物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4-20-1他(地番) |
交通 |
(1)JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅(港南口)徒歩14分 (2)東京モノレール「天王洲アイル」駅(中央口)徒歩6分 (3)りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩9分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
56.33m2〜80.68m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
233戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判
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6717
評判気になるさん 2024/10/21 02:43:09
>>6715 匿名さん
20年くらいで劣化が進むような建物なら誰も数億円出して買いません。それなら定借期間70年のタワマンはどうするんですかね?いい加減なことを言わないように。
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6718
評判気になるさん 2024/10/21 02:45:31
>>6716 eマンションさん
ここコンシェルジュ置くの???ホント?
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6719
評判気になるさん 2024/10/21 02:48:29
>>6716 eマンションさん
長く住むなら管理費が安い方が良いけど、ちなみに隣のプールまであるタワマンの管理費は㎡あたり200円。ここがそれより安けりゃいいけど、たぶんそれより高くなる。
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6720
マンション掲示板さん 2024/10/21 03:28:20
>>6718 評判気になるさん
はい、公式サイトのランドスケープに記載があります!
コンシェルジュサービス内容はクリーニング取次、タクシー・ハイヤー手配、宅配集荷サービス、共用施設の予約・利用案内だそうです。また、2階にはバーもあります。
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6721
匿名さん 2024/10/21 03:31:10
>>6719 評判気になるさん
タマワンは修繕積立金がバカ高いですね。
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6722
匿名さん 2024/10/21 04:24:10
>>6719 評判気になるさん
無駄なプールなんか閉鎖して管理費を値下げしたほうが喜ばれるのでは?
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6723
検討板ユーザーさん 2024/10/21 07:26:06
ここは無駄な共用施設が無い分、管理費も修繕積立金もお隣のタワマンより低く設定されるという理解で間違いないですよね!?
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6724
匿名さん 2024/10/21 09:46:04
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6725
評判気になるさん 2024/10/21 10:14:31
>>6723 検討板ユーザーさん
さあどうでしょうか?最近のマンションは販売価格で収益を得るモデルから管理費などアフターサービスで収益を得るモデルに変わってますから、共用設備などほとんど無いのに管理費が高い可能性は十分にあります。
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6726
評判気になるさん 2024/10/21 10:17:26
>>6720 マンション掲示板さん
1階のランドリー&カフェって何でしょうね?
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6727
評判気になるさん 2024/10/21 10:19:07
>>6722 匿名さん
隣のマンションの管理組合でプールを閉鎖しようという案が出たことは一度もないようです。そもそも築18年になるんだからプール閉鎖が住民の総意ならとっくに閉鎖されているでしょう。
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6732
職人さん 2024/10/21 14:58:45
この物件に関係ないプールの悪口ばっかり。そんなにプール連呼すると、ますます隣をめちゃくちゃ意識してますって言ってるようなもんでみっともない。こういう低層の小規模物件には外に出やすいとかそれなりの良さがある。ただ、ここは配棟的には南向きと西向き住戸になり、西側にも海洋大の建物が計画中なので3方向を囲まれて日陰になることが多そうだね。
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6738
マンション検討中さん 2024/10/21 15:54:11
>>6720 さん
この規模のマンションでコンシェルジュ置くのは珍しい。しかし、クリーニング取次、タクシー・ハイヤー手配、宅配集荷サービス、共用施設の予約・利用案内などならほとんど利用者はいないだろうから管理費の無駄遣いってことですぐに廃止になるのではないか?
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6739
匿名さん 2024/10/21 16:03:32
>>6732 職人さん
その海洋大学の定期借地権マンションと、その北側に海洋大学の学生寮を2棟建設することになっていることは、押さえておいた方が良い事項。つまり西側の海岸通りの反対側にも令和8年までに建物が建ちます。したがってこのマンションで抜けるのは南側だけになりますね。
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6740
匿名さん 2024/10/21 21:40:10
>>6738 マンション検討中さん
ネットで完結する時代にコンシェルジュに用事ないのはタワマンでもそうですね。ゲストルームが2室ある点と冷蔵冷凍用宅配ボックスがあるのは便利だと思います。
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6746
匿名さん 2024/10/22 04:21:25
テレワークするための個室が4部屋あるのも最新マンションの証ですね。
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6747
匿名さん 2024/10/22 08:20:25
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6748
口コミ知りたいさん 2024/10/22 09:11:16
>>6740 匿名さん
クリーニング取次、タクシー・ハイヤー手配、宅配集荷サービス、共用施設の予約・利用案内ってコンシェルジュいたら便利って内容じゃないわな。
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6750
匿名さん 2024/10/22 10:14:57
古いプールは管理費修繕費が嵩む割に誰も使わないからスペースが勿体無いよね。古いホテルでもプール廃止して荷物置き場にしたりしてる。
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6751
匿名さん 2024/10/22 10:26:01
>>6746 匿名さん
確かに最近スタディルームを個室にする物件が多くなりましたね
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6752
匿名さん 2024/10/22 10:28:03
>>6748 口コミ知りたいさん
コンシェルジュは挨拶してくれるとこは最近流行りのAIコンシェルジュにはできないサービスだと思う。
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6753
匿名さん 2024/10/22 11:49:56
>>6752 匿名さん
隣のような超大規模ならいざ知らず、この規模のマンションで、宅配取次と共用施設の案内とか、ほとんどニーズが無い業務だけやるコンシェルジュなんか朝から晩まで置いても無駄でしかない。タクシーはアプリで呼ぶ時代にタクシー・ハイヤー手配をコンシェルジュに頼む人なんかいない。感覚がズレてる。管理組合が廃止決議するのは目に見えてる。それよりも各階ゴミ出しが可能なのか?宅配ボックスはどれくらい設置されるのか、セキュリティン体制は?などの方が重要。
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6754
匿名さん 2024/10/22 12:19:43
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6755
匿名さん 2024/10/22 12:41:09
買う気もない、資力もない評論家さんのコメントはいらんわ
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6756
管理担当 2024/10/23 01:39:45
[NO.6705~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6757
匿名さん 2024/10/23 23:01:25
>>6753 匿名さん
確かに超大型物件であっても宅配取次と共用施設の案内とか、ほとんどニーズが無い業務だけやるコンシェルジュなんか朝から晩まで置いても無駄でしかないですね。時代の流れですかね?
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6758
匿名さん 2024/10/23 23:03:57
古くて臭いプールみたいな、誰も使わない共用施設を建て替えまで維持し続けるのは嫌だよね。
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6759
匿名さん 2024/10/25 22:47:01
リビオは狭い部屋多いみたいだけど、ここはどうなの?
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6760
マンション検討中さん 2024/10/26 15:58:39
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6761
マンション検討中さん 2024/10/26 16:04:22
海洋大の定借マンションは、どちらかというとWCTの眺望に被ってますね。建物が低いのが救いのように思います。
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6762
匿名さん 2024/10/26 16:57:30
品川天王洲が660万なら、ここは600万だろうな。
南から売り出すだろうけど、西向きをどうするかが肝になりそう
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6763
匿名さん 2024/10/27 07:12:06
>>6761 マンション検討中さん
間に高速道路やモノレールがあるからほとんど関係ないですよ。
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6764
匿名さん 2024/10/27 11:40:00
ここ、免震、制震どちらですか?
それ以外なら論外ですが、、、
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6766
匿名さん 2024/10/27 12:33:30
>>6765 匿名さん
価格によりますよ。確かにこの立地で定借だから注目度はとても低いけど。
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2025-01-11 16:37:37Xでもポストしましたがワールドシティタワーズと比べてしまうと気になるところがいくつもあります。
リビオタワー品川はもちろん行政区は異なりますがパークタワー品川天王洲と比べても気になるところがあります。
ただ、その悪い意味での気になるところとしては『タワマンでないから』という部分がほとんどです。
そのため『タワマンが好き』という方からすると言葉は悪いですが現実問題として『ブランズシティ品川ルネキャナル?検討の土俵にも上がらないなぁ~』となってしまうことでしょう。タワマンが多いエリアだからこそ比べられてしまうのですよね。
とはいえ、当たり前の話ですが世の中『タワマンじゃなきゃダメ!!』という方ばかりではありません。
ブランズシティ品川ルネキャナルに関しては板状マンションとしては規模感もありますし、好みの問題はあれど南面の条件が良いなどタワマンに劣るどころか勝る部分もあるくらいです。
価格に関しても新築マンションとしては現実的でパワーカップルでも手が届きやすいですし、おそらく同じくらいもしくは少し安い価格になるであろうパークタワー品川天王洲の細かい情報が出た後でも『うちは港区だから』という行政区的な納得度もあるでしょう。(良い悪いという話ではなく一派論として港区は人気)
細かい情報は出ていないですが普通に考えれば周辺の新築タワマンよりかは管理費も抑えられるはずです。
細かいレポートはメインブログでupできればと思いますが、今段階で私が自信をもってお伝えできることとしては『タワマンにこだわらない人にはとてもおすすめしやすい』ということです。
タワマンにこだわらない方でご予算1億3000万円前後(70㎡ほどの3LDK)の方は検討候補の一つにしてみることを強くおすすめいたします!
本当に『タワマンにこだわらない人』にとっては良い出物だと思いますので『タワマンにこだわる人のdis』はあまり気にしないほうが良い買い物に繋がると思います!
匿名さん2024-01-15 00:10:47このなかから選ぶとしたらどれを選びますか?
港南三丁目 日鉄興和リビオタワー品川
30%
天王洲アイル 三井不動産34階建てタワー
30%
港南四丁目 19階建て長谷工+東急
10%
港南四丁目 海洋大敷地内東急不動産 定借分譲
30%
10票
ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
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交通:山手線 品川駅 徒歩14分 (港南口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK+S(納戸)~4LDK
- 専有面積:56.33m2~80.68m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 233戸
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