マンション検討中さん
[更新日時] 2025-01-03 09:49:58
プラウド川越についての情報を希望しています。
所在地:埼玉県川越市新富町2丁目19番1(地番)
交通:東武東上線 「川越」駅 徒歩9分
JR川越線 「川越」駅 徒歩10分
西武新宿線 「本川越」駅 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.56 m2 ~ 72.04 m2
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-10-10 15:03:43
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県川越市新富町二丁目19番1(地番) |
交通 |
東武東上線 「川越」駅 徒歩9分 川越線 「川越」駅 徒歩10分 西武新宿線 「本川越」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年06月竣工済み 入居可能時期:2025年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド川越口コミ掲示板・評判
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403
評判気になるさん 2024/03/02 10:51:35
タワーマンションではないですよね?あそこの場所であれば。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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404
匿名さん 2024/03/02 11:00:35
コンシェルジュがいるのって、あの駅横の値段高いタワマンだけですか?
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405
評判気になるさん 2024/03/02 11:16:26
>>404 匿名さん
川越はその通りです。ほとんどが半日通いの管理です
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406
名無しさん 2024/03/02 11:16:59
>>404 さん
>>398 マンション検討中さん
6月末解体工事で看板ありましたね。販売予定や物件情報ありますか?
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407
名無しさん 2024/03/02 11:18:16
>>402 検討板ユーザーさん
プラウドもこの層でした。中部屋は。
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408
検討板ユーザーさん 2024/03/02 15:17:04
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409
マンション掲示板さん 2024/03/02 15:33:42
安めに出てきましたね。売れそうですね。
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410
検討板ユーザーさん 2024/03/02 15:37:35
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411
マンション検討中さん 2024/03/02 15:52:05
>>408 検討板ユーザーさん
予定販売価格(100万円単位)
最低価格 4,700 万円台(2LDK)
最高価格 7,700 万円台(3LDK)
予定最多価格帯(100万円単位)
5,600万円台
5,800万円台
(戸数未定)
間取り
2LDK ・ 3LDK
専有面積
55.56 m2 ~ 72.04 m2
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412
マンション検討中さん 2024/03/03 02:08:08
>>409 マンション掲示板さん
ここは丸広が「区分所有権の1/4以上」という特別決議権に決定的な力を持っていて、一番大切な案件に関する事項の決定に際し、他を全て合わせても3/4未満にしかならない購入者の意見が通らない可能性があるから強気の価格設定出来ないよね。まあ、果たしてそれが重説に記載してもらえる内容か否かは微妙だから、気が付かない検討者はホイホイ乗っちゃうのかもだけど。あとは丸広様のご意向には従いますよって方も問題無いしね。
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413
口コミ知りたいさん 2024/03/03 03:51:10
>>412 マンション検討中さん
ここそういう地権者絡みの懸案あるんですね…。そこを気にするかしないか次第ではありますが。
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414
匿名さん 2024/03/03 04:37:47
>>412 マンション検討中さん
間違っている情報を好き勝手に書かない方がいいですよ笑
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415
匿名さん 2024/03/03 05:10:24
>>412 マンション検討中さん
ちょっと恐ろしいかな。そのために建てる時に戸数を調整したってことですか?
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416
匿名さん 2024/03/03 07:08:18
>>415 匿名さん
どう考えるかだけど、2~4階の全戸に5階のDプランの1室も地権者住戸にする事で全体の1/4の区分所有権を確保してるので、明確に「意図」を持っているようには見えるね。区分割合に応じて管理会社運営にも理事会役員としてプロを送り込んで来たりしたらその他の輪番役員なんか簡単に丸め込まれそう。悪い方に考えた場合ではあるけどね。
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417
マンション掲示板さん 2024/03/03 11:56:41
>>416 匿名さん
数合わせで区画割ったと言う事ですね。
権利までは渡さない姿勢分かります
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418
匿名さん 2024/03/03 12:50:29
>>414 匿名さん
どの部分が間違っている情報で正しくはどうなのか教えて頂けると助かります
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419
匿名さん 2024/03/03 16:00:14
>>417 マンション掲示板さん
権利奪われてて、建て替えできないから、つまり50年定期借家物件みたいな感じなんですか? やめようかな。
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420
匿名さん 2024/03/04 04:27:24
>>419 匿名さん
今の建て替え決議に関する法令はさすがに今後変わっていくかもですが、それをあてにしてリスク犯すのはちょっと...ですね
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421
マンション検討中さん 2024/03/04 04:45:10
詳しくないので間違っているかもしれませんが、同一人物が複数の部屋を所有してても所有者数は1でカウントされるのじゃなかったかな。
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422
マンション検討中さん 2024/03/04 05:18:54
追伸です。
コメント見返したら、結構うそを信じている人がいるので驚きです。こうやってデマが広がるのですね。怖いわ。
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423
評判気になるさん 2024/03/04 05:37:09
>>421 マンション検討中さん
所有者数はもちろん仰る通り「1」(法人だとしても)ですが、決議に際しての権限は当たり前のことですが区分所有権の「割合」に応じて付与されますよ。なので丸広側が1/4以上を握っているという事実が重いんですよ。
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424
評判気になるさん 2024/03/04 05:38:13
>>422 マンション検討中さん
「うそ」が何を指しているのか、正しい情報は何かを提示して頂いてよろしいですか?
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425
マンション検討中さん 2024/03/04 05:42:54
>>424 評判気になるさん
調べもしないで人に聞くな。調べればすぐわかるよ。
そもそも『区分所有権の1/4以上』の日本語がおかしいだろ。区分所有権は数ではないだろ。部屋数か所有者数か。決議に必要なのは区分所有者数です。
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426
匿名さん 2024/03/04 06:06:50
結局、最後は丸広に土地を返すことになるんでしょうか。
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427
匿名さん 2024/03/04 06:12:21
>>425 マンション検討中さん
あれあれ~?特別決議の要件は「区分所有者数」だけでなく、「区分所有建物の専有面積に応じた議決権」も条件だけど、それは内緒なのかな?区分所有権という言葉の否定の体裁でそもそもの論点自体を抹殺しようとしてる?
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428
匿名さん 2024/03/04 06:13:47
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429
匿名さん 2024/03/04 09:33:30
>>428 匿名さん
「建物の建替え」についての決議要件は「区分所有者数の5分の4以上」かつ「議決権の5分の4以上」の賛成である。
というと、ここだと建て替えできますか?
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430
マンション検討中さん 2024/03/04 12:23:42
>>428 匿名さん
各区分所有者の専有部分の割合と書いてありますね
これでは1/4以上握っているかどうかは分からないね
事実ってなぜか断定してる人いるけど
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匿名さん 2024/03/04 13:32:27
>>426 匿名さん
そうじゃなくて、元地権者の丸広が区分所有権で大きな比率を持っていて、将来建替えしようって他の住民全員が合意しても丸広が(その時もまだ同じように地権者住戸の所有権を手放し無ければ)NOと言ったら今の法律上は建替えが進められないという事。
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マンション比較中さん 2024/03/04 13:33:34
>>430 マンション検討中さん
掛け算と足し算と割り算レベルの算数が苦手でなければ計算してみては如何でしょうか?
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433
通りがかりさん 2024/03/04 13:33:37
>>426 匿名さん
議題を拒否はできても、何かを立案して実行することは出来ないから土地を返すことにはならないんじゃないかな。
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434
職人さん 2024/03/04 14:44:27
>>430 マンション検討中さん
この人、また肝心の建替え決議に必要な4/5以上の議決権をその他の議案の条件(3/4以上の議決権)とすり替えてコメントしてるようなので確信犯かな?皆さんこういうトリッキーなコメントで「嘘は言ってない」ってシレッとする人もいるから要注意ですよ。
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435
匿名さん 2024/03/07 04:10:32
川越って思ったよりもいいところなのかもしれなくて、川越駅から池袋駅までは1本で行けて、東武東上線快速急行は33分。
乗り換えで路線を変えるよりも、1本でさっと行けるならいいのかなと思ったりします。
イメージだと45分~50分くらいはかかるというイメージだったので、約30分で行けるのかと目からウロコでした。
価格が安ければいいと思います。いくらなのか発表ありましたか?
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436
マンション比較中さん 2024/03/07 14:37:08
>>435 匿名さん
サイトにも出てますし、エントリーして話しをすれば希望住戸の予定販売価格も教えてくれますよ。荒れるだけなのでここで具体価格は書きませんが。
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437
マンション掲示板さん 2024/03/09 23:19:42
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438
名無しさん 2024/03/09 23:20:37
ヨーカドー閉店
空きテナントが本川越付近増えましたね
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439
eマンションさん 2024/03/10 01:57:38
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440
名無しさん 2024/03/10 02:16:29
かなしい
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441
口コミ知りたいさん 2024/03/10 02:25:51
ヨーカドー上のパークホームズ住民涙目だね。にしても川越市は埼玉の中でも住民数上位だし増加傾向なのに、周辺の店舗状況見る限りだと経済的にはイマイチ厳しいエリアなのかな。
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442
マンション検討中さん 2024/03/10 03:24:57
駐車場ないスーパーは川越じゃ入らないね
Pepeあるし
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443
名無しさん 2024/03/10 08:36:35
>>438 名無しさん
建物竣工時期
2024年6月上旬(予定)
入居(引渡)時期
2024年7月下旬(予定)
プラウド川越引き渡しと
ほぼ同時期にヨーカドー閉店。。
まじですか、、、、。
厳しいね。
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匿名さん 2024/03/10 11:44:21
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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匿名さん 2024/03/10 12:20:20
イトーヨーカドーだけに限らず川越や本川越周辺での閉店が相次いでいるのは何故なのだろうか
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446
匿名さん 2024/03/10 12:35:35
セブン&アイはそごう・西武の次にイトーヨーカドーも売却だろうね
その一環でのスリム化
埼玉県だと跡地にはヤオコーが入るとか記事を見たなぁ
ここはどうなるか知らないけど
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447
評判気になるさん 2024/03/10 13:40:29
>>445 匿名さん
川越駅は閉店多くなくない?
本川越付近はちょっと閉店増えてきた印象
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周辺住民さん 2024/03/11 02:46:25
>>447 評判気になるさん
そうですね。長く住んでますけど川越はそろそろ終焉に向かってる気がしますね。
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eマンションさん 2024/03/11 02:52:59
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マンション検討中さん 2024/03/11 04:01:41
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匿名さん 2024/03/11 06:33:59
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販売関係者さん 2024/03/11 11:34:43
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