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管理会社が、管理費と修繕積立金の値上げばかりいいます。工事も多く持ってきて高いです。管理会社のマージンは３０％前後でしょうか？
[スレ作成日時]2023-08-19 10:45:12
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管理会社に不信感があります、リプレイスでしょうか？
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7 匿名さん 2023/08/23 04:49:23
はい、どうぞ
＜管理費明細＞ （注）金額については、独自の調査によるものですので
参考程度にしてください。
１）エレベーター保守点検費
３ヶ月に１回点検の場合
フルメンテ ４０，０００円～５５，０００円 新築時は、ＰＯＧ契約でいいが、古くなって
ＰＯＧ ３０，０００円～３５，０００円 から変えるのは難しい。
２）清掃費（定期清掃と日常清掃） 福利厚生費等を勘案します。
日常清掃については、清掃時間で計算します。 １時間 １，２００円～１，７００円
定期清掃は、１回３万円～８万円 清掃費は殆どが人件費です。
３）管理員人件費 福利厚生費等を勘案します。
日数・時間で計算します。 １時間 ２，０００円～３，０００円
４）事務管理費（管理会社に支払う分） 月１戸当り ８００円～１，５００円
戸数によって、大きく違ってきます。
５）消防点検費（年２回）
月１戸当り平均 １５０円～２００円（年間１，８００円～２，４００円）
戸数によって違ってきます。
６）雑排水管高圧洗浄・・・・・２年に１回実施します。
１戸当り月の金額 ３０００円～５０００円
戸数によって違ってきます。
７）保険料 積立部分は修繕積立金
８）その他点検費用 価格は、マンションの大きさ等によってかなり違ってきます。
＊建築設備定期点検・・・１年に１回
＊特殊建築物の定期調査・・・３年に１回 マンションの場合は５階以上が対象
＊簡易専用水道施設調査・・・水質検査１年に１回 水槽清掃 年１回
＊昇降機の定期検査 ・・・１年に１回
＊貯水槽の保守点検 半年に１回 定期検査 年１回 保健所へ提出
＊浄化槽設備点検・・・・年１回
＊連結送水管耐圧試験・・・・３年に１回
＊遠隔監視
＊自家用電気工作物点検 年１回 精密検査は３年に１回
９）その他
公共料金、口座振替手数料、役員報酬、小修繕費用、備品費等
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