物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4-20-1他(地番) |
交通 |
(1)JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅(港南口)徒歩14分 (2)東京モノレール「天王洲アイル」駅(中央口)徒歩6分 (3)りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩9分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
56.33m2〜80.68m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
233戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判
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5801
検討者 2024/08/04 04:07:24
>>5798 匿名さん
普通にゆっくりできる。ってかがストならゆっくりできてスタバならできないって考えが良く分からない。
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5802
評判気になるさん 2024/08/04 04:08:59
>>5800 匿名さん
それはできてみないとわからないよね。ららぽーと豊洲みたいなラインナップだったら行かないわな。でも山手線の駅直結だから、結構ハイエンド系の店が入ると思うよ。
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5805
匿名さん 2024/08/04 04:16:00
子供が遊べる公園が近いとアピールしてたが、休憩がてら休む店がないんじゃ微妙だな。しかも公園ってボール遊び駄目なんだろ。ホントにトイレ使うだけって感じだな。
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5807
匿名さん 2024/08/04 04:17:27
>>5802 評判気になるさん
30歳代なら、ららぽーとでしょ。ちなみにどんなラインナップが欲しいの?
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5808
匿名さん 2024/08/04 04:19:34
>>5801 検討者さん
子連れスタバはキツイよ。幼児連れならまだしも。
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5809
検討板ユーザーさん 2024/08/04 04:20:49
>>5802 評判気になるさん
港南は子育て向きって言ってたのに高輪がららぽらみたいだったら行かないって意味不明なんだよな
ららぽこそファミリーで行くとこなのに
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5810
eマンションさん 2024/08/04 04:21:59
>>5805 匿名さん
ここに住んだら公園は徒歩2分と近いんだから疲れたら家帰って休めば良いのでは?春はテント持ってきてのんびりしてる人もいたし。
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5811
検討板ユーザーさん 2024/08/04 04:56:46
>>5810 eマンションさん
わざわざ近くの公園にテントはって休憩するバカはいませんよ。いたとしても地元民ではありません。
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5812
匿名さん 2024/08/04 04:58:00
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5813
匿名さん 2024/08/04 04:59:27
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5815
口コミ知りたいさん 2024/08/04 05:16:39
ブランズシティ品川ルネ キャナル。色数を抑えて全体的にクラシカルで落ち着いた外観デザイン。立体バルコニーと直線マリオンがとてもかっこいい
TYハーバーにお散歩出来るロケーション、本当に素敵 運河側は抜け感もありそうです!
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5818
管理担当 2024/08/04 10:49:24
[No.5814~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・個人情報を含む投稿
・差別表現を含む投稿
・削除されたレスへの返信
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5819
匿名さん 2024/08/04 11:15:30
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5821
匿名さん 2024/08/04 12:35:16
>>5820 eマンションさん
確かに近所にテント張るアホはいませんね
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5823
管理担当 2024/08/04 13:05:51
[No.5822と本レスは、差別表現を含む投稿。および、削除されたレスへの返信のため、(削除しました。管理担当]
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5824
マンコミュファンさん 2024/08/04 13:09:35
>>5811 検討板ユーザーさん
港南緑水公園とか芝浦中央公園で春や秋の天気の良い日はテント持ち込んでのんびり過ごしてる人たくさん見かけるけど雰囲気的に地元民だと思う。
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5825
口コミ知りたいさん 2024/08/04 13:17:04
ここ、公園も小学校も近いし保育園も充実してそうだから、何気に子育てファミリーに人気出そうだな。ワールドシティタワーズにくっついてるおかげでスーパーもほとんど目の前だし買い物も便利そう。
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5826
匿名さん 2024/08/04 13:28:47
小学校に通うのにトラック通りの海岸通りを渡るのはさすがに怖いですよ。港南3なら芝浦小への越境もできるけどここでは無理。
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5827
匿名さん 2024/08/04 13:32:22
>>5826 匿名さん
大丈夫、ちゃんと信号あるし、交通指導員も登下校時に監視誘導してる。それに大型車の量は大したことない。
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5828
管理担当 2024/08/04 13:33:14
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5829
マンション検討中さん 2024/08/04 13:33:48
>>5808 匿名さん
なぜ、子供連れてスタバ行くのがきついのかさっぱりわからない。
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5830
マンション検討中さん 2024/08/04 13:35:01
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5832
匿名さん 2024/08/04 21:27:42
>>5824 マンコミュファンさん
港南緑水公園とか芝浦中央公園によく行かれるとのことですが周辺住民ですか?
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5834
匿名さん 2024/08/04 22:59:07
>>5827 匿名さん
あえてこの写真を撮る必要がないですし、さらにここに貼る必要がないと思います。
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5836
匿名さん 2024/08/05 02:23:06
>>5820 eマンションさん
テントを持って来るのは近隣住民だよ。
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5837
マンコミュファンさん 2024/08/05 05:49:20
イーストシティタワー安かったなあ。買っときゃよかった、、
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5838
評判気になるさん 2024/08/05 07:34:31
>>5837 マンコミュファンさん
最近、株や不動産買った人は日経平均が40000円から一気に30000円になって真っ青、しかしイーストシティタワーは日経平均20000円で買ってるようなもんだし、ワールドシティタワーズに至っては日経平均10000円で買ってるようなもんだからいくら下がっても余裕ってズルいよな。
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5839
匿名さん 2024/08/05 09:13:29
>>5838 評判気になるさん
隣のワールドシティタワーズくらいの値段で新築買えたら最高なんですけどね。3割高くらいの価格設定できますかね?
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5840
口コミ知りたいさん 2024/08/05 10:14:32
>>5839 匿名さん
WCTの取引相場は標準的な部屋で坪500万くらい(最低坪400万弱~最高坪700万強)。いくら株暴落でも坪500万より安く出すことは考えにくいんじゃないかと。
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5841
匿名さん 2024/08/05 10:44:31
WCT買うぐらいなら有明の方が良くない?WCTは吹き付けだし仕様も良くないよ。
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5842
匿名さん 2024/08/05 11:28:12
>>5840 口コミ知りたいさん
それを基準にしたらここは坪600万くらいになりそうですね。立地が良くてタワーのリビオは坪700万見込み。
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5843
匿名さん 2024/08/05 11:59:10
>>5842 匿名さん
私もそんな感じだと予想します。今日の株暴落はあまり影響しないと思います。
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5844
匿名さん 2024/08/05 13:08:02
端っこでも港区なので、坪550万以上はするでしょう。
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5845
口コミ知りたいさん 2024/08/05 14:16:11
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5846
匿名さん 2024/08/05 20:20:05
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5847
マンション検討中さん 2024/08/07 08:11:38
そもそもはじめから外国人に訴求するようなコンセプトのマンションじゃないやん
そこまで高値は狙ってないと思うよ
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5848
匿名さん 2024/08/07 08:24:06
>>5847 マンション検討中さん
確かに投資用というか実需用のマンションです。立地的にそうです。
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5849
匿名さん 2024/08/07 09:30:56
>>5848 匿名さん
モノレールとはいえ駅徒歩4分は賃貸でもかなり需要がありそうだと思う。むしろ実需だと常に隣の有名大規模タワマンと比較されることになるから買いにくい感じもする。
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5850
匿名さん 2024/08/07 11:44:59
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5852
匿名さん 2024/08/07 22:43:04
まあワールドシティタワーズの新棟みたいなイメージになるでしょうね。
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5853
匿名さん 2024/08/07 22:52:02
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5854
匿名さん 2024/08/08 03:00:04
>>5851 検討板ユーザーさん
古いタワマンの敷地内での新築マンションはキラリと光る存在になりそうです。
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5855
匿名さん 2024/08/08 03:03:57
>>5854 匿名さん
逆にワールドシティタワーズの圧倒的存在感に埋もれて永遠に目立たない日陰の存在になりそう。
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5856
匿名さん 2024/08/08 03:04:02
>>5850 匿名さん
ワールドシティタワーズの住民かたしたら新築だし近すぎて圧迫感あるので嫌な存在でしょうね。ただマルエツの売上は上がるので品ぞろえが良くなる可能性はありますが保育園や内科は満員以上になるかもしれませんね。
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5857
マンション検討中さん 2024/08/08 03:08:07
>>5856 匿名さん
ワールドシティタワーズのなかでも眺望や日照に影響があるのはごく一部でしょう。それに233戸という規模が加わることで2100戸+近隣数百戸を相手にしてきたマルエツの品ぞろえが変わるとは思えません。むしろ、WCTマルエツはそれほど規模が大きくないので品切れ品が増えるかもしれません。
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5858
マンション検討中さん 2024/08/08 03:11:06
でも、徒歩1分に24時間年中無休のスーパーがあるのは生活していくうえで非常に便利でしょう。徒歩数分にモノレールの駅があって、それに乗れは5分で浜松町、15分くらいで東京駅というのも非常に魅力的。マンション名にキャナルと付くのにフォントを小さくしたのは、実際はこのマンションが運河に面していない遠慮でしょうか。笑
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5859
匿名さん 2024/08/08 03:32:14
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5860
匿名さん 2024/08/08 03:56:27
品川駅から700mで北品川駅、800mで高輪GW駅、南北は駅があるが、東西で東側はバス便か。1km以上も離れてるから仕方ないのか。確かにモノレール使う前提になるな。
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5861
評判気になるさん 2024/08/08 04:13:35
>>5859 匿名さん
どこの新築買ったって買って住めばドンドン中古になるんだからそれはどこも同じ。新築とは言っても眺望も共用設備も各階ゴミ出しステーションもない、駐車場も青空の機械式パーキングで夜は管理会社不在になる低層板マンじゃ、逆にWCT買っておいてよかったと優越感感じるんじゃないか?
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5862
匿名さん 2024/08/08 04:42:40
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5863
マンコミュファンさん 2024/08/08 04:46:53
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5866
匿名さん 2024/08/08 08:51:27
>>5861 評判気になるさん
それは絶対にないですよ。新築は最高ですよ。
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5869
匿名さん 2024/08/08 10:35:40
>>5868 マンコミュファンさん
そんなことないですよ。入居がはじまると新築の住民が羨ましくてたまらないと思いますよ。
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5870
匿名さん 2024/08/08 11:03:10
>>5868 マンコミュファンさん
新しいほうが良いに決まってますよ。
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5871
マンション掲示板さん 2024/08/08 11:08:43
>>5869 さん
んなことは無い。あなたは自分の住んでるタワーマンションの隣に低層板マンが出来たら絶対に買い替えて引っ越すのかい?引っ越すメリットがなにも無いだろ。
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5872
匿名さん 2024/08/08 12:25:27
>>5871 マンション掲示板さん
新しいというメリットは絶大ですよ。
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5873
口コミ知りたいさん 2024/08/08 12:32:24
>>5872 匿名さん
あるマンションに住んたら、隣に新築マンションが出来ましたとします。
そこに引っ越しても物理的には50mくらいしか移動しないわけだけど、それでどんなメリットがあるの?
10個くらい箇条書きにして教えて。
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5874
匿名さん 2024/08/08 12:41:54
>>5873 口コミ知りたいさん
全部新しいから古いマンションの住民は羨ましくてしょうがないでしょう。妬みの対象になります。
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5875
マンション検討中さん 2024/08/08 12:55:44
>>5873 口コミ知りたいさん
あなた興奮しすぎじゃない?
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5876
匿名さん 2024/08/08 13:29:32
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5877
名無しさん 2024/08/08 14:22:23
>>5875 マンション検討中さん
隣のマンションに引っ越すことに意味もメリットも何もないということが良く分かりました。
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5878
匿名さん 2024/08/08 14:30:33
WCTの人は買い替えるつもりもないのにどうして新築検討スレに粘着してるの?
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5879
名無しさん 2024/08/08 15:39:02
ブランズが先に出来てて、その隣にあとからWCTが出来たら、プールなどの充実した設備付き、24時間スーパー付き、各階ゴミ出し付き、品川駅行きシャトルバス付き、地下駐車場付き、抜けた眺望付き、コンシェルジュサービス付きなどなどタワマンに住むメリットがたくさんあるので引っ越す人はいるかもしれないが、どう考えても逆はわざわざ引っ越すメリットがなにも無いわな。
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5880
匿名さん 2024/08/08 22:23:04
>>5879 名無しさん
正直無駄なものはいらないし、部屋の間取りや広さが好めば新しいほうに引っ越しますよ。ちなみにマルエツはこちらのほうが便利に利用できますね。
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5881
匿名さん 2024/08/08 23:35:07
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5883
匿名さん 2024/08/08 23:38:12
東側の住居の方は、タグボートみたいな船の騒音が酷いって書き込みありましたが本当でしょうか? 高速道路横なので車の騒音の方が酷いと思ってたのですが。
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5884
検討板ユーザーさん 2024/08/08 23:43:34
>>5883 匿名さん
もしそうだとしてもこの物件は運河に面してないので関係ないんじゃないですか?
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5885
匿名さん 2024/08/09 02:06:58
>>5882 口コミ知りたいさん
それを平均する意味あります?
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5886
マンション掲示板さん 2024/08/09 02:19:03
>>5885 匿名さん
ワールドシティタワーズの時代のタワーマンションは、サラリーマンでも港区に80平米から100平米の部屋が買えるってのが売りだったから、1部屋あたりの面積も広かった。それに比べると、ここに限らず最近のマンションはめちゃくちゃ狭くなってる。むしろここは80平米台が結構ラインナップされてるみたいだから、最近にしては広めではあるけれど、芝浦アイランドとかワールドシティタワーズにはかなわないと思う。
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5887
匿名さん 2024/08/09 02:34:24
>>5886 マンション掲示板さん
別に予算が許せば新築で広い部屋を選べば問題ないと思う。
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5888
匿名さん 2024/08/09 03:30:06
>>5886 マンション掲示板さん
そもそもだったらあなたはここを検討してるのか教えてください。新築という理由が大きくないですか?
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5889
匿名さん 2024/08/09 03:57:48
今から築20年の高コストの古いタワマンを買う勇気はないな。
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5890
匿名さん 2024/08/09 05:02:58
WCT民が書き込みしてるってことは、こっちを検討してるからじゃないの?
なんでこんなとこに引っ越すわけがないってキレてんのw
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5891
マンション掲示板さん 2024/08/09 05:58:53
>>5888 匿名さん
天王洲アイル駅徒歩3~4分と言う近さなので、いくらで分譲されるかにもよりますが、比較的リーズナブルに出てくるようであれば賃貸に出す投資物件として良いではないかと思ってます。
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5893
匿名さん 2024/08/09 08:22:25
>>5891 マンション掲示板さん
WCT住民が投資用にここを買うという意味ですか?それだったら新築に住んで古くなったWCTを賃貸に出せば良いと思いますがいかがですか?
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5894
匿名さん 2024/08/09 13:19:14
価格によりますね。WCT中古の3割増し程度の価格と予想しています。
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5896
匿名さん 2024/08/09 14:23:56
WCTの小っちゃいプールは無駄の象徴として有名です。
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5898
eマンションさん 2024/08/09 18:27:42
>>5896 匿名さん
都内でプールがあるマンションは、コンフォリア新宿イーストサイドタワー、コンシェリア西新宿タワーズウエスト、ブリリア有明スカイタワー、ガレリアグランデ、ブリリアマーレ有明、アーバンドックパークシティ豊洲タワー、スカイズタワー&ガーデン、オリゾンマーレ、六本木ヒルズレジデンス、パークコート青山ザ・タワー、ザ・コート神宮外苑、ワールドシティタワーズ、パークコート渋谷ザタワー、ザ・東京タワーズ。結構名作マンションが多いと思うけどね。
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5899
匿名さん 2024/08/09 20:19:04
隣のマンションの小さなプールを利用するよりすぐ近くのセントラルフィットネスクラブ天王洲のプールのほうが良さそうだね。どちらも古そうだけど。
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5900
匿名さん 2024/08/09 22:53:52
>>5898 eマンションさん
ここはプールないから関係なくない?なぜそんな必死になって隣の古いタワマンアピールするのかわかりません。
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5904
マンコミュファンさん 2024/08/10 06:32:44
>>5895 マンコミュファンさん
シティタワーザレインボーの立地も見たけど、こっちの方が断然よかった。
シティタワーザレインボーが坪700以下ってことはなさそうだから、ここも坪700きることはないかと思う。
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5905
通りがかりさん 2024/08/10 06:39:26
>>5904 マンコミュファンさん
同感です。さすがに横倉三角ビルがあるあの周辺は、ほぼ倉庫街と言って良いエリアで、田町駅からも遠すぎ。
周辺環境もこちらは公園とか天王洲アイルとか豊富にあって天王洲アイル駅にも近い。意外と良いと思いました。
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5906
匿名さん 2024/08/10 08:51:51
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5907
口コミ知りたいさん 2024/08/10 10:56:02
隣が400前後で成約あるのにここが700のわけないだろ
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5908
マンコミュファンさん 2024/08/10 11:27:52
>>5907 口コミ知りたいさん
ワールドシティタワーズで坪400万円前後の成約は低層階の日照などの条件の悪い部屋でしょう。そういう部屋を基準に東急が値付けするとは思えません。ワールドシティタワーズは標準的な部屋は坪500-600万円、条件が良いと最高700万円台の成約事例もありますから、ここが650-700万円になってもおかしくない。もしそれより安いなら迷わず買いですね。
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5909
評判気になるさん 2024/08/10 11:32:55
>>5908 マンコミュファンさん
650以下ならあなたは迷わず買うってことだよね?
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5910
評判気になるさん 2024/08/10 11:43:46
>>5904 マンコミュファンさん
芝浦はちょっと雰囲気的に居住エリアというよりはビジネスエリアに近くなる。特に海岸エリアは。周辺環境としてはこことシティタワー東京田町なら迷うかもしれないが、海岸三丁目のシティタワーレインボーとなら迷わずこっちだろうね。
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5911
マンション検討中さん 2024/08/10 12:54:23
>>5908 マンコミュファンさん
どうかな?ワールドシティタワーズで人気の部屋は、東向きや北向きで中高層のレインボービューがメイン。ここは、西と南向きがメインで、高さも中層までだから強気の値付けはムリじゃないかな。
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5912
匿名さん 2024/08/10 13:04:08
そもそもワールドシティタワーは築20年で古すぎて論外。
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5913
通りがかりさん 2024/08/10 13:06:19
>>5911 マンション検討中さん
たしかにWCTが高いのは眺望代が大きいからだし、40階建てのタワマンと19階建てで同じ値付けは出来ないだろうな。
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5915
匿名さん 2024/08/10 13:09:54
隣の物件、港区にしては安いんですがどうしてですか?やはり天王洲アイル駅には近めですが品川駅迄遠いからですか?
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5916
匿名さん 2024/08/10 13:12:08
>>5915 匿名さん
そりゃ埋め立て地だから。安いとは言ってもWCTの中古取引は成約レベルで平均坪500万は超えてる。今年の最高は坪760万。埋立地なのに大したもんだよ。
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5918
匿名さん 2024/08/10 13:18:19
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5925
マンコミュファンさん 2024/08/12 04:09:15
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5926
通りがかりさん 2024/08/12 04:18:45
>>5925 マンコミュファンさん
700とか言ってるやつは相場わかってなさすぎだろ
550なら現実味ある
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5929
管理担当 2024/08/14 10:42:52
[No.5864~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5930
匿名さん 2024/08/14 11:43:34
天王洲アイル近辺の昨年の新築坪単価400~450万くらいでしょ
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5931
マンション掲示板さん 2024/08/14 12:31:50
>>5930 匿名さん
天王洲アイルに昨年新築物件は無い。WCTの最近の2LDK~3LDK物件の平均成約単価は坪540万前後。その3割増しだとすると坪700万になるがさすがにそこまでにはならないと予想。
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5933
マンション検討中さん 2024/08/14 12:43:01
>>5931 マンション掲示板さん
嘘つくなよ。ジオ天王洲あるだろうに
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5934
マンコミュファンさん 2024/08/14 14:44:26
>>5933 マンション検討中さん
ジオ品川は天王洲アイル駅徒歩8分、京急新馬場駅徒歩10分だだったけど、それでもさっさと完売したんだから品川人気は本物。ここは天王洲アイル駅徒歩6分と公式に書いてあるけど実際は駅入り口まで4分くらい。ジオよりはかなり高くなるでしょうね。
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5935
通りがかりさん 2024/08/14 15:21:56
>>5934 マンコミュファンさん
あれっ?無いって言ったのに、どうしたんですか?
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5936
匿名さん 2024/08/14 16:34:39
価格の基準はWCTの下層階でしょ
坪400前後が基準で500~550が最多じゃない?
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5938
匿名さん 2024/08/14 22:58:12
>>5934 マンコミュファンさん
現地見てきたけど橋を渡ると天王洲アイル駅でした。信号も渡る必要無し。駅についてから改札は3階でホームは2階だけど慣れれば全く問題なさそう。
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5939
評判気になるさん 2024/08/15 00:16:58
>>5936 匿名さん
レインズで2024年成約、2LDK~3LDK、19階以下でヒットするWCTの成約事例は14件、成約平均は472万円/坪。それの3割増しだとすると@614万円。まあそんなとこじゃないでしょうか。
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5940
評判気になるさん 2024/08/15 01:40:26
>>5938 匿名さん
りんかい線行ってみたけど、結構遠い感じ。交差点の信号待ちが長かった。
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5941
マンション掲示板さん 2024/08/15 02:29:09
>>5940 評判気になるさん
現地からりんかい線の天王洲アイル駅まで歩いてりんかい線乗るなら、目の前のバス停で都バス乗って品川駅行って山手線乗ったほうがはるかに早いと思います。
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5942
匿名さん 2024/08/15 02:49:54
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5943
マンコミュファンさん 2024/08/15 02:50:51
>>5939 評判気になるさん
1LDKを除外する意味がわかりません
ここ1LDKの販売もありますよ
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5944
匿名さん 2024/08/15 05:12:11
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5945
匿名さん 2024/08/15 12:51:52
>>5941 マンション掲示板さん
都バスを待つくらいならりんかい線駅まで歩いたほうが良いと思います。
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5946
評判気になるさん 2024/08/15 12:58:05
>>5945 匿名さん
逆ですね。りんかい線の駅まで歩くくらいなら都バスで品川駅に行ったほうが良いと思います。
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5947
匿名さん 2024/08/15 13:22:34
都バスで品川駅まで行くくらいなら浜松町経由のほうが使えますよ。
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5948
匿名さん 2024/08/15 13:27:56
そうですね。通勤通学は基本は浜松町駅に出るとこから始まります。
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5949
匿名さん 2024/08/15 13:31:53
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5950
匿名さん 2024/08/15 19:11:21
>>5949 匿名さん
概ね賛成
天王洲アイル駅が最寄りの東品川に住んでいます。
都心方面はモノレール一択です。
渋谷駅なら品川駅までバスですが、天候が良ければ歩きます。そんなに時間は変わらないし確実です。
池袋駅ならりんかい線直通が早いです。
家の場合は、都営線方面は京急&浅草線も使います。
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5951
匿名さん 2024/08/15 22:10:29
>>5950 匿名さん
東品川にお住まいなら渋谷新宿池袋はりんかい線天王洲アイル駅が便利では?乗っちゃえば山手線内は快速なので速いですよ。
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5952
匿名さん 2024/08/15 22:49:13
港南アドレスよりは東品川アドレスの方が印象が良さそう。
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5953
匿名さん 2024/08/15 23:05:16
>>5949 匿名さん
新しくできる高輪ゲートウェイシティに行く時は浜松町経由より都バスで品川駅に行ったほうが良さそうですね。
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5954
マンション検討中さん 2024/08/16 01:06:34
>>5953 匿名さん
高輪GW、品川駅から800m以上もあるよ
バス停からだともっと距離あると思う
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5955
評判気になるさん 2024/08/16 02:27:05
>>5953 匿名さん
品川駅改良で導線が良くなるので間違いなく都バスが便利そうです。
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5956
匿名さん 2024/08/16 03:20:31
>>5953 匿名さん
田町駅と高輪ゲートウェイ駅は品川駅経由か浜松町経由か微妙なとこですね。モノレールは10分間隔なので意外と便利です。
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5957
匿名さん 2024/08/16 03:38:27
>>5954 マンション検討中さん
バス停から山手線乗り換えは800メートルも無いと思いますけど
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5958
匿名さん 2024/08/16 03:59:05
>>5957 匿名さん
港南口の都バスの降車場から山手線ホームまでせいぜい徒歩3分くらいですね。高輪ゲートウェイ開発に伴う品川駅改良工事で港南側にも新改札ができるようです。
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5959
匿名さん 2024/08/16 04:08:51
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5960
eマンションさん 2024/08/16 05:17:00
>>5952 匿名さん
町名で言えばどちらも印象は大差ない。ただ区名では『港区』は絶対の正義。ギリギリ港区だろうとなんだろうと、いや境界線ギリギリだからこそ境界線の港区側か品川区側かで資産価値は大違いだ。ここはあくまで港区物件だから良い。
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5961
評判気になるさん 2024/08/16 05:19:21
>>5959 匿名さん
土日の夜に帰宅することなんかほとんど無いと思いますが、そういうときは素直にタクシー乗るか、モノレール経由、またはりんかい線経由での帰宅に切り替えればよいと思います。
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5962
名無しさん 2024/08/16 05:48:45
GOOD
・徒歩1分に23時間スーパーマルエツがある。今日みたいな台風でも買い物に困らない。
・港南緑水公園や天王洲アイル公園が近くて子供に◎、緑水公園にはドッグランもある。
・港南小学校や港南保育園、幼稚園、港南子ども中高生プラザが近い。子育て環境〇。
・モノレール天王洲アイルで山手線浜松町まですぐ、羽田空港には乗り換えナシ。
・目の前に品川駅行き都バスバス停あり、通勤時間帯は本数多い。十分使える。
BAD
・エントランス前のモノレールの通過音が凄い、真下だとかなりの轟音。
・西側の大学グランドで学生寮&マンション計画。これが出来ると囲まれ感あり。
・巨大タワーマンションと近すぎてマンションのグレードなど劣等感を感じる。
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5963
マンション検討中さん 2024/08/16 06:51:25
>>5962 さん
隣の物件より新築だから高め設定かな、でも数年後低くなってしまう気がする。なんか微妙。
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5964
マンコミュファンさん 2024/08/16 06:55:38
>>5957 匿名さん
品川駅と高輪GW駅は800mくらい離れてますよ。しっかり文章読んで下さいね。ですから品川駅のバス停からでしたら1km歩くことになりますね。
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5965
匿名さん 2024/08/16 07:06:45
子育て感謝良いのか?
特別悪くはないだろうけど、普通じゃない?
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5966
匿名さん 2024/08/16 07:12:10
>>5964 マンコミュファンさん
データ上はそうなのかもしれないが、品川駅の窓から高輪ゲートウェイ方向眺めると、ホームの終端のすぐ隣に見えてそんなに離れてるように感じない。
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5967
匿名さん 2024/08/16 07:27:23
>>5965 匿名さん
ネット情報ですが、港南は港区なので子育て支援が充実している。港南の保育園は余っており保活の心配が全くなく、期中の入園も余裕。このため、他のエリアから港南に通わせている親も多い。保育料も東京都は2人目以降無料のため、1人目は国の幼保無償化の対象で、実質無料。また、港南は歩車分離されて歩道が広く、計画的に作られた街なので公園と保育園、幼稚園とマンションと学校と学童が同じ場所の集積しているなど無駄がなく、子育て環境が充実しており、全てが効率的に機能しているとのことです。
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5968
マンション検討中さん 2024/08/16 07:48:04
>>5966 匿名さん
1km離れてると別エリアですよ。行けないことはないですが普段使い出来ないです。電車乗って有楽町行った方が良い気がします。
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5969
匿名さん 2024/08/16 08:41:12
>>5968 マンション検討中さん
1kmで徒歩でも行ける高輪ゲートウェイ普段遣いできないって言ってる人が4km離れた銀座の方が普段遣いできるって主張するのは理解不能。
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5970
マンション掲示板さん 2024/08/16 08:51:45
>>5967 匿名さん
つまり、保育園入りやすいってだけ?
あなた子育てした事ないでしょ?
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5971
名無しさん 2024/08/16 09:07:44
>>5969 匿名さん
あなた何言ってるの?バスに乗って1km先の品川駅迄行っても高輪GWは更に1km先なんだから普段使い出来ないのは当たり前ですよね。
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5972
匿名さん 2024/08/16 09:10:46
保育園がそんなに空いてるのは子育て世代にあまり人気がないエリアだと思っちゃうけどね、普通に考えたらね
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5973
マンション検討中さん 2024/08/16 10:56:11
>>5968 マンション検討中さん
高ゲーシティが開業すれば、品川駅と高ゲー駅はデッキで繋がるし、港南地区と結ぶチーバスも運行すると思う。
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5974
匿名さん 2024/08/16 12:34:14
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5975
通りがかりさん 2024/08/16 13:56:16
>>5972 匿名さん
港南エリアの15歳未満人口比率は港区でもトップクラスに高い。子育て世代のファミリーが大量に流入し続けている。
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5976
匿名さん 2024/08/16 14:22:14
>>5975 通りがかりさん
大量に流入していたのは10年前でしょう。
今、児童数も減って来てるよ。
周りのタワマン古いから。
港南小学校児童数
2023年度 1,322人 1年生212人
2024年度 1,236人 1年生178人
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5977
名無しさん 2024/08/16 14:38:02
>>5975 通りがかりさん
住む場所が増えてないのに大量に流入し続けるわけないだろ、そもそもそんなに増え続けてるなら保育園ガラガラなんて事ないんだよ、そのくらい少し考えたらわかるでしょ
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5978
名無しさん 2024/08/16 14:42:42
港南は子育てだけなら便利だよ、それ以外は何もないが
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5979
マンコミュファンさん 2024/08/16 15:01:56
>>5976 匿名さん
東京都は人口1390万人に対して小学生は4.2%の58万人。港南は人口2万人に対して小学生が6%、1200人以上もいるって平均の1.5倍。完全に子育てファミリーエリアだ。
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5980
評判気になるさん 2024/08/16 15:05:19
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5981
匿名さん 2024/08/16 15:16:36
ファミレスに子供を連れて行くのは貧乏人とか言ってるのに、子供は認可保育園なの?
そもそも共働き?
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5982
口コミ知りたいさん 2024/08/16 15:21:19
>>5980 評判気になるさん
15年増え続けたって、ただ赤ん坊だった子供達が一通り小学生になっただけだよね?
そもそも住居が増えてなかったのにどうやってファミリーが増え続けるのか謎
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5983
匿名さん 2024/08/16 19:26:40
子育て便利かなあ?
行政区でみた時、千代田区や品川区より劣っていると思う。
港南は、習い事や塾に関してもいまいち。山手線の内側には通い辛い。
子育て以外でも、大型スーパーがないなど、生活インフラがいまいちな点もある。
それでも、港区アドレスだし、品川駅や浜松町駅にすぐにでれるメリットは大きい。交通面で、コスパの良い地域であることに異論はないと思う。品川駅徒歩15分以内でここより安いマンションはほとんどないでしょう。
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5984
匿名さん 2024/08/16 21:31:38
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5985
匿名さん 2024/08/16 23:24:47
港南4丁目は、公園さえあれば良かったひと昔前の時代だったら、子育てに良い環境だったでしょう。
今は、習い事をいくつもやらせたい親が多く、港南4丁目より隣の品川区に住んだ方が断然便利ですよ。
塾や習い事が港南は少ないんです。
塾や習い事は、ほとんど品川区に越境して通っているんじゃないかな。
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5986
匿名さん 2024/08/16 23:59:40
>>5985 匿名さん
それでも私立中進学率が港区トップクラスなのはさすが。富裕なタワマン住民が地域のほとんどの世帯なのでそうなるのか。塾は近くなら品川周辺では、早稲田アカデミー、個別指導塾・日能研品川校があり、田町の日能研・スタジオキャンパス三田校・栄光ゼミナール田町校・日能研系列のユリウス・TOMASなどまで通塾する子が大勢いる模様。
壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
https://gentosha-go.com/articles/-/45957
子育て世代が集中する「港南」
まずは子育て世代が集中している「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。
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5987
匿名さん 2024/08/17 00:37:28
中学受験の激戦区かもしれないが、環境はいまいちじゃないか。
SAPIXが近くにあるとか、私立中学に通いやすいとかが環境が良いと言えるでしょう。
また、偏差値50以外なのに遠い中学まで通わせるのは、可哀想じゃない?
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5988
匿名さん 2024/08/17 01:41:07
激戦区というか、港南中学が人気ないだけ
近隣住民で子供いる人なら知ってるでしょ
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5989
匿名さん 2024/08/17 01:51:10
港南に中学受験塾なんてあったっけ?
早稲アカが1個だけあるか。
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5990
匿名さん 2024/08/17 01:52:30
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5991
匿名さん 2024/08/17 01:54:26
そもそも港南はあまりファミリーが住んでない。独身者、高齢者、低所得者が多い。これも治安を悪くしてる要因になってる。
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5992
匿名さん 2024/08/17 02:00:04
>>5990 匿名さん
豊洲駅の周辺すごいよ。
品川駅の周辺はオフィスばっかりで塾がないんだよね。
豊洲
・サピックス
・日能研
・四谷大塚
・駿台浜学園
・早稲田アカデミー
・市進学院
・栄光ゼミナール
・栄光の個別ビザビ
・明光義塾
・ena
・河合塾
・東進ハイスクール
・東京個別指導学院
・武田塾
・ここスタディ
・エルカミノ
・田中学園
・個別指導WAM
・アイスクール
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5993
マンコミュファンさん 2024/08/17 02:00:09
>習い事や塾に関してもいまいち。
渋谷区にも劣るよね。小学校受験からみても港南は環境が劣悪ですよね。
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5994
匿名さん 2024/08/17 02:05:21
>>5992 匿名さん
江東区が嫌だったら、豊洲の隣駅の月島駅徒歩圏内に周辺に住むといいんだよ。
豊洲を馬鹿には出来ないよ。
芸能人の子供も通う小学校お受験塾があるんだけど、港区から車で通ってる子が多いよ。
豊洲の子より多いらしいよ。
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5995
匿名さん 2024/08/17 02:06:32
港南は低所得層が多いから教育環境は良くないですよ。豊洲や有明の方が子供のレベルが高い。
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5996
口コミ知りたいさん 2024/08/17 02:30:23
交通の便から考えれば品川駅まで徒歩15分以上ですので、送り迎えの負担は相当大きいと言わざる得ない。というが子供に通学でバス便を強いること自体ナンセンスだ。
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5997
匿名さん 2024/08/17 02:44:12
公園で遊ばせときゃいいんだよという時代は、もう昔の話だな。
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5998
検討者 2024/08/17 03:16:27
>港南はあまりファミリーが住んでない。独身者、高齢者、低所得者が多い。
デタラメですね。
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5999
匿名さん 2024/08/17 03:25:09
>港南は低所得者が多い。
これもデタラメですね。
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6000
評判気になるさん 2024/08/17 03:36:34
>そもそも港南はあまりファミリーが住んでない。独身者が多い
これもまたデタラメです。全部嘘っぱちですね。こういう明らかな虚偽の内容を故意に投稿するのはもはや荒らし行為です。
こんな嘘の書き込みを続けるのであれば前向きな検討を阻害するので削除依頼させていただきます。
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匿名さん2024-01-15 00:10:47このなかから選ぶとしたらどれを選びますか?
港南三丁目 日鉄興和リビオタワー品川
30%
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-
所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
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交通:山手線 品川駅 徒歩14分 (港南口)
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