埼玉の新築分譲マンション掲示板「アルファステイツ深谷駅ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-18 17:18:11

アルファステイツ深谷駅についての情報を希望しています。

所在地:埼玉県深谷市西島町一丁目626-1、626-2
交通:JR高崎線「深谷」駅 徒歩4分
間取:2LDK、3LDK
専有面積:57.82平米~73.82平米
売主:穴吹興産株式会社
施工会社:古久根建設株式会社
設計・監理:株式会社企画社
管理会社:株式会社穴吹ハウジングサービス

公式URL:https://www.anabuki-style.com/fukayaeki/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154635
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16001870000666

総戸数:52戸(管理事務室、防災倉庫を除く)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域:商業地域
地目:宅地

駐車場:37台(本体敷地内:12区画12台/規約敷地内:19区画25台※縦列区画を含む)
自転車置場:76台(平置)
バイク置場:4台

完成予定年月:  2025年3月上旬予定
引き渡し可能年月:2025年4月中旬予定
販売時期(スケジュール):2023年11月中旬分譲開始予定

バルコニー面積:9.54平米~20.55平米
アルコーブ面積:1.56平米~3.41平米
法定建ぺい率:80%
法定容積率:400%
敷地面積:本体敷地 928.24平米(確認申請時)、規約敷地 462.00平米(確認申請時)
建築面積:496.73平米(確認申請時)
延床面積:4,761.96平米(確認申請時)

- 暮らしに合わせて便利に活用できる、あなぶき興産オリジナル仕様mi+mo(ミタスモ)採用
- 次世代のカーライフに備えたEV専用充電器設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-08-21 21:29:12

アルファステイツ深谷駅
所在地:埼玉県深谷市西島町一丁目626-1(本体敷地)、628-1(規約敷地)(地番)
交通:高崎線 深谷駅 徒歩4分
価格:3,980万円~4,280万円
間取:2LDK、3LDK
専有面積:69.92m2~73.82m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 52戸
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アルファステイツ深谷駅口コミ掲示板・評判

  1. 1 匿名さん 2023/08/21 22:24:25

    駅も近いしスーパーも近い。
    地元需要でサクッと売れる物件ですな。
    規約敷地があるのが珍しい。

  2. 2 匿名さん 2023/08/29 05:43:21

    規約敷地ってよくわからないのですが…庭園でも駐車場でもない土地の部分を指す、とググったら出てきたのですが
    じゃあ、一体何なんだ?何も作ってはいけないの?と。
    そういうのも含めて、話を聞きにいかないといけないのかもしれませんね。
    立地に関してはとてもいいと思います。

  3. 3 匿名さん 2023/08/29 21:34:06

    >>2 匿名さん
    ググってもその理解じゃあ大変ですね。
    ちゃんと読みましたか?
    てか、そういう方は不動産を買わないほうがいいですよ。

  4. 4 匿名さん 2023/08/30 01:16:33

    >>3 匿名さん
    理解不足で申し訳ありません。
    もしよろしければご教授いただけませんか?

  5. 5 匿名さん 2023/08/30 21:35:27

    >>4 匿名さん
    たぶんグーグル検索の最初に出てくるポラスの解説を読んだのでしょうが。

    規約敷地とは
    『マンションの通路や庭園、駐車場といった建物の敷地では無いが、マンションの一体として利用される土地のこと。』
    と書いてあります。これ読点の位置がちょっと不適切なんです。
    「通路・庭園・駐車場といった」、「建物の敷地ではないがマンションの一体として利用される土地」・・・と区切ればマシでしょうか。

    具体例をあげればマンション敷地から少し離れた土地にマンション駐車場を設けた場合、この土地も敷地の一部で所有権は区分所有者です。建築基準法上のマンション敷地ではないけれど管理規約で敷地に含めている土地、という意味です。

    このマンションだと道路向かいの土地に駐車場を作るのかもしれません。現地の様子から想像するだけですが。

  6. 6 匿名さん 2023/08/31 23:17:03

    >>規約敷地
    買う側の人に向けて、親切な物言いだとありがたいですよね…

    >>道路向かいの土地に駐車場
    なるほど。その場合、駐車場も規約敷地で管理費用がかかるといった感じですかね?

    4さんではないですが理解できました。

  7. 7 匿名さん 2023/09/17 03:39:52

    深谷駅まで徒歩4分と駅に近いですが
    やぱりマイカーは必要ですし、駐車場はやっぱり必要ですよね。
    向かいの敷地に駐車場をというのは珍しいですが気になります。

  8. 8 マンション比較中さん 2023/09/17 23:54:21

    駐車場は100%欲しいし駐輪場は200%必要だと思うが全然足りないね

  9. 9 匿名さん 2023/09/20 02:42:54

    ここは駅から近いしい間取的にも色々世帯の方が住むと思いますから
    駐車場の空きは出るんじゃないかな。
    車は確かにあったほうがいいかなと思いますが、夫婦二人暮らしなら車必須ではないと思いますし、
    シェアカーやレンタカーで済ますという世帯の方もいらっしゃると思います。
    駐車場は半数以上あるから借りれないということはなさそうだけど現実的にはどうでしょうか。

  10. 10 匿名さん 2023/09/28 07:42:18

    規約敷地って、知りませんでした。ひとつ勉強させていただきました、ありがとうございます。こういう例もあるのですね。

    Googleマップで上空からの写真を見たら、大きなお屋敷と庭が写っていました。地図で見た感じだと南北に建物が隣接しているのかなと思ったんですが、写真の時点では北側が駐車場?南側が戸建てな感じなのかな?たぶん将来的には建物が建ちそうな気はするけれども。日当たりとかはどうなんでしょう?

  11. 11 匿名さん 2023/10/10 03:45:21

    >駐車場は100%欲しいし駐輪場は200%必要だと思うが全然足りないね

    なかなか駐車場が100%というマンションはないですよね。
    土地がないんだと思います。
    かといって、機械式で全戸分となるとなかなかの費用面もかかるっていうのがある。
    でも、駐輪場に関しては、サイクルポートを作るなり、1世帯に2台以上はないと困るかな。
    ファミリー分ほしいとなると戸建にしか難しいかな~。

  12. 12 匿名さん 2023/10/15 01:43:49

    深谷は車必須だと思うけどね
    働くにしても車で通勤してる人
    が多いし
    見た感じ駐車場がどこになるのか

  13. 14 匿名さん 2023/12/04 23:04:09

    建物の南側が赤城乳業さんの駐車場となっていて、そのさらに南がマンションの駐車場になるらしいです。
    将来的に目の前に大きなマンションが建つ可能性ありますかね?

  14. 15 マンション検討中さん 2023/12/05 02:18:38

    >>14 匿名さん
    なくはないでしょうが、赤城さんは経営が安定してますし、目の前に建つとしたら数十年後ではないですかね。

  15. 16 匿名さん 2023/12/07 04:24:21

    >>赤城乳業さんの駐車場
    赤城乳業が撤退しなければ、駐車場がなくならないのかと思いました。
    隣が公園だったり会社だったりすると、なくならない限り見晴らしや日当たりは維持されるのでいいと思います。

    ここもそうですが駐車場100%ではないので、早めに契約して早めに駐車場確保した方がよいのかと思いました。

  16. 17 匿名さん 2023/12/07 04:40:35

    ハザードマップ見たけど、ここは水害のリスクが高そうですね・・・
    深谷駅の南側のエリアは水害リスクが低いところが多いから、資金に余裕がある人は、そこに戸建買ったほうがいいかも。

  17. 18 ご近所さん 2023/12/10 09:00:23

    >>11 匿名さん
    つい最近までポレスター久喜駅前という久喜駅徒歩4分という物件がありました
    首都圏の駅近では珍しく敷地内平置き駐車場100%でしたが、完売が早かった。

    近くにポレスター本庄駅前が確か駐車場100%でしたよ!

  18. 19 匿名さん 2023/12/28 06:18:24

    そうなんですね。
    この辺りだと、駅前でも駐車場は必須だと感じる方も多いのだと思います。
    この近くに月ぎめの駐車場ってどこでしょうか。
    あれば、それで済ませられるのですが。
    駅に近いので、その分、料金も高いかもだけど…。

  19. 20 匿名さん 2024/02/12 11:53:28

    購入希望者が殺到しそう

  20. 21 匿名さん 2024/11/01 07:18:53

    先着順で16戸となっています。
    駅に近いとはいえ、かなりゆっくりペースでの販売になっている印象です。
    値段的なものなのか、立地的なものなのか。
    コンセプトを見ていても、どういう層をメインターゲットにしたいのかが全然わからなくて。
    ある程度の広さはあるけれど
    ファミリーがメインではないというかんじなんだろうか。

  21. 22 匿名さん 2024/11/15 05:18:25

    先着順で16戸
    物件概要を見てみました。

    販売価格 3,680万円(1戸)~4,280万円(1戸)
    最多販売価格帯 3,700万円台(4戸)
    住居間取り 2LDK、3LDK
    住居専有面積 69.92㎡~73.82㎡

    価格は安いと思いますが、広くても「73.82㎡」というのが気になりました。
    我が家は4人家族なんですが、70㎡だと子供部屋があるのはいいけれど主寝室がちょっと狭い気がします。リビングインの部屋はいいと思いますが……。

    完成予定年月は2025年4月下旬予定なので、まだ先かなと思います。

  22. 23 買い替え検討中さん 2024/11/15 05:21:51

    >>22 匿名さん
    これかなりお安いですね。久喜や鴻巣で5000万はくだらない時代ですので。深谷でこの数字ならある意味納得では・・・

  23. 24 マンション比較中さん 2024/11/25 03:42:14

    >>23
    深谷駅までは、都内や大宮から久喜駅までより、さらに30分以上、鴻巣駅からは35分以上も余計に時間がかかるし、特に東京メトロ半蔵門線直通の東武伊勢崎線が乗り入れて、2路線利用できる久喜駅とは駅力に格段の差がある。

    深谷は埼玉県とはいえほとんど群馬だし、3千万円程度が妥当でしょう!

  24. 25 マンション比較中さん 2024/11/25 03:44:56

    >>24
    (誤)「鴻巣駅からは35分以上」

    (正)「鴻巣駅までよりも35分以上」

  25. 26 評判気になるさん 2024/12/04 00:00:47

    >>17 匿名さん
    その通り。水はけも悪く、建設中には雨も降ってないのに排水ポンプガンガン回して水を書き出しています。地盤は緩いので危険です。

  26. 27 匿名さん 2024/12/04 00:39:59

    >>26 評判気になるさん
    なるほど、それならやっぱり戸建よりもマンション買った方が安心ですね。

  27. 28 匿名さん 2024/12/24 11:05:58

    たしかに。マンションだと土台も戸建てよりさらにしっかりしているだろうし、補償とかもしっかりしてそうだし、修繕費の積み立てもしてるし、足りなければ住民全員で賄うことになるのだろうし、何かあった時に個人で抱え込まなくて済むのは安心だし心強いと思います。
    都心から離れているとしても駅近なだけでかなり高いご時世ですから、なんとなく価格は安く感じられますね。

  28. 29 通りがかりさん 2024/12/24 11:15:39

    >>28 匿名さん
    3週間前のレスに今ごろ反応するこの間の悪さはなんなんですか?

  29. 30 匿名さん 2025/01/19 02:37:21

    こちらのカキコミは少なかったけど、早くも完売しそうな勢い。

    あとAタイプとDタイプしか残っていない!

    角住戸が残っているケースは稀かなと思いますが、

    今から検討しやすいのは嬉しいですね。

  30. 31 買い替え検討中さん 2025/01/23 02:55:47

    残り5邸のようです
    アルファスマートに比べてやはりアルファステイツなので、ワンランク上の作りや設備ですね
    街はそこまで大きくないけど住みやすそうだし、駅4分でこの価格設定ならアリなのかな

  31. 32 匿名さん 2025/02/01 01:05:06

    駅まですごく近いのは魅力。
    電車を使う人だったらこの立地は純粋にいいと思います。

    普段の買い物に関しては、休みの日にまとめ買いを車でしておく、というかんじかなぁ
    駅前には特に生鮮食品を扱う店はなかったように記憶しているので。
    たまに深谷に行くにしても(親戚がいるので)、駅前は、バスに乗って通り過ぎていたのでよくわからないなぁ。
    外食は充実している印象。

  32. 33 匿名さん 1日前

    公式サイトを見る限りでは、あと5戸で完売なんだろうか。
    もう完売してしまっている住戸もあります。
    駅に近いのは何だかんだで正義。

    電車通勤する人だったら良いと思う。
    ただ子育て環境的にどうなんだろう。
    子どもがいるんだったらもっと公園がある方とかの方がいいかもしれない。

  33. 34 口コミ知りたいさん 1日前

    >>33 匿名さん
    確かに駅に近いのはメリットではあるけど、この物件はそれが理由で売れたのかな
    一番の理由はマンションの分譲が15年ぶりってことだと思う
    多分駅から10分程度歩く距離でも売れ行きに大きな差はなかったと思うよ
    実際、供給が少ない段階では駅から離れていてもガンガン売れているのに、供給がどんどん増えてくると駅から近くても売れなくなってくるのはよく見るし
    駅遠と駅近が競合した場合くらいじゃないかな、駅近が購入の判断基準になるのって
    まあ、中古では競合が頻繁に起こりえるから駅近がメリットってのは間違いないんだろうけど

  34. アルファステイツ深谷駅
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        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
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    アルファステイツ深谷駅
    所在地:埼玉県深谷市西島町一丁目626-1(本体敷地)、628-1(規約敷地)(地番)
    交通:高崎線 深谷駅 徒歩4分
    価格:3,980万円~4,280万円
    間取:2LDK、3LDK
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