口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-06-03 00:49:11
ヴェレーナ上石神井についての情報を希望しています。
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所在地：東京都練馬区上石神井一丁目347番1他（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分
JR中央線「吉祥寺」駅までバス約24分「立野橋」バス停徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.67平米～72.17平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
総戸数：42戸［他に管理員室1戸］
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内に9台設置（プライベートパーキング2台、身障者用1台、機械式6台）
自転車置場：敷地内に84台設置
（上段ラック式25台、下段スライド式42台、平置式5台、プライベートサイクルスペース12台）
竣工予定時期： 2024年12月上旬（予定）
引渡し可能年月：2025年 1月下旬（予定）
販売予定時期： 2023年12月上旬
バルコニー面積：6.20平米～14.20平米
オープンエアリビング面積：8.78平米～12.20平米
オープンエアスペース面積：5.30平米～6.22平米
テラス面積：2.68平米～5.22平米
プライベートガーデン面積：1.47平米～12.21平米
ルーフバルコニー面積：33.71平米～34.33平米
建ぺい率：60%（角地緩和により70%）
容積率：200%
敷地面積：1,336.24平米（実測・登記簿予定面積・建築確認対象敷地面積）
建築面積：744.38平米
延床面積：2,966.19平米
（エレベーターの昇降路の部分29.40平米、共同住宅の共用廊下等の部分145.45平米、
宅配ボックスの設置部分7.65平米を含む）
URBAN SWIFT
都心を軽快に、思うままに。日々を心地よく、伸びやかに。
都心エリアをダイレクトにつなぐ軽快なアクセスと、
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ここでしか出逢えない自分たちらしい新たな暮らしがはじまります。
都心を思いのままに、そしてスマートに暮らす日々をここから。
- 西武新宿線[急行停車駅]「上石神井」駅徒歩5分
- 駅前から住宅街へと移り変わってゆく 穏やかな第一種住居地域に誕生
- 西部新宿線/急行停車駅「上石神井」駅より
「高田馬場」駅へ直通15分[12分] 「西武新宿」駅へ直通18分[15分]
- オープンエアリビング・専用駐車場・ルーフバルコニー付など独創的なプランニングをご用意
- 気軽に自転車やバスで 日々の生活圏として吉祥寺を愉しむ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムログ 関連記事]
ヴェレーナ上石神井 モデルルーム訪問 間取り 価格
https://www.sumu-log.com/archives/62778/
[スレ作成日時]2023-10-02 07:56:18
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所在地：東京都練馬区上石神井１-347-1他（地番）
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交通：西武新宿線 上石神井 駅徒歩5分
- 価格：6198万円～7848万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：55.1m2～63m2
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販売戸数/総戸数：
6戸 / 42戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区上石神井１-347-1他（地番） |
| 交通 |
西武新宿線 上石神井 駅徒歩5分
JR中央線 吉祥寺 駅バス約24分、 立野橋 バス停徒歩5分
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| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
55.1m2～63m2 |
| 価格 |
6198万円～7848万円 |
| 管理費（月額） |
1万4440円～1万6510円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5510円～6300円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 3.44平米～14.20平米
●オープンエアリビング : 12.46平米 370円（月額）
●オープンエアスペース面積 : 5.30平米
●テラス面積 : 2.68平米～3.51平米
●プライベートガーデン : 1.47平米～7.80平米 40円～230円（月額）
●管理準備金 : 14,440円～16,510円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年6月4日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
42戸 |
| 販売戸数 |
6戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年6月上旬予定
入居可能時期：2025年7月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
大和地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
新日本建設(株) |
| 管理会社 |
大和地所コミュニティライフ(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナ上石神井口コミ掲示板・評判
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451
買い替え検討中さん
>>449 匿名さん
ありがとうございます。
気になっているので検討してみます。もう遅いかもしれないですが。
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452
マンション検討中さん
コンサバトリースペースですか、、、
支柱がベランダ外側にある構造のマンションだと間取りがスッキリしますが、ここみたく室内との間に支柱があると、梁が目立ちますね。
ただ、南側の直射日光を取り込める点は個人的には結構好きです。リビングダイニングのフローリングに入る光が気持ちいいし、観葉植物とか育ててる家庭とかなら尚良いのでは。
世間的にはあまり評価に値しないんでしょうか？
賃貸マンションだとベランダ奥行きが1.2mくらいのところもありますが、分マンだと基本2m以上確保されるので、割と窓の位置が奥まってるんですよね。
最上階プランのルーフバルコニーとかだと、そんなことも関係ないですけども。
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453
匿名さん
手ぶらキーは使えないですか？何かしらタッチしないとダメですかね
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454
名無しさん
あのここってなんで竣工延期されたんでしょうか。最近売り出されたマンションの方が竣工早いものばっかで気になってます。
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455
口コミ知りたいさん
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456
匿名さん
ここに限らず人手不足での工期遅れはよく見かけますね。ただ実際のところは検討者さんでそれが判断要因になるなら営業さんにきちんと確認された方が良いと思います。
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457
マンション比較中さん
ここ最寄り駅が西武新宿線じゃなくて西武池袋線だったら即決だったんだけどな…。
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458
デベにお勤めさん
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459
匿名さん
>>457 マンション比較中さん
中央線だったら、、、と言いたいところですが、まあ価格のこと考えるとここでよかったと思ってます。
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460
マンション検討中さん
物件も微妙でしたが、営業の方が最悪でした、質問してもちんぷんかんぷんな返答しかなく、そのくせに買え買えいってきたり、帰りたくても返してもらえなく、このように販売してるのですね！
時間の無駄でした
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461
通りがかりさん
私も同感?です。
再開発を売りにしてましたが、地元民からすると
10年ぐらい前話がありますが、全くすすんでないですね。
工事費があがってる経済なので、当分できないのではと思われます
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462
匿名さん
>>461 通りがかりさん
そういうのに頼らないと売りがない物件ていうことですよ
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463
eマンションさん
>>461 通りがかりさん
南北道路と駅前広場は令和9年度完成だったかと、用地買収の進捗次第なのでしょうけど
あと4年で街並みがどのくらい変わるのか...地元民としては期待したいです
高架化は15年後完成予定、気長に待ちましょう
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464
マンション検討中さん
しばらく住んだところで開発され、中古価格が上がることに期待します。
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465
マンション検討中さん
>>460 マンション検討中さん
よほど丁寧な接客が必要ないと思わせる態度だったんでしょうね。
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466
匿名さん
南北道路も高架化もスケジュール出てるので大きくはずれないと思います。
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467
評判気になるさん
>>465 マンション検討中さん
そういう言い方辞めた方が良いですよ！
性格わる。
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468
マンション検討中さん
行こうと思ってましたが、見に行くだけでも怒られないですよね？
見に行くだけでも、営業の方横柄な態度とられますか
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469
購入経験者さん
>>468 マンション検討中さん
怒られることはないと思いますよ。一番最初に見に来ただけだという旨をお伝えする方がいいような気がしますが、いいと思います。
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471
匿名さん
>>460 マンション検討中さん
どんな質問されたのでしょう？また営業の回答も聞いてみたいww
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474
マンション検討中さん
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475
マンション検討中さん
>>471 匿名さん
ただのアンチでこの物件に難癖つけたいだけじゃないですかね。それくらいしかネガネタもないんでしょ。
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481
マンション検討中さん
>>474 マンション検討中さん
半分以上は売れてましたね
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482
マンション検討中さん
西武新宿駅から新宿駅までの地下通路が2025度以降、本格的に動きだしそうですね！地下通路は地味に嬉しいです
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483
買い替え検討中さん
>>481 マンション検討中さん
大泉学園のヴェレーナが立地含め微妙っぽいので、比較している人はこちらに流れてくるかもしれないですね。そうなると完売まで進むかも、恐らく30戸ぐらい売れてそうなので。
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484
検討板ユーザーさん
>>483 買い替え検討中さん
仕様は大泉学園のよりも低いですよね。
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485
マンション検討中さん
>>483 買い替え検討中さん
大泉学園検討してる人で上石神井も考えてる人って少ない気がする。メインターミナルが池袋か西武新宿かって違いは大きいからね。
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486
マンションさん
先日MR見学に行った際に、建築中オプションを決めてる人たちがいました。いいなあ～
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487
通りがかりさん
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488
匿名さん
大泉学園-上石神井-吉祥寺はバスが充実していて意外と交流がある。塾や習い事で知り合いが増えるこの辺が一体のエリアだって分かるはず。
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489
ご近所さん
>>488 匿名さん
確かにその3駅は関連性ありますね。石神井公園ではなく大泉なんですよね。子どもの塾やスポーツで大泉はよく行きます。西武バスの頑張りのおかげですね。
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490
職人さん
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491
匿名さん
最近のマンションは本当にコンパクトですね。へいべい
６０平米なので狭い気はしますが、廊下など不要なヵ所を狭く設計している分
部屋としては広めなのかなと思いました。
ただ、価格が高め。立地からすれば妥当なのかもしれないけど。
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492
匿名さん
>>491 匿名さん
パッと見では狭くなさそうかもですが、他の75m2程度の3LDKと図面を比較すれば明らかですが全ての部屋が一畳程度ずつ狭く、スッキリ暮らすための収納スペースもかなり狭いです。実際に住まう際に必要な家具をシミュレーション配置したり今の荷物の収納にどれだけのスペースが必要か十分検討しておかないと、ここに限らず内覧時に「こんなはずでは…」になりかねません。
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493
口コミ知りたいさん
>>492 匿名さん
広いにこしたことはないですが、面積は価格と比例するからそこは割り切り必要ですよね。部屋数取れてるので4人家族でも生活できないことはありません。いまどき23区の急行停車駅徒歩5分3LDKが7,000万台で買えるってなかなか希少だと思いますますよ。
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494
匿名さん
立地が良い割に安いですよね。しっかり3部屋取れてるのも好印象。大和地所のマンションは昔から評判良いですよ。
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495
買い替え検討中さん
>>493 口コミ知りたいさん
急行停車駅は嘘では無いけど、西武新宿線というのが…
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496
評判気になるさん
>>493 口コミ知りたいさん
柱の食い込んだ5畳の洋室にベッド置いたらあとなの置けるのか？とか、ほぼプライバシー無いウォールドアで仕切られたリビング横の洋室に思春期の子どもはどう思うのか？とか、いろいろ切ないですね。
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497
匿名さん
ウォールドアの方が引きこもりになりにくいとか、メリットも大きいですよ。
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498
マンション検討中さん
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499
マンコミュファンさん
>>496 評判気になるさん
495もあなたですよね？なんか性格悪そうな人ですねww
ここは利便性重視の物件です。その分面積を妥協してるわけで、そういうのを求める人がいるということは理解できますか?あといつまでもここに住むと考えてる人は少ないと思いますよ。せいぜい子どもが小学生くらいまでではないでしょうか。中学は受験という選択もあるので、そうなるとリセールや賃貸に出しやすい物件のがいいわけです。ここみたく駅近で競合が少なくグロスも圧縮できる物件はニーズありますよ。あと最近はシステムベッドとか様々な家具があるので変形5畳でも意外といけますよ。因みにあなたはどちらのマンションの購入者さんなんですか？非の打ち所がないさぞ素晴らしいマンションを購入されたのでしょうね。
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500
匿名さん
ここはかなりコスパ高い物件だと思います。好調に売れているのがその証拠ですよ。
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所在地：東京都練馬区上石神井１-347-1他（地番）
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交通：西武新宿線 上石神井 駅徒歩5分
- 価格：6198万円～7848万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：55.1m2～63m2
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販売戸数/総戸数：
6戸 / 42戸
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