるかも
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434
匿名さん 2024/08/19 09:28:22
>>433 匿名さん
検討したいのですが、代表的な広さと価格っていくらぐらいか教えていただくこと可能でしょうか...?
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435
評判気になるさん 2024/08/19 12:19:55
>>433 匿名さん
焦って売る必要ないし竣工前割引なんてないと思いますよ。
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436
口コミ知りたいさん 2024/08/19 13:10:08
>>435 評判気になるさん
同感です。
一部残っても賃貸に出すのではないでしょうか。
-
437
マンション検討中さん 2024/08/19 22:16:27
残念ながら今どき値引き販売なんて聞いたことがないよ。
逆にこんな時代に値引きしないと売れないマンションに買う価値があるのかなぁ
-
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438
評判気になるさん 2024/08/20 03:27:11
>>433 匿名さん
パークホームズ南船橋もベイパークに負けてさんざんだったし、ここもベイパークに完敗なので値引きしても売れるかどうか、、、
肝心のららてらすとアリーナも盛り上がらず(苦笑)
-
439
マンション検討中さん 2024/08/20 03:28:28
>>437 マンション検討中さん
このエリアはベイパークを上回ることができないので、大変ですよね。
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440
口コミ知りたいさん 2024/08/20 03:44:42
>>438 評判気になるさん
検討する層(求める物)が違うから関係ないでしょうね。
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441
マンション掲示板さん 2024/08/20 03:53:12
>>439 マンション検討中さん
これからまだまだ温暖化が進むのにあんな駅遠買っちゃうのは先が読めない可哀想な人達。
南船橋はこれからの街ですよ。
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442
マンション掲示板さん 2024/08/20 07:11:22
>>438 評判気になるさん
どうした?今さらベイパーク住むのが怖くなって、憂さ晴らしにでも来たの?
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443
匿名さん 2024/08/20 08:00:15
三井不動産社長が直々に「投資を強化していく」と断言する街ですよ。南船橋は。
-
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444
評判気になるさん 2024/08/20 08:36:55
ららアリーナ がXトレンドにあがってると思ったらキンプリのライブ決まったのね。
ミスチル、THE RAMPAGE、KARA、ワンピースオンアイス、ディズニーオンアイス、ado、あいみょん、キンプリ、NEWS、perfume。
千葉ジェッツプレシーズンチケット完売。
ららアリーナ、盛り上がってますなぁ
-
445
マンション検討中さん 2024/08/20 09:50:17
南船橋も海浜幕張もこれからどんどん開発されるんたからご近所どおし仲良くしたらいいと思う。
-
446
匿名さん 2024/08/22 02:21:08
1階テナントはできれば周辺住人にとってもマンション住人にとってプラスになる店舗がいいですよね。
コンビニも便利ですが深夜の騒音が気になるのでカフェがいいかも。
あるいはアリーナ前の時間調整にも利用できるコワーキングスペースなどいかがでしょう。
-
447
匿名さん 2024/08/22 02:49:28
昨日見てきました!
12月の引き渡し、楽しみですね。
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-
-
448
評判気になるさん 2024/08/22 04:16:09
今更ベイパークと対立起こそうとしてる人いて笑う。街区の数店舗に生活利便性の命運を賭けてるベイパークより南船橋の方がどう考えても住みやすいよ。
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449
マンコミュファンさん 2024/08/22 04:51:57
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450
匿名さん 2024/08/22 05:07:17
ベイパークとか興味無いわ。だってあそこ住むとここより東京駅までで見積で片道約25分。往復50分くらい移動時間増えるんだぜ?(あくまでドアドアで共用部内や駅構内、信号待ちまで入れて計算しての比較だが)
毎日50分のロスは流石に厳しすぎると思って検討辞めたわ。時間はお金には替えられないからね
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451
匿名さん 2024/08/22 05:19:58
タワマンてそもそも便利な土地にあるからスペシャル感あったものだしね。
駅遠で周りに何もないタワマンは手段が目的化してしまった代表例
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452
検討板ユーザーさん 2024/08/22 05:21:31
>>450 匿名さん
しかもその時間の大半を徒歩が占めてるのもキツい。
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453
匿名さん 2024/08/22 11:27:26
>>446 匿名さん
まいばすけっと、100円ローソンだと日常生活に役立ちます
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454
マンコミュファンさん 2024/08/23 14:09:45
ここら辺はコインランドリーが無いのが唯一にして最大の欠点。パークホームズにコインランドリーが入って、こっちはパン屋とかだと嬉しい。イケアにパン売ってるけど
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455
マンション検討中さん 2024/08/23 17:41:43
駅遠のタワマンなんて、将来スカスカ間違いないでしょう。
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456
マンション検討中さん 2024/08/24 07:30:18
ららテラスにゴルフスクールも新規オープンですね!ますますの発展に期待です。
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457
匿名さん 2024/08/26 07:45:10
>>450 匿名さん
正にこれ。タイムイズマネーだし、ベイパークは夏の猛暑日にあの距離歩くのは拷問に近い
テレワーク民じゃないとベイパークは無理。毎日通勤する人が南船橋選んでるんじゃないかな
-
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458
口コミ知りたいさん 2024/08/26 08:36:42
テレワーク民も南船橋のほうが便利でしょ。
5分歩けば400店舗もあるららぽーとがあるし、マンション目の前にはIKEAもららテラスもあって息抜きできるし。
ふなっしーパークや若松公園でジョギングや散歩もできるしね。
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-
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459
マンション検討中さん 2024/08/26 08:52:16
来年できるららぽ新北館にはフードコートとレストランゾーンが一体となった県下最大のフードゾーンもできるようだし、楽しみですね!
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460
口コミ知りたいさん 2024/08/26 14:44:41
>>458 口コミ知りたいさん
私はリモートが6割ですがこちらにしました。
近場でなんでも済みますし、仮に転職して通勤先が変わってもまだダメージ少ないと思ったので。
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461
匿名さん 2024/08/26 15:24:08
マンションから徒歩2分でエニタイムがいつでも利用できるのが個人的にポイント高いかな。ジムが遠いと億劫になってサボっちゃうんですよね。
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462
評判気になるさん 2024/08/27 03:42:09
>>461 匿名さん
ゴールドジム圏内なのもステキですよね!意外と徒歩7,8分くらいあるのがネックですが。。
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463
匿名さん 2024/08/27 22:26:38
エニタイムならマンションから45秒で行ける自信あります!
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464
匿名さん 2024/08/30 21:54:03
あんまり喧嘩ばかりしてると
隙間空けまくって電車乗れないように嫌がらせされますよ
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465
匿名さん 2024/08/31 00:13:13
南船橋知ってる人は何度目の再開発だという感じなので頑張ってほしい
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466
マンション検討中さん 2024/09/02 12:15:43
どっちも三井不動産分譲マンションなんだから、会社の上層部は、立地と設備仕様、プランなどバランスを考えて価格を決めているはず、最終的には好みの問題かと
全く別々の会社なら、競争する過程で差が出る事もあるかもしれないけど同じ会社が販売しているマンション、どっちが有利と割安とかは絶対無いよね
ホントに割安でトータルのバランスが取れない状況であれば、それに見合った値上げするよ
バランスを無視してまで安売りなんかしません。
三井不動産も株式会社なんだから、利益を追求するのは極普通の話、逆にしなかったら、物言う株主から突き上げ喰らいます
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467
eマンションさん 2024/09/04 04:49:02
公式HPを見ると1LDKは残り7戸のようですね。
9月末までの契約で年内入居可は嬉しい誤算。
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468
マンション検討中さん 2024/09/07 13:22:41
1LDK賃貸に出すとおいくら位でしょうか?投資用に買いたいなと検討してまして。
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469
マンション検討中さん 2024/09/08 23:37:12
前に担当営業マンから見せてもらったら、小さい方の1LDKが18万で意外に安いなぁと記憶してます
気になるのなら、2社の査定書があったので見せてもらったいいと思いますよ
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470
匿名さん 2024/09/09 03:04:09
南船橋だと18万あったら3LDKのマンション借りられちゃいますね…
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471
匿名さん 2024/09/09 13:02:47
徒歩2分の新築マンションだからね。徒歩5分以上の築古マンションと比べるのはどうなのでしょうか。
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472
マンション検討中さん 2024/09/09 13:14:59
マンションレビューを確認したところ
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア(徒歩3分 築2年)で
賃料坪単価9000~11000円ですね
-
473
マンション検討中さん 2024/09/09 13:36:08
21万~25万円くらいって事?
隣りとはいえロータリーに直接面していて、横断歩道を渡ればLaraテラスなら18万円はまんざらでもないね
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474
匿名さん 2024/09/10 23:53:08
>>横断歩道を渡ればLaraテラス
これが圧倒的に魅力です。
何でもあります。
意外と外せないのがイケアで、店内を見るだけでもお散歩気分になります。
あとソフトクリーム!安いので、買い物しなくてもホットドッグとソフトクリーム食べてお安いランチにもできます。
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475
匿名さん 2024/09/11 02:28:45
>>473 マンション検討中さん
lalaは雨に濡れないのがとてもずるい。
それ以外はリュクスが強いわ。
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476
マンション検討中さん 2024/09/11 11:43:24
最近通られた方いますか?
テナント決まりましたかねー?
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477
匿名さん 2024/09/11 12:45:19
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478
契約者さん 2024/09/11 14:37:06
パークホームズの掲示板によると、そっちは3件も埋まってないっぽい
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479
マンション検討中さん 2024/09/11 15:10:17
数週間前に営業の方に伺ったときは、リュクスも未だテナントは未決でしたね。
10,11月くらいの決定になるのではと、なんとなく思っています。
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480
匿名さん 2024/09/14 02:54:12
素晴らしいランドスケープデザイン
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481
匿名さん 2024/09/14 03:36:00
リュクスは塀が出来てました
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482
通りがかりさん 2024/09/14 06:10:17
今撮りました
駅徒歩2分、ララテラス徒歩1分にきれいなマンションができましたね
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483
匿名さん 2024/09/14 22:02:51
>>479 マンション検討中さん
立地を考えると、さすがにリュクスのテナントから決まりそうですね。
パークホームズは立地的にかなり苦労すると思う。
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484
通りがかりさん 2024/09/15 01:38:38
>>483 匿名さん
確かにリュクスのほうが駅近、ららテラス向かい、ららアリーナへの通り道からして需要はありそうですしね
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485
マンション掲示板さん 2024/09/15 08:09:29
>>483 匿名さん
パン屋とか、お弁当屋さんとか、テイクアウトできる店が入るといいですね!
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486
匿名さん 2024/09/15 13:27:49
パークホームズの方は残り2店舗空きがあるみたいです。
どんなお店が入るんですかね。
いつ発表でしょうか。
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487
マンコミュファンさん 2024/09/16 09:15:19
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488
検討板ユーザーさん 2024/09/17 03:20:38
一階の店舗はファミマにしかみえないんだけど
違いますか?
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489
マンション検討中さん 2024/09/17 04:30:59
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490
口コミ知りたいさん 2024/09/17 11:19:09
>>488 検討板ユーザーさん
ファミマなら最高ですね!
あの辺、セブンやローソンはありますけど、ファミマはありませんし。
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491
マンション検討中さん 2024/09/21 06:28:53
Googleのストリートビューも更新されてパークリュクスが見れますね
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492
マンション検討中さん 2024/09/22 23:03:40
普通の換気装置しか付いて無さそうだから、湯煎か電子レンジレベルでしょう
ちゃんとした調理は無理では
パン屋さんも販売だけならいいでしょうが?
焼きたてパンは難しいと思います
-
493
口コミ知りたいさん 2024/09/22 23:23:07
>>492 マンション検討中さん
そうなんですね。
だとするとコンビニも難しそうですね…
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494
検討板ユーザーさん 2024/09/23 01:25:39
>>490 口コミ知りたいさん
ファミマ、何気に千葉鑑定団の近くと、MFLP内にはあるですけどね
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495
口コミ知りたいさん 2024/09/23 10:12:58
>>494 検討板ユーザーさん
ファミマあったんですね!
教えていただきありがとうございます。
MFLPは一般開放されてるんですか?
不勉強ですみません。
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496
マンション検討中さん 2024/09/23 10:41:46
コンビニなら、そこで調理している訳じゃないから大丈夫ではないかなぁ
デイリー山崎は厳しいと思うけど
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497
匿名さん 2024/09/23 12:17:17
>>495 口コミ知りたいさん
エレベーターなるので入りにくいけど別にまぁ入れる
でも千葉鑑定団側のでいいと思う
MFLP内に平日だけのデイリーもあってこっちは一階なので全然入れる
MFLPの奥にあるデイリーはエッグトーストとか惣菜パンの焼き加減が他店より上手くて有名
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498
口コミ知りたいさん 2024/09/23 13:37:04
>>497 匿名さん
教えていただきありがとうございます!
とても参考になりました。
デイリーの焼きたてパンはぜひとも食べてみたいです!
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499
検討板ユーザーさん 2024/09/24 10:57:02
駐車場が少ないのはこのエリアでは仕方ないんですかね?
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500
マンション掲示板さん 2024/09/24 11:43:16
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501
匿名さん 2024/09/24 13:05:23
ちょっと遠いかもしれませんが千葉鑑定団の屋上に安い月極駐車場があります。
1か月5000円位だったはずです。
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502
匿名さん 2024/09/24 13:23:54
マンション前の高架下を月極め駐車場として開放してほしいですよね。
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