物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30/ブライトアリーナ、830番10/エアリーマークス(地番) |
交通 |
JR総武線・総武線快速「稲毛」駅東口徒歩12分/ブライトアリーナ、徒歩10分/エアリーマークス
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
49.14m2〜72.54m2 |
価格 |
3148万円〜5198万円 |
管理費(月額) |
1万1300円〜1万6680円/月 |
修繕積立金(月額) |
4420円〜6520円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
16戸 |
完成時期 |
2024年7月 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建(ブライトアリーナ)、RC7階建(エアリーマークス) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産 三菱地所レジデンス |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ヒルズグランデ稲毛口コミ掲示板・評判
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41
契約済みさん 2024/03/04 02:39:52
>>37 契約者さん1さん
内覧会で業者さんに採寸してもらい、高さは2110mmでオーダーしました。
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42
契約者さん1 2024/03/05 02:03:08
>>36 さん
38です。先日は適当な回答をしてしまいましたが、確認会で測ったところ、ドアがついた状態だと入り口の幅は69センチ、ドアノブ分を引くと65センチでした。リビングの入り口も同じです。ただ、洗面所入り口のドアはプラスドライバーがあれば、リビング入り口のドアはなくても、簡単に外せるとのことで、どちらか外したら入りそうです。引越し業者と相談ですね。
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43
洗濯機迷い中 2024/03/10 14:18:29
>>38さん
洗面所の引き戸について確認会で教えていただきました。
引き戸は上部左右2箇所、各3本(上中下)のネジで固定されていて、左右下ネジを緩めることによって戸を外すことができるとのことでした。(上中は調整用ネジのため緩めてはいけない。)
いったん引き戸を外すことによりサイズ上は搬入可能ですので、引き戸を外すか切り返しで搬入するかを業者の方に相談してみようと思います。
ありがとうございます。
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44
通りがかりさん 2024/03/25 12:56:51
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45
契約者さん5 2024/04/05 02:02:03
既に入居されたみなさん、携帯回線つながりますか?電話ができなくて困ってます。エントランスのコンシェルジュさんに伝えたところ、今のところそのようなフィードバックはほぼないため、個別対応はしないとのことでした。
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46
契約者さん2 2024/04/05 08:00:05
>>45 契約者さん5さん
auですが繋がらないですね
販売所の営業さんによると携帯会社に申し出するとレピーターが貸与されるとの事でした
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47
契約者さん5 2024/04/05 09:12:29
>>46 契約者さん2さん
auも繋がらないのですね。また貸与の件、参考になります。私は楽天モバイルを使っているのですが、問い合わせてみます。
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48
契約者さん4 2024/04/06 06:46:07
>>45 契約者さん5さん
BIGLOBEのau回線を利用している者ですが、こちらも回線繋がりません。
auとの直接契約でないため対応できないとのことで携帯会社の変更を余儀なくされそうです。
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49
契約者さん8 2024/04/06 06:55:50
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50
契約者さん1 2024/04/06 11:53:27
パークフロントの引き渡し後の引越しは順番が決まっていましたか?
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51
てい 2024/04/06 15:17:06
電波が届かないのはキャリア側の問題だからいくら管理側に言ったって何もできることないと思いますよ。ちなみにdocomoは普通に繋がります。
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52
てい 2024/04/06 15:22:55
あと軽く調べた感じLow-Eガラスには電波を悪くするデメリットがあるっぽいですね。
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53
YK 2024/04/08 00:22:42
>>45 契約者さん5さん
部屋が樹木や建物に囲まれている場合と、LowーE複層ガラスの影響で5Gは繋がりにくいみたいですね。
お使いのキャリアに相談すれば、電波増幅器(レピータ)を無償で借りることが出来ると思いますよ。
電気代は少々かかりますが、電波は改善される可能性があります。
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54
YK 2024/04/08 00:31:15
>>34 入居済みさん
ウチは東京ガスの暖らんぷらん(セット割)で
契約する予定です!夏場は5%、冬場は11%割引されるので。
パンフレットにも小さく書かれていますが、ランニングコストが抑えられるメリットがあるので、もっと大きく書けばいいのに(^_^;)
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55
YK 2024/04/08 00:34:48
>>35 契約者さん
フローリングは加工済みのシートフローリングなんで、上からさらに加工するのは推奨していないみたいです。
手を加えると、フローリングが浮いてしまったとか問題が生じた時に無償で対応できなくなる可能性があるようです。
シートフローリングの上にマットを敷くくらいで十分長持ちするみたいですよ。
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56
契約者さん3 2024/04/08 12:04:13
nuro光のWi-Fiについて
今のところ専有共有共にWi-Fiの速度が良好ですが今後全住戸入居者が入った際にどのくらいまで回線が細くなるかですね
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58
契約者さん2 2024/04/09 01:29:34
>>49 契約者さん8さん
まずは、楽天モバイルご利用者様用電波改善・調査依頼されると良いかもしれません。店頭の方に聞きました。改善案は、楽天回線がnuro光回線に相乗りして室内まで持って来るそうです。ただ総務省などと電波干渉に関する調整が必要なため、需要が多くあると楽天側も動きやすいそうです。
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59
名無しさん 2024/04/13 10:03:40
部屋のWi-Fiが突然繋がらなくなったんですが、同じ方いますか?
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60
名無しさん 2024/05/15 01:14:04
マンションの私道に公園利用者が路駐してるのどうにかならないですかね。住民ならともかく他人の土地に止めて公園で遊んでるのは無断駐車で罰金取りますよ的なの貼っておいた方がいいのではと思います。区にも通報した方がいいのかしら。
スムログ出張所
マンションマニア2023-08-16 15:56:32C46B2 2LDK 46.98m2
5階 3278万円 坪単価230万円
B55A 2LDK 55.68m2
5階 4128万円 坪単価245万円
C55A2 2LDK 55.68m2
4階 3868万円 坪単価229万円
A69C2 2LDK+S 69.03m2
3階 4858万円 坪単価232万円
A73A2 2LDK+S 73.41m2
6階 5698万円 坪単価256万円
A64A 3LDK 64.96m2
4階 4658万円 坪単価237万円
A67B 3LDK 67.28m2
4階 4578万円 坪単価224万円
A67A1 3LDK 67.28m2
2階 4698万円 坪単価230万円
C68A1g 3LDK 68.44m2
1階 4688万円 坪単価226万円
B68A 3LDK 68.44m2
2階 4898万円 坪単価236万円
B71A 3LDK 71.92m2
6階 5758万円 坪単価264万円
A73A 3LDK 73.13m2
2階 5258万円 坪単価237万円
C73A 3LDK 73.17m2
2階 5498万円 坪単価248万円
B74Ar 3LDK 74.24m2
7階 6288万円 坪単価280万円
A61A1 3LDK 61.11m2
2階 4248万円 坪単価229万円
B65A 3LDK 65.52m2
3階 4558万円 坪単価230万円
A75A 3LDK 75.91m2
4階 5798万円 坪単価252万円
B76A1 3LDK 76.05m2
2階 5398万円 坪単価234万円
A65B 3LDK 65.27m2
5階 4698万円 坪単価237万円
B65B 3LDK 65.52m2
3階 4498万円 坪単価226万円
B69B 3LDK 69.03m2
5階 4858万円 坪単価232万円
B78A 4LDK 78.27m2
2階 5988万円 坪単価252万円
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-11-23 13:06:04評判気になる(男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2023/11/14
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購入物件
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ヒルズグランデ稲毛(新築・4LDK・5800万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682426/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691963/
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住まい環境について良い点、気になる点
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・希望する80㎡前後の4LDKの住居があった(最近の駅近物件ではタワマンのプレミアム住戸を除き、少ない)。ウォールドアにより3LDKとしても使える(売りやすい)
・室内の設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、床暖房、ベランダのシンク(一部住戸)、ルーバー面格子、複層ガラスなど必要そうなものは揃っている
・直床、天井高が2400と低い(20メートル制限地域なので仕方ない。窓サッシは2100と高い)
・ZEHが取れていない
・駐車場が足りるのか心配(自分は優先権を確保しているので、売却時の問題)
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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・マンションの規模が大きすぎず小さすぎず、共用施設はブライトアリーナとの相互利用により、充実している(ラウンジ、勉強部屋、中庭、ゲストルーム等)。
・ハンズフリーキー、24時間対応ゴミ置き場
・建物のデザインも安っぽくなくて良い
・荷物の積み下ろしができる車寄せがあると良かった
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周辺環境について良い点、気になる点
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・公園だけでなく、図書館や公民館なども将来子どもが読書や勉強、習い事に活用できる
・稲毛駅はペリエやイオンなどで日常の買い物に不足なく、駅近く=帰り道にコンパクトにまとまっている。稲毛で足りないものがあればすぐに千葉まで行ける
・駅までの道のりは平坦で歩道広く電柱もなく気持ちが良い
・稲毛駅東口は再開発でこれからよくなる(かもしれない)
・保育園は空きが多いわけではないが、いくつか良いところがある
・公立の優秀な高校が多いので、私立に行かなくてもしっかり勉強できそう
・東側のマンションが近く、朝日が遮られる
・買い物は駅前頼み
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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・稲毛駅は総武線快速停車駅で、他の路線に比べ、東京方面・千葉方面ともに通勤通学の便が非常によい
・総武線快速は他路線に比べて速達性に優れており、例えば通勤時間帯に東京駅まで行く場合、海浜幕張からよりも乗車時間が短い
・しかも新橋、品川方面にも直通だし、各路線に乗り換えもしやすい
・駅までバスに乗る場合も本数が多く、100円で乗れる
・バス停は道の向かい側、しかも微妙に回らなくてはならない
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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・駅前も繁華街というほどでなく沿線の他の駅に比べて落ち着いている
・帰り道が大通りで安心感がある(公園の辺りは暗いが、ちょうどそこに交番がある)
・駅周辺は多少酔っ払いやガールズバーの客引きがいる
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管理面で良い点、気になる点
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・未入居なのでまだ何ともいえないが、セキュリティもしっかりしており、管理人も通勤で常駐なので、管理体制はしっかりしていると思う
・特になし
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このマンションの最も良い点
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・学区を除き、弱点らしい弱点はない
・前後の快速停車駅である津田沼や千葉の新築物件と比べて、利便性に大差ないのに坪50~100万円ほどお買い得である
・2023年11月現在、プラウドタワー(築14年)やウェリス(築10年)の一部中古より本物件の方が安くなっている
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このマンションの最も気になる点
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・小学校が園生小学校なので、遠回りしなくて良いよう北側にしっかりとした階段(出口)を設けて欲しかった(隣のパークシティのように)
・購入者には直接不利益ないものの、46㎡とか55㎡とかの狭い住戸を作りすぎたのは需要の読み誤りではないかと思う
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並行して検討したマンション名
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プレミスト千葉公園
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686649/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691964/
パークナード津田沼
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687062/
エクセレントシティ幕張CENTGRAN
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687264/
ザガーデンズ稲毛海岸
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674631/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683841/
パークホームズ南船橋
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690209/
海浜幕張のタワマン
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上記の中からマンションを選んだ理由
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総武線快速の利便性、バランスが良く仕様面で大きな弱点がない、その中でダントツ坪単価が安い
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
ヒルズグランデ稲毛
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30(ブライトアリーナ)、830番10(エアリーマークス)(地番)
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交通:総武線 稲毛駅 徒歩12分 (※東口)(ブライトアリーナ)、徒歩10分(※東口)(エアリーマークス)
- 価格:3,148万円~5,198万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:49.14m2~72.54m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 191戸
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