物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4-20-1他(地番) |
交通 |
(1)JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅(港南口)徒歩14分 (2)東京モノレール「天王洲アイル」駅(中央口)徒歩6分 (3)りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩9分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
56.33m2〜80.68m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
233戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判
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8051
口コミ知りたいさん 2025/01/15 21:13:12
>>8048 匿名さん
>ホテルの後継が決まらないだとか、
実際なかなか決まっていないのは事実じゃありませんか?
>天王洲アイルにホテルを出すわけがないとか
これは言っていませんよね。あなたの妄想じゃありませんか。
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8052
マンコミュファンさん 2025/01/15 21:36:40
>>8049 マンコミュファンさん
私が言ったのはWCTが値上がりが悪いわけで、WCTが値上がりしていないということではありません。23区の中古相場が値上がりしているのは周知の事実であり、WCTもそれに釣られて値上がりしているのは事実ですが、それは周囲の値上がりに比べて値上がりが悪いのは事実じゃありませんか。
報知新聞なんて数多ある嫌悪施設のうちの一つだけなんでしょう?メインの嫌悪施設は何一つ移転していないんだから、そういうのまとめて移転してから言ったほういいんじゃありませんか?笑
それはそうと逆に報知新聞があった方がWCTにとって良いんじゃないですか。そこに建てられるとWCT側の眺望が遮られるんだから、むしろ資産にはマイナスじゃありませんか?
あなたは毎日いろんなスレで天王洲アイルを魅力的な場所だと何十回も書き込んでいるようですけど、本当にそうならホテルはそもそも撤退しないし、撤退してしても速攻後継が決まるとは思いますが、後継が決まるのは数年かかったのは事実じゃありませんか。
最後に私の持ち家と投資用物件はどこも港区の平均以下のWCT以上値上がりしていますので、大損していません。あなたの推測は大外れです。
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8053
匿名さん 2025/01/15 22:04:48
そもそも次長はシーフォート の建て替えを希望していたはず。
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8055
匿名さん 2025/01/15 23:10:49
ホテルが戻って来ただけでこんなに盛り上がるって、余程何も無かったんですか?
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8056
匿名さん 2025/01/15 23:19:55
第一ホテルと比べるとホリデイ・インって安い価格で泊まれると思うけど。第一ホテルは何故戻って来なかったんだろう。
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8057
匿名さん 2025/01/16 00:13:48
1LDKで1億1千万、3LDKで1億3000万からですが、駅徒歩4分の港区物件。これが最安ならどうしても港区の新築買いたい人にはお買い得ですね。逆にこれ買えない人は港区諦めるしかないというバロメーター。
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8058
匿名さん 2025/01/16 00:23:08
>>8056 匿名さん
確かに、客単価が下がるってことだよね
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8060
匿名さん 2025/01/16 00:33:48
港南エリアは若い子育て世代のファミリーに人気なので小さいお子さんがいる家庭にもおすすめですね。港南の子育て世帯の割合は港区トップレベル。保育園の入園待ちが無く、期中でも即入園できるし、子供が遊ぶ公園が豊富にあって学校も近いなどいいことづくめです。
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8061
匿名さん 2025/01/16 00:36:36
そもそも第一ホテルが閉館したのはコロナが原因だし、何とか悪口言ってやろうとホテル閉館で後釜が未発表なんて住環境にほとんど関係が無いことで煽るからあとで大恥撒くことになる。
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8064
匿名さん 2025/01/16 00:40:28
天王洲アイルの第一ホテルの後継がホリデイ・イングループの「全日空ホリデイ・イン東京ベイ」に決まりましたね。宿泊で利用することは無いですがレストランなどは利用価値があるかもしれません。
IHGホテルズ&リゾーツ、東京都内に世界的ブランド「ホリデイ・イン」を再投入 大規模改装を経て、2025年4月に132室の「ANAホリデイ・イン東京ベイ」を開業
IHGホテルズ&リゾーツ/IHG・ANA・ホテルズグループジャパン
2025年1月15日 15時00分
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000452.000002364.html
IHGホテルズ&リゾーツと、株式会社ツカダ・グローバルホールディングの完全子会社である株式会社ベストホスピタリティーネットワークは、2025年、世界的ブランド「ホリデイ・イン」を東京に再投入することを発表いたしました。
大規模な改装を施して2025年4月にリブランド開業する「ANAホリデイ・イン東京ベイ」(132室)は、東京を訪れるゲストの皆様に、新しく魅力的なミッドスケールホテルの選択肢をご提供します。
ANAホリデイ・イン東京ベイは、開業中および開業準備中を含め国内で10軒のホテルを展開するANAホリデイ・インの強力なポートフォリオに加わると共に、ホリデイ・インとして世界に広がる1,234軒の開業中ホテルと278軒の開業準備中ホテルのグローバルな足跡に加わります。
ANAホリデイ・イン東京ベイは、シーフォートタワーの高層階に位置し、太平洋の素晴らしい眺望をお楽しみいただけます。JR品川駅から車でわずか10分、東京モノレールの天王洲アイル駅にも直結している至便な立地のホテルからは、レストラン、カフェ、バー、ハイテクエンターテインメントの中心地であるお台場など、ローカルな観光スポットへのアクセスも抜群です。
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8065
匿名さん 2025/01/16 00:42:54
この資料を見ると富裕層が住む地域が良く分かります。港南エリアは国内有数の富裕層が住む地域ですね。
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8066
匿名さん 2025/01/16 00:43:43
このマンションを買うなら買うならたしかに南面の方が良いですね。西面はモノレール軌道沿いになるので低層階は二重サッシになると思われます。もしT4サッシでは無いのなら西側低層は避けるべきです。
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8067
匿名さん 2025/01/16 00:44:54
ここは駅近(天王洲アイル駅徒歩4分)、スーパー近(ワールドシティマルエツ徒歩1分)、公園近(港南緑水公園徒歩1分)と考えれば良い物件と思います。公園にはドッグランもあるのでペット好きにもお勧めですね。
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8068
匿名さん 2025/01/16 00:46:38
>>8055 匿名さん
ここの検討者はホテルなんてそもそも話題にしてませんでしたよ。あなたが一人でホテルネタ持ち出して廃墟廃墟と煽って恥かいただけです。
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8069
匿名さん 2025/01/16 00:47:55
>>8052 マンコミュファンさん
ここの敷地計画からどうしても隣接のマンションを意識するのは仕方ありませんが、ここはWCTの検討スレではありませんので必要以上の言及はご遠慮ください。
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8070
匿名さん 2025/01/16 00:49:59
>>8053 匿名さん
次長って誰ですか?そんなこと誰も望んでませんけど。シーフォートはまだ耐用年数は残ってますし、分譲マンションとホテルの複合ビルなのでホテルの意思で簡単には建て替えできないことはちょっと考えればわかります。
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8071
匿名さん 2025/01/16 00:50:51
>>8055 匿名さん
このあたり歩いてみればわかりますよ。道路を車で走っただけではわからないでしょうけど、結構飲食店は豊富にあります。
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8072
匿名さん 2025/01/16 00:52:40
>>8056 匿名さん
一度会社として売却を決めたのに、またすぐ戻ってくるはずがないのはビジネスの常識が分かってれば分かる話。
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8073
匿名さん 2025/01/16 00:53:40
>>8056 匿名さん
最近のホリデイインは結構高級路線ですよ。
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8074
匿名さん 2025/01/16 00:55:14
ここは容積率400%、容積率緩和の特例も使えない。容積率の問題で高層建てようとするとペンシルになっちゃうから土地利用としてはもったいないからタワーマンションは建てられなかったんですね。
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8075
匿名さん 2025/01/16 03:19:26
>>8065 匿名さん
ここの分譲価格するとパワーカップルか富裕層が多そうな気がします。となりのタワマンは分譲時は坪200万円台だったので一般的な世帯も多いと聞きます。
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8076
匿名さん 2025/01/16 03:20:47
>>8073 匿名さん
客層はアジア系の団体客がメインになると思います。
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8077
匿名さん 2025/01/16 03:41:39
確かに、ここの住民予定者は坪単価からするとWCT住民の3倍くらい世帯年収ありそうですね。
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2025-01-11 16:37:37Xでもポストしましたがワールドシティタワーズと比べてしまうと気になるところがいくつもあります。
リビオタワー品川はもちろん行政区は異なりますがパークタワー品川天王洲と比べても気になるところがあります。
ただ、その悪い意味での気になるところとしては『タワマンでないから』という部分がほとんどです。
そのため『タワマンが好き』という方からすると言葉は悪いですが現実問題として『ブランズシティ品川ルネキャナル?検討の土俵にも上がらないなぁ~』となってしまうことでしょう。タワマンが多いエリアだからこそ比べられてしまうのですよね。
とはいえ、当たり前の話ですが世の中『タワマンじゃなきゃダメ!!』という方ばかりではありません。
ブランズシティ品川ルネキャナルに関しては板状マンションとしては規模感もありますし、好みの問題はあれど南面の条件が良いなどタワマンに劣るどころか勝る部分もあるくらいです。
価格に関しても新築マンションとしては現実的でパワーカップルでも手が届きやすいですし、おそらく同じくらいもしくは少し安い価格になるであろうパークタワー品川天王洲の細かい情報が出た後でも『うちは港区だから』という行政区的な納得度もあるでしょう。(良い悪いという話ではなく一派論として港区は人気)
細かい情報は出ていないですが普通に考えれば周辺の新築タワマンよりかは管理費も抑えられるはずです。
細かいレポートはメインブログでupできればと思いますが、今段階で私が自信をもってお伝えできることとしては『タワマンにこだわらない人にはとてもおすすめしやすい』ということです。
タワマンにこだわらない方でご予算1億3000万円前後(70㎡ほどの3LDK)の方は検討候補の一つにしてみることを強くおすすめいたします!
本当に『タワマンにこだわらない人』にとっては良い出物だと思いますので『タワマンにこだわる人のdis』はあまり気にしないほうが良い買い物に繋がると思います!
匿名さん2024-01-15 00:10:47このなかから選ぶとしたらどれを選びますか?
港南三丁目 日鉄興和リビオタワー品川
30%
天王洲アイル 三井不動産34階建てタワー
30%
港南四丁目 19階建て長谷工+東急
10%
港南四丁目 海洋大敷地内東急不動産 定借分譲
30%
10票
ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
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交通:山手線 品川駅 徒歩14分 (港南口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK+S~4LDK
- 専有面積:56.33m2~80.68m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 233戸
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