横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-17 10:15:59

パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番7外17筆 
    土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他(仮換地指定済)(地番)
    神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他(従前地)
    川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1(の一部)(底地)(地番)
交通:小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 徒歩2分
   小田急電鉄小田原線「登戸」駅 徒歩7分
   南武線「登戸」駅 徒歩8分
間取:1LDK~4LDK
面積:37.16平米~84.19平米 ※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米~1.27平米を含む
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/F2005/

総戸数:241戸(一般販売対象戸数186戸)他に店舗5戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域:商業地域
区画整理法:仮換地・従前地:川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
         ・底地:川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1(の一部)他
         ・完成予定時期2026年3月

駐車場:総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場:総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場:総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム:総戸数 241戸 に対して44区画(住戸付設)
施設・設備:ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム(ゲストルーム)、
      スカイラウンジ、屋上テラス等

竣工時期:2025年11月下旬竣工予定
入居時期:2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期:2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積:10.13平米~37.92平米
敷地面積:3,450.00平米
建築面積:1,551.57平米
延床面積:25,577.97平米

人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER

総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。

- 急行停車&始発駅
 小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
 約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
 地上25階建 免震タワーレジデンス

ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。

働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。

これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
販売が待ち遠しい!!2024年販売される注目マンション5選【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/93462/

[スレ作成日時]2023-09-09 00:41:48

パークタワー向ヶ丘遊園
パークタワー向ヶ丘遊園
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他(仮換地指定済)(地番)、神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他(従前地)、神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1(の一部)他(底地)
交通:小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩2分
価格:未定
間取:3LDK~4LDK
専有面積:69.65m2~84.19m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 241戸
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パークタワー向ヶ丘遊園口コミ掲示板・評判

  1. 915 匿名さん 2024/07/24 23:56:11

    共用施設のグランピングルームは3階でしたか。
    共用施設の紹介でグランピングルームとスカイラウンジが連続していたもので、てっきり最上階にあるのかと勘違いしてしまいました。
    ご指摘して下さりありがとうございます!

  2. 916 匿名さん 2024/07/25 09:24:51

    この物件は場所的に最高ですね。
    向ヶ丘遊園、登戸周辺が再開発中でどちらにも近いんでかなり魅力的ですね!

  3. 917 検討板ユーザーさん 2024/07/28 01:40:53

    >>916 匿名さん
    再開発ではないよ。土地区画整理事業だよ。

  4. 918 匿名さん 2024/07/28 07:58:08

    区画整理と再開発を区別できないとはね。

  5. 919 匿名さん 2024/07/28 08:12:20

    >914

    長期的に見れば上がってるけどバブル崩壊後は15年くらい低迷。今の価格上昇もピークアウトの兆候あるしね。

  6. 920 名無しさん 2024/07/28 12:44:28

    登戸駅前は再開発では?

  7. 921 名無しさん 2024/07/28 15:22:17

    >>917 検討板ユーザーさん
    登戸駅前も向ヶ岡遊園も再開発事業あります。
    区画整理事業もありますが。
    ちゃんと調べましょう。

  8. 922 マンション検討中さん 2024/07/28 15:23:13

    >>918 匿名さん
    勉強してください。目も当てられないです。

  9. 923 名無しさん 2024/07/28 21:52:03

    なんだかんだ半分以上売れてるみたいだし、このペースでジワジワ売れて普通に竣工前に完売しそうだな

  10. 924 eマンションさん 2024/07/29 02:19:52

    >>923 名無しさん

    販売状況は何処からわかりますか?

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  12. 925 名無しさん 2024/07/29 02:34:01

    >>924 eマンションさん
    MRに行ってなければ、物件概要から誰でも分かりますよ

  13. 926 検討板ユーザーさん 2024/07/29 03:29:17

    >>919 匿名さん

    > 今の価格上昇もピークアウトの兆候あるしね。

    兆候なんて沢山あるよ。但し下落しない。

    消費増税,東京五輪,コロナ禍,ウロ戦争

    この10年で複数のビッグイベントがありましたけど、下落の兆候を見せて結局上昇です。

  14. 927 マンション検討中さん 2024/07/29 03:59:49

    大規模災害が起きれば一発で下がりますよ。

  15. 928 匿名さん 2024/07/29 07:59:28

    >926

    首都圏新築マンションの販売価格。不動産経済研究所のリポート読もうね。

  16. 929 マンション掲示板さん 2024/07/29 12:17:23

    >>927 マンション検討中さん

    > 大規模災害が起きれば一発で下がりますよ。

    と思いますよね?実は違います。

    大規模災害では築古の不動産への影響が大きいです。
    耐震基準や、修繕積立が不足していますので、先に住めなくなります。

    一方で新築は新耐震や新価格で準備されるので、大規模災害時にも体力が残ります。

    住処は人間にとっては必ず必要なモノですので、生き残った不動産へ需要が殺到します。

    なので、大規模災害が起こった場合は、この不動産価格は更に上がります。

  17. 930 通りがかりさん 2024/07/29 12:22:57

    >>928 匿名さん

    > 不動産経済研究所のリポート読もうね。

    読んだよ。短期の一時下落程度で
    ビビって買えなくなるぐらいなら、
    マンション検討しない方が良いですよ。

  18. 931 マンション比較中さん 2024/07/29 13:26:33

    >>928 匿名さん
    2024年上半期の首都圏の平均価格・単価が下がったことを仰ってますかね?
    単に下がったという表面的な事実だけでなく、なぜ下がったか、もう少し解像度を上げると分かると思いますよ。

  19. 932 マンション検討中さん 2024/07/29 16:03:58

    まあこれから下がると思う人もいれば、長期で上がり続けると思う人もどちらもいて当たり前で自然なことなんだけど、
    これからマンションバブル弾けるぞ主張系は、そもそもマンション購入希望者でもないわけで、ここを見る意味も書き込む意味もわからない

  20. 933 検討板ユーザーさん 2024/07/29 22:03:38

    下がるという方は、いつをピークにいつの水準まで下がるというお考えかまで述べてもらいたいものです。
    いつかは下がるでしょうから、下がる下がるというのは簡単です。

  21. 934 マンション掲示板さん 2024/07/30 00:30:00

    >>928 さん
    不動産経済研究所等の結果だけのレポートよりも各ディベロッパーの中期経営計画や事業計画を読み解く方が良いですよ。
    それをみると少なくとも各ディベロッパーはこのままマンション価格が上がり続けることはないと考えていることが分かります。
    2026年にピークアウトするという考え方が多いですね



  22. 935 eマンションさん 2024/07/30 01:17:39

    その程度の災害を想定しているのではないよね

  23. 936 匿名さん 2024/07/31 02:08:12

    マンション北東の公開空地は地域住民にも開放される広場のようなスペースだと思いますが、セキュリティ面は大丈夫なのでしょうか。
    公式HPのイラストを見る限り公開空地とマンション入口に仕切りがないように見えます。

  24. 937 マンション検討中さん 2024/07/31 02:14:41

    >>936 匿名さん
    公開空地とは文字通りの意味。
    そんなところにセキュリティだとかなんの話?って事です。
    せいぜい防犯カメラ設置してます程度。

  25. 938 名無しさん 2024/07/31 12:30:46

    地面師たちというドラマでここの近くの土地が使われていましたね

  26. 939 名無しさん 2024/07/31 12:30:46

    地面師たちというドラマでここの近くの土地が使われていましたね

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  28. 940 eマンションさん 2024/08/02 03:47:12

    >>934 マンション掲示板さん
    金利も上がりましたしね。

  29. 941 マンション検討中さん 2024/08/02 05:56:54

    このマンションって今後値下げする可能性ってあるのでしょうか?
    金利が上がって売れ行きが滞り、値下げみたいなことってありえますか?

  30. 942 マンション検討中さん 2024/08/03 00:12:02

    >>941 マンション検討中さん

    可能性は0ではありません。しかし、
    値上がった場合のことも考えましょう。

    金利が上がったということは、
    給料が上がった人がいるということです。

    全員が等しく生活苦になる訳じゃない。

  31. 943 名無しさん 2024/08/03 07:40:40

    タワマンでありながら外廊下、各階ゴミ置き場なし、直床。でも立地は良すぎと高評価するマンションマニアさん、自身が同会社のパークタワー勝どきでウン千万の利益を得たことで、立地(多摩)が良いだけで高評価するのほんとクソすぎる。ここが都心部の駅前立地だったらまだ分かるが、多摩だぞ、多摩。マンションマニアのゴマすり営業は止まらねぇぜ。

  32. 944 匿名さん 2024/08/03 10:17:47

    マニアさんに親でも・されたのですか?

  33. 945 マンション検討中さん 2024/08/03 20:01:17

    >>943 名無しさん
    マンションマニアクリスティーヌのらえもん
    どいつもこいつもですよ。

  34. 946 匿名 2024/08/03 20:53:46

    >>945 マンション検討中さん
    嫉妬みっともない。

  35. 947 通りがかりさん 2024/08/03 23:57:44

    >>946 匿名さん

    恥ずかしい。こんな大人にはなりたくないですね。反面教師にしたいと思います。

  36. 948 匿名さん 2024/08/04 00:02:48

    どの業界にも寄生して情弱な消費者を食い物にする連中はいるよね。

  37. 949 マンコミュファンさん 2024/08/04 01:33:03

    特定の個人への中傷ではなく、
    購入者側が賢くなろうとするのイイネ!

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  39. 950 マンコミュファンさん 2024/08/05 06:52:16

    なんちゅう奴らが書き込んでるんやろか。
    まぁ、そういうマンションやな。

  40. 951 匿名さん 2024/08/05 12:07:36

    売れ行きに関係なく3週間も休み。さすが三井。

  41. 952 マンション検討中さん 2024/08/05 12:40:29

    物件単位で動くわけでもないですし、売り急いでもしょうがない中、なんだかんだ月12戸前後の販売で竣工まで1年4月もありますからね。

  42. 953 マンション検討中さん 2024/08/05 13:18:52

    建築中のを見てきましたが、なかなかデカくて迫力ありますね。
    出来上がったらけっこうスゴそう

  43. 954 通りがかりさん 2024/08/06 14:05:15

    結局、完成近づいて出来上がりイメージが湧くにつれて、また評価やコメントも変わるんでしょうねぇ。
    表記スペックやパースレベルの情報と、いざ実際住み始める時のリアルな状況とは乖離ありますしね。
    個人的はポジ要素の多いマンションかなーと見えてます。

  44. 955 匿名 2024/08/09 13:30:50

    南海トラフ地震が話題になってますが、ここは免震なんで心配無しなんですかね~?

  45. 956 匿名さん 2024/08/11 05:25:31

    >>943 名無しさん
    タワマンの直床物件とはなかなかユニークですね。三井の郊外物件は板マンだけでなくタワマンでもコストカットが目立ちますが、その割にはここは高いと思います。
    最近のマンションマニアからは、ここに限らず全体的にあまり鋭い批判コメントは見られずなんとかしその物件のよいところを見つけ出そうとしているような空気感があり、マンション市況の上昇を後押しするようなポジショントークが多いように感じます。

  46. 957 匿名さん 2024/08/11 07:30:21

    >911

    逆だよ。南海トラフ地震では首都圏で大きな長周期地震動が予測されている。免震は長周期が弱点。

  47. 958 匿名さん 2024/08/11 08:11:42

    >>957 匿名さん

    へえーそっかそっかじゃあ免震以外のマンションを探さないとですね。あっち池。

  48. 959 匿名さん 2024/08/11 08:15:47

    >956

    マンマニって投資家でもあるからね。上がってなんぼ。検討対象外の物件でもよいしょして下支えに寄与させる。

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  50. 960 通りがかりさん 2024/08/16 03:59:39

    遊園北口の駅近に5年以上住んでいますが、遊園駅前の雰囲気が雑多…という人は、昔のイメージか、南口しか降りたことない人ですね。昨今の北口の区画整理・再開発は目覚ましいです。ここ1年で、このマンションの建つ駅の北口から区役所周辺にかけて、オシャレなカフェや外食(全国チェーン系じゃない)がさらに充実してきました。区役所や各医院も徒歩圏内、コンビニ・薬局・スーパーも複数軒ありクリーニング屋や100均も。北口圏内で用事が足りるので、学生が多く雑多な南口は何年も行ってないです。パチンコ屋は他の方も書かれている様にかなり存在感が薄くなりました。また、遊園北口から登戸駅にかけて開発中の新しいメイン通りもお店が増えています。新百合ヶ丘や町田のようにでかい駅ビルがあるけど自宅からのリーチが遠い街、ではなく、下北沢や経堂のような地域の生活に根差した街づくり(規模は小さいですが)を目指しているように見えます。比較的アッパー層向けの店構えのお店もちらほらあってお気に入りのレストランやカフェも多いのですが、区画整理中で人が少ないせいか、夜は空いていることも多く勝手に経営が心配になってます(笑)このマンションを買われる方々にも是非足を運んで北口のお店たちを盛り上げて欲しいです。

  51. 961 マンション掲示板さん 2024/08/16 06:09:59

    >>957 匿名さん
    アスペクト比によりますよ。縦長の超高層は免震が不利な場合がありますね。
    その点ではここはタワマン?と思えるような形状ですから免震で良いと思いますよ。

  52. 962 eマンションさん 2024/08/16 08:14:01

    >>960 さん

    >区画整理中で人が少ないせいか、夜は空いていることも多く勝手に経営が心配になってます(笑)

    私も近くに住んでいますが、同じことを思っていました(笑)とはいえ多摩区の人口増加は著しいですし、区画整理・再開発が今後も進んでいきますので徐々に盛り上がっていくのではと思っています。
    全体としては、無電柱化やガラス張りをベースとした建物など、オシャレで統一感のある開発が進んでいる印象です。欲を言えば、もうちょっと全国的なチェーン店が増えれば完璧だなと。
    おっしゃる通り「雰囲気が雑多」というのは、今の状況から言うと全くピンとこないですね。物件の完成が近づくにつれ、街の雰囲気含め評価されていくマンションなのかなと素人感覚ですが思ってます。

  53. 963 名無しさん 2024/08/16 10:38:55

    北口ってスーパーは無いような
    登戸寄りのオーケーか、区役所寄りのオダキューoxか、駅向こうのライフか、どれも遠くはないけどすごい近いわけではないというか

  54. 964 匿名さん 2024/08/16 10:51:44

    >>963 名無しさん
    私の印象ではむしろスーパー多いと思ってます。
    このマンションから小田急OXは徒歩3分くらいではないですか?
    加えて、まいばすけっとなんかも近いです。
    ドラッグストアとか100円ショップとかも近くにあるのも住みやすいポイントに思います。

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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~88.92m2

    総戸数 162戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6598万円

    3LDK

    60.25m2~71.11m2

    総戸数 26戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円~6590万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    54.94m2~62.02m2

    総戸数 58戸

    [PR] 神奈川県の物件

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,900万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    6698万円・7198万円

    3LDK

    70.01m2・72.86m2

    総戸数 65戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸