物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区堀ノ内1-462-1他17筆(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩5分
|
間取り |
2LDK |
専有面積 |
55.6m2・64.16m2 |
価格 |
8048万円・8598万円 |
管理費(月額) |
1万2840円・1万4820円/月 |
修繕積立金(月額) |
8400円・9690円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
371戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年8月竣工済 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:A棟/RC11階建、B棟/RC14階建、C棟/RC13階建、D棟/RC8階建、E棟/RC5階建、F棟/RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ方南町口コミ掲示板・評判
-
2813
匿名さん 2024/12/22 13:59:39
-
2814
マンション掲示板さん 2024/12/22 15:55:34
>>2808 名無しさん
まあ立地選ぶならせめて環七より内側の方がいい
-
2815
名無しさん 2024/12/22 23:45:13
>>2814 マンション掲示板さん
今回たいして変わらないが
-
2816
マンション検討中さん 2024/12/23 01:17:49
-
2817
マンション検討中さん 2024/12/23 02:08:22
-
2818
eマンションさん 2024/12/24 11:50:48
-
2819
匿名さん 2024/12/25 13:10:44
なんだかんだ言っていいマンションなんだから笑
メリクリ~
-
2820
マンション検討中さん 2024/12/25 13:44:11
-
2821
購入経験者さん 2024/12/27 00:38:52
-
2822
マンション掲示板さん 2024/12/27 01:57:20
-
-
2823
マンション検討中さん 2024/12/27 02:23:40
>>2715 マンション検討中さん
内覧会の時に機械式駐車場の使い方教えてもらったけど忘れちゃったよ・・・
-
2824
マンション検討中さん 2024/12/29 09:37:36
改めて見ましたが、3階より下は道や隣のマンションから丸見えでした!木や植木で隠すことはしないのでしょうか?
-
2825
eマンションさん 2024/12/29 14:10:13
>>2824 マンション検討中さん
駅近だから。
駅5分圏内なんてどこも建物が立て込んでて飽和状態でしょ。
-
2826
マンション検討中さん 2024/12/29 23:28:46
>>2824 マンション検討中さん
だから安いんすよ。1~2千万円安いですよ。
-
2827
口コミ知りたいさん 2024/12/30 04:38:11
-
2828
口コミ知りたいさん 2024/12/31 00:52:37
>>2825 eマンションさん
築年数の古いマンションと目線が同じって言うのが、、これで8000~9000万なんて、、酷いもんですね
-
2829
eマンションさん 2024/12/31 09:55:22
-
2830
マンション掲示板さん 2024/12/31 11:15:18
>>2828 口コミ知りたいさん
タワー十条、68平米で13,400万だって。
何階か知らんけど。
-
2831
マンコミュファンさん 2024/12/31 15:54:45
十条は高いんでしょうけど、わからなくなってきましたね。
長期的にみて、建築費が下がる見込みないですからね。
-
2832
eマンションさん 2025/01/01 14:46:03
1億超えたくなくて、23区(中堅以上)駅近の最後の希望すぎる
-
2833
マンション掲示板さん 2025/01/01 22:54:11
-
2834
eマンションさん 2025/01/01 22:55:25
-
2835
匿名さん 2025/01/02 01:15:07
-
2836
マンション検討中さん 2025/01/02 10:51:57
本当の本当に最後の希望かもしれないですね。今年もまだ上がる予想が大宗ですし。
-
2837
匿名さん 2025/01/06 12:57:30
今週土曜から再開する現地予約も全部埋まっていますね
-
-
2838
匿名さん 2025/01/06 14:05:07
-
2839
名無しさん 2025/01/06 15:01:35
-
2840
通りがかりさん 2025/01/06 23:09:36
>>2838 匿名さん
単純にブランドマンションだから適当に入れてるだけだろ
-
2841
匿名さん 2025/01/07 03:21:05
売れ残ってると聞いて価格表を見てみましたが、1階や2階が数部屋ずつ残ってるぐらいですかね
環七の地下調整池が整備されているとはいえ手が出しにくいのも分かる…
-
2842
eマンションさん 2025/01/07 04:40:14
>>2841 匿名さん
対策してくれてるので大丈夫かと思うものの、気になるようなら1階は避けるのが無難ですかね
現地見た感じ、2階は全然大丈夫そうです
-
2843
口コミ知りたいさん 2025/01/07 04:43:13
>>2838 匿名さん
眺望は妥協感あるマンションですが、駅距離、都心も比較的近く、3LDK確保、野村ブランド、大規模、新築。
これ揃えられてるマンションはほんとないですよね。
SUUMOで絞って検索してもここくらいじゃないですかね。
-
2844
マンコミュファンさん 2025/01/07 08:47:45
みんな急げ!!
-
-
2845
口コミ知りたいさん 2025/01/07 11:32:00
-
2846
匿名さん 2025/01/09 14:36:45
整備された後は水害実績もないしね、いいマンションよね
-
2847
マンション掲示板さん 2025/01/11 06:41:54
-
-
2848
評判気になるさん 2025/01/13 04:09:09
-
2849
口コミ知りたいさん 2025/01/13 11:25:35
-
2850
eマンションさん 2025/01/13 20:20:19
-
2851
マンション検討中さん 2025/01/14 00:50:23
-
2852
マンション検討中さん 2025/01/14 09:51:59
残り2LDKの3戸のみ。売れないとか言ってた人どこ行った?
-
2853
匿名さん 2025/01/14 12:49:48
-
2854
マンション検討中さん 2025/01/14 12:57:31
>>2852 マンション検討中さん
呼んであげて。きっと急いで買いに行くから
-
2855
マンコミュファンさん 2025/01/14 14:31:04
あと2。
これ終わったら中古価格は上がるだろうから、お早めに
-
2856
マンション検討中さん 2025/01/15 07:19:32
南東向の2LDKは6600万円からだったに対して、東/西向のは8000万台。お得とは思わないし,長期優良住宅ではないから補償金申請できないよね
-
2857
マンション掲示板さん 2025/01/15 07:22:55
>>2856 マンション検討中さん
結局残りほぼなくなってるのは事実だし、相場的に価値があるってことかと思います
-
-
2858
マンション検討中さん 2025/01/15 11:56:01
>>2856 マンション検討中さん
早く買わないからあ~
今からでも遅くないよお
-
2859
マンション検討中さん 2025/01/15 14:50:50
今年も建築費高騰で収支合わず新築が建たないので、新規供給不足、それにつられて中古も上がっていきます。
-
2860
評判気になるさん 2025/01/15 15:40:46
>>2859 マンション検討中さん
うーん、引き続き全体的にに値段はあがると思いますが、
中古は駅徒歩5分以内の築浅に限ると思いますよ。
正直坪単価はせいぜい-600くらいが、
今の日本のパワーカップルペアローンの限界値でしょうし、
その辺りで頭打ちになると思います。
その間に金利があがり、高齢者がこの世を去り始め、
空き家が続出。
余程の物件じゃないとね。
-
2861
検討板ユーザーさん 2025/01/15 22:20:49
>>2860 評判気になるさん
余程の物件の掲示板に行きましょう。
-
2862
評判気になるさん 2025/01/15 23:10:44
評判気になるさん2024-09-27 09:12:09駅前のサミット
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2024-01-20 16:11:54予定価格場面での平均坪単価は約440万円です。
周辺相場と照らし合わせると
・新築 駅徒歩5分 坪単価約440万円(当物件)
・築6年 駅徒歩2分 坪単価約430万円
・築8年 駅徒歩7分 坪単価約380万円
・築13年 駅徒歩3分 坪単価約410万円
となるため新築マンションにしては建て替え事業らしい現実路線となっています。
もちろん建て替え事業であろうと再開発事業であろうと『相場で売る』ことを目標にするわけですが事業形態からして買い手にとってコストパフォーマンスが良くなりがちなわけですがそれは今作でも叶いそうです。
また、ハザードマップで色がつくエリアであることと階数や向き(棟)による眺望差が大きいこともあり板状マンションでは珍しいくらいの価格差となっています。
B5タイプ 3LDK 71.44㎡
1階 8900万円台 坪単価411万円
4階 9700万円台 坪単価448万円
9階 10200万円台 坪単価472万円
14階 11600万円台 坪単価536万円
そのため予算が伸びにくい方にもとっつきやすいお部屋も用意されています。
それにしても眺望代を盛りすぎな感じもありますが…そこは価値観(住まいに求めるもの)次第ですね。
プラウドシティ方南町
-
所在地:東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他17筆(地番)
-
交通:東京メトロ丸ノ内方南支線 方南町駅 徒歩5分 (イーストエントランスより)
- 価格:8,048万円・8,598万円
- 間取:2LDK
- 専有面積:55.60m2・64.16m2
-
販売戸数/総戸数:
2戸 / 371戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件