大阪の新築分譲マンション掲示板「ウエリス島本ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-10 19:17:56

ウエリス島本についての情報を希望しています。
公式サイト:https://wellith.jp/shimamoto296/
資料請求/エントリー:https://secure.wellith.jp/shimamoto296/request/
来場予約:https://sumai.tokyu-land.co.jp/form/register/input/custom_form_id/1444...

所在地:大阪府三島郡島本町青葉三丁目150番(地番)
交通:JR東海道本線(京都線)「島本」駅徒歩7分、
   阪急京都線「上牧」駅徒歩9分
   阪急京都線「水無瀬」駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.80平米~90.85平米
事業主(売主):エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
事業主(売主)・販売提携(代理):東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
事業主(売主):TC神鋼不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社:NTTアーバンバリューサポート株式会社

総戸数:296戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
地域・地区:法第22条区域・第2種高度地区
地目:宅地

駐車場:265台(平面式駐車場113台・機械式駐車場152台)
    別途来客用1台、サービス用1台
自転車置場:592台(内12台は専用駐輪場)
バイク置場:11台
ミニバイク置場:52台

建物完成:2025年5月上旬予定
お引渡し:2025年7月中旬予定
販売予定時期:2024年3月下旬

バルコニー面積:10.40平米~32.30平米
サービススペース面積:9.60平米
テラス面積:10.40平米~31.36平米
ルーフバルコニー面積:33.12平米~43.12平米
アルコーブ面積:1.90平米~10.99平米
建ぺい率:30.95%(法定建ぺい率60%)
容積率:199.80%(法定容積率200%)
敷地面積:11,106.42平米(建築確認申請面積)
建築面積:3,437.06平米(建築確認申請面積)
延床面積:23,770.92平米(建築確認申請面積)
容積対象面積:22,190.15平米(建築確認申請面積)

With Nature Days
自然と街と人が、未来でつながる。

新緑に和らぐ、花に潤う。
せせらぎに安らぐ、生命の息吹に癒される。
季節に彩られる街には、享受する日常がある。
島本の自然に抱かれながら、大切なひとと暮らす贅沢な日々。
かけがえのない毎日こそが、豊かな未来につながっている。

- JR京都線・阪急京都線2路線利用可能
-「大阪」駅へ23分「京都」駅へ18分
- 総296邸 生活を豊かにする多彩な共用施設
- 戸建て中心の閑静な住宅街 開放感のある眺望を享受

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
ウエリス島本

[スレ作成日時]2023-09-13 21:25:57

所在地:大阪府三島郡島本町青葉3丁目150番(地番)
交通:JR東海道本線(京都線) 島本 駅徒歩7分
価格:4000万円~7490万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:59.8m2~90.85m2
販売戸数/総戸数: 18戸 / 296戸
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ウエリス島本口コミ掲示板・評判

  1. 82 マンコミュファンさん 2024/07/03 15:26:54

    なるほどです。今は買わない方が良さそうですね。

  2. 83 マンション検討中さん 2024/07/05 09:15:51

    いくら資材価格高騰とか言っても売れなかったら値下げせざるを得ない。
    ちなみにウエリスからほど近い、島本や上牧の某物件たちは、値下げしても売れなかった部屋は賃貸になっているようです。
    スーモ今月号を見たところ大阪府下では2018年からマンションが平均900ほど値上がりしているようで、
    島本駅徒歩2分(ブランニードとジオあたり?)の70ヘーベー平均が4700台だそうですが、
    3800まで値下げしてくれるなら2018年と同水準で、割高ではないということですね。
    ウエリスは場所も悪いので70ヘーベー3200が2018の相場かなと。
    そこまで下がったら買うべし。今は暴落まちかなと。

  3. 84 検討板ユーザーさん 2024/07/06 00:59:43

    >>83 マンション検討中さん
    6年前の物価で話されてもね。
    6年前からずっと下がるの待ってるんですね。
    参考になります!

  4. 85 口コミ知りたいさん 2024/07/06 01:23:12

    >>84 検討板ユーザーさん
    6年前にビットコイン買ってれば
    6年前にドル買ってれば
    6年前にエヌビディア買ってれば
    6年前にグランフロント買ってれば

    今頃大金持ちですね!

  5. 86 マンション検討中さん 2024/07/06 02:53:08

    6年後のマンション価格はわからない
    6年後の自分の年齢はわかる
    3年後のマンション供給戸数ならだいたいわかる

  6. 87 マンション比較中さん 2024/07/06 03:00:21

    ちなみになんの要因で価格って下がるんでしょうか?

  7. 88 マンコミュファンさん 2024/07/06 04:51:51

    83さん大変参考になります。不動産価格には時代の波があります。必要な人は買うしかないが待てる人は待つか買わないという選択肢がある。今は不動産知識がある人には明らかに高い。待てる人で警戒すべきは金利上昇、戦争終結、円安修正でしょう。一生住むつもりなら気にしなくてもよいかもですね。83さんの意見は1つの真実でしょう。

  8. 89 マンション掲示板さん 2024/07/06 04:55:27

    いまが高くて危ないのは不動産に詳しい人なら誰もが知ってることですよ笑株も最高値いったしね。天井とみるか、まだまだ続くとみるか、人それぞれですね。必要で買いたい人は買えばいいのでは。

  9. 90 eマンションさん 2024/07/06 05:38:53

    結局はそこですよね
    欲しいとおもったときが買い時だと思います
    自分は自身の周りで起こってる人件費高騰鑑みて同等の新築物件はこれ以下の値段にならないかなと勝手に思ってますが、そこは誰にもわからない円高が急速に進めばそれこそ安くなるかもしれないですし
    需要と供給の問題もありますし売れなかったらどうなるかという話もあるので
    少なくとも自分が一生住むつもりで買うのであれば悪くはないかなと思ってます
    資産形成の1つと考えるならこの立地は考えものですけどね

  10. 91 管理担当 2024/07/06 06:47:40

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

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  12. 92 マンコミュファンさん 2024/07/06 06:58:22

    間違えました。93でなく90さんでした。
    90さんのおっしゃるとおりですね。住居としてはまあまあ、資産形成としては今の価格は考えもの。価格構成要素からみると資材、金利、土地等は常に変動しますが、制度改革と賃金上昇で人件費は上がっていくでしょうね。ただ変動する要素の方が多いと想定されますね。

  13. 93 匿名さん 2024/07/08 03:50:12

    新築の定義は、建築後1年未満の物件という決まりがあるようなので新築として売却できなかった場合は
    中古物件として売り出すことになるのでしょうか。
    一年になるまでに大幅に値下げするということもあり得るのかな。
    中古ということになれば、住宅ローンも組みにくくなるのであまり高い価格では販売できない可能性もありそうですね。

  14. 94 マンコミュファンさん 2024/07/11 03:42:17

    そうだと思います。

  15. 95 eマンションさん 2024/07/12 09:28:20

    >>87 マンション比較中さん

    金融引き締めされると、金利が上がるので、ローン組むのが難しくなり投資目的などでマンション買わない人が増える。
    結果、値下がりします。
    ただ、その場合、金利あがるので、庶民もローンが苦しくなります。
    頭金を多く出せる人は、今後の金融政策の動向をウォッチするというのもあり。

  16. 96 eマンションさん 2024/07/12 09:30:12

    こんな片田舎でも投資目的で買っている人がいるようで近くの上牧の某マンションは上乗せして転売されてました。誰が買うか。
    やめてほしいですね。

  17. 97 マンション検討中さん 2024/07/12 15:29:00

    >>85 口コミ知りたいさん
    マンションは生活に必要やものであり、ギャンブルではありません。

  18. 98 匿名さん 2024/07/18 01:20:01

    マンションを買う目的は人それぞれだと思うので別に自分の考えがしっかりあればいいと思います。
    住む人も、投資目的の人も、目的は違えどより住み良いマンションとなることを願うのは変わらないでしょうし。
    まあこのタイミングでこの条件の物件を投資目的で買うのは疑問を感じずにはいられませんがね。

  19. 99 匿名さん 2024/08/06 07:41:21

    マンションや戸建ての買い渋りが起きると、リセールするときにうまく売却できない結果
    値下げして売却ということにもなりかねませんからね。
    実際に長期的に住もうと思われているなら、良いですが、短期的に売却したい住み替えする予定がある方にとっては
    気軽には買えないような時期になっているのかなと思います。
    しかし、こちらのマンションは投資目的というよりは住居、永住目的で考えている方が多いのではないんでしょうか

  20. 100 マンション検討中さん 2024/08/09 09:14:44

    まだ1/4個しか売れてないみたいです。
    値下げしないと新築を名乗れる間には完売できないものかと。

  21. 101 eマンションさん 2024/08/10 00:24:02

    >>100 マンション検討中さん
    Yahoo不動産の成約者の声だけでも130件あるので、半数以上は成約済みかと。

  22. ウエリス島本
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      匿名さん2024-11-12 13:31:35
      購入者で喫煙者がどのくらいか知りたいです。
      できれば煙の少ないマンションに住みたいので。

      ご家族に一人でも喫煙者がいれば喫煙ありで回答ください。
      1. 喫煙あり
        25.9%
      2. 喫煙なし
        74.1%
      27票 
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    大阪府枚方市南楠葉1丁目

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    大阪府茨木市庄1丁目

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    67.27m2・70.55m2

    総戸数 279戸

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    大阪府寝屋川市日新町231番5

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    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    プレディア京都桂御所

    京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

    未定

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    69.16m2~92.7m2

    総戸数 108戸

    ジェイグラン京都西大路

    京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか

    4248万円~5598万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK(1LDK+S(納戸)~3LDK+2WIC)

    58.3m2~75.9m2

    総戸数 156戸

    デュオヴェール南茨木

    大阪府茨木市天王2-252-3

    未定

    1LDK・2LDK

    30.05m2~43.66m2

    総戸数 53戸

    グランカサーレ京都西京極

    京都府京都市右京区西京極堤外町10番

    未定

    3LDK・4LDK

    61.53m2~86.35m2

    総戸数 77戸

    ブランズ京都河原町通

    京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

    4320万円~2億5290万円

    1DK~3LDK

    32.68m2~119.71m2

    総戸数 146戸

    ウエリス京都 東山五条通

    京都府京都市東山区五条橋東4丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    63.98m²~131.14m²

    総戸数 65戸

    リベールシティ守口

    大阪府守口市菊水通2丁目

    3958万円~6238万円

    2LDK~4LDK

    52.92m2~80.46m2

    総戸数 73戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    2億5000万円・3億2000万円

    2LDK・3LDK

    142.32m2・147.33m2

    総戸数 397戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    62.16m2~72.96m2

    総戸数 72戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    ライオンズ鴨川東

    京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

    6,400万円~1億円

    2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。

    61.24m²~70.38m²

    総戸数 27戸

    シエリア京都山科三条通

    京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他

    3540万円・5490万円

    1LDK・3LDK

    42.92m2・68.42m2

    総戸数 59戸

    リビオ豊中少路

    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    3870万円~5140万円

    2LDK・3LDK

    56.2m2~71.14m2

    総戸数 76戸

    THE RESOCIA 下鴨

    京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか

    5890万円~7790万円

    2LDK~2LDK+S(納戸)

    58.13m2~76.08m2

    総戸数 22戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6410万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

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