中古マンションが売れません、、、part２

私もマンションは駅近が最優先だと思いこんでしました。
でも、ウチは駅から5分ですが、眺望（ベランダから隣のマンションが近い）のと、
日当たりが今ひとつ（南西）だと言われて苦戦してます。
40歳以上の夫婦はあんまり気にしないみたいですけど、
30歳前後の若い夫婦は全然ダメですね～。
周辺にある日当たりのいい南向き物件は駅から10分でもドンドン売れていくので、
郊外の3LDKファミリー向け物件は、とにかく日当たり優先なのだと実感してます。

中古は日当たりを気にする方が多いですね。
新築検討者に比べて。

大概昼間に内覧するから余計にそうなるんだよね。昼間いなかったりするのに。

いま売り出し中のマンションは所謂高額物件ですがなかなか決まりませんね。
あーあ、以前は上手くいけば儲かるとさえ思っていたのに…。
内覧はちらほらあるんですが全く見学気分で｢わぁーすごーい！｣とか若夫婦に
言われるとホント腹が立ちます。あんたらには買えないだろうが！って。
でも冷やかしはお断りしていたんだけどこう売れないととりあえず観てよって
感じになってしまう。でも見込みがあるかもう身なりで判断してしまいます。
震災後は中古マンション購入対象はただ安く買いたい、それだけしか資金の無
い人ばかりになってしまっている気がします。
まあ自分は分譲時に大幅に値切ったし家賃を払っていたと思えば十分に元は取
れたかなと納得させてみたり。
資金的には住み替えにも支障は無いので空室にして売り切るか、賃貸にしてし
まうか検討中です。ちなみに戸建て建築中です。もうマンションはイヤ。
交渉事は旦那任せの家内は早く売ってしまえと思っているようです、ハハハ。
買う側からしたら高額物件を安く買えるチャンスなのにと思うんですがね。

長々と愚痴申しましてすみませんでした。
皆様のマンションが早く高く売れますように祈念致します。

マンションなのに眺望悪い、日当たり悪いは不利でしょうね。
そこが戸建てに対するメリットだったりするので。
中古だと、実際の眺望とか見れるから、なおさらでしょうね。

こちらでいつも勉強させていただいています。
我が家は、売りに出して既に4ヶ月目ですが、まったく内覧がありません。。。
以前のﾏﾝｼｮﾝを売却した際は、内覧も多く、一ヶ月であっという間に売れたのに。
一番不動産が動くこの時期にこれでは、厳しいな～というのが正直なところです。
近隣の安い新築物件に流れているようです。値段を下げるﾀｲﾐﾝｸﾞが難しいです。

うちも全く内覧来ない。

最近のニュース、買うのをためらうようなニュースばかり。
ギリシャ発の世界金融恐慌の可能性、AIJの年金運用失敗、
エルピーダ倒産、関東直下型の地震の確率、

早く状況変わらないかな。

新築が安くなったからもあるでしょうね・・・

中古と新築の逆転現象を随所で見かけるね

3.11以降、新築の売り出し価格がだいぶ下がった気がします。
実感として2割近く下がったんじゃないでしょうか？
そういう情勢を無視して中古を高い価格で売ろうとしている人って、
いつまでも売れなくても大丈夫な人たちなんですかね？

私は、都心の物件で新居は別に確保済みだったので、
最初の頃は強気だったのですが、
結局、1割以上値下げと値引きで価格を下げる羽目になりました。

結局、自分で「買ってもいいかも」って思える価格じゃないと売れないですよね。
自分の考える適正価格っていうのは、相手にとっては高い場合がほとんどですから。

あわよくば…、なんて考えで高値のまま放っておくのは、維持費と時間の無駄ですね。

ちょい安に設定してるけど、徒歩10分以上。
近所の物件見ると、一部で値崩れ起こしてるし、
どこまで下げればいいんだか・・・。

近所の物件は、去年の夏頃に売り出したらしく、
売り出し2680、現在2050（レノベ物件）
売り出し1990、現在1390（任意売却物件）
これでも買い手がつかない。

ちなみに新築売れ残り2490まで下げてる。

↑ 1000万以下なら売れるでしょう

古物半値の5割引

自分がこの物件買うんだったら、いくらだったら買うか、の値段の７掛けぐらいでしか、
中古物件は売れないと思う。

郊外の中古はそうかもね。
都心ならまだなんとか9掛けぐらいで売れるよ。
あと、10年もしたら都心でも、
場所や立地で格差がつきそうだけど。

ボッタクリ価格にしてたら、いつまでも売れないよ

「相場よりかなり低めだな」と思ったら、それが相場
「相場よりは低めだな」と思ったら、相場よりもやや上
「相場かな」と思ったら、相場の遥か上をいっている

売り手は盲目

郊外のマンション買う人の気がしれない。
今でさえこういう状況なのに、20年後30年後果たして売れるのか？
売れなかったら、マンションは維持費だけがかかるただの金喰い虫だからね。
やはりマンション買うなら都心に限る。高いけど。

一戸建ては面倒でマンションに住みたい人はいるので、
郊外でも勤務先が近くなら買う人はいるんじゃないの。

ああ、でも空き部屋だらけのマンションほど悲惨なものは
ないので、都心のマンションから郊外の仕事場に通った方が
いいのかもしれない。

売れなかったら所有権を放棄すればいいんじゃない。
少なくとも、相続時に相続放棄はできるよね。