物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4-20-1他(地番) |
交通 |
(1)JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅(港南口)徒歩14分 (2)東京モノレール「天王洲アイル」駅(中央口)徒歩6分 (3)りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩9分
|
間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
56.33m2〜80.68m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
233戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判
-
7151
匿名さん 2024/12/24 12:04:48
-
7152
通りがかりさん 2024/12/24 12:37:22
隣の築古マンションの話なんてどうでもいいからルネの話でもしましょう。
-
7153
匿名さん 2024/12/24 12:46:25
東日本大震災前に建てられたマンションより新築マンションの方が安心できるよね
-
7154
坪単価比較中さん 2024/12/24 14:34:11
-
7155
マンション検討中さん 2024/12/24 18:27:05
マジ、ここの値段見たらWCT買ってリノベしたほうが満足度が間違いなく高い。シャトルバスも使えるしプールやジムもあって大規模マンションのメリット満載。ま、ここ買ってもWCTのマルエツやクリニックや薬局を便利に使えるってのはあるがね。
-
7157
匿名さん 2024/12/25 02:50:00
>>7155 マンション検討中さん
そもそも港区で最も安い新築だから投資用に興味あるだけで隣の築古は全く興味ないです。プールやシャトルバスとか無駄の象徴で満足度はかなり低いと思います。
-
7158
名無しさん 2024/12/25 08:07:46
-
7159
匿名さん 2024/12/25 09:45:48
>>7157 匿名さん
坪600-700じゃ安くないだろ。もうちょっと安きゃ投資用として魅力あったが。実需なら価格見合いでWCTの方が良いな。
-
7160
匿名さん 2024/12/25 10:33:59
>>7159 匿名さん
実需で築20年を買うチャレンジャーは皆無です。参考までに。
-
7161
マンション掲示板さん 2024/12/25 10:36:55
>>7158 名無しさん
築20年のWCTなんて、すっかりおばさんになった浜崎あゆみみたいなもの。新築マンション、今の20代のアイドルや女優の方がずっと快適だし、資産性もいい
-
-
7162
匿名さん 2024/12/25 10:43:23
>>7160 匿名さん
実需で築20年でも、良い物件なら買う人は大量にいるようです。参考までに。
-
-
7163
匿名さん 2024/12/25 10:46:13
スーゼネ施工の大規模タワーマンションは100年耐久って言われてるんだから築20年のWCTなんて、まだまだ青年みたいなもの。新築マンションとそう変わりはなく、むしろ価格が高い今の新築よりずっと快適だし、コスパも資産性もいい
ここに建設されて、永遠に大規模タワマンに囲まれた人生送るより良いかもしれないね。
非表示
-
-
7164
匿名さん 2024/12/25 10:46:56
>>7153 匿名さん
東日本大震災前後で建築基準に何の変更も無いので安心もクソもありません。
-
7165
評判気になるさん 2024/12/25 11:00:01
>>7164 匿名さん
東日本大震災で杭にダメージを受けた可能性は否定できませんよね。
-
7166
マンコミュファンさん 2024/12/25 11:29:06
実需で築20年?どんな罰ゲームかよ笑
マジレスすれば希少価値高い物件とかはあるかもしれないが、WCTみたいな低仕様中古団地はありえんよ。港南が好きなら素直にリビオかここにした方がいいよ。
-
7167
匿名さん 2024/12/25 11:41:16
築20年は共用施設の臭いもかなりきつい。建て替えるまで臭いのを我慢しながら生活するのは嫌だよね。
-
7168
匿名さん 2024/12/25 11:45:54
-
7169
匿名さん 2024/12/25 12:05:10
>>7163 匿名さん
あえてそこをお勧めする意味が分からないです。実需なら古すぎますよ。
-
7170
匿名さん 2024/12/25 12:06:29
>>7162 匿名さん
そもそも良い物件なら手放しませんよ(笑)バカですか?
-
7171
匿名さん 2024/12/25 12:10:10
築20年は住民の高齢化も進んでいるから民度も低い。基地guyみたいな高齢者が多いマンションは嫌だよね。
-
7172
マンション検討中さん 2024/12/25 16:26:55
>>7167 匿名さん
共用施設の臭いもかなりきついあなたのマンションは、管理が悪いのでしょう。
-
7173
マンション検討中さん 2024/12/25 16:28:28
>>7170 匿名さん
そもそも良い物件だから築20年でも買う人がたくさんいるんですよ(笑)バカですか?
-
-
7174
マンション検討中さん 2024/12/25 16:30:46
築20年でもワールドシティタワーズみたいに人気マンションで中古売買が活発だと住民の新陳代謝も進んでいるから住民層が若くて民度も高い。ちなみに港南小学校に通う小学生の6割はワールドシティタワーズ。
-
7175
匿名さん 2024/12/25 16:38:28
WCTは同時期分譲のタワマンの中でもリセール最下位ですよ。豊洲や有明の方が値上がりしてる。やはり立地の悪い中古物件は資産性を考えたら避けた方が良いです。
-
7176
匿名さん 2024/12/25 22:44:09
こことリビオタワー品川の比較検討なら分かるが隣の中古と比較する人はいないですよ。
-
-
7177
評判気になるさん 2024/12/25 22:49:55
-
7178
匿名さん 2024/12/25 22:54:51
>>7173 マンション検討中さん
単にこの表は港区の古くて大きいマンションの順じゃない?しかも出典はどこなのか分からないし全く参考にならないです。
-
7179
匿名さん 2024/12/25 23:11:22
なんで毎日のように雨漏りした中古物件のアピールに来るんだろう。早く売り抜けたいのかな。
-
7180
管理担当 2024/12/25 23:26:34
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
7181
匿名さん 2024/12/26 00:45:55
WCTは最高にかっこいいけど今から買うなら圧倒的ルネキャナルだわ、それくらい20年の差は重い。
あとWCTの住人スレ覗くとダイレクトウインドウの暑さに対する不満がものすごいな
-
7182
匿名さん 2024/12/26 02:27:03
品川ルネ キャナルのオンラインプロジェクト案内会が人気だ。年内空きなし。
-
7183
匿名さん 2024/12/26 02:29:49
>>7175 匿名さん
WCTは同時期分譲のタワマンの中でもリセール最上位です。全国ランキングでも上位に入ってます。「東京」じゃなくて「全国」ランキングですよ。
-
-
7184
匿名さん 2024/12/26 02:31:12
>>7176 匿名さん
隣の中古と比較する人はいない?逆でしょ。この立地で現地見て隣のタワマン意識しない人はいないですよ。ここ買ったらどうなるかって考えちゃう。
-
-
7185
匿名さん 2024/12/26 02:32:12
人気があって中古売買が活発で、自分も売りたく成れば購入価格よりもはるかに高い価格ですぐに売れるような、次々と人が入れ替えるようなマンションは良いなあ。
-
7186
匿名さん 2024/12/26 02:33:34
>>7178 匿名さん
この表はレインズに掲載された成約件数をカウントしたものです。ちなみに湾岸全体の成約件数ランキングはこちら。
-
-
-
7187
匿名さん 2024/12/26 02:34:28
なんで毎日のように雨漏りした中古物件とアホみたいに連呼するんだろ?だから修繕するんじゃんね。
-
7188
匿名さん 2024/12/26 02:35:26
>>7180 匿名さん
WCTは住民が入れ替わってるから高齢化などしていないですよ。港南小学校の保護者の6割はWCT住みです。つまり子育て世代が住むマンションです。
-
7189
名無しさん 2024/12/26 03:20:35
-
7190
検討板ユーザーさん 2024/12/26 03:27:15
>>7184 匿名さん
築浅だったら意識するかもしらんけど築古ではなあ...
-
7191
匿名さん 2024/12/26 03:30:31
-
7192
匿名さん 2024/12/26 03:31:03
>>7186 匿名さん
なんで新築検討者の掲示板で中古の宣伝するの?
-
7193
匿名さん 2024/12/26 03:32:18
-
7194
マンション検討中さん 2024/12/26 04:02:50
築20年では話にならないですよ。新築一択でしょう。
-
7195
管理担当 2024/12/26 04:32:06
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
7196
匿名さん 2024/12/26 04:36:34
>>7191 匿名さん
港南小学校の保護者の6割はWCT住みというのは港南小学校の先生から聞きました。
-
-
7197
匿名さん 2024/12/26 04:37:00
-
7200
匿名さん 2024/12/26 04:56:42
-
7201
匿名さん 2024/12/26 05:01:42
WCT周辺に住むと見ての通り子どもを盗撮してマンコミュニティ晒される危険性があります
-
7202
坪単価比較中さん 2024/12/26 05:04:29
WCT、1階のテナントずっと入らないままスケルトンで放置されてるよなー ここらの供給増えてくしまた入ってくれたらいいけど、シーフォートと合わせて衰退を感じる
-
7203
検討板ユーザーさん 2024/12/26 05:16:29
同じ敷地ならここの方がWCTよりは上でしょう。築20年のお古を買う必要性は全くないです。
-
7204
評判気になるさん 2024/12/26 05:43:41
ここに張り付いてWCTアピールを繰り返すWCT民がほんとにうざいし邪魔。あんな築古マンション1ミリも興味ないから出ていけよ。思うように売却出来ずここをディスって必死なの丸わかり。
-
7205
匿名さん 2024/12/26 06:18:49
-
7206
匿名さん 2024/12/26 06:19:41
>>7198 匿名さん
昨年分譲されたならまだしも20年前の分譲価格と比べても意味ないです。
-
7207
匿名さん 2024/12/26 06:21:12
>>7202 坪単価比較中さん
そのテナントにケーキ屋がはいると書かれていたけど。
-
7208
匿名さん 2024/12/26 06:35:07
>>7202 坪単価比較中さん
WCT、1階のカフェだった部分にはケーキ屋さんが出店準備中だそうです。その前には日替わりでいろんなキッチンカーが出てて使えますね。
-
-
-
7209
匿名さん 2024/12/26 06:35:49
>>7203 検討板ユーザーさん
ここの方がWCTよりは上とはどういう根拠ですか?そもそも上とか下とかってどうやって決まるんですか?
-
7210
匿名さん 2024/12/26 06:37:27
>>7204 評判気になるさん
ここをディスって?ここディスってませんけど。新築にこだわりがある人にはここは天王洲アイル駅に近いし、もし賃貸に出しても借りても付きやすい良い物件だと思いますよ。
-
7211
匿名さん 2024/12/26 06:38:14
>>7204 評判気になるさん
思うように売却出来ず?売るつもりは無いですね。人気マンションなので売ろうと思えばすぐに売れますけど。
-
7212
匿名さん 2024/12/26 06:42:45
>>7207 匿名さん
ケーキ屋は年明けから開店準備に入り、来年3月オープン予定だそうです。
-
7213
eマンションさん 2024/12/26 06:42:56
-
7214
名無しさん 2024/12/26 06:43:58
リセール最強ならずっと港区の平均以下にはならないでしょう。
-
7215
評判気になるさん 2024/12/26 07:16:59
-
7216
匿名さん 2024/12/26 07:20:44
ケーキ屋さんとは残念だけど、いわゆる個人経営のカフェですね。
-
7217
匿名さん 2024/12/26 07:56:08
>>7212 匿名さん
テナント代がいくらかにもよるけど、1年もてば良い方だろうね。ここの工事関係者を見込んでるみたいだけど。
-
7218
匿名さん 2024/12/26 07:59:13
>>7216 匿名さん
個人経営ではなく、大きな会社が運営するスイーツ専門店です。
-
7219
マンコミュファンさん 2024/12/26 08:01:17
-
7220
匿名さん 2024/12/26 08:23:10
>>7218 匿名さん
ちなみにそんな大きな会社とはどこですか?イオンとか?
-
7221
管理担当 2024/12/26 08:33:29
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
7222
口コミ知りたいさん 2024/12/26 08:50:00
あそこにケーキ屋を作るのはいいが、どれだけの需要があるんですかね。ケーキ屋なんて品川駅周辺で間に合っているでしょうし、毎日必要なものではないだろう。
-
7223
匿名さん 2024/12/26 08:59:09
ケーキ屋はいらんね。ほっともっととか弁当店のほうがニーズありそう。
-
7224
匿名さん 2024/12/26 09:05:45
パークタワー勝どきみたいにおしゃれレストランなんかができると嬉しいけど、お隣さんはおしゃれな雰囲気ゼロだから無理か。ほっともっとw
-
7225
匿名さん 2024/12/26 09:27:31
リビオタワーやルネよりもパークタワー品川天王洲がいいな。リビオやルネには似た条件の中古がたくさん、パークタワー品川天王洲は天王洲ボードウォークとボンドストリートにつながっている唯一無二の分譲マンションで、普通はマンションが建つのはあり得ない立地なんですわ。
-
-
7227
マンション検討中さん 2024/12/26 10:17:21
この周辺ではホテルが撤退したにも関わらず後継も全く決まらない集客力のない場所ですから、何をつくろうとしても意味はないだろう。いっそう成城石井でも作った方がいいんじゃないだろうか笑
-
7228
匿名さん 2024/12/26 10:21:35
築20年の中古だと躯体の劣化も進行してるし、建て替えまでずっとブランズに憧れながら臭いのを我慢して暮らすことになるよ。
-
7229
匿名さん 2024/12/26 10:37:16
>>7228 匿名さん
劣化対策等級3の建物は築20年くらいで劣化なんかしませんよ。
-
-
7230
匿名さん 2024/12/26 10:39:08
WCTは外壁も吹き付けだから劣化も早いです。いずれ建て替えが必要になるけど、これだけ建築コストが上がってると建て替え費用負担で相当揉めそう。
-
7232
匿名さん 2024/12/26 10:40:33
>>7230 匿名さん
都内のタワーマンションはほぼすべて外壁吹き付けです。適当な嘘を言わないように。
-
7233
匿名さん 2024/12/26 10:42:01
>>7230 匿名さん
元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが劣化も早いですか?
-
7234
匿名さん 2024/12/26 10:46:58
>>7226 匿名さん
いつまで築古物件の宣伝するつもりですか?
-
7235
匿名さん 2024/12/26 10:48:41
>>7223 匿名さん
コメダ珈琲店とかを希望したいです。そうしたら資産価値も上がるでしょうね。
-
7236
匿名さん 2024/12/26 12:04:11
-
7237
評判気になるさん 2024/12/26 12:34:57
非表示設定すればいい。WCT民の投稿は見えなくなりマジで快適です。
-
-
7238
匿名さん 2024/12/26 12:54:40
WCTの眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。
-
7239
匿名さん 2024/12/26 19:43:25
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2025-01-11 16:37:37Xでもポストしましたがワールドシティタワーズと比べてしまうと気になるところがいくつもあります。
リビオタワー品川はもちろん行政区は異なりますがパークタワー品川天王洲と比べても気になるところがあります。
ただ、その悪い意味での気になるところとしては『タワマンでないから』という部分がほとんどです。
そのため『タワマンが好き』という方からすると言葉は悪いですが現実問題として『ブランズシティ品川ルネキャナル?検討の土俵にも上がらないなぁ~』となってしまうことでしょう。タワマンが多いエリアだからこそ比べられてしまうのですよね。
とはいえ、当たり前の話ですが世の中『タワマンじゃなきゃダメ!!』という方ばかりではありません。
ブランズシティ品川ルネキャナルに関しては板状マンションとしては規模感もありますし、好みの問題はあれど南面の条件が良いなどタワマンに劣るどころか勝る部分もあるくらいです。
価格に関しても新築マンションとしては現実的でパワーカップルでも手が届きやすいですし、おそらく同じくらいもしくは少し安い価格になるであろうパークタワー品川天王洲の細かい情報が出た後でも『うちは港区だから』という行政区的な納得度もあるでしょう。(良い悪いという話ではなく一派論として港区は人気)
細かい情報は出ていないですが普通に考えれば周辺の新築タワマンよりかは管理費も抑えられるはずです。
細かいレポートはメインブログでupできればと思いますが、今段階で私が自信をもってお伝えできることとしては『タワマンにこだわらない人にはとてもおすすめしやすい』ということです。
タワマンにこだわらない方でご予算1億3000万円前後(70㎡ほどの3LDK)の方は検討候補の一つにしてみることを強くおすすめいたします!
本当に『タワマンにこだわらない人』にとっては良い出物だと思いますので『タワマンにこだわる人のdis』はあまり気にしないほうが良い買い物に繋がると思います!
匿名さん2024-01-15 00:10:47このなかから選ぶとしたらどれを選びますか?
港南三丁目 日鉄興和リビオタワー品川
30%
天王洲アイル 三井不動産34階建てタワー
30%
港南四丁目 19階建て長谷工+東急
10%
港南四丁目 海洋大敷地内東急不動産 定借分譲
30%
10票
ブランズシティ品川ルネ キャナル
-
所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
-
交通:山手線 品川駅 徒歩14分 (港南口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK+S~4LDK
- 専有面積:56.33m2~80.68m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 233戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件