口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-05-09 07:18:13
パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154644
所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番７外17筆
土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）
神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）
川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）（底地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 徒歩2分
小田急電鉄小田原線「登戸」駅 徒歩7分
南武線「登戸」駅 徒歩8分
間取：１LDK～４LDK
面積：37.16平米～84.19平米 ※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米～1.27平米を含む
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：241戸（一般販売対象戸数186戸）他に店舗5戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域：商業地域
区画整理法：仮換地・従前地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
・底地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他
・完成予定時期2026年3月
駐車場：総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場：総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場：総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム：総戸数 241戸 に対して44区画（住戸付設）
施設・設備：ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム（ゲストルーム）、
スカイラウンジ、屋上テラス等
竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期：2024年1月中旬販売予定
バルコニー面積：10.13平米～37.92平米
敷地面積：3,450.00平米
建築面積：1,551.57平米
延床面積：25,577.97平米
人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER
総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。
- 急行停車＆始発駅
小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
地上25階建 免震タワーレジデンス
ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。
働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。
時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。
これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
販売が待ち遠しい！！2024年販売される注目マンション5選【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/93462/
[スレ作成日時]2023-09-09 00:41:48
パークタワー向ヶ丘遊園 [第2期]
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所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）、神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）、神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他（底地）
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交通：小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩2分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：37.16m2～84.19m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 241戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地番） |
| 交通 |
(1)小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分
(2)小田急小田原線「登戸」駅徒歩7分
(3)JR南武線「登戸」駅徒歩8分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
37.16m2〜84.19m2、
※一部専有面積にトランクルーム面積含む |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
241戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC25階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
小田急不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー向ヶ丘遊園口コミ掲示板・評判
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657
匿名さん
第三者管理は、管理会社と管理組合にとってwin-win。わざわざ休日に理事会とか、お互いに不幸。管理会社は、素人の理事会のお守りとか面倒な手前も省ける。別に第三者管理だから管理費が高いとかはない。(マスコミ記事のマンション管理士のまことしやかコメントは嘘)
第三者管理の物件に２件住んだ感想です。
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658
匿名さん
それは第三者管理ではなく自主管理だと思います。第三者管理をもう少し勉強する方がよろしいかと思います。
住民の管理組合の仕事を第三者にやってもらうため当然そこに費用は追加でかかります。このマンションの管理費が高くなるのは当然です。
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659
匿名さん
>>658 匿名さん
何言ってんの、自主管理と間違う訳ないでしょ。ｗ
管理者って１名分の人件費（しかもすっごく安い）ですよ。うちの場合は、手元の管理者業務委託契約書の月額は○○万円。これを総戸数で割った額なんて高々○○円。勿論、これは総戸数によるけど、少なくとも数百戸規模のタワマンなら管理費全体の○％で、管理費が割高とかそうでないとか議論するようなレベルの額にないです。割高と感じるなら、もっと別な管理項目を見た方がいいですよ。よく言われる第三者管理のデメリットって、管理者と管理会社が同じ会社だと、コストダウン意識が働かない可能性があるってことだけど、大手なら管理者部門と管理部門はきちんと分かれてるし、毎月の管理会社・管理者打合せの議事録で、相見とって発注してるかとかは確認できる。後は、世間相場とかけ離れてないか、管理組合員が総会で目を光らせてくださいってことかな。理事長、理事になってギリギリと少しでも安くしないと気が済まない人は、そもそも第三者管理のマンションなんて選択せず、理事長にでも立候補してください。
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660
口コミ知りたいさん
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661
匿名さん
ほんとに注意が必要だと思いました。
第三者管理、大手なら管理者部門と管理部門はきちんと分かれてるから安心だと丸め込まれる素人が多いです。所詮同じ会社です。すぶずぶです。以前自主管理でうまくいったからとかは論外です。
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662
通りがかりさん
そんなことより、価格がたけーことが問題やろ。いやだなぁ。ゴミ袋持ってエレベーターを25階から持っていくのって。
管理費も高いし。しかも、修繕は毎年１割上がるってさ。しかも、駐車場の数、多くない？
駅前なのに。これ、もしかしたら、管理費上がるんじゃないの？いったいどのくらいの稼働率で見積もっているのかしら？クワバラクワバラ。
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663
マンコミュファンさん
>>662 通りがかりさん
25階を購入されたわけではないですよね？
駐車場稼働率の見積を知らないということは。
シティテラス登戸とか残り僅かプラウド向ヶ丘遊園もありますよ。
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664
通りがかりさん
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665
匿名さん
第三者管理、住民同士はSNSで意見交換なんてやったりするけど、ここと同じくステマが情報操作でしょ。
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666
匿名さん
>657
第三者を謳うならせめて管理会社とは完全に別の第三者がやるべきだよね。ネーミングからして詐欺まがい。
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667
匿名さん
管理会社に丸投げ管理方式が適当なような。丸投げしてる以上ぼったくられるのは承知の上でないと。
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668
匿名さん
>>642 マンション掲示板さん
ありがとうございます！よく見たら固定資産税と不動産取得税は(ご参考)と記載がありました。
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669
匿名さん
>668
ランニングコストとしての固定資産税は、1年目、２年目、７年目を確認した方がいいよ。固定資産税って１２月３１日時点の状態で翌年課税なので、１年目は建物分が無しで土地分だけと引き渡し後の日割り、２年目は建物分も課税されるけど新築の減免あり、７年目から減免が無くなる。
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670
マンション検討中さん
そんなことより、価格がたけーことが問題やろ。いやだなぁ。ゴミ袋持ってエレベーターを25階から持っていくのって。
管理費も高いし。しかも、修繕は毎年１割上がるってさ。しかも、駐車場の数、多くない？
駅前なのに。これ、もしかしたら、管理費上がるんじゃないの？いったいどのくらいの稼働率で見積もっているのかしら？クワバラクワバラ。
言い得て妙ですね。
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671
マンション比較中さん
>>670 マンション検討中さん
662と同じコメントですね。
25階から持って降りるのが嫌であれば、低階層にすればよろしいかと思いますが、1点疑問として、駅前だと駐車場利用者が減るということでしょうか？
言い換えると、駅遠だと駅までの移動手段として自動車を使うことが多いのでしょうか？
むしろ、都心か郊外かの方が駐車場設置率に影響するように思いましたが。
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672
匿名さん
1週間前の662が疑問の検討者であれば、GW中に営業に聞くでしょうから、検討者ではないでしょう。放っておきましょう。
プラウド向ケ丘遊園はついに完売したようですから、シティテラス登戸のすみふの営業かな。
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673
マンション検討中さん
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674
通りがかりさん
ゴミ云々言ってるけど、朝仕事行くついでに持ってけばいいじゃん笑
この地域は土曜が燃えるゴミだけど、水曜も収集日だからまだマシ。土曜がプラやボトルの地域はハズレ。
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675
匿名さん
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676
匿名さん
パークタワー向ヶ丘遊園 [第2期]
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所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）、神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）、神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他（底地）
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交通：小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩2分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：37.16m2～84.19m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 241戸
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