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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-05-03 18:10:17
パークホームズ代々木西原についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2128/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154725
所在地:東京都渋谷区西原2丁目24番1(地番)
交通:東京メトロ千代田線「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩9分
京王電鉄京王線「幡ヶ谷」駅 徒歩5分
間取:2LDK+S~4LDK
面積:65.80平米~101.56平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:丸紅都市開発株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数:69戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上6階
用途地域:第2種中高層住居専用地域
駐車場:総戸数 69戸 に対して 敷地内機械式 18台 敷地内平面 1台
駐輪場:総戸数 69戸 に対して139台
バイク置場:総戸数 69戸 に対して7台
竣工時期:2025年3月下旬竣工予定
入居時期:2025年4月下旬入居予定
販売予定時期:2024年3月上旬販売予定
バルコニー面積:8.07平米~16.15平米
敷地面積:2,809.36平米
建築面積:1,586.22平米
延床面積:6,454.69平米
代々木西原、丘上の邸宅。
- 代々木西原の閑静な高台の住宅地に誕生
- 2駅3路線利用
東京メトロ千代田線・小田急線「代々木上原」駅徒歩9分
京王線「幡ヶ谷」駅徒歩5分
- 最高天井高約2,700mmの開放感溢れる専有空間
- 大規模再開発が進む「新宿」「渋谷」3km圏(直線距離)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ代々木西原 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95236/
[スレ作成日時]2023-10-10 22:13:23
パークホームズ代々木西原 [第1期2次]
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所在地:東京都渋谷区西原2丁目24番1(地番)
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交通:東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩9分
- 価格:1億5,990万円~2億5,690万円
- 間取:3LDK・4LDK
- 専有面積:80.50m2~95.76m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 69戸
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区西原2丁目24番1(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分 京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩5分
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間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
80.50m2~95.76m2 |
価格 |
1億5,990万円~2億5,690万円 |
管理費(月額) |
27,690円~32,940円 |
修繕積立金(月額) |
14,490円~17,240円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.71平米~12.99平米 ●ルーフバルコニー使用料 : 1,400円~1,850円(月額) ●インターネット等使用料 : 649円
●取引条件有効期限 : 2024年4月19日(金) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
69戸 |
販売戸数 |
4戸 |
モデルルーム |
【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年05月下旬予定 入居可能時期:2025年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ代々木西原口コミ掲示板・評判
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164
匿名さん
>163
30戸。抽選が6割あって、一期二次が4戸ってことは落選者はほかの部屋だったらもういいやってことなのかな。一期二次って落選者の救済販売ってのが通例。
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165
匿名さん
とりあえず渋谷区アドレスは売れる
特に笹塚~幡ヶ谷~初台あたりまでは世田谷、中野からの底堅い流入傾向あり
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166
マンション検討中さん
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167
口コミ知りたいさん
>>166 マンション検討中さん
そうですよね
1階北東とはいえ坪単価587万円はお買得だったような
2次は値段上がるのでしょうか、、
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168
匿名さん
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169
マンション検討中さん
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170
匿名さん
ファミリー向けに良いですね。
近くに子供が遊べる感じの公園がちらほら見られますし、
買い物もダイエーやライフ、その他もあって選択肢があって便利そうだなと思いました。
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171
匿名
価格帯の割に設備、内装グレードがイマイチ、天井高なのにテンカセエアコンすらないし、シューズインクローゼット含めて、値段の割に微妙。なので、中古になった時に値段がそれなりになりそう。
販売資料も物凄く少なくて、他社の物件に比べて手が掛かってないというか、手抜き感が感じられました。
周りの中古マンション物件の価格からするとこの値段でも割安感あるのかもしれませんが、上原ではなく、幡ヶ谷だということで、幡ヶ谷だったらもっと割安な物件があるのでは?と思います。幡ヶ谷メインの人にはいいのかもしれません。
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172
匿名さん
周辺環境も良いし、立地の面では文句無しでしょう。坪単価も明らかに安いしおそらく即完売だと思います。むしろ抽選で当たるかどうかというお宝物件ですよ。
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173
マンション検討中さん
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174
eマンションさん
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175
口コミ知りたいさん
>>169 さん
GW前に2期の案内メールきてましたよ。
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176
通りがかりさん
久々に掲示板を覗き価格表を見ましたが、ミスプライスかと思うほど安いですね。
長年、西原・大山町界隈に住む者ですが、皆さん色々言われていますが、ここかなりの穴場だと思いますよ。確かに大山町や西原町3丁目ら辺の雰囲気とは異なりますが、ファミリー層にとってここの立地の生活利便性はむしろ大山町より高いです。大山町に建設中のTPH、パークコートら辺は西原小学校が校区なので、この物件周辺の小児科、公園、商店街は彼らにとっても普段使う生活インフラになっています。この辺は2-3億の家に余裕で住める層でも始めからお受験せず公立小学校に通う家が多いんです。
長年代々木上原界隈の中古物件の価格を観察していますが、お隣のデクスターハウスの中古物件でも、この新築物件と同じかやや高くなってきましたよね。今の新築でこの価格は目を疑いました。
ピンポイントの立地の格は間違いなくTPHやサンウッド、グランドメゾンが上ですが、特にTPHやサンウッドら辺の人たちとは同じ生活インフラ使うことになり、この物件の方がそのインフラに近いことを思えば、今後はもう出ないのではと思える安さです。
驚きのあまり長文失礼しました。
回し者ではないです、笑。
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177
匿名さん
>>176 通りがかりさん
コメントありがとうございました。ちなみに適正価格はおいくらだと感じますが?TPHが次期は坪1000万超えのようですが、バランス的にはこちらはおいくらくらいが近隣の方の感覚に近いでしょうか?
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178
検討板ユーザーさん
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179
評判気になるさん
>>173 マンション検討中さん
分かります。
代々幡斎場が1番話に出やすいですが、「渋谷区の北朝鮮マンション」が近くにあり、幡ヶ谷駅周辺にワンルーム4万円前後の賃貸物件がゴロゴロあるので、周辺住民の収入の帯域幅は広そうです。2020年には幡ヶ谷バス停で殺人事件も起きてるので、幡ヶ谷自体、治安は良いとは言えないです。
一方、本物件は最寄りが幡ヶ谷と言えども僅かに代々木上原側ではあるので、物件立地は治安は悪くはなさそうです。幡ヶ谷の商店街は駅逆側ですが、物件側もお店は賑わっていて飲食店も魅力的なのがいくつか。京王新線と千代田線が使えて都内へのアクセスも便利。友人には代々木上原に住んでいる、と言える。渋谷区は税収もある。
そして本物件は上の階層は南東側が抜ける。
好きな人は好きそう。
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180
通りがかりさん
>>177 匿名さん
お部屋の条件がよくないのかもしれませんが、坪600~700台のお部屋が多いようなのですごく安く感じました。立地的には最低一律800スタートでも今のご時世だと驚きません。
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181
マンション検討中さん
治安については、中国系のマフィアが乱闘したり押入強盗頻発してる、東池袋よりは良いですよ。
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182
検討板ユーザーさん
>>179 評判気になるさん
ネットで調べた情報の披露ご苦労さま。
でも秀和レジデンスが近いことが何故ネガティブなの?収入が少ないって文脈に読めるけど失礼だね。
幡ヶ谷バス停の件を幡ヶ谷の治安に結びつけてるのも意味がわからない。嫌がらせなの?
ちなみに幡ヶ谷の商店街が駅の逆側というのは誤情報。商店街は西原側ほか駅周辺に幾つもある。
上層階が抜けるのはデクスターと日生社宅方向の一部以外すべて。
知ったかぶりはバレるよ。
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183
匿名さん
治安悪いのは都営住宅の集まる品川駅の海側とかじゃない?東池袋も西原も治安良いですよ。
パークホームズ代々木西原 [第1期2次]
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所在地:東京都渋谷区西原2丁目24番1(地番)
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交通:東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩9分
- 価格:1億5,990万円~2億5,690万円
- 間取:3LDK・4LDK
- 専有面積:80.50m2~95.76m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 69戸
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