匿名さん
[更新日時] 2025-02-26 08:35:19
プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸(非分譲住戸163戸含む)
竣工時期 2024年7月上旬(予定)
入居時期 2024年11月下旬(予定)
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
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2024年1月に気になる物件(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6 管理担当】
[スレ作成日時]2023-09-05 16:09:08
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他17筆(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩5分 (イーストエントランスより)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
371戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月竣工済み 入居可能時期:2025年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ方南町口コミ掲示板・評判
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2493
評判気になるさん 2024/10/13 15:52:17
>>2492 匿名さん
どちらも川沿い立地だけど、都内西側でも駅近なマンションはハザード色付くところが普通になってしまったのか…選択肢が少ない…
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2494
口コミ知りたいさん 2024/10/13 16:24:50
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2495
口コミ知りたいさん 2024/10/13 16:26:38
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2496
評判気になるさん 2024/10/13 21:56:40
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2497
マンション検討中さん 2024/10/14 01:58:38
バウス氷川台と比較対象になるんですね、意外でした。新築で価格帯が似ている、駅距離が近い、公園が近いくらいしか共通点ない気が。
中央日土地と野村、練馬区と杉並区、中規模と大規模、副都心線と丸の内線始発、等々わりとみなさんが大事にしているところは違う気がしてます。
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2498
匿名さん 2024/10/14 03:41:21
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2499
検討板ユーザーさん 2024/10/14 05:07:51
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2500
名無しさん 2024/10/14 05:51:04
>>2498 匿名さん
やばいね急いで買ってきな。なくなっちゃうよ。
バウバウ言ってないでさ。
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2501
検討板ユーザーさん 2024/10/14 08:32:20
>>2497 マンション検討中さん
丸の内線といっても方南町はちょっと違いますよね
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2502
マンション検討中さん 2024/10/14 11:26:34
いくら丸ノ内線でも支線なので乗り換えるべき電車に目の前で発車されたり朝の遅延が酷かったり、直通に遭遇しても富士見町止まりだったり、細かいところでいろいろ不満はありますね。
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2503
名無しさん 2024/10/14 11:44:49
>>2497 マンション検討中さん
東京西側、かつ、23区で、さがすと、プラウドシティ方南町の競合はどこや?
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2504
マンション検討中さん 2024/10/14 14:23:27
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2505
検討板ユーザーさん 2024/10/15 02:20:35
>>2502 マンション検討中さん
?直通に遭遇したのに富士見町止まり?それ直通ちゃうやん笑
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2506
通りがかりさん 2024/10/15 07:08:20
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2507
名無しさん 2024/10/15 08:31:41
入居しました。ネズミは見ていませんが前はタヌキの親子はいましたね。
年寄りには引っ越しはキツイです。全身筋肉痛。段ボールを開くのも後10箱になりました。引っ越し用の段ボール回収置き場があるので家のかたずけがしやすいです。
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2508
マンコミュファンさん 2024/10/15 10:35:18
すでに賃貸が20戸超出てますが普通なんですかね。賃貸入居者多いとマナーとか管理面で問題多くなったり、資産性に影響ないか心配です。
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2509
マンション掲示板さん 2024/10/15 11:41:59
>>2508 マンコミュファンさん
この賃料だとまともな人多いので大丈夫だと思います。。
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2510
匿名さん 2024/10/15 12:34:14
都営住宅が集まるエリアとかは民度低い人多いけど、方南町なら問題ないですよ。
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2511
マンコミュファンさん 2024/10/15 12:53:51
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2512
マンション検討中さん 2024/10/15 14:34:17
>>2509 マンション掲示板さん
こんな安く買えんのに高く貸せるん?
最高やん
評判気になるさん2024-09-27 09:12:09駅前のサミット
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2024-01-20 16:11:54予定価格場面での平均坪単価は約440万円です。
周辺相場と照らし合わせると
・新築 駅徒歩5分 坪単価約440万円(当物件)
・築6年 駅徒歩2分 坪単価約430万円
・築8年 駅徒歩7分 坪単価約380万円
・築13年 駅徒歩3分 坪単価約410万円
となるため新築マンションにしては建て替え事業らしい現実路線となっています。
もちろん建て替え事業であろうと再開発事業であろうと『相場で売る』ことを目標にするわけですが事業形態からして買い手にとってコストパフォーマンスが良くなりがちなわけですがそれは今作でも叶いそうです。
また、ハザードマップで色がつくエリアであることと階数や向き(棟)による眺望差が大きいこともあり板状マンションでは珍しいくらいの価格差となっています。
B5タイプ 3LDK 71.44㎡
1階 8900万円台 坪単価411万円
4階 9700万円台 坪単価448万円
9階 10200万円台 坪単価472万円
14階 11600万円台 坪単価536万円
そのため予算が伸びにくい方にもとっつきやすいお部屋も用意されています。
それにしても眺望代を盛りすぎな感じもありますが…そこは価値観(住まいに求めるもの)次第ですね。
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