東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ方南町」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 09:31:29

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸(非分譲住戸163戸含む)
竣工時期 2024年7月上旬(予定)
入居時期 2024年11月下旬(予定)

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
2024年1月に気になる物件(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6 管理担当】
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/

[スレ作成日時]2023-09-05 16:09:08

プラウドシティ方南町
所在地:東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他17筆(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内方南支線 方南町駅 徒歩5分 (イーストエントランスより)
価格:8,048万円・8,598万円
間取:2LDK
専有面積:55.60m2・64.16m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 371戸
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プラウドシティ方南町口コミ掲示板・評判

  1. 2813 匿名さん 2024/12/22 13:59:39

    >>2811 マンコミュファンさん
    早くも、すごいですね

  2. 2814 マンション掲示板さん 2024/12/22 15:55:34

    >>2808 名無しさん
    まあ立地選ぶならせめて環七より内側の方がいい

  3. 2815 名無しさん 2024/12/22 23:45:13

    >>2814 マンション掲示板さん
    今回たいして変わらないが

  4. 2816 マンション検討中さん 2024/12/23 01:17:49

    先週は売れなかったか

  5. 2817 マンション検討中さん 2024/12/23 02:08:22

    >>2815 名無しさん

    ここは環七外側の川横低地

  6. 2818 eマンションさん 2024/12/24 11:50:48

    >>2817 マンション検討中さん

    メリークリスマス?

  7. 2819 匿名さん 2024/12/25 13:10:44

    なんだかんだ言っていいマンションなんだから笑
    メリクリ~

  8. 2820 マンション検討中さん 2024/12/25 13:44:11

    >>2816 マンション検討中さん
    25日を過ぎたケーキ

  9. 2821 購入経験者さん 2024/12/27 00:38:52

    早く住みたい!

  10. 2822 マンション掲示板さん 2024/12/27 01:57:20

    まだかー

  11. 2823 マンション検討中さん 2024/12/27 02:23:40

    >>2715 マンション検討中さん
    内覧会の時に機械式駐車場の使い方教えてもらったけど忘れちゃったよ・・・

  12. 2824 マンション検討中さん 2024/12/29 09:37:36

    改めて見ましたが、3階より下は道や隣のマンションから丸見えでした!木や植木で隠すことはしないのでしょうか?

  13. 2825 eマンションさん 2024/12/29 14:10:13

    >>2824 マンション検討中さん

    駅近だから。
    駅5分圏内なんてどこも建物が立て込んでて飽和状態でしょ。

  14. 2826 マンション検討中さん 2024/12/29 23:28:46

    >>2824 マンション検討中さん
    だから安いんすよ。1~2千万円安いですよ。

  15. 2827 口コミ知りたいさん 2024/12/30 04:38:11

    >>2826 マンション検討中さん
    安いね。買お?

  16. 2828 口コミ知りたいさん 2024/12/31 00:52:37

    >>2825 eマンションさん
    築年数の古いマンションと目線が同じって言うのが、、これで8000~9000万なんて、、酷いもんですね

  17. 2829 eマンションさん 2024/12/31 09:55:22

    >>2828 口コミ知りたいさん
    じゃあもっと郊外行こ?

  18. 2830 マンション掲示板さん 2024/12/31 11:15:18

    >>2828 口コミ知りたいさん
    タワー十条、68平米で13,400万だって。
    何階か知らんけど。

  19. 2831 マンコミュファンさん 2024/12/31 15:54:45

    十条は高いんでしょうけど、わからなくなってきましたね。
    長期的にみて、建築費が下がる見込みないですからね。

  20. 2832 eマンションさん 2025/01/01 14:46:03

    1億超えたくなくて、23区(中堅以上)駅近の最後の希望すぎる

  21. 2833 マンション掲示板さん 2025/01/01 22:54:11

    >>2832 eマンションさん
    ですよねえ

  22. 2834 eマンションさん 2025/01/01 22:55:25

    >>2832 eマンションさん
    その感覚が正しいです

  23. 2835 匿名さん 2025/01/02 01:15:07

    プラウドシティブランドもあるしいいよね

  24. 2836 マンション検討中さん 2025/01/02 10:51:57

    本当の本当に最後の希望かもしれないですね。今年もまだ上がる予想が大宗ですし。

  25. 2837 匿名さん 2025/01/06 12:57:30

    今週土曜から再開する現地予約も全部埋まっていますね

  26. 2838 匿名さん 2025/01/06 14:05:07

    ブロガーの方が年毎に書いてるマンション番付なるものにもそこまで上位ではないですが入ってますね、※宣伝ではないです。
    理由について一物件ごとに細かく記載はないですが、維持管理費の安さ、価格のお手頃感、南エントランスのデザイン辺りを評価されてる感じですね。
    https://mansion-madori.com/blog-entry-10662.html?sp

    分譲組の入居開始までに売り切れるかどうかって感じですねー

  27. 2839 名無しさん 2025/01/06 15:01:35

    >>2838 匿名さん
    急がないとね

  28. 2840 通りがかりさん 2025/01/06 23:09:36

    >>2838 匿名さん
    単純にブランドマンションだから適当に入れてるだけだろ

  29. 2841 匿名さん 2025/01/07 03:21:05

    売れ残ってると聞いて価格表を見てみましたが、1階や2階が数部屋ずつ残ってるぐらいですかね
    環七の地下調整池が整備されているとはいえ手が出しにくいのも分かる…

  30. 2842 eマンションさん 2025/01/07 04:40:14

    >>2841 匿名さん

    対策してくれてるので大丈夫かと思うものの、気になるようなら1階は避けるのが無難ですかね
    現地見た感じ、2階は全然大丈夫そうです

  31. 2843 口コミ知りたいさん 2025/01/07 04:43:13

    >>2838 匿名さん

    眺望は妥協感あるマンションですが、駅距離、都心も比較的近く、3LDK確保、野村ブランド、大規模、新築。
    これ揃えられてるマンションはほんとないですよね。
    SUUMOで絞って検索してもここくらいじゃないですかね。

  32. 2844 マンコミュファンさん 2025/01/07 08:47:45

    みんな急げ!!

    1. みんな急げ!!
  33. 2845 口コミ知りたいさん 2025/01/07 11:32:00

    >>2841 匿名さん
    そんなの気にしてたら買えないよ

  34. 2846 匿名さん 2025/01/09 14:36:45

    整備された後は水害実績もないしね、いいマンションよね

  35. 2847 マンション掲示板さん 2025/01/11 06:41:54

    あと9戸

  36. 2848 評判気になるさん 2025/01/13 04:09:09

    あれ、完売見えてる

  37. 2849 口コミ知りたいさん 2025/01/13 11:25:35

    残り7、内検討中3。
    いよいよクライマックス!

  38. 2850 eマンションさん 2025/01/13 20:20:19

    >>2849 口コミ知りたいさん

    急げよ

  39. 2851 マンション検討中さん 2025/01/14 00:50:23

    実質あと4!

  40. 2852 マンション検討中さん 2025/01/14 09:51:59

    残り2LDKの3戸のみ。売れないとか言ってた人どこ行った?

  41. 2853 匿名さん 2025/01/14 12:49:48

    勢いありすぎわろた

  42. 2854 マンション検討中さん 2025/01/14 12:57:31

    >>2852 マンション検討中さん

    呼んであげて。きっと急いで買いに行くから

  43. 2855 マンコミュファンさん 2025/01/14 14:31:04

    あと2。

    これ終わったら中古価格は上がるだろうから、お早めに

  44. 2856 マンション検討中さん 2025/01/15 07:19:32

    南東向の2LDKは6600万円からだったに対して、東/西向のは8000万台。お得とは思わないし,長期優良住宅ではないから補償金申請できないよね

  45. 2857 マンション掲示板さん 2025/01/15 07:22:55

    >>2856 マンション検討中さん

    結局残りほぼなくなってるのは事実だし、相場的に価値があるってことかと思います

  46. 2858 マンション検討中さん 2025/01/15 11:56:01

    >>2856 マンション検討中さん
    早く買わないからあ~
    今からでも遅くないよお

  47. 2859 マンション検討中さん 2025/01/15 14:50:50

    今年も建築費高騰で収支合わず新築が建たないので、新規供給不足、それにつられて中古も上がっていきます。

  48. 2860 評判気になるさん 2025/01/15 15:40:46

    >>2859 マンション検討中さん

    うーん、引き続き全体的にに値段はあがると思いますが、
    中古は駅徒歩5分以内の築浅に限ると思いますよ。
    正直坪単価はせいぜい-600くらいが、
    今の日本のパワーカップルペアローンの限界値でしょうし、
    その辺りで頭打ちになると思います。

    その間に金利があがり、高齢者がこの世を去り始め、
    空き家が続出。
    余程の物件じゃないとね。

  49. 2861 検討板ユーザーさん 2025/01/15 22:20:49

    >>2860 評判気になるさん
    余程の物件の掲示板に行きましょう。

  50. 2862 評判気になるさん 2025/01/15 23:10:44

    >>2861 検討板ユーザーさん
    失礼しました。

  51. プラウドシティ方南町
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    寸評、価格調査を見る(2件):マンションマニア/2LDK

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      マンションマニア2024-01-20 16:11:54
      予定価格場面での平均坪単価は約440万円です。
      
      周辺相場と照らし合わせると
      
      ・新築 駅徒歩5分 坪単価約440万円(当物件)
      
      ・築6年 駅徒歩2分 坪単価約430万円
      
      ・築8年 駅徒歩7分 坪単価約380万円
      
      ・築13年 駅徒歩3分 坪単価約410万円
      
      となるため新築マンションにしては建て替え事業らしい現実路線となっています。
      
      もちろん建て替え事業であろうと再開発事業であろうと『相場で売る』ことを目標にするわけですが事業形態からして買い手にとってコストパフォーマンスが良くなりがちなわけですがそれは今作でも叶いそうです。
      
      また、ハザードマップで色がつくエリアであることと階数や向き(棟)による眺望差が大きいこともあり板状マンションでは珍しいくらいの価格差となっています。
      
      B5タイプ 3LDK 71.44㎡
      1階 8900万円台 坪単価411万円
      4階 9700万円台 坪単価448万円
      9階 10200万円台 坪単価472万円
      14階 11600万円台 坪単価536万円
      
      そのため予算が伸びにくい方にもとっつきやすいお部屋も用意されています。
      
      それにしても眺望代を盛りすぎな感じもありますが…そこは価値観(住まいに求めるもの)次第ですね。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    プラウドシティ方南町
    所在地:東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他17筆(地番)
    交通:東京メトロ丸ノ内方南支線 方南町駅 徒歩5分 (イーストエントランスより)
    価格:8,048万円・8,598万円
    間取:2LDK
    専有面積:55.60m2・64.16m2
    販売戸数/総戸数: 2戸 / 371戸
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