東京23区の新築分譲マンション掲示板「ヴェレーナ葛飾立石ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-18 14:03:28

ヴェレーナ葛飾立石についての情報を希望しています。

所在地:東京都葛飾区立石二丁目340番1(地番)
交通:京成押上線「京成立石」駅徒歩13分
   京成押上線「四ツ木」駅徒歩13分
   京成本線「お花茶屋」駅徒歩16分
間取:3LDK
面積:63.44平米~75.61平米
売主:大和地所レジデンス株式会社
売主:三信住建株式会社
販売代理〈提携〉:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社森組
設計・監理:株式会社プラスデコ
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社
総戸数:68戸(他に管理員室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上14階建
用途地域:準工業地域
地域・地区:防火地域、最低限度高度地区(7m)
地目:池沼

駐車場:敷地内に18台設置[機械式15台、平置式3台(身障者用1台含む)]
自転車置場:敷地内に136台設置[上段ラック式60台、下段スライド式76台]

竣工予定時期: 2025年 4月中旬予定
引渡し可能年月:2025年 5月下旬予定
販売予定時期: 2023年10月上旬予定

バルコニー面積:2.99平米~15.19平米
テラス面積:9.96平米
建ぺい率:60%
容積率:400%
敷地面積:1,200平米(登記簿)、1,206.13平米(実測・建築確認対象敷地面積)
建築面積:592.63平米
延床面積:5,200.40平米
     エレベーターの昇降路の部分71.82平米、共同住宅の共用廊下等の部分198.57平米、
     自動車車庫等の部分75.66平米、備蓄倉庫の部分7.88平米、貯水槽の設置部分12.81平米、
     宅配ボックスの設置部分7.88平米の容積対象外面積を含む)

TATEISHI New VISION
未来を描く新たなビジョン。

江戸文化から継承する粋と人情が息づく街、葛飾区立石。
今、この街が再開発事業により新たな姿を見せようとしている。
未来に向けた先進性を得ながら、この地に根付く“粋”や“洗練”が融合する新たな街のビジョンを描く。
邸宅もまたヨーロッパの古典と江戸の前衛が美しい調和を生み出し、
ヴェレーナのアイコンとなり得る新しいスタイルを実現する。

この地に新たな家族の未来を。ヴェレーナ葛飾立石、誕生。

- 全邸南東向き、採光性に富んだ全68邸
-「浅草」駅へ 直通14分 「新橋」駅へ 直通29分
- 東京駅9km圏 都心スムーズアクセス
- ロフト付やスキップフロア、アイランドキッチン等、多彩な全18プラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-08-20 11:35:53

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ヴェレーナ葛飾立石口コミ掲示板・評判

  1. 235 マンコミュファンさん 2024/03/02 13:55:57

    マンマニさん、ヴェレーナ西新井の物件はブログ、動画で書いてたんですけどね。。
    ここの葛飾立石の物件諦めた方でヴェレーナの仕様が好きならパレドクラッセのMR行ってみるのもありかも。
    価格もここよりは抑えられますし、竹ノ塚も再開発で駅も綺麗になりましたし、高架化下にはスタバも入るらしいです。

  2. 236 マンション検討中さん 2024/03/02 15:21:38

    >>233 名無しさん
    233さんに同意です。

    まあしかし、マンマニさんにベタ褒めされたからな訳ではないですが、
    私はこの物件を契約してよかったです。

  3. 237 通りがかりさん 2024/03/03 00:09:10

    リビングと洋室の間にある3連扉は片側だけでなく両側から開くのかどうか分かる方いますか?

  4. 238 検討板ユーザーさん 2024/03/03 01:01:53

    >>237 通りがかりさん

    レールがあればどこからも開くとのことです。

  5. 239 検討板ユーザーさん 2024/03/03 01:21:28

    >>238 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます!

  6. 240 eマンションさん 2024/03/03 01:25:23

    そのレールですが、元々レールはついてるけどオプションでレール無しもできるみたいですが、レール取る方いらっしゃいますか?
    最近はどこもレール無しが多いですよね
    私はレールありでもいいかなと思ったのですがない方がスッキリするのかな

  7. 241 検討板ユーザーさん 2024/03/03 02:35:35

    >>240 eマンションさん

    レールにほこりとかたまりそうだから、できれば取りたい気がします。いくらぐらいで外せるんでしたっけ?

  8. 242 検討板ユーザーさん 2024/03/03 04:23:53

    家族構成でレールのアリナシ検討するとよさそうですね。リビング広く使うなら最初から扉をなくすとよいですしね。
    オプション料金は営業さんに聞くことをオススメします。

  9. 243 マンション検討中さん 2024/03/05 01:18:23

    どなたか本物件が省エネ基準適合住宅になるかご存知でしょうか?パンフレット見ても住宅性能評価は取得予定とは書いてありますが、省エネについては特に書かれてないようで

  10. 244 eマンションさん 2024/03/07 13:02:01

    今どのくらいの販売状況なのでしょうか

  11. 245 匿名さん 2024/03/07 14:32:32

    立石はカズレーザーも言っていたが北口の混沌とした昭和な飲み屋街の雰囲気が良かったのに、再開発で全て消えてしまった。そして南口も再開発、、どんどん変わりますね。

  12. 246 匿名さん 2024/03/07 14:35:47

    立石や柴又といえば下町中の下町、漢の中の漢。押忍!って感じですね。例えるなら下町の奥座敷。葛飾区役所も飲み屋街跡地に出来て発展しますね!

  13. 247 名無しさん 2024/03/07 23:49:43

    >>245 匿名さん
    「昭和な雰囲気や飲屋街がよかったというのはだいたいよそから飲みに来ている人で、地元民からしたら、飲み屋目当てでよそから来る人たちで酔っ払いが多いし、駅&駅周りは汚いし不衛生だし、火災の心配もある。再開発は嬉しい。綺麗で便利になる方がいいに決まってる」と葛飾立石の地元の方が言ってました。
    年齢もあるかもしれませんけどね。

  14. 248 匿名さん 2024/03/08 06:24:06

    実際に住むことを考えると、駅前がごちゃごちゃしてて、酔っ払いが多いより、すっきりしていた方がいいと思います。実際の治安には影響ないにしても、イメージって大事ですよね

  15. 249 eマンションさん 2024/03/09 10:31:34

    一階、着工し始めましたね。完成が楽しみです。

  16. 250 匿名さん 2024/03/11 01:42:53

    確かに昔ながらの昭和感があるよりは住む方にとってはきれいな街のほうが断然いいですね。
    住んでいる方にとっては再開発はうれしいですが、飲みに来ていた方にとっては残念感がちょっとはありそうですね。
    最近はタイムスリップした感じがいいということで昔ながらのお店が若い子たちに人気があるそうですが、
    住んでいる人にとっては人が増えるのは迷惑というのはありそう

  17. 251 マンション検討中さん 2024/03/15 10:42:30

    オプションについて、ぼちぼち決めていかないといけないと思いますが、皆さんどんなオプション申し込まれますか?

    エコカラットとかカーテンは、大和地所からもらった一覧表にはなかったので、インテリア相談会行ってから選んで行く感じですよね?

  18. 252 検討板ユーザーさん 2024/03/15 14:02:49

    >>251 マンション検討中さん
    建設オプション、選択肢少なかったですよね。
    選ぶとしたら、インテリアオプションになさそうなものですかね

  19. 253 検討板ユーザーさん 2024/03/18 09:44:23

    立石駅13分が280万の時代か。

  20. 254 eマンションさん 2024/03/18 09:49:15

    >>251 マンション検討中さん

    エコカラット気になっていますが決めかねています。
    最近のマンションにも必要なのでしょうか。

  21. 255 マンコミュファンさん 2024/03/21 01:22:27

    今後2024年問題で、バスが削減されて、コロナ後週1,2回は在宅がある事を考えれば、全然徒歩15分はありだと思う。
    個人的には、今後は徒歩15分以内で、歩ける範囲の物件は資産価値上がると思うは。

  22. 256 マンコミュファンさん 2024/03/21 03:53:44

    あの辺を夜に車で通ったんだけど思いの外明るいな
    繁華街とまではいかないが住宅街の雰囲気とは違うねいい意味で
    ヨーカ堂がある限り安泰だとは思うけど、最近のニュースでヨーカ堂バタバタ潰れてるよね不安だわ

  23. 257 検討板ユーザーさん 2024/03/21 06:22:02

    ヨーカドー潰れまくってるの不安ですよね。。
    潰れてもイオンとかが建ってくれればいいんですけど。。

  24. 258 マンコミュファンさん 2024/03/21 09:27:02

    むしろイオンができるならヨーカドー潰れてくれまである

  25. 259 マンション検討中さん 2024/03/21 15:42:38

    >>255 マンコミュファンさん
    この物件のチラシに書かれている謳い文句と内容同じですね。

  26. 260 口コミ知りたいさん 2024/03/21 23:38:36

    >>255 マンコミュファンさん
    当たり前だが
    徒歩15分より徒歩10分
    徒歩10分より徒歩5分
    徒歩5分より駅直結 
    の方が資産価値が高いでしょ

  27. 261 口コミ知りたいさん 2024/03/21 23:44:46

    >>260 口コミ知りたいさん
    荒川越えの京成駅から徒歩10分以上は今までなら検討案件には入らないよなー
    ただ、これだけ価格が上がってきちゃうとここもありかなとも思えてきちゃうのが現実

  28. 262 匿名さん 2024/03/22 07:27:37

    >>260 口コミ知りたいさん

    それは当然ですよね
    そして駅に近い方が現実的に便利と思う方が多いですよね。
    だから当然値段も上がりますよね。
    結局、予算が多い方が資産価値高い物件を手に入れられるという事ですね

  29. 263 評判気になるさん 2024/03/22 09:22:03

    結局はその物件が価格に見合った価値があると思うか、それが自分の予算内か、てことですね。

    私はここは駅距離はありますが、今のマンション相場を考えるとかなりいいと思ってます。

  30. 264 マンション検討中さん 2024/03/26 07:07:26

    月末契約すると10万のオプションがおまけ、焦らせることで、不信感がわきました。。。

  31. 265 口コミ知りたいさん 2024/03/26 13:08:35

    >>259 マンション検討中さん
    業者コメントですから。真に受けちゃいけませんよ。

  32. 266 eマンションさん 2024/03/26 21:53:56

    >>264 マンション検討中さん

    もう少し前はオプション20万円分でしたね。ここに限らずどこも似たようなキャンペーンやってると思います

  33. 267 マンコミュファンさん 2024/03/27 02:53:40

    20万だったんですか!?
    10万が最低金額なのかもね

    皆さんは工事オプションは予算いくらぐらいかけますか??

  34. 268 評判気になるさん 2024/03/28 00:37:05

    >>263 評判気になるさん
    262です。
    全く同じ意見です。

  35. 269 マンション掲示板さん 2024/03/28 00:43:42

    >>264 マンション検討中さん
    20万は先着何名とかでした。
    どのような営業トークかわからないので不信感は仕方ないと思いますが
    10万については焦らせると言うより、相手は売りたいから切札カードを持っているのだと思います。
    何も言わなくても買いそうな客には10万の話も言わないでもう少し押したら買いそうな客には10万の話を出しただけではないでしょうか

  36. 270 マンコミュファンさん 2024/03/28 06:37:10

    全部屋埋まってしまったのでしょうか

  37. 271 匿名さん 2024/03/31 11:44:03

    ゼロ金利解除で変動で組んでる人は住宅ローン不安ですね
    タイミング悪すぎです。。。

  38. 272 マンション検討中さん 2024/03/31 12:14:47

    >>271 匿名さん
    いやまだ誰もローン組んでないでしょう
    来年引き渡しなんだから

  39. 273 マンコミュファンさん 2024/04/02 00:05:54

    >>272 マンション検討中さん
    ローン長く組む人は固定にするか迷いますね
    20年以下の人は変動の方が有利のようです
    35年で組んでも前倒しで20年以下で返す自信がある人は変動にした方がいいって事ですね

  40. 274 eマンションさん 2024/04/06 01:53:40

    >>270 マンコミュファンさん
    先週くらいの情報ですが、まだ中住戸は上層階中心に半分近くあるみたいですね
    左右の角部屋は残り少ないようです
    あくまで電話問い合わせの印象ですが、全体の7割くらいは契約済みのようです。

  41. 275 評判気になるさん 2024/04/06 04:13:40

    >>274 eマンションさん
    なるほど
    立石から徒歩13分のマンションにしては売れ行きいいですね
    普通のサラリーマンだとこの辺まできてしまうのでしょうね、私もですが。

  42. 276 名無しさん 2024/04/06 14:18:30

    >>274 eマンションさん

    契約者ですが、先日担当の営業の方から連絡があり、完売が見えてきたので、マンションギャラリーを当初予定より早く6月閉館予定らしいですよ。実際「契約者の声」を数えたら52枚ありました。(単純計算では76%?)

  43. 277 マンション検討中さん 2024/04/17 02:48:39

    なるほど

  44. 278 マンション検討中さん 2024/04/25 14:31:34

    ここは、引渡し可能年月延びてます?
    引渡し可能年月:2025年 5月下旬予定と記載ありますが、
    4/22更新の物件概要だと2025年9月中旬予定になっています。
    延期になったのでしょうか?

  45. 279 マンション検討中さん 2024/04/25 17:57:35

    モデルルームでオプション会の打ち合わせやってた際にすごい怒ってる契約者いたけどなんだったんだろう…

  46. 280 マンション検討中さん 2024/04/25 18:01:24

    こちらの物件は仕様設備も良く気に入ってるんですが、水戸街道沿いで騒音と排気ガスの影響が大きそうだと思ってますが、みなさん窓は開けない前提で生活するのでしょうか

  47. 281 通りがかりさん 2024/04/25 23:10:33

    >>280 マンション検討中さん

    生活面は反対側ですし、水戸街道沿いといっても側道挟んでいる+駐車場分下がってるので、そこまでではないと思ってます。

    実際その辺り歩いていて、騒音が気になったことはないですね。

  48. 282 マンション検討中さん 2024/04/26 01:53:31

    調べると幹線道路沿いは騒音と排ガスに加えてホコリやススが洗濯物に付着すると言う意見もあり、窓を閉めて生活してる方が多いようです。
    前後に抜けがあるので換気するには良いけど健康面考えると見送るか悩みますね。そこは割り切ってる人が多いのかな

  49. 283 名無しさん 2024/04/26 02:26:55

    >>282 マンション検討中さん
    調べるとというのはどこをどう調べたのでしょうか?
    こちらのマンションのベランダは反対側ですし
    ホコリやススなんて都内ならどこも対して変わらない分量ありますよ
    この程度が看過できない神経質な方は田舎暮らしをおすすめします
    ましてや健康面云々なんてもはやイチャモンレベルですね
    しかもこちらもう買いたくてもほぼ販売済みですよ
    買えなかった方のネタミにしか聞こえないなー

  50. 284 マンション検討中さん 2024/04/26 04:16:48

    なぜこんな嫌味たっらしい返信をわざわざするのか・・・
    仕事してたらそう簡単に田舎に引っ越しなんてできないでしょうに。
    それに完売したわけではないから土地勘がない検討者がここで質問投げても別に不思議ではないのにネタミとか視野が狭くないですか?

    都内、横浜で何回か引っ越ししてきましたが、
    やはり大通りに面しているか、1本中に入るかで、ベランダのすす汚れ具合が違います。
    騒音は窓を閉めていれば、余程音に過敏でなければ気にならないと思います。
    大通りに面しているマンションの方はそもそもベランダに洗濯物を干している方ほぼ見かけません。
    気管支が弱いお子さん(大人)がいる、なるべくエアコンを使わず窓を開けて風を入れたい、日中は窓を開けっぱなして空気の入れ替えをしたい、というような生活したいのであれば、大通りに面したマンションではなく大通りから3軒くらい中に入るか閑静な住宅街を選ばれたほうが賢明です。
    都内でも住む場所によって随分変わります。

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      マンコミュファンさん2024-02-23 09:52:21
      一階エントランス横にあるホールの使い方のついて
      1. ソファ、テーブルを置き待合室的な空間
        33.3%
      2. なにもおかない
        52.4%
      3. チェア数脚のみ
        14.3%
      21票 
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    総戸数 67戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7398万円~1億2198万円

    2LDK~3LDK

    52.27m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億1000万円~2億6900万円

    1LDK~3LDK

    44.71m2~79.14m2

    総戸数 280戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6640万円~9590万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    65.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸