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  8. オハナ 東鷲宮フロントについて
匿名さん [更新日時] 2025-02-24 10:31:01

東京駅・新宿駅へ約1時間。久喜市の新拠点である東鷲宮駅。
駅前にあったイオン東鷲宮店跡地の再開発プロジェクトです。
隣接地にはスーパー「ヤオコー」をキーテナントとする商業施設が誕生します。
本プロジェクトについて検討者やご近所の皆さまと情報交換をお願い致します。


物件概要
所在地 埼玉県久喜市桜田三丁目2番5
交 通 JR東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩3分

敷地面積 3,124.70㎡
延床面積 12,407.57㎡
構造規模 地上15階建

売主  野村不動産株式会社
施工  株式会社長谷工コーポレーション
管理  野村不動産パートナーズ株式会社

面積: 66.50 m2 ~ 82.76 m2
間取り: 2LDK ~ 4LDK
公式URL:https://www.087sumai.com/higashiwashinomiyafront/index.html

[スレ作成日時]2023-10-28 06:24:46

オハナ 東鷲宮フロント  [第1期]
所在地:埼玉県久喜市桜田三丁目2番5(地番)
交通:東北本線 東鷲宮駅 徒歩3分
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:66.50m2~82.76m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 164戸
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オハナ 東鷲宮フロント口コミ掲示板・評判

  1. 771 口コミ知りたいさん 2024/11/11 12:25:14

    >>770 マンション検討中さん

    久喜は国道16号から遥か外れた都心50-70kmに位置する超遠隔の過疎地です。
    これは紛れもない事実なのですから現実から目を背けてはなりません。

  2. 772 マンション検討中さん 2024/11/11 14:47:33

    >>771 久喜がうらやましい栃木県民さん
    そもそも国道16号って、
    マンション選びで何か関係あります?

    ちなみに、首都圏で環状道路と言えば

    【C1】都心環状線

    【C2】中央環状線(東京都心8km圏)

    【C3】外環道(東京都心15km圏)
    三郷市八潮市草加市川口市さいたま市南区、戸田市和光市など

    【C4】圏央道(東京都心40~60km圏)
    入間市、狭山市、鶴ヶ島市坂戸市、川島町、桶川市久喜市、白岡市、幸手市など

    ですよ。

    埼玉県道路網図(令和6年4月版)
    https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/3858/r6road_network_map.pdf

  3. 773 評判気になるさん 2024/11/11 14:55:27

    >>772 マンション検討中さん

    国道16号の内外はマンション選びでは最重要事項ですよ。

    国道16号の外側の物件は資産価値を維持できないというのが通説です。

    埼玉県の物件なら【C3】外環道(東京都心15km圏)あたりまでが基本でしょう。

    そこからさらに50kmも離れるとなるともうリセールバリューを気にしない人しか手を出しません。

  4. 774 マンション検討中さん 2024/11/11 15:26:50

    >>773 久喜がうらやましい栃木県民さん
    相変わらずデマの拡散に熱心ですね。
    首都圏民のマンション選びで国道16号は関係ありませんよ。
    首都圏民は道路ではなく鉄道(の利便性)で住まいを選びますから。
    栃木県民とは違いますよ。


  5. 775 匿名さん 2024/11/11 23:47:52

    >>774 マンション検討中さん
    デマではない。
    国道16号を境に外側はリセールバリューに大きく影響する。
    久喜は国道16号を大きく外側に位置しているから手を出すのは素人または永住者のみ。
    それを知らないとは情弱にもほどがある。
    君はしっかりと学ぶことが必要だ。

  6. 776 口コミ知りたいさん 2024/11/12 00:56:50

    >>775 匿名さん
    これですね・・・
    https://media.rakuten-sec.net/articles/-/21414

  7. 777 口コミ知りたいさん 2024/11/12 00:58:37

    「5極目」は、国道16号線の外側のエリアになります。このエリアの特徴は、相続税対策でアパートが乱立したエリアです。相続税対策として遊休地にアパートを建築しすぎた結果、現状では入居者の確保に四苦八苦しています。今のペースのままアパートの建築が進めば、2033年には全国の空室率は41.8%になるとも言われ、これ以上空室を増やさないためには、現在の建築数の3分の1程度まで建築を減らさなければならないのです。

  8. 778 マンション検討中さん 2024/11/12 01:57:07

    >>775 久喜がうらやましい栃木県民さん
    >>776 久喜がうらやましい栃木県民さん
    >>777 久喜がうらやましい栃木県民さん

    相変わらずデマの拡散に熱心ですね。
    あなたは情報弱者の典型ですよ。

    久喜市では、11号区域(市街化調整区域)に賃貸住宅は建設できません。

  9. 779 マンション掲示板さん 2024/11/12 12:50:54

    770~778以外の人
    東鷲宮は平日の朝座れる?
    実際に電車に乗ってる人から聞きたい。
    770~778はホント価値無しなので勘弁

  10. 780 eマンションさん 2024/11/12 16:40:04

    >>779 マンション掲示板さん
    769です。座れるかどうかは時間帯と編成両数によるでしょうね。
    一日中ホームで観察している暇な人はいないでしょうから、列車毎に車両毎の実態は誰にもわかりません。
    JR東日本のアプリでは、列車毎に約5分前の車内混雑状況(目安)が公開されていますが、車両毎ではありません。
    現時点で東鷲宮駅を利用している人がこのスレを見ている確率はほぼゼロでしょう。
    久喜市とその周辺は持ち家比率が高い地域ですから。

  11. 781 口コミ知りたいさん 2024/11/12 16:40:57

    >>778 マンション検討中さん
    つまりこれですね・・・
    https://media.rakuten-sec.net/articles/-/21414

  12. 782 匿名さん 2024/11/12 21:29:03

    >>779 マンション掲示板さん
    以北民です。
    私が見ているかぎり基本的に座れます。
    久喜は確率50%くらいですが、東鷲宮は座席の位置を選ばなければ100%近い確率です。

    ただし要注意なのはピーク時(7時30分前後)の湘南新宿ラインです。かなり堰が埋まった状態で到着するので座れないケースもあります。
    前寄り車両(グリーン車よりも前)が比較的空いているので狙い目です。池袋新宿渋谷での乗り換えが便利な後ろ寄りは混んでいます。

  13. 783 マンション検討中さん 2024/11/12 22:31:02

    マイホーム(自己居住用不動産)と賃貸アパート(投資用不動産)における顧客ニーズの違いがわかってないようですね。

    東京圏内の人口移動は「子の巣立ち」と「結婚・子の誕生・マイホームの取得」が主な理由です。
    地方圏から東京圏への人口移動は「進学」と「就職・転職」が主な理由です。

    東京圏
    東京都心部を中心とする概ね半径50kmの範囲

    圏央道
    都心から約40~60kmを環状に連絡する幹線道路

  14. 784 マンション検討中さん 2024/11/12 22:43:19

    >>782 匿名さん
    東京圏では、どの駅も利用者のピークは朝8時前後です。
    久喜市内の駅から都心方面への通勤のピークは、「7時30分前後」よりも20~30分早いです。(輸送が不安定なため)

  15. 785 匿名さん 2024/11/13 07:40:10

    >>782 匿名さん
    有り難うございます!

  16. 786 匿名さん 2024/11/14 13:43:40

    JRの上野東京ラインや湘南新宿ラインみたいに、北関東から湘南地域まで直通する中距離電車は事故や故障の際、ダイヤ回復が困難だし、営業距離も長いから事故や故障の可能性も格段に高くなります。

    そこは、同じ距離なら大手私鉄の短距離電車の方が有利で、遅延や運休の確率も低いです。

  17. 787 匿名さん 2024/11/29 20:56:42

    ここは5千万円以内で買えますかね?
    沿線の駅近が軒並み5千万以上なので値段が出るのが恐いです。

  18. 788 通りがかりさん 2024/11/30 23:04:43

    >>786 匿名さん

    東鷲宮駅から西に少し行くと鷲宮駅(東武伊勢崎線という大手私鉄)のがありますので、最悪長時間JRが動かない事態が発生してもこちらに逃げることが可能です。

    北千住で千代田線常磐線に乗り換えれば、東京方面でも新宿方面でも迂回できます。

    調べたところ、東武伊勢崎線の迂回路で東京は1時間20分、新宿は1時間30分ほどのようです。
    (※バス時間は含めていません)

    東鷲宮駅~鷲宮駅はバスに乗れば10分未満で移動できます。

  19. 789 匿名さん 2024/12/02 02:07:44

    >>788 通りがかりさん
    バス路線たしかにあるけどさ、あれはジジババが通院とか買い物で使うコミュニティバスで車両は小っちゃなポンチョ。通勤者が殺到したら乗れないサイズだぞ。

  20. 790 マンション検討中さん 2024/12/02 02:35:49

    鷲宮駅に行くぐらいなら、久喜駅に出たほうがいい。
    この物件から自転車で15分ぐらい。

  21. オハナ 東鷲宮フロント  [第1期]
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      匿名さん2024-10-02 12:23:46
      ずばり価格予想をしましょう。
      公式サイト掲載の、南向きIタイプ73.78㎡の中心価格帯は?
      1.      ~¥4600万
        12.5%
      2. ¥4700万~¥5000万
        12.5%
      3. ¥5000万~¥5200万
        37.5%
      4. ¥5300万~
        37.5%
      16票 
    オハナ 東鷲宮フロント  [第1期]
    所在地:埼玉県久喜市桜田三丁目2番5(地番)
    交通:東北本線 東鷲宮駅 徒歩3分
    価格:未定
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