埼玉の新築分譲マンション掲示板「プレイズ大宮日進町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-13 08:20:35

プレイズ大宮日進町についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.p-omiya.jp/
資料請求/エントリー:https://lmp1.net/tkrfgnqexefs8v6v0wpbvssihaig07jg/contacts/new
来場予約:https://airrsv.net/AKR0194695074/calendar

所在地:埼玉県さいたま市北区日進町一丁目40-20(地番)
交通:エントランスより徒歩2分の「三進自動車」停留所からJR「大宮」駅西口までバス21分~24分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.74㎡~85.63㎡
売主:三交不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
プレイズ大宮日進町

[スレ作成日時]2023-09-05 10:18:22

所在地:埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20(地番)
交通:JR京浜東北線 大宮 駅バス21分
価格:3400万円台~6400万円台(予定)
間取:2LDK~4LDK
専有面積:61.74m2~85.63m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 111戸
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プレイズ大宮日進町口コミ掲示板・評判

  1. 51 マンション掲示板さん 2023/12/06 02:35:33

    >>50 マンション掲示板さん
    確かに東武伊勢崎線はお買い得な気がします。
    SR線は確かに運賃は高いですが、会社負担なら問題ない気もしますね。
    あとはやはり武蔵野線のPH三郷ですかね。
    これはかなり破格な値段で攻めてきましたよね。

  2. 52 坪単価比較中さん 2023/12/07 07:09:05

    近隣のマンハイム大宮では築年が経ちすぎで参考にならないので、参考になるのはビクトリアアネーロ大宮の相場ですかね。
    築20年、成約で~坪100万。駐車場1住戸1台無償。
    ここが坪200万~ですから良くて20年で半額ですかね。

  3. 53 口コミ知りたいさん 2023/12/09 00:04:47

    駅徒歩?分、機械式駐車場で設置率70%、駐輪場も161%、5,200万円台

    三交不動産って三重県の会社だから大宮の相場を見誤ってるんじゃないだろうか
    なんとなく北九州の第一交通産業が手掛けた某中浦和のマンションを思い出す

  4. 54 匿名さん 2023/12/09 05:58:04

    更地の時にここの土地に国有地って看板あった気がしたので調べてみたんですがこれに出てる土地でしょうか?
    https://xn--55q36pba3495a.com/auction/find?pid=11&grp=3&min=2000&s...

  5. 55 検討板ユーザーさん 2023/12/09 05:59:44

    大宮駅徒歩16分でルピアが坪単価300万弱とかで出てたからなあ

  6. 56 匿名さん 2023/12/11 12:57:34

    流石に2000万円台はないけど、4000万円なら
    イマドキの物件としては可やすいほうかもしれませんね。
    駅までが遠いので、バス利用が苦痛ではない人じゃないとというのはあるかな。

  7. 57 坪単価比較中さん 2023/12/12 03:29:23

    >>54 匿名さん
    この土地だとすれば3億8900万÷111戸で1戸あたり350万。
    実際には持ち分は専有面積の按分になるし経費もかかるからこんな単純ではないんだろうけど、それが5,200万円台 (予定最多価格帯)に化けるのか。
    建築費高騰って言うけどここまで高くしないと成立しないの?

  8. 58 マンション掲示板さん 2023/12/12 03:57:22

    >>57 坪単価比較中さん
    ぼったくりですかね?
    建築費高くなってるのは事実ですが、
    高級仕様でなければとても釣り合わないです

  9. 59 マンション検討中さん 2023/12/12 05:08:48

    >>58 マンション掲示板さん
    需要と供給のバランスなので、需要があると見込んでいるのではないですか。ぼったくりと思う人は買わなければ良いだけです。最近、高齢化がマンション需要を押し上げていると思います。高齢者が一戸建てからマンションへの住み替えのニーズは多いです。高齢者はお金持っているし、通勤関係ないからね。

  10. 60 評判気になるさん 2023/12/12 07:05:28

    >>59 マンション検討中さん
    確かに利益取り過ぎな気もしますが、おっしゃる通り需要供給のバランスからはこの価格でも売れると判断したのでしょう。
    そして近隣の新築物件が少なく比較しづらいので、周辺相場感は曖昧にできますし。
    よく言われることですが、売れたら正義、つまりこれで売れたら勝ちということです。

  11. 61 匿名さん 2023/12/12 21:45:52

    こんな所を買うくらいなら埼京線の快速通過駅徒歩10分以内で買えそうだけど。
    戸田とか蕨とか全部売れちゃったのかしら。

  12. 62 評判気になるさん 2023/12/13 00:21:23

    >>61 匿名さん
    埼京線の戸田や蕨は環境も悪すぎて並行して検討しづらい感がある。
    それであれば伊勢崎線とSR沿線に路線を変えて検討してみるのもありだと思う。
    伊勢崎線、SR線なら同予算で駅近にも手が届くから条件がかなり向上するだろう。

  13. 63 検討板ユーザーさん 2023/12/14 01:50:25

    >>57 坪単価比較中さん
    新築なので税抜換算(土地代は非課税として売価4,900万)で考える必要がありますね。
    諸説ありますが、建築費だけで坪140万くらいと仮定すると簡易計算でこんな感じだと思います。

    ①工事原価:140万×22坪=3,130万
    ②土地代:350万
    ③販管費:4,900万×10%=490万※大手デベだと売価の1割が相場とされているようです。
    ①~③の合計:3,970万

    売上4,900万-原価3,970万=930万/戸、利益率19%

    上記から役員給与などの本店経費が引かれてデベロッパーの最終損益になるので、1戸あたり5,000万はしょうがないのかもしれません。
    ただ、5,000万出せば他も買えるので、わざわざここを選ぶ理由は無いと思いますが、、、

  14. 64 口コミ知りたいさん 2023/12/14 03:36:34

    バス便25分の物件が5200万円ってバブルもついにここまで来たか。
    その辺のオバハンも株だの投資信託だの話してるし、近々リーマン級の金融危機が起きるんじゃないかと身構えてる。

  15. 70 管理担当 2023/12/14 10:03:25

    [No.65~本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  16. 71 マンション検討中さん 2023/12/14 10:34:42

    大宮連合とかまだあるのかな?

  17. 72 評判気になるさん 2023/12/14 13:37:04

    >>71 マンション検討中さん
    大宮連合って何ですか?

  18. 73 匿名さん 2023/12/15 06:01:20

    >>72 評判気になるさん
    珍走団です
    この辺は予科練のナワバリで数もそこそこ居たんだけど、時代の流れで珍走団自体が人集まらなくなって、周辺の珍走団同士が合わさって大宮連合になった

    大宮の珍走もそこからほぼ壊滅状態だったから最近出てきた珍走は大宮連合とは関係ないと思う、むしろ大宮の人間かどうかも怪しい

  19. 74 匿名さん 2023/12/30 00:24:07

    年が明けたら販売開始ですね。
    結構前からサイト自体はあったけど、やっとというか。

    結局、どれくらいで出すのでしょう?
    絶対にバスを使わないといけない立地なので
    そこまで強気には出来ないだろう、とは考えておりますが。

  20. 75 マンコミュファンさん 2023/12/30 00:41:54

    >>74 匿名さん
    おっ、デベへのけん制ですな。

  21. 76 マンション掲示板さん 2023/12/30 02:37:52

    予定販売価格
    3,800万円台~6,700万円台 ※100万円単位
    予定最多価格帯
    5,200万円台 ※100万円単位
    専有面積
    61.74㎡~85.63㎡
    間取り
    2LDK~4LDK

  22. 77 eマンションさん 2023/12/30 11:49:09

    >>76 マンション掲示板さん
    結果的には安かったですね。
    結果オーライ。

  23. 78 匿名さん 2024/01/12 21:31:28

    「販売開始予定時期 2024年1月上旬予定」となってますが鳴かず飛ばずですね。
    さすがにこの場所この価格だと反応が鈍いのでしょうか。
    最多が5千万を超えてる時点で予想されたことではありますが。

  24. 79 匿名さん 2024/01/14 02:33:55

    >>販売開始予定時期2024年1月上旬予定
    まだわからない気がしますが…

    大宮駅っていいと思いますけど。住みやすそう。

  25. 80 マンコミュファンさん 2024/01/14 06:43:02

    >>79 匿名さん
    大宮駅がどうこうではなくて駅からバスで20分以上もかかる立地で安くもない、かといって高仕様でもないことに疑問。その範囲にどれだけのマンションがあると思ってるのさ。

    一般的にはもう1月中旬です。
    反響があるなら何かしらアップデートするでしょう。

  26. 81 マンション検討中さん 2024/01/14 08:58:05

    ここは重要土地利用規制法に引っかかるのでしょうか。土地ではなく、マンションの区分所有なのでどうなのでしょう。わかる人がいれば教えてください。

  27. 82 通りがかりさん 2024/01/14 09:22:29

    >>81 マンション検討中さん

    規制対象の土地ではないみたいです

    https://www.cao.go.jp/tochi-chosa/kuiki/chushikuiki/saitamaken.html

  28. 83 マンション検討中さん 2024/01/14 10:50:45

    >>82 通りがかりさん
    ありがとうございます。ただし、区域指定の候補に大宮駐屯地が含まれているので、今後指定されるかもしれませんね。審査とかどうするんでしょうか。販売開始が遅れている理由かもしれません。カウンターインテリジェント強化のためには必要でしょうが。

  29. 84 匿名さん 2024/01/14 22:29:07

    >>79 匿名さん
    まだわからないって、1月14日にそれを書いてるアナタがわからないわ
    もう中旬なのに

  30. 85 マンション検討中さん 2024/01/15 05:04:25

    この立地で車持たない人っているのかな?
    約70%の設置率はどうなんだろ

  31. 86 匿名さん 2024/01/15 05:41:40

    >>85 マンション検討中さん
    まずまずやん

  32. 87 周辺住民さん 2024/01/16 01:28:40

    >>85 マンション検討中さん
    車無しでここを選ぶ人は0ではないかもしれませんが、30%は考えにくいです。

    確実に駐車場を確保できなければ契約しない人がほとんどでしょうから、駐車場の割り当て方法も販売のスピードに大きく関わりますね。
    「一斉引渡し前の抽選」であれば前半戦から苦戦する可能性が高くなるので「期ごと抽選」か「先着」になりそうな気がしますが。

  33. 88 ご近所さん 2024/01/24 07:01:40

    販売時期が2月下旬に延期されましたね。
    要望書が無いor少なかったということでしょうか?

  34. 89 マンション比較中さん 2024/01/24 11:46:29

    そういうことでしょうね。

  35. 90 匿名さん 2024/01/24 21:58:09

    >>88 ご近所さん
    想像ですがゼロだったのでは?
    現地に土地勘の無い人は遠いと感じるでしょうし、土地勘あれば高すぎると思うでしょうから。
    価格高騰のご時世とはいっても5千万以上出すならさいたま市内でも他に選択肢はあります。

  36. 91 名無しさん 2024/02/01 06:38:39

    >>90 匿名さん
    失礼ながら第一期で要望書ゼロだったら笑ってしまいますね。
    まぁこの物件を5,000万で買うよりも、ステラタウン周辺の中古マンションを選ぶ人の方が圧倒的に多いでしょうね。
    あとは場所にこだわりがないけど新築派ならBrilliaCityふじみ野もしくは鴻巣の方が住心地は良さそうですし、周辺相場が上がらないと売れないと予想しています。

  37. 92 匿名さん 2024/02/01 23:11:22

    >>91 名無しさん
    ですよね。
    大宮駅が人気とはいってもこの距離はきつい。
    通勤は中高年になっても続くわけですから、大宮から1駅2駅遠くても楽に歩けなきゃ。
    毎日の買い物も徒歩で済ませられる所がいいです。
    バスに20分以上も乗る所に5200万円なんて出せません。

  38. 93 ご近所さん 2024/02/02 07:02:28

    ここだけに限らず北区の新築マンションはどれも売れ行き好調とは言えないですからね。
    地場の不動産屋に話を聞いたところ、年収500~800万程度の専業主婦orパート世帯が大半のエリアだから相場の上昇に付いてこれていないとのことでした。
    中古も1年ほど前から頭打ちで値下げが増えているようです。

  39. 94 匿名さん 2024/02/18 00:47:28

    さいたま市内は全体的に不動産の価格が強気すぎる部分があるかと思います。それでもニーズがあるエリアもあるのでしょうけれど
    この辺りになると、かなり郊外感が出てくるので、もう少し控え気味の価格帯を想定されていた方が多かったんだろうなぁと感じました。
    確かに建物の設備とかはよいかな?とは思いますので、コストをかけてはいるのでしょうけれど。

  40. 95 口コミ知りたいさん 2024/02/18 01:28:27

    三重県のデベロッパーみたいですね。
    地方都市のマンションは駅前よりも幹線道路沿いに建てることが多いから同じような感覚で分譲したんでしょうね。

  41. 96 検討板ユーザーさん 2024/02/21 03:12:57

    販売延期の理由がわかりませんが、ひょっとしたら設備仕様等を見直して出してくるのかもしれませんね。

  42. 97 周辺住民さん 2024/02/21 06:37:07

    >>96 検討板ユーザーさん
    また販売時期が延期ですか。
    上でも出てましたが要望書入らないのでは?

  43. 98 匿名さん 2024/02/21 10:03:26

    1月上旬→2月下旬→3月下旬。
    当初の予定から2度も変更、約3ヶ月の延期なんてあるんですね。

  44. 99 匿名さん 2024/02/21 22:05:45

    さいたま市内勤務者でもこの場所でこの値段でこの駐車場設置率だと手を出せない

  45. 100 ご近所さん 2024/02/22 01:56:13

    >>99 匿名さん
    この駐車場設置率だと約3割が駐車場漏れるから、たとえ大幅に値段下がって7割売れたとしても残り3割の部屋はすんなりとはいかないかもね。

  46. プレイズ大宮日進町
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    所在地:埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20(地番)
    交通:JR京浜東北線 大宮 駅バス21分
    価格:3400万円台~6400万円台(予定)
    間取:2LDK~4LDK
    専有面積:61.74m2~85.63m2
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    プレイズ大宮日進町

    埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

    3400万円台~6400万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    61.74m2~85.63m2

    未定/総戸数 111戸

    クラッシィハウス大宮植竹町

    埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

    4718万円

    3LDK

    70.45m2

    総戸数 191戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5100万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~68.04m2

    総戸数 177戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    ルピアコート本川越ステーションビュー

    埼玉県川越市新富町2-1-8

    3600万円台~5900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    33.86m2~59.49m2

    総戸数 113戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ラコント越谷蒲生

    埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

    3498万円~4798万円

    1LDK・2LDK

    35.7m2~52.16m2

    総戸数 36戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~8500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~88.92m2

    総戸数 162戸