物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区堀ノ内1-462-1他17筆(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩5分
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間取り |
2LDK |
専有面積 |
55.6m2・64.16m2 |
価格 |
8048万円・8598万円 |
管理費(月額) |
1万2840円・1万4820円/月 |
修繕積立金(月額) |
8400円・9690円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
371戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年8月竣工済 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:A棟/RC11階建、B棟/RC14階建、C棟/RC13階建、D棟/RC8階建、E棟/RC5階建、F棟/RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ方南町口コミ掲示板・評判
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2662
匿名さん 2024/11/05 10:31:40
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2663
マンション検討中さん 2024/11/06 12:45:54
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2664
マンション掲示板さん 2024/11/06 13:02:33
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2665
マンション検討中さん 2024/11/07 21:59:33
普通にプラウドシティ買ってから、ブリリアシティ買っても利益出そうじゃないか。それか購入代金同額くらいで売れそう。
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2666
評判気になるさん 2024/11/08 00:13:43
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2667
口コミ知りたいさん 2024/11/08 05:04:14
>>2666 評判気になるさん
この人いつもどこが下がったか、ネガティブ情報ばっかり発信してて気分悪い。
業者だから買い叩いて、一方で高く売るんでしょ。
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2668
検討板ユーザーさん 2024/11/08 06:03:47
>>2666 評判気になるさん
最初トライ価格で出して、後から相場価格に下げてるだけじゃない笑
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2669
eマンションさん 2024/11/08 16:49:12
>>2667 口コミ知りたいさん
むしろ今の時期は下がった方がこれから買う人に取ってはポジティブな材料ですね
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2670
名無しさん 2024/11/08 22:12:51
>>2669 eマンションさん
言いたいのは、買ったあなたのマンションも、このKouによって毎日値下げ、売れない、のネタにされるってことですよ。
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2671
匿名さん 2024/11/09 00:52:31
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2672
通りがかりさん 2024/11/10 07:32:58
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2673
マンション検討中さん 2024/11/12 04:53:39
またSUUMOで中古出てますね。今度は8階。
お風呂、キッチン見た感じ仕様は分譲と同じでしょうか。
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2674
検討板ユーザーさん 2024/11/12 18:43:04
>>2673 マンション検討中さん
出てこないのでURL教えてください!
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2675
名無しさん 2024/11/12 21:41:04
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2676
検討板ユーザーさん 2024/11/13 03:18:01
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2677
通りがかりさん 2024/11/13 03:26:33
>>2675 名無しさん
外廊下側の2室が柱で不成形で実質5畳と4畳くらいしか無さそうですね。
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2678
マンション検討中さん 2024/11/13 03:28:53
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2679
マンション検討中さん 2024/11/13 03:34:09
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2680
匿名さん 2024/11/13 08:00:57
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2681
検討板ユーザーさん 2024/11/13 08:01:56
>>2679 マンション検討中さん
買ってない人は急いでください。
新宿へGO!
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2682
匿名さん 2024/11/13 10:03:36
>>2673 マンション検討中さん
分譲仕様の地権者住戸ですね。
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2683
マンション検討中さん 2024/11/16 23:30:20
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2684
マンション検討中さん 2024/11/17 14:27:56
来年春くらいには完売できそうねー、週に1戸ペースくらいなので
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2685
マンション検討中さん 2024/11/17 17:25:54
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2686
匿名さん 2024/11/17 23:08:44
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2687
eマンションさん 2024/11/17 23:41:50
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2688
マンション比較中さん 2024/11/18 02:07:40
>>2685 マンション検討中さん
湾岸のタワマンとかと違って、ここのような実需中心だと現実的な倍率になるので、落ちると悲しいですよねー 広い部屋とかだと別部屋は厳しいかもですが代わりの良い部屋が見つかるとよいですね。
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2689
匿名さん 2024/11/18 12:40:44
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2690
マンション掲示板さん 2024/11/18 13:09:11
晴海フラッグ抽選終わって外れた広域検討組もきたのか、分譲組の入居までに売り切れるかどうかって感じになりましたね。
あとはプレミア部屋が買い手つくか..
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2691
マンション検討中さん 2024/11/18 23:51:23
>>2690 マンション掲示板さん
売れちゃうねえ
最後の激安物件
急げよ!
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2692
マンション検討中さん 2024/11/19 00:20:55
建前上、抽選と表現されてますが実質的には審査ですよ。当然ですが。
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2693
匿名さん 2024/11/19 00:22:07
ただでさえ割安だったのに他が上がって激安水準になりつつある。
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2694
評判気になるさん 2024/11/19 01:57:53
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2695
通りがかりさん 2024/11/19 06:53:18
>>2694 評判気になるさん
3期3次の16戸のうち半分の8戸が売れ残ったと思われるが、激安なのになぜ全戸売れないのだろう…
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2696
マンション検討中さん 2024/11/19 07:04:26
>>2190 マンション比較中さん
かなり前の書き込みですけど、普通にプラウド、パークハウス、パークホーム、ブリリア、シティハウス等で絞って探しますよ。
ブランドは加点材料ではなくハードルです。
ハードルをこえていなければ他の条件等の検討すらしません。
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2697
検討板ユーザーさん 2024/11/19 10:52:08
>>2695 通りがかりさん
でも明らかに予約埋まるようになってきてますね!
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2698
マンコミュファンさん 2024/11/19 13:52:47
第3期4次は最終6戸販売って、野村なのにマイナーデベのような小出しの売り方。住不みたいに値上がりを見越してってわけでもなさそうだし。野村で駅近で安いなら早々に完売すると思ってたのに。
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2699
検討板ユーザーさん 2024/11/21 08:15:10
大丈夫だよ
現物の動画出たから
みんな走ってきて売れるよ
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2700
匿名さん 2024/11/21 12:31:31
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2701
名無しさん 2024/11/21 12:52:32
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2702
名無しさん 2024/11/21 12:53:47
>>2698 マンコミュファンさん
方南町、小さい支線のローカル駅ですからね
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2703
匿名さん 2024/11/21 14:52:00
>>2699 検討板ユーザーさん
HPに竣工済みマンションを購入するメリットって、竣工前から販売してたのに、野村自ら、売れ残りを買ってくださいって言ってるようなものでは笑
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2704
通りがかりさん 2024/11/21 15:02:46
>>2703 匿名さん
結局、竣工前完売はできなかったんだ
かなり癖のある立地だから、気にする人が多かったのかな。気にならない人には価格的におすすめできる物件なのに。
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2705
マンション検討中さん 2024/11/21 15:50:53
HPの動画、なんとしても向かいのボロアパートを映さない気概を感じる。
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2706
マンション検討中さん 2024/11/21 15:52:34
竣工前完売しないのもまぁ想定内じゃない。来年夏くらいに売れればOKよ。
なんか安すぎて疑心暗鬼になってるよなw
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2707
マンション検討中さん 2024/11/21 16:47:01
動画、めっちゃドローンの操縦画面感あって笑ってしまったw
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2708
マンション掲示板さん 2024/11/21 18:20:05
>>2705 マンション検討中さん
竣工物件だと実際見に行った時にボロアパートが目に前に飛び込んできて、一気に冷めてしまいそう
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2709
マンコミュファンさん 2024/11/22 05:26:29
>>2705 マンション検討中さん
BとCの前は3つの土地の所有者が同じ不動産会社に変わってる。建て替わるんじゃない?知らんけど。
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2710
マンション検討中さん 2024/11/22 06:09:53
建て替えるなら擁壁もきちんと作り直して欲しい。今にも崩れそうで怖い。
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2711
口コミ知りたいさん 2024/11/22 18:47:54
>>2709 マンコミュファンさん
それはそれで眺望が塞がって日の差し込まない見合部屋が生じる
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2712
検討板ユーザーさん 2024/11/22 22:54:17
>>2711 口コミ知りたいさん
元々だよ。
古い建物より新しい建物の方がいいでしょう。
どうなっても新しい建物になった方が良い
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2713
匿名さん 2024/11/23 02:39:37
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2714
評判気になるさん 2024/11/23 02:53:20
>>2713 匿名さん
まじすか。
じゃあBC棟の一部低層はラッキーやん
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2715
マンション検討中さん 2024/11/23 05:00:53
新築なのに売れ残りとか隣のボロアパートとか崩れそうな擁壁の話ばかり
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2716
通りがかりさん 2024/11/23 11:23:40
>>2715 マンション検討中さん
売れ残ってないでしょ。
地権者以外の引き渡しはまだだよ。
良くわかってないねえ。
-
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2717
匿名さん 2024/11/23 13:49:34
>>2716 通りがかりさん
最上階角部屋のプレミアム住戸は1期1次から販売されてて、いまだに売れてないと思うけど、これを売れ残りと言わないなら、何と言えばよい?
良くわかってるなら教えてください。
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2718
口コミ知りたいさん 2024/11/23 13:58:03
>>2713 匿名さん
方南通りからプラウドシティまでの高低差分は地下扱いで容積率不算入にできそうだから、プラウドシティから見ればそこそこの高さになる建物は建てられるのでは。方南通りから見れば高くはなくても。
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2719
マンション掲示板さん 2024/11/23 14:26:24
>>2717 匿名さん
大丈夫だよ。
地権者以外の引き渡しが始まるまでに売れるよ。
そん時残ってりゃ言いなよ。
坪605万、安いから。
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2720
評判気になるさん 2024/11/23 15:34:56
>>2717 匿名さん
間取りが不整形なのが気になって売れ残りなのかしらん
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2721
口コミ知りたいさん 2024/11/23 22:47:51
>>2719 マンション掲示板さん
竣工とか引渡しとか関係なく、今、売れ残ってるのはファクトでは笑
ようやく売れるのかもしれんが
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2722
マンション検討中さん 2024/11/24 00:28:24
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2723
購入経験者さん 2024/11/24 00:52:10
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2724
eマンションさん 2024/11/24 05:57:24
>>2722 マンション検討中さん
成城石井とかカルディみたいな店も欲しいです、竣工済みのピアースやブリリアの予定もあるしニーズはあると思うんですよね。
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2725
匿名さん 2024/11/24 13:26:36
これだけマンション建っていると、街も変わりそうですね
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2726
eマンションさん 2024/11/24 13:41:33
スタバ、成城石井、カルディ‥ 笹塚にチャリでいけば解決かと。
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2727
マンション掲示板さん 2024/11/24 13:57:39
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2728
eマンションさん 2024/11/25 11:35:17
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2729
マンション検討中さん 2024/11/25 22:44:12
え、めちゃくちゃ売れてる!この1~2週間で5戸くらい売れてる! 時期以降分譲予定住戸ってなってたのも売れてる!これは2月までに完売ある!
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2730
匿名さん 2024/11/26 08:47:50
新宿の再開発も進むし、今後さらに価値が上がっていくんだろうな、
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2731
口コミ知りたいさん 2024/11/26 12:56:16
>>2729 マンション検討中さん
あと17戸だよ。
急いでください。
売れ残ってるとか言ってる人もね。
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2732
評判気になるさん 2024/11/26 13:57:42
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2733
匿名さん 2024/11/26 14:09:53
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2734
匿名さん 2024/11/26 15:09:17
>>2732 評判気になるさん
7500万くらいだったのが、もしこの値段で売れたら十分価値上げてるやん。
それにしてもリビングからの景色ひどいな
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2735
評判気になるさん 2024/11/26 15:16:26
>>2731 口コミ知りたいさん
まだ17戸も残ってたんだ。
小竹向原みたく、とっくに完売してると思ってた。
まあ晴フラ落選者が買ってくれるやろ
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2736
評判気になるさん 2024/11/26 15:23:16
入居時期 2024年11月下旬(予定)
ってあるけど、竣工前完売できてない?
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2737
匿名さん 2024/11/26 22:04:09
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2738
検討板ユーザーさん 2024/11/26 22:45:09
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2739
マンション掲示板さん 2024/11/26 23:52:38
>>2736 評判気になるさん
ここの掲示板の物件概要か....
無能な運営....
間違ってるよ
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2740
マンコミュファンさん 2024/11/27 00:28:58
>>2739 マンション掲示板さん
引渡しを延期したんじゃなかったっけ
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2741
評判気になるさん 2024/11/27 04:41:12
>>2732 評判気になるさん
住宅ローン利用で新規購入した人はまだ入金してないと思いますが転売できるのかな
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2742
マンション掲示板さん 2024/11/27 13:38:33
>>2741 評判気になるさん
地権者住戸以外は1月下旬以降しか入居できないかと
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2743
匿名さん 2024/11/27 14:11:36
>>2741 評判気になるさん
売買契約は引き渡し前でも可能ですよ。
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2744
通りがかりさん 2024/12/01 03:06:26
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2745
マンション検討中さん 2024/12/01 04:43:08
あれこれ言われてましたが、結局ABC棟は引き渡し2ヶ月前完売ですね。さすがプラウド。
残りの棟も引き渡し前にはいけそうですね。
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2746
匿名さん 2024/12/01 05:46:31
先着部屋残り9戸
未販売の部屋もほとんどないので引渡し前完売しそう
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2747
マンション検討中さん 2024/12/01 11:10:45
すごすぎる、、
保育料無償化で都内人気もさらに加速しそう。
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2748
匿名さん 2024/12/01 12:08:30
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2749
口コミ知りたいさん 2024/12/01 13:50:28
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2750
通りがかりさん 2024/12/01 15:37:38
>>2749 口コミ知りたいさん
売れ残ってたのがようやく売れたね
よかったね
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2751
マンコミュファンさん 2024/12/01 15:50:11
>>2750 通りがかりさん
晴フラの販売が終わってから、売れ残っていた先着順物件がはけてるから、野村が販売をゆっくりしてたのは、晴フラ待ちだったのかもよ。三井様々
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2752
eマンションさん 2024/12/01 21:23:15
>>2751 マンコミュファンさん
晴フラ買うやつここにこないだろ
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2753
マンション掲示板さん 2024/12/01 23:20:06
>>2751 マンコミュファンさん
そんな計画立てる会社ないやん
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2754
通りがかりさん 2024/12/01 23:23:08
>>2746 匿名さん
安いからね~
新宿までこの距離で、
最後の楽園だね
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2755
マンコミュファンさん 2024/12/02 00:39:39
>>2752 eマンションさん
価格帯だけならここに来るんじゃね?
まあ湾岸気に入ってた人が方南町気に入るとは思えないけど
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2756
マンコミュファンさん 2024/12/02 11:49:24
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2757
匿名さん 2024/12/02 13:06:53
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2758
eマンションさん 2024/12/02 16:39:40
>>2756 マンコミュファンさん
おいおい運営さんこういうの良いわけ?
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2759
マンション掲示板さん 2024/12/02 16:53:24
>>2757 匿名さん
売れ残りがだいぶ減ってきたね
野村にしてはめずらしく時間かかって引渡し直前になりそうだけど完売できたらいいね!
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2760
匿名さん 2024/12/03 02:40:13
>>2759 マンション掲示板さん
急いだ方がいい
なくなるぜ?
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2761
マンション検討中さん 2024/12/03 04:38:21
F棟あまり人気ないのかな。
バルコニーは敷地の内側向きで、正面に高い棟があって眺望は一切抜けないけど、
逆に外の人から見えにくくて、目に映るのはきれいな新築マンションというのも悪くないと思うんだけど。
評判気になるさん2024-09-27 09:12:09駅前のサミット
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2024-01-20 16:11:54予定価格場面での平均坪単価は約440万円です。
周辺相場と照らし合わせると
・新築 駅徒歩5分 坪単価約440万円(当物件)
・築6年 駅徒歩2分 坪単価約430万円
・築8年 駅徒歩7分 坪単価約380万円
・築13年 駅徒歩3分 坪単価約410万円
となるため新築マンションにしては建て替え事業らしい現実路線となっています。
もちろん建て替え事業であろうと再開発事業であろうと『相場で売る』ことを目標にするわけですが事業形態からして買い手にとってコストパフォーマンスが良くなりがちなわけですがそれは今作でも叶いそうです。
また、ハザードマップで色がつくエリアであることと階数や向き(棟)による眺望差が大きいこともあり板状マンションでは珍しいくらいの価格差となっています。
B5タイプ 3LDK 71.44㎡
1階 8900万円台 坪単価411万円
4階 9700万円台 坪単価448万円
9階 10200万円台 坪単価472万円
14階 11600万円台 坪単価536万円
そのため予算が伸びにくい方にもとっつきやすいお部屋も用意されています。
それにしても眺望代を盛りすぎな感じもありますが…そこは価値観(住まいに求めるもの)次第ですね。
プラウドシティ方南町
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所在地:東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他17筆(地番)
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交通:東京メトロ丸ノ内方南支線 方南町駅 徒歩5分 (イーストエントランスより)
- 価格:8,048万円・8,598万円
- 間取:2LDK
- 専有面積:55.60m2・64.16m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 371戸
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