周辺住民さん
[更新日時] 2025-02-11 02:44:54
地名地番:神奈川県横浜市神奈川区台町8-1他
住居表示:神奈川県横浜市神奈川区台町
交通:R線ほか横浜駅徒歩6分
売主:相鉄不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社:未定
設計:株式会社デザインネットワークス
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
公式URL:https://gracia-yokohama.jp/#top
構造 鉄筋コンクリート造地上10階建 80戸
延床面積 6126 ㎡
建築面積 695 ㎡
敷地面積 1075.34 ㎡
着工 2023/10/01
完成 2025/03/31
フラワー緑道の横浜駅側の入り口に隣接したマンションみたいです。
信号ひとつ渡ればCIALアネックスやYOKOHAMA FRONT TOWERのぺデストリアンデッキに入れるのは便利。
[スレ作成日時]2023-08-20 15:55:13
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区台町8-1(地番) |
交通 |
(1)東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR東海道本線・横須賀線・京浜東北線・根岸線・京急本線「横浜」駅徒歩5分 (2)相鉄本線「横浜」駅徒歩8分 (3)横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
80戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
相鉄不動産 日鉄興和不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシア横浜口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん 2024/03/12 00:13:13
これからインフレだし、人件費はさらに上がる。原材料費も過去最高レベル。新築が欲しいなら今後同じような条件では出てこないでしょう。
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182
マンション比較中さん 2024/03/12 00:33:43
>>181 匿名さん
横浜駅周辺を検討しなければいいんじゃないの。横浜駅徒歩5分だから高いだけ。土地の仕入値が高いから仕方ない。モデルルームの作り方、相鉄さん勘違いしてるなぁって思った。あんな小さい土地にモデルルームを作って貧乏くさいのにお値段は高額。お金持ちに買わせたいならもっといい場所あったんじゃないの。なんかバランス悪いわ
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183
マンション検討中さん 2024/03/12 14:34:49
たしかにせっかく良い物件なのにモデルルームはショボいというか手抜きというかイマイチですよね。施工の仕上げ甘いところとかもあるし。フロントタワーのモデルルームは素晴らしかったのにね。
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184
匿名さん 2024/03/13 01:31:58
>>183 マンション検討中さん
施工仕上げが甘いってどこですか。モデルルームはどんな感じだったのでしょうか?週末は予約が取りにくいと言われました。人気はあるようだけど、行くとガッカリする感じですか。
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185
通りがかりさん 2024/03/14 02:47:41
グレーシアは土地の仕入れ値がかなり高いから売れ残って若干は下がる可能性はあるけど値下がり率はたかが知れてそう。そもそも条例との関係で横浜駅徒歩5分圏内で建てられるマンションがほとんどないので立地の価値をどう見るかじゃないですかね。世の中がインフレの流れで人件費・資材高騰は簡単には収まらない(人件費に至ってはずっと下がらない)からそもそも世帯年収1500万円以上の横浜駅近くに住みたいパワーカップルしかターゲットにしていない気もします…
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186
評判気になるさん 2024/03/14 05:33:11
世代年収1500万で56平米に住むのが精一杯って悲しい時代ですね。
でも横浜駅に拘るならここより条件良い新築は暫く無さそうです。
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187
通りがかりさん 2024/03/14 11:56:56
>>186 評判気になるさん
いやいや、ちょっと前は、芝浦とはいえ山手線徒歩圏の港区のタワマンを会社入ってまだ数年のカップルが買っていた方が、実は異常だった。今はやっと正常になってきたってところ。
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188
通りがかりさん 2024/03/15 13:47:06
フロントタワーの価格把握してる人はここ買えんくない?立地もスペックもともに劣りながら価格だけが勝る辛み。フロントタワーから見下ろされながらフロントタワーより高いマンションに住むのつらすぎる。販売時期が1年違うとはいえどうすればこの高値に納得できるか全く思いつかん。
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189
マンション掲示板さん 2024/03/15 15:36:07
>立地もスペックもともに劣りながら価格だけが勝る
そんなもんここに限らずどこだって起こってる
価格把握してる人は…って言ったって
過去のマンションの売出価格は、今はネットで容易にわかる
それでも中古含めて相場はどんどん上がってるわけで
そんなことウダウダ言ってる人は一生買えない
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190
通りがかりさん 2024/03/15 16:37:19
>>189 マンション掲示板さん
いや、それはわかってるんだが立地の位置関係がいかんせんあからますぎるんよね....
フロントタワーからの見下ろされ感がエグすぎる。勝ち組と***の構図が露骨すぎるというか...
こんなことをウダウダ思うほど自分を納得させる方法がわからなくて苦しんでいる。
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191
通りがかりさん 2024/03/16 02:05:01
>>188 通りがかりさん
今の価格で比較しないとどうしようもなくないか。
2年前に抽選に参加しても当たったかどうかもわからないし。今ある選択肢から選ぶしかない。見下ろすとか変に考えないほうがいいよ。それでもタワーがいいならば中古を買うしかない。
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192
通りがかりさん 2024/03/16 03:02:45
>>191 通りがかりさん
それができないから苦悩しています。仰るとおりで頭ではわかっていても坪600万はどうしても心理的に納得できずでして…
そして変動金利上昇の可能性もでてきましたね。現実となれば物件価格は下がるでしょうが。
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193
匿名さん 2024/03/16 04:34:14
いるよね、今では買えない数年前の価格と比較して買えない人。リーマンショックの傷が癒えて、金融緩和による資産インフレが始まってから10年ずっと右肩上がりだから、そういった過去と比較する思考の人はずっと買えてない。どんなに偉そうな講釈垂れる人にも未来はわからないんだから、自分のリスク許容度以内で買うしかないと思うけどな。自宅なんだから、あんまり損得とか考えず、ローンを支払い続けられて、住み続ければよしとしないと。そういえば、リーマンショックとかち合って売れ行き最悪だった三井の某都心タワマンは、今では2倍以上になってるね。よく、営業からはあれは売るのに苦労したと聞かされる。当時買った人は、誰も値上りするなんて思ってなかったと思うな。
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194
マンション掲示板さん 2024/03/16 04:53:28
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195
マンション検討中さん 2024/03/16 06:50:36
フロントタワーの存在が気になっちゃう人は、ここじゃなくてみなとみらいの中古タワマンとか買った方が満足度高いと思う
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196
マンション掲示板さん 2024/03/16 07:14:31
みなとみらいのタワマン、売出価格200万台のやつ多いけどね
それを190みたいな人は500~600万で買えるかな?
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197
マンション検討中さん 2024/03/16 07:56:08
>>192 通りがかりさん
結局価格が許容できないってことですかね。
2年前に同じ機会が巡ってきたとしても同じようなことを言っていたかもしれませんね。人件費と原材料費が上がっていますから、高仕様のマンションは少なくなっていくかと思いますが、ご自身の納得できる金額で良いところが見つかるとよいですね。
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198
匿名さん 2024/03/16 07:59:08
みなとみらいに限らず、立地の良いところは神奈川であれ、東京であれ価格は上がってますから、結局同じ問題に行き着く。価格がネックなら場所を変えるか築古とか何か条件を変えて探すかですかね。どこかの駅ナンバーワンでないと、ずっと何かと比較して苦しみそう。
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199
評判気になるさん 2024/03/16 08:54:34
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200
マンション検討中さん 2024/03/16 10:48:36
価格自体はYFTが@800~、角なら@1000~になってきてるんだから、ここが@650なら十分バランス取れてると思うんだけどなぁ。
それよりも、そもそも今後新築マンションを買うのは、含みを多く持っている買い替え組か高給取りのエリート層に限られるんだから、庶民が買えない価格云々はあまり関係ないんだけどね。皆バブル期のような短期の譲渡益狙ってるわけじゃないし、そういう人達の給料は今後どんどん上がって1億や2億の借金なんてすぐ大した金額じゃなくなる。なので最近の物件は、価格を抑えるための仕様ダウンではなく絶対的な仕様を維持しようとする傾向が強くなってきている。結局高所得層に支持される都心駅近物件が安くなる要素はないわな。
そのあたりごっちゃになってる議論が多すぎるような。
スムログ出張所
マンションマニア2024-05-17 20:37:18A 3LDK 75.06m2
4階 14700万円台 坪単価647万円 ※100万円単位の予定価格
C1 2LDK 56.62m2
10階 10810万円 坪単価631万円
E1 2LDK 47.24m2
2階 7500万円台 坪単価524万円 ※100万円単位の予定価格
F 3LDK 66.23m2
5階 12700万円台 坪単価633万円 ※100万円単位の予定価格
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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