東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ方南町」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 09:31:29

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸(非分譲住戸163戸含む)
竣工時期 2024年7月上旬(予定)
入居時期 2024年11月下旬(予定)

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
2024年1月に気になる物件(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6 管理担当】
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/

[スレ作成日時]2023-09-05 16:09:08

プラウドシティ方南町
所在地:東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他17筆(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内方南支線 方南町駅 徒歩5分 (イーストエントランスより)
価格:8,048万円・8,598万円
間取:2LDK
専有面積:55.60m2・64.16m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 371戸
[PR] 周辺の物件
オーベル練馬春日町ヒルズ

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プラウドシティ方南町口コミ掲示板・評判

  1. 2662 匿名さん 2024/11/05 10:31:40

    あっあそこは中野区

  2. 2663 マンション検討中さん 2024/11/06 12:45:54

    迷ううう

  3. 2664 マンション掲示板さん 2024/11/06 13:02:33

    >>2662 匿名さん

    杉並区より中野区の方がいいですよ。

  4. 2665 マンション検討中さん 2024/11/07 21:59:33

    普通にプラウドシティ買ってから、ブリリアシティ買っても利益出そうじゃないか。それか購入代金同額くらいで売れそう。

  5. 2666 評判気になるさん 2024/11/08 00:13:43

    >>2665 マンション検討中さん
    これからこういうこと起きるので、そうともいえないでしょう
    https://x.com/koheinomad/status/1854366797933494492?s=46

  6. 2667 口コミ知りたいさん 2024/11/08 05:04:14

    >>2666 評判気になるさん

    この人いつもどこが下がったか、ネガティブ情報ばっかり発信してて気分悪い。
    業者だから買い叩いて、一方で高く売るんでしょ。

  7. 2668 検討板ユーザーさん 2024/11/08 06:03:47

    >>2666 評判気になるさん
    最初トライ価格で出して、後から相場価格に下げてるだけじゃない笑

  8. 2669 eマンションさん 2024/11/08 16:49:12

    >>2667 口コミ知りたいさん

    むしろ今の時期は下がった方がこれから買う人に取ってはポジティブな材料ですね

  9. 2670 名無しさん 2024/11/08 22:12:51

    >>2669 eマンションさん

    言いたいのは、買ったあなたのマンションも、このKouによって毎日値下げ、売れない、のネタにされるってことですよ。

  10. 2671 匿名さん 2024/11/09 00:52:31

    ワクワク

  11. 2672 通りがかりさん 2024/11/10 07:32:58

    >>2664 マンション掲示板さん

    それやら、板橋区のプラウドシティの未入戸買うかなあ。

  12. 2673 マンション検討中さん 2024/11/12 04:53:39

    またSUUMOで中古出てますね。今度は8階。
    お風呂、キッチン見た感じ仕様は分譲と同じでしょうか。

  13. 2674 検討板ユーザーさん 2024/11/12 18:43:04

    >>2673 マンション検討中さん

    出てこないのでURL教えてください!

  14. 2675 名無しさん 2024/11/12 21:41:04
  15. 2676 検討板ユーザーさん 2024/11/13 03:18:01

    >>2675 名無しさん

    地権者住戸じゃないですか?

  16. 2677 通りがかりさん 2024/11/13 03:26:33

    >>2675 名無しさん
    外廊下側の2室が柱で不成形で実質5畳と4畳くらいしか無さそうですね。

  17. 2678 マンション検討中さん 2024/11/13 03:28:53

    同じ駅距離条件だったらこちらの方が広くて余裕ありそうです。ルーバル付きで三面開口で開放的。
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_76029259/

  18. 2679 マンション検討中さん 2024/11/13 03:34:09

    めっちゃ売れてる!あと22戸!

  19. 2680 匿名さん 2024/11/13 08:00:57

    >>2675 名無しさん

    ハウスネット営業力ないからな~

  20. 2681 検討板ユーザーさん 2024/11/13 08:01:56

    >>2679 マンション検討中さん

    買ってない人は急いでください。
    新宿へGO!

  21. 2682 匿名さん 2024/11/13 10:03:36

    >>2673 マンション検討中さん
    分譲仕様の地権者住戸ですね。

  22. 2683 マンション検討中さん 2024/11/16 23:30:20

    申し込み入ってますね~
    急げ!新宿へ

  23. 2684 マンション検討中さん 2024/11/17 14:27:56

    来年春くらいには完売できそうねー、週に1戸ペースくらいなので

  24. 2685 マンション検討中さん 2024/11/17 17:25:54

    昨日の抽選に落ちた。。

  25. 2686 匿名さん 2024/11/17 23:08:44

    抽選あったんだ。

  26. 2687 eマンションさん 2024/11/17 23:41:50

    >>2685 マンション検討中さん

    他の部屋へ?

  27. 2688 マンション比較中さん 2024/11/18 02:07:40

    >>2685 マンション検討中さん
    湾岸のタワマンとかと違って、ここのような実需中心だと現実的な倍率になるので、落ちると悲しいですよねー 広い部屋とかだと別部屋は厳しいかもですが代わりの良い部屋が見つかるとよいですね。

  28. 2689 匿名さん 2024/11/18 12:40:44

    残り15戸ですね

  29. 2690 マンション掲示板さん 2024/11/18 13:09:11

    晴海フラッグ抽選終わって外れた広域検討組もきたのか、分譲組の入居までに売り切れるかどうかって感じになりましたね。
    あとはプレミア部屋が買い手つくか..

  30. 2691 マンション検討中さん 2024/11/18 23:51:23

    >>2690 マンション掲示板さん
    売れちゃうねえ
    最後の激安物件
    急げよ!

  31. 2692 マンション検討中さん 2024/11/19 00:20:55

    建前上、抽選と表現されてますが実質的には審査ですよ。当然ですが。

  32. 2693 匿名さん 2024/11/19 00:22:07

    ただでさえ割安だったのに他が上がって激安水準になりつつある。

  33. 2694 評判気になるさん 2024/11/19 01:57:53

    >>2693 匿名さん

    いくらなんでも安い、、、

  34. 2695 通りがかりさん 2024/11/19 06:53:18

    >>2694 評判気になるさん
    3期3次の16戸のうち半分の8戸が売れ残ったと思われるが、激安なのになぜ全戸売れないのだろう…


  35. 2696 マンション検討中さん 2024/11/19 07:04:26

    >>2190 マンション比較中さん
    かなり前の書き込みですけど、普通にプラウド、パークハウス、パークホーム、ブリリア、シティハウス等で絞って探しますよ。
    ブランドは加点材料ではなくハードルです。
    ハードルをこえていなければ他の条件等の検討すらしません。

  36. 2697 検討板ユーザーさん 2024/11/19 10:52:08

    >>2695 通りがかりさん

    でも明らかに予約埋まるようになってきてますね!

  37. 2698 マンコミュファンさん 2024/11/19 13:52:47

    第3期4次は最終6戸販売って、野村なのにマイナーデベのような小出しの売り方。住不みたいに値上がりを見越してってわけでもなさそうだし。野村で駅近で安いなら早々に完売すると思ってたのに。

  38. 2699 検討板ユーザーさん 2024/11/21 08:15:10

    大丈夫だよ
    現物の動画出たから
    みんな走ってきて売れるよ

  39. 2700 匿名さん 2024/11/21 12:31:31

    HPが刷新されてて、掲載動画もイケイケな感じ。
    https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
    これは年内に完売あるかもな。

  40. 2701 名無しさん 2024/11/21 12:52:32

    >>2700 匿名さん

    予約が取れないー

  41. 2702 名無しさん 2024/11/21 12:53:47

    >>2698 マンコミュファンさん

    方南町、小さい支線のローカル駅ですからね

  42. 2703 匿名さん 2024/11/21 14:52:00

    >>2699 検討板ユーザーさん
    HPに竣工済みマンションを購入するメリットって、竣工前から販売してたのに、野村自ら、売れ残りを買ってくださいって言ってるようなものでは笑

  43. 2704 通りがかりさん 2024/11/21 15:02:46

    >>2703 匿名さん
    結局、竣工前完売はできなかったんだ
    かなり癖のある立地だから、気にする人が多かったのかな。気にならない人には価格的におすすめできる物件なのに。

  44. 2705 マンション検討中さん 2024/11/21 15:50:53

    HPの動画、なんとしても向かいのボロアパートを映さない気概を感じる。

  45. 2706 マンション検討中さん 2024/11/21 15:52:34

    竣工前完売しないのもまぁ想定内じゃない。来年夏くらいに売れればOKよ。
    なんか安すぎて疑心暗鬼になってるよなw

  46. 2707 マンション検討中さん 2024/11/21 16:47:01

    動画、めっちゃドローンの操縦画面感あって笑ってしまったw

  47. 2708 マンション掲示板さん 2024/11/21 18:20:05

    >>2705 マンション検討中さん
    竣工物件だと実際見に行った時にボロアパートが目に前に飛び込んできて、一気に冷めてしまいそう

  48. 2709 マンコミュファンさん 2024/11/22 05:26:29

    >>2705 マンション検討中さん

    BとCの前は3つの土地の所有者が同じ不動産会社に変わってる。建て替わるんじゃない?知らんけど。

  49. 2710 マンション検討中さん 2024/11/22 06:09:53

    建て替えるなら擁壁もきちんと作り直して欲しい。今にも崩れそうで怖い。

  50. 2711 口コミ知りたいさん 2024/11/22 18:47:54

    >>2709 マンコミュファンさん

    それはそれで眺望が塞がって日の差し込まない見合部屋が生じる

  51. 2712 検討板ユーザーさん 2024/11/22 22:54:17

    >>2711 口コミ知りたいさん
    元々だよ。
    古い建物より新しい建物の方がいいでしょう。
    どうなっても新しい建物になった方が良い

  52. 2713 匿名さん 2024/11/23 02:39:37

    容積率の問題があるから高い建物は立たないですよ。

  53. 2714 評判気になるさん 2024/11/23 02:53:20

    >>2713 匿名さん

    まじすか。
    じゃあBC棟の一部低層はラッキーやん

  54. 2715 マンション検討中さん 2024/11/23 05:00:53

    新築なのに売れ残りとか隣のボロアパートとか崩れそうな擁壁の話ばかり

  55. 2716 通りがかりさん 2024/11/23 11:23:40

    >>2715 マンション検討中さん
    売れ残ってないでしょ。
    地権者以外の引き渡しはまだだよ。
    良くわかってないねえ。

  56. 2717 匿名さん 2024/11/23 13:49:34

    >>2716 通りがかりさん
    最上階角部屋のプレミアム住戸は1期1次から販売されてて、いまだに売れてないと思うけど、これを売れ残りと言わないなら、何と言えばよい?
    良くわかってるなら教えてください。

  57. 2718 口コミ知りたいさん 2024/11/23 13:58:03

    >>2713 匿名さん
    方南通りからプラウドシティまでの高低差分は地下扱いで容積率不算入にできそうだから、プラウドシティから見ればそこそこの高さになる建物は建てられるのでは。方南通りから見れば高くはなくても。

  58. 2719 マンション掲示板さん 2024/11/23 14:26:24

    >>2717 匿名さん

    大丈夫だよ。
    地権者以外の引き渡しが始まるまでに売れるよ。
    そん時残ってりゃ言いなよ。
    坪605万、安いから。

  59. 2720 評判気になるさん 2024/11/23 15:34:56

    >>2717 匿名さん
    間取りが不整形なのが気になって売れ残りなのかしらん

  60. 2721 口コミ知りたいさん 2024/11/23 22:47:51

    >>2719 マンション掲示板さん
    竣工とか引渡しとか関係なく、今、売れ残ってるのはファクトでは笑
    ようやく売れるのかもしれんが

  61. 2722 マンション検討中さん 2024/11/24 00:28:24

    買ってから頼むわ
    スタバできないかなあ

  62. 2723 購入経験者さん 2024/11/24 00:52:10

    早く入居したい楽しみ

  63. 2724 eマンションさん 2024/11/24 05:57:24

    >>2722 マンション検討中さん
    成城石井とかカルディみたいな店も欲しいです、竣工済みのピアースやブリリアの予定もあるしニーズはあると思うんですよね。

  64. 2725 匿名さん 2024/11/24 13:26:36

    これだけマンション建っていると、街も変わりそうですね

  65. 2726 eマンションさん 2024/11/24 13:41:33

    スタバ、成城石井、カルディ‥ 笹塚にチャリでいけば解決かと。

  66. 2727 マンション掲示板さん 2024/11/24 13:57:39

    また販売進みましたね

  67. 2728 eマンションさん 2024/11/25 11:35:17

    >>2726 eマンションさん
    遠い

  68. 2729 マンション検討中さん 2024/11/25 22:44:12

    え、めちゃくちゃ売れてる!この1~2週間で5戸くらい売れてる! 時期以降分譲予定住戸ってなってたのも売れてる!これは2月までに完売ある!

  69. 2730 匿名さん 2024/11/26 08:47:50

    新宿の再開発も進むし、今後さらに価値が上がっていくんだろうな、

  70. 2731 口コミ知りたいさん 2024/11/26 12:56:16

    >>2729 マンション検討中さん

    あと17戸だよ。
    急いでください。
    売れ残ってるとか言ってる人もね。

  71. 2732 評判気になるさん 2024/11/26 13:57:42

    野村の仲介で地権者じゃなさそうな1階3LDK住戸でてる。
    転売ヤーなのか、1階の景色に絶望して売ったのか。
    この時期に売るって普通なのか?同じ野村不動産グループだったら価値上げる売り方しないの?
    https://www.nomu.com/mansion/id/E77QY012/

  72. 2733 匿名さん 2024/11/26 14:09:53

    >>2731 口コミ知りたいさん
    わたすは買ってますよ。

  73. 2734 匿名さん 2024/11/26 15:09:17

    >>2732 評判気になるさん
    7500万くらいだったのが、もしこの値段で売れたら十分価値上げてるやん。
    それにしてもリビングからの景色ひどいな


  74. 2735 評判気になるさん 2024/11/26 15:16:26

    >>2731 口コミ知りたいさん
    まだ17戸も残ってたんだ。
    小竹向原みたく、とっくに完売してると思ってた。
    まあ晴フラ落選者が買ってくれるやろ

  75. 2736 評判気になるさん 2024/11/26 15:23:16

    入居時期 2024年11月下旬(予定)
    ってあるけど、竣工前完売できてない?

  76. 2737 匿名さん 2024/11/26 22:04:09

    >>2736 評判気になるさん
    どこに書いてあるんだい

  77. 2738 検討板ユーザーさん 2024/11/26 22:45:09

    >>2734 匿名さん
    C-9タイプの1階だな。
    転売?

  78. 2739 マンション掲示板さん 2024/11/26 23:52:38

    >>2736 評判気になるさん

    ここの掲示板の物件概要か....
    無能な運営....
    間違ってるよ

  79. 2740 マンコミュファンさん 2024/11/27 00:28:58

    >>2739 マンション掲示板さん
    引渡しを延期したんじゃなかったっけ

  80. 2741 評判気になるさん 2024/11/27 04:41:12

    >>2732 評判気になるさん
    住宅ローン利用で新規購入した人はまだ入金してないと思いますが転売できるのかな

  81. 2742 マンション掲示板さん 2024/11/27 13:38:33

    >>2741 評判気になるさん

    地権者住戸以外は1月下旬以降しか入居できないかと

  82. 2743 匿名さん 2024/11/27 14:11:36

    >>2741 評判気になるさん
    売買契約は引き渡し前でも可能ですよ。

  83. 2744 通りがかりさん 2024/12/01 03:06:26

    1.8億が売れてる~

  84. 2745 マンション検討中さん 2024/12/01 04:43:08

    あれこれ言われてましたが、結局ABC棟は引き渡し2ヶ月前完売ですね。さすがプラウド。

    残りの棟も引き渡し前にはいけそうですね。

  85. 2746 匿名さん 2024/12/01 05:46:31

    先着部屋残り9戸
    未販売の部屋もほとんどないので引渡し前完売しそう

  86. 2747 マンション検討中さん 2024/12/01 11:10:45

    すごすぎる、、
    保育料無償化で都内人気もさらに加速しそう。

  87. 2748 匿名さん 2024/12/01 12:08:30

    すげえな

  88. 2749 口コミ知りたいさん 2024/12/01 13:50:28

    >>2717 匿名さん
    売れたよ?
    コメントはよ。

  89. 2750 通りがかりさん 2024/12/01 15:37:38

    >>2749 口コミ知りたいさん
    売れ残ってたのがようやく売れたね
    よかったね

  90. 2751 マンコミュファンさん 2024/12/01 15:50:11

    >>2750 通りがかりさん
    晴フラの販売が終わってから、売れ残っていた先着順物件がはけてるから、野村が販売をゆっくりしてたのは、晴フラ待ちだったのかもよ。三井様々

  91. 2752 eマンションさん 2024/12/01 21:23:15

    >>2751 マンコミュファンさん
    晴フラ買うやつここにこないだろ

  92. 2753 マンション掲示板さん 2024/12/01 23:20:06

    >>2751 マンコミュファンさん
    そんな計画立てる会社ないやん

  93. 2754 通りがかりさん 2024/12/01 23:23:08

    >>2746 匿名さん

    安いからね~
    新宿までこの距離で、
    最後の楽園だね

  94. 2755 マンコミュファンさん 2024/12/02 00:39:39

    >>2752 eマンションさん
    価格帯だけならここに来るんじゃね?
    まあ湾岸気に入ってた人が方南町気に入るとは思えないけど

  95. 2756 マンコミュファンさん 2024/12/02 11:49:24

    今年も創価学会の旗いっぱい立ってた?商店街

  96. 2757 匿名さん 2024/12/02 13:06:53

    >>2746 匿名さん
    先着順8戸!カウントダウン

  97. 2758 eマンションさん 2024/12/02 16:39:40

    >>2756 マンコミュファンさん
    おいおい運営さんこういうの良いわけ?

  98. 2759 マンション掲示板さん 2024/12/02 16:53:24

    >>2757 匿名さん
    売れ残りがだいぶ減ってきたね
    野村にしてはめずらしく時間かかって引渡し直前になりそうだけど完売できたらいいね!

  99. 2760 匿名さん 2024/12/03 02:40:13

    >>2759 マンション掲示板さん

    急いだ方がいい
    なくなるぜ?

  100. 2761 マンション検討中さん 2024/12/03 04:38:21

    F棟あまり人気ないのかな。
    バルコニーは敷地の内側向きで、正面に高い棟があって眺望は一切抜けないけど、
    逆に外の人から見えにくくて、目に映るのはきれいな新築マンションというのも悪くないと思うんだけど。

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      マンションマニア2024-01-20 16:11:54
      予定価格場面での平均坪単価は約440万円です。
      
      周辺相場と照らし合わせると
      
      ・新築 駅徒歩5分 坪単価約440万円(当物件)
      
      ・築6年 駅徒歩2分 坪単価約430万円
      
      ・築8年 駅徒歩7分 坪単価約380万円
      
      ・築13年 駅徒歩3分 坪単価約410万円
      
      となるため新築マンションにしては建て替え事業らしい現実路線となっています。
      
      もちろん建て替え事業であろうと再開発事業であろうと『相場で売る』ことを目標にするわけですが事業形態からして買い手にとってコストパフォーマンスが良くなりがちなわけですがそれは今作でも叶いそうです。
      
      また、ハザードマップで色がつくエリアであることと階数や向き(棟)による眺望差が大きいこともあり板状マンションでは珍しいくらいの価格差となっています。
      
      B5タイプ 3LDK 71.44㎡
      1階 8900万円台 坪単価411万円
      4階 9700万円台 坪単価448万円
      9階 10200万円台 坪単価472万円
      14階 11600万円台 坪単価536万円
      
      そのため予算が伸びにくい方にもとっつきやすいお部屋も用意されています。
      
      それにしても眺望代を盛りすぎな感じもありますが…そこは価値観(住まいに求めるもの)次第ですね。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    プラウドシティ方南町
    所在地:東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他17筆(地番)
    交通:東京メトロ丸ノ内方南支線 方南町駅 徒歩5分 (イーストエントランスより)
    価格:8,048万円・8,598万円
    間取:2LDK
    専有面積:55.60m2・64.16m2
    販売戸数/総戸数: 2戸 / 371戸
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