東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ品川ルネ キャナル」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-30 22:46:51

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通 JR山手線京浜東北線東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
   東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
   東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数:233戸
用途地域:第二種住居地域
建物竣工:2026年10月下旬予定
引渡し可能時期:2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態:敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主:東急不動産株式会社(
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19

ブランズシティ品川ルネ キャナル
所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通:山手線 品川駅 徒歩14分 (港南口)
価格:未定
間取:1LDK+S~4LDK
専有面積:56.33m2~80.68m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 233戸
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ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判

  1. 7880 評判気になるさん 2025/01/10 11:35:33

    >>7879 購入経験者さん
    あっちは60メートル超えてるからだよ ルネキャナルは19階な上60mを意図的に下っているのでタワマンとは名乗れない

  2. 7881 評判気になるさん 2025/01/10 11:36:35

    ルネキャナルならパークタワー品川天王洲の方が絶対資産性的にも高い

  3. 7882 匿名さん 2025/01/10 11:49:50

    中途半端な寸法にしたのに何故坪単価高めに設定してるんだろう。

  4. 7883 匿名さん 2025/01/10 11:49:53

    >>7880 評判気になるさん

    ここは容積率400%、容積率緩和の特例も使えない。容積率の問題で高層建てようとするとペンシルになっちゃうから建てられなかったということです。

  5. 7885 匿名さん 2025/01/10 12:01:43

    >>7882 匿名さん

    隣のWCTの中古価格をベンチマークしてしまったからでは?レインズで見るとWCT中古は坪550-700での売買約定が多い。さすがに築19年の中古より新築を安く出すわけにはいかないと思ったのでしょう。

  6. 7886 匿名さん 2025/01/10 12:04:15

    >>7881 評判気になるさん

    それは言うまでもない。きれいな景観エリアに建つ三井のパークタワーと、長谷工の低層板マンではグレードからして比べ物になりません。

  7. 7887 匿名さん 2025/01/10 12:47:55

    シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。

  8. 7888 匿名さん 2025/01/10 12:58:03

    >>7887 匿名さん

    シャトルバスのあるマンションって有明で豊洲駅まで空っぽのシャトルバス走らせて毎日空気運んでるマンションだね。

  9. 7889 匿名さん 2025/01/10 13:03:39

    >>7887 匿名さん

    たしかに。しかも地方の路線バスで使い古された車両の流用のオンボロバスでダサすぎますね。これが立地の悪さの証明で管理費が㎡あたり400円近くまで押し上げられて住民負担も大きくてリセールも良くないとか踏んだり蹴ったり。

    https://msp.c.yimg.jp/images/v2/FUTi93tXq405grZVGgDqG_omiYkNVym1Sd6g5T...

  10. 7890 匿名さん 2025/01/10 13:06:45

    >>7887 匿名さん

    管理費負担を気にされてるようなので、既存の湾岸各マンションの管理費一覧をご覧ください。負担が軽いマンションをお望みなら左上くらいの管理費負担のマンションを探すと良いですよ。間違っても右下みたいな管理費がバカ高いマンションを選ばないように。

    1. 管理費負担を気にされてるようなので、既存...
  11. 7892 匿名さん 2025/01/10 13:38:57

    >>7884 マンション掲示板さん

    現地で確認しましたが飛行機の音は全く問題がないレベル。それよりも目の前のモノレールの通過音がすごい。軌道の下では車両通過時は会話できません。西面の部屋は要注意。WCTも西側低層はT4サッシ(二重サッシ)になっているらしいですが、こちらはどうなんでしょう?

  12. 7893 匿名さん 2025/01/10 13:45:07

    港南エリアは若い子育て世代のファミリーに人気なので小さいお子さんがいる家庭にもおすすめですね。港南の子育て世帯の割合は港区トップレベル。保育園の入園待ちが無く、期中でも即入園できるし、子供が遊ぶ公園が豊富にあって学校も近いなどいいことづくめです。

    1. 港南エリアは若い子育て世代のファミリーに...
  13. 7894 匿名さん 2025/01/10 13:46:30

    上記でファミリー世帯とは未成人(18歳未満)の子が同居している世帯数です。ご参考まで。

  14. 7897 匿名さん 2025/01/10 14:13:47

    >>7890 匿名さん
    吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

  15. 7898 マンコミュファンさん 2025/01/10 22:02:52

    >>7890 匿名さん

    これってどこにある資料ですか?

  16. 7899 匿名さん 2025/01/10 22:58:55

    古いタワマンは管理費は安くても修繕積立金がバカ高いことが多いです。古いから当たり前ですけど。

  17. 7900 匿名さん 2025/01/10 23:34:00

    古い資料貼って情報操作する人いるから、引用元や公開時期は確認したほうが良いです。

  18. 7901 匿名さん 2025/01/10 23:48:15

    写真も10年くらい前から何度も同じ物を貼ってる人がいるしね。気をつけないと。

  19. 7902 匿名さん 2025/01/11 00:27:42

    >>7898 マンコミュファンさん

    マンションマーケットというサイトでマンション名で検索すると管理費が載ってる
    https://mansion-market.com/

  20. 7903 eマンションさん 2025/01/11 00:30:26

    この物件の購入について真面目に検討をしており、本掲示板も情報収集のため参考とさせて頂いています。
    しかしながら残念な点があります。それは隣接物件の住民によるものと思われる嫌がらせ行為が頻繁に見受けられる点です。本来であれば、隣同士で仲良くやっていくことが望ましいと思いますが、残念ながら、嫌がらせというか荒らしというか迷惑行為により掲示板が本来の機能を果たしていないと感じております。この物件を購入した場合に近隣住民とうまくやっていけるかも不安に感じています。
    お願いですから、天王洲アイルの写真を連投したり、WCTの自慢や本物件を貶めすような行為はやめて頂けないでしょうか。
    掲示板が本来の役割果たすことを強く望んでいます。

  21. 7904 匿名さん 2025/01/11 00:31:49

    >>7903 eマンションさん

    隣接物件ではなく関係ないエリアの嫌がらせです。

  22. 7905 匿名さん 2025/01/11 01:14:26

    >>7902 匿名さん
    7890とか7893のリンクはどこなのでしょうか?マンションマーケットをみましたけどでてきません。

  23. 7906 eマンションさん 2025/01/11 01:22:00

    >>7904 匿名さん
    WCT民は検討者のフリしてプランシティ下げWCT上げの書き込みしてるよ、嫌がらせです

  24. 7907 匿名さん 2025/01/11 01:26:13

    真隣に待望の新築ができて圧倒的に新築が人気で坪単価も高いから妬んでるだけですよ。

  25. 7908 匿名さん 2025/01/11 01:27:49

    彼は新築のほうが坪高いのが気に入らないみたい。築20年の物件をフルリノベーションしたら新築同様とか訳の分からないことを言ってます。

  26. 7909 匿名さん 2025/01/11 02:51:24

    >>7905 匿名さん

    マンションマーケットの個別マンションの情報を見ると「建物設備」のところにこのような形で載っています。

    1. マンションマーケットの個別マンションの情...
  27. 7910 匿名さん 2025/01/11 02:53:08

    >>7897 匿名さん

    吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。

  28. 7911 匿名さん 2025/01/11 02:53:10

    築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

  29. 7912 匿名さん 2025/01/11 02:53:47

    >>7897 匿名さん

    あなたが意図している隣接のワールドシティタワーズは『劣化対策等級3』です。『劣化対策等級3』とは3世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

    1. あなたが意図している隣接のワールドシティ...
  30. 7913 匿名さん 2025/01/11 02:54:56

    >>7897 匿名さん

    最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

    1. 最近は低層小規模マンション以外のマンショ...
  31. 7914 匿名さん 2025/01/11 02:55:56

    >>7897 匿名さん

    タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

    それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。

  32. 7915 匿名さん 2025/01/11 02:59:40

    港南エリアは若い子育て世代のファミリーに人気なので小さいお子さんがいる家庭にもおすすめですね。ここは大きい港南緑水公園がすぐそこにあるのが良いです。ワールドシティタワーズの公開空地にある運河沿いウッドデッキ周ると気持ち良く公園に出られます。

    1. 港南エリアは若い子育て世代のファミリーに...
  33. 7916 匿名さん 2025/01/11 02:59:53

    港南の子育て世帯の割合は港区トップレベル。保育園の入園待ちが無く、期中でも即入園できるし、子供が遊ぶ公園が豊富にあって学校も近いなどいいことづくめです。

  34. 7917 匿名さん 2025/01/11 03:01:08

    >>7897 匿名さん

    吹き付けだと建物寿命が短くなるという話は聞いたことはありません。建設学会の研究結果でもあるんでしょうか?そういった説があるなら論文でも見せてください。

  35. 7918 匿名さん 2025/01/11 03:04:31

    >>7906 eマンションさん

    ここの敷地計画からどうしても隣接の人気マンションを意識するのは仕方ありませんが、ここはワールドシティタワーズの検討スレではありませんので必要以上の言及はご遠慮ください。

    1. ここの敷地計画からどうしても隣接の人気マ...
  36. 7919 匿名さん 2025/01/11 03:05:02

    >>7909 匿名さん
    7890とか7893のリンクはどこなのでしょうか?マンションマーケットをみましたけどでてきません。

  37. 7920 匿名さん 2025/01/11 03:06:24

    >>7918 匿名さん
    隣が人気マンションというのは初めて聞きました。古くて大きいだけだと思ってました。そこの新館みたいな感じになります。

  38. 7921 匿名さん 2025/01/11 03:07:43

    >>7907 匿名さん

    あなたはわかってないですね。妬んでいるのはあなたでしょう。普通は中古マンション所有者は、隣に新築が出来て坪単価が高いと喜びます。自分のマンションの新築時より値段が上がっているということはそれだけ地域の価値が上がっているということになるので、自分の所有物件の資産価値も安泰だからです。

  39. 7922 匿名さん 2025/01/11 03:10:00

    >>7921 匿名さん
    新築は人気なので坪単価高いです。築20年に比べたら当たり前です。

  40. 7924 匿名さん 2025/01/11 03:11:00

    >>7920 匿名さん

    たとえば野村不動産が随時公表している港区人気マンションランキングだといまだに上位ですね。ここにあった報知新聞が立ち退いたときに、その理由は、この周辺が人気エリアになったからだと公表しています。この周辺と言ったときに真っ先に浮かぶのはお隣のタワー以外に無いでしょう。

    1. たとえば野村不動産が随時公表している港区...
  41. 7925 匿名さん 2025/01/11 03:11:14

    >>7921 匿名さん
    そもそもWCTは20年前は坪200万円台だったそうですからその程度のもんです。

  42. 7926 匿名さん 2025/01/11 03:13:22

    >>7923 匿名さん

    他のマンションは知りませんが、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案は起きていません。高島平団地と勘違いされているのでしょう。地区に売買が活発な大規模タワーマンションなら新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。いまは寒くて少ないですが、もう少し暖かくなったらWCTの中庭をご覧になるといいですよ。個人的にはうっとおしいくらいお子さんが多いです。

  43. 7927 匿名さん 2025/01/11 03:13:59

    ちなみに港南小学校に通う小学生の6割はワールドシティタワーズ。

  44. 7928 匿名さん 2025/01/11 03:15:07

    >>7925 匿名さん

    20年前に坪200万で買った人はスゴイですね。いまや坪600-700万。3倍以上。7000万で買ったら2億以上になってることになります。

  45. ブランズシティ品川ルネ キャナル
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      匿名さん2024-01-15 00:10:47
      このなかから選ぶとしたらどれを選びますか?

      1. 港南三丁目 日鉄興和リビオタワー品川
        30%
      2. 天王洲アイル 三井不動産34階建てタワー
        30%
      3. 港南四丁目 19階建て長谷工+東急
        10%
      4. 港南四丁目 海洋大敷地内東急不動産 定借分譲
        30%
      10票 
    ブランズシティ品川ルネ キャナル
    所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
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    価格:未定
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