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ミオカステーロ大倉山ってどうですか？

Name: ミオカステーロ大倉山
Brand: 山田建設
Rating: 0 (0 reviews)

口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-26 11:04:00

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ミオカステーロ大倉山についての情報を希望しています。

所在地：神奈川県横浜市港北区大豆戸町859番3（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩10分
　　　相鉄新横浜線・東急新横浜線「新横浜」駅徒歩16分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅徒歩16分
　　　JR東海道新幹線・JR横浜線「新横浜」駅徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
専有面積：55.01平米～78.71平米　※A・Atg・D・ItpタイプはMB面積を除外

売主：山田建設株式会社
販売提携（代理）：株式会社自在空間
販売提携（復代理）：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：山田建設株式会社
設計・監理：有限会社ＯＫＩ建築事務所
管理会社：株式会社エム・シー・サービス
総戸数：31戸（管理事務室1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建て
地域・地区：都市計画区域内・市街化区域・準防火地域・第一種住居地域・第4種高度地区･緑化地域

駐車場：機械式駐車場7台、平置駐車場2台（内1台Itpタイプ専用）
自転車置場：2段ラック式54台、平置式20台（内1台Itpタイプ専用）
サイクルポート：1区画
バイク置場：バイク置場2台、原付バイク置場3台(内１台Itｐタイプ専用）

竣工予定時期：2024年11月下旬
引渡可能時期：2024年12月下旬
販売スケジュール：2023年10月下旬販売開始予定
モデルルーム情報：2023年 9月下旬マンションギャラリーオープン予定

バルコニー面積：9.07平米～21.04平米
ルーフバルコニー面積：19.78平米～31.06平米
室外機置場面積：1.71平米・2.43平米
専用庭面積：9.57平米～48.55平米
テラス面積：5.10平米～15.68平米
サービスバルコニー面積：1.08平米・1.74平米

建ペイ率・容積率：60％・200％
敷地面積：989.33平米
建築面積：587.80平米
延床面積：2,512.26平米

- ACCESS
　東急東横線「大倉山」駅フラットアプローチ徒歩10分
　相鉄・東急新横浜線横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅フラットアプローチ徒歩16分
- LOCATION
　大豆戸小学校徒歩5分
　大綱中学校徒歩5分
　太尾町公園徒歩2分
- PLAN
　3LDK中心全13タイプの多彩なプラン
　2LDK-4LDK 55.01平米-78.71平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-08-18 22:50:55

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12｜20レス 50レス 100レス全レス

ミオカステーロ大倉山口コミ掲示板・評判

12 eマンションさん 2023/09/30 01:31:49
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>>11 マンション比較中さん
ブランド的にもないでしょう
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- 1
13 匿名さん 2023/09/30 03:46:30
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>>12 eマンションさん
メジャー7よりミオカステーロのほうが高かった、とか全然ありますよー
- 非表示
- 2
14 周辺住民さん 2023/09/30 14:23:27
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間取りいいですね。大手のやや大雑把な間取りに比べて頑張っていい間取りを作ってる感がある。
確かに周辺戸建ては近いので角住戸でもすぐにお隣さん的な感じはあるかもしれないけど。いわゆるこんにちは状態もあるかな。
この辺りは静かで狭いけど歩道があって近くでは大倉山ハイムが作った植栽が半端なくきれいでコンビニはそこに、スーパーも近く、新横浜駅も歩けるし、区役所、社会保険事務所、税務署、スポーツジム、商店街は近く、太尾第二公園は本当に近い。子育て環境は多分最高だと思う。
徒歩１０分あるからこんなに環境のいい立地なのかな。
欲を言えば敷地が狭いので角の駐車場も一緒だったらどれだけ良かったかとは思う。
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- 5
15 匿名さん 2023/10/01 23:34:37
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3LDKで70㎡以上の間取りがあるので、少しゆったりできそうだと思っています。

Dタイプの間取りを見ましたが、洋室1にウォークインクローゼットがあるだけでなく、洋室2や洋室3にもウォークインクローゼットがあるので、収納力もあると思います。
子どもがうまれてから、どうしてもものが増えてしまっているので、こういった収納力がある部屋はいいと思います。

駅からちょっと距離はありますが、子育て環境としてもよさそうでした。
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- 2
16 マンション検討中さん 2023/10/10 00:16:46
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ミオカステーロ大倉山の価格予想は？
～坪300万円
8.7％
坪300万円前半
26.1％
坪300万円後半
56.5％
坪400万円～
8.7％
23票　投票受付終了
17 マンション検討中さん 2023/10/10 03:09:02
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Mrの間取り
価格はどのくらいでしょう？
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- 3
18 名無しさん 2023/10/16 15:11:24
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駅徒歩10分と各駅しか止まらないことを飲めれば立地が良い物件ですね。
ドレッセとターゲット層丸かぶりなのが勿体無いところ。
メイツが新横5分で坪320くらい、ドレッセが新横7分で坪340くらいとすると、大倉山10分は280-300くらいが妥当なラインですかね？
ただ落ち着いた良い場所なので坪350弱で攻めて来そうな予感はします。
19 匿名さん 2023/10/16 16:10:32
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新横には16分もかかるからかぶらないでしょ。
20 口コミ知りたいさん 2023/10/16 20:02:34
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自分は１場に安い部屋（55㎡）しか眼中になかったけど３階で5,500～5,999万円だったような気がする。60㎡前後で３階6,000～6,499万円だったかなあ？
価格は客の反応見て価格発表までに変えるようなことを言ってたけど。
- 非表示
- 5
21 マンション検討中さん 2023/10/18 02:10:25
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@300ちょいってとこでしょう。60m2で6500？は流石にふざけすぎている。5000後半。
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22 マンション検討中さん 2023/10/18 08:20:17
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>>20 口コミ知りたいさん

ドレッセとほぼ変わらない/少し安いくらいですね。
ずいぶん攻めた価格できましたね。。、
23 匿名さん 2023/10/20 00:01:00
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複数路線が利用できるようですが、他の路線はかなり距離があるように見受けられます。
通常利用はできないかな。ただ、新横浜までは一応徒歩圏内ということで歩けない距離ではないですね。

東急東横線の大倉山駅までは１０分程度で行けそうなのでこの駅が主要駅になりそう。
各駅停車のみなので都心までは、乗り換えていく感じになりそうでしょうか。
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- 2
24 名無しさん 2023/10/21 04:19:31
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パークハウス大倉山やプレミスト大倉山と同等くらいの価格感。

ブランドや高級感、立地を考えると、正直攻めてるなぁという所感。

正式価格決定はこれかららしいが、、、
んー...
- 非表示
- 4
25 匿名さん 2023/10/21 08:25:18
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>20

予定価格を提示して、来場者の反応や希望住戸が集中したり、その逆ってことがないように調整するのが一般的。この調整にてこずったり、見込み客のあつまりがわるいと販売開始予定がずれ込むなんてこともある。

みんなで高いって連呼すれば安くなるかも（笑）。
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26 評判気になるさん 2023/10/21 12:16:41
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>>24 名無しさん

徒歩10分の少し薄暗い通りで、三菱や大和と同価格帯かい...
強気だなぁ

設備がいいんですかね。
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27 匿名さん 2023/10/26 00:57:47
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そろそろマンションギャラリーオープンの予定時期だけど、どうなってるんでしょう。来月上旬には販売予定のはずだけど。延期かな？価格が公開されてもいい時期でもあると思うけど。
70㎡～だと東南向きのワイドスパンでふんだんに陽光が入りそうな感じ。明るく楽しい生活が想像できそうです。気になるのはやはり価格でしょうか。ほぼアウトフレームなこととか、自遊空間システムというのがあって間取り的にはいいのかも。
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- 4
28 匿名さん 2023/11/01 03:12:30
- 削除依頼
ギャラリーを見に行った感じ、マンションのグレード(設備)は普通という感じで、価格帯高く感じました。　西側は駐車場で、これから建設可能性あり。東南側は、道路挟んで10階建てレベルの建物有り。抜け感はないですね。。
全体的に強気な気がします
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- 6
29 匿名さん 2023/11/03 11:52:35
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東南側、そうなのですか。せめて日当たりは良好だと良いですね。
Googleマップで航空写真？を見てみたら、けっこう幅の広い建物のようです。
救いは、道路と決行広めの駐車場が間にあることでしょうか。
日差しはさえぎられていない様子が見られます。
販売時期は変更になったようで、物件概要では11月下旬予定となっています。
少しでも早く価格くらいは知りたいなという人、たくさんいるでしょうけど。
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- 2
30 匿名さん 2023/11/04 08:10:03
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ギャラリーオープンしてるのに事前案内3日からってどういうこと。
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- 2
31 匿名さん 2023/11/06 01:45:34
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ギャラリーも3日からオープンとなっていますね・・・変更になったのかしら。
反響はどうだったのでしょう、価格とか詳しいことはまだ未定のままだけど。
連休だったからたくさんの人が訪れたのかしら？

駅も近くはなく、デザインも設備仕様もまだわからないですけど、価格は安くはなさそうに思います。
今月下旬から販売予定なので、そろそろ価格などの詳細が公開されるころかとは思うのだけど。
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- 1
32 ご近所さん 2023/11/06 07:18:27
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他の新築がなければあきらめて買う人はいると思うけど、比較してしまうとやっぱりプレミスト大倉山の方がいいかなあ。
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- 2
33 評判気になるさん 2023/11/06 07:32:03
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>>32 ご近所さん
あまり選択肢ないので辛いですよね。大規模で共用設備それなりに欲しい人はプレミスト大倉山行ってしまうのかなと思ったり。
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- 3
34 匿名さん 2023/11/09 07:27:30
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いい感じの間取りというご意見があるので見てみましたが、
たしかにいい感じかもしれません。
リビングインの部屋もあるけどワイドスパンなので開放感があるし、
引き戸になっているので個室にせずに広く使ってもいいし。
その反対に、2LDKは2部屋ともプライバシー性の高い廊下側なので、
落ち着いて暮らせそうな感じに思えます。
収納もしっかりあるようなので生活しやすそうに思います。
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- 3
35 通りがかりさん 2023/11/09 09:47:32
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>>34 匿名さん
ちゃんと考えられ、丁寧に作られたプランという感じで印象よいですよね。わたしも2LDKいいなと思っています。2LDKとしては希少な角部屋、センターイン、開口部豊か、収納もありと文句のつけようがない。(LDの梁だけがちょっと残念ポイントですがかなりレベルが高いかと…)
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- 4
36 匿名さん 2023/11/12 12:15:44
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2LDK、お値段的にはどんな感じになるんでしょう。平米数が小さくても角住戸で東南向きの3面バルコニー、お風呂に窓、キッチンにドアあり。他のプランよりはずっとお安くなるんでしょうけど、想像よりは高くなりそうにも思います。お値段次第ではすごくコスパの良い間取りとも言えそうですが。洋室の広さも5帖以上あるので、お子さん一人の三人暮らしでも大丈夫そうに思えます。
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- 3
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37 マンション掲示板さん 2023/11/24 15:00:04
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価格いくらくらいですか？
最低70平米以上で6500万位が希望ですがありますでしょうか。
ご存知の方がいれば教えてください
38 デベにお勤めさん 2023/11/25 06:22:18
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>>37 マンション掲示板さん
20くらいの所に予定価格を書いてくださっている方がいます。反響をみて値段決定ですが、概ねそんな感じだと思われます。
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- 2
39 匿名さん 2023/11/27 23:27:00
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自在空間システムというので間取を自由に決定できるというのがコンセプトになっているようです
プラン細部まで決められて床やドアの色なども決められる。
ちょっと面白いなと思ったのがペットスペースを設計できるということ。これはワンちゃんや猫ちゃんを飼っている方にとっては
かなりうれしい内容です。その他収納も個人で決められるのはうれしいですね。
- 非表示
- 2
40 匿名さん 2023/11/28 00:52:32
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>39

他社でも自由設計ってたまにあるよ。青田売りしているんだから注文建築的なことはあって当然だと思うんだけど、最近は間取り変更オプションってのもすっかり減った。

ただ、注意すべきは水回りが変更できないってことで、スケルトンインフィルの物件と比べると、間取りレイアウトの変更の自由度は低い。
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- 4
41 ご近所さん 2023/12/01 07:28:49
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間取りの変更を出来ると言っても、お部屋の広さは決まっているのでそんなに変更する所はないというか…。
でもペットスペースは良いですね。売るときにも良い気がします。
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- 4
42 匿名さん 2023/12/22 01:55:06
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交通の選択肢がたくさんあって便利そうです。
でも徒歩16分～は日常使いにはちょっと遠いかな。
歩くのが好きな人にはいいと思うけど。

間取りの変更いいなと思いました。
でも住んでみてから気づくことが多いと思うので、
住む前に希望を出すのって素人には難しそうにも思います。
相談できるということなのでプロのアドバイスもあるのだろうけど。
収納を増やすとかはアリかなと思います。
- 非表示
- 3
43 マンション掲示板さん 2024/01/02 02:40:16
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70m2で7700万円って。笑　多くの方は解散でしょうか。デベの方頑張って売ってください。
- 非表示
- 7
44 匿名さん 2024/01/22 07:55:20
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プランの変更例で具体的な変更箇所を見て行くと、なるほどなと納得できました。
生活スタイルや個々人の住みやすい条件を加えていくと、こういう変更になるんだなと。
そもそもは基本のプランが一番効率よくできているんだろうとは思うけど。
どうしてもこだわりたい点があれば変えても良いんじゃないかと思います。
床暖房を増やすとかいうのはオプションになるんでしょうか、それとも無理？
45 匿名さん 2024/02/11 06:14:25
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駅までフラットアプローチなのは普通にいいと思う。新横浜までまともに歩く人はあまりいないかもだけど、タクシーだったらかなり安く行き来できるところはよい。出張帰りにさっと帰ってこれたりするのは良きかと。自転車だったら歩き程負担感ないし、買い物とかには行きやすそうです。
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- 5
46 マンション比較中さん 2024/03/13 15:56:39
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徒歩10分とのことでしたがGoogleマップの通りに歩くと15分以上かかった気がします。
仕事帰りのへとへとな時だったからかもしれませんが，皆さん10分でいけたのでしょうか・・。
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47 マンション掲示板さん 2024/03/13 22:39:32
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>>46 マンション比較中さん
私は男性ですが、ストップウォッチで測ったら建物入口～大倉山駅改札までで10分切るか切らないかくらいでした。
大綱中の近くに信号が一個あるくらいで、そんなにブレないかと思います。
逆にマンション～新横浜は東急新横浜線の改札が深いので、16分と書いてますがもう少しかかりそうです。
ご参考まで。
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48 マンション比較中さん 2024/03/14 06:44:56
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>>47 マンション掲示板さん
ありがとうございます！やっぱり私のルートが違ったのかもしれないですね・・地図で見るとすごく近そうなのに実際歩いてみると住宅地でもあり，若干複雑さを感じました。男性の股幅で差が出そうですが女性だと記載よりかかりそうです。新横浜ルートを歩く元気は残っておらず，参考になります！
49 マンション検討中さん 2024/05/26 08:37:48
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内見行ってきましたが
空いていた2LDK55平米と3LDK58平米だと
三人暮らしは少し厳しそうでした。。
立地は大倉山も新横浜も徒歩で行けて気に入ったのですが。
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- 1
50 匿名さん 2024/06/10 23:28:26
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あれ、物件概要みたら、あと2戸なのかな？だとしたら結構早くに完売しちゃうのね。
まあ流石に最終◯邸！くらいは謳うと思うけど。
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- 1
51 匿名さん 2024/06/12 01:28:01
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残っているタイプは平米数からすると家族で住むには少し狭いと考える人が多いのかな
どちらかというと夫婦二人暮らしくらいがちょうどいい広さになりそうですね。
子供が小さいときなら住めそうなので、売却するという考えて購入するならいいのかもしれませんが。
52 名無しさん 2024/06/12 14:26:04
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>>51 匿名さん
まあちょっと狭いですよね。
ここは学区も立地も良いから、住み替え前提でとりあえずポジションセットするというのもありだとは思いますが‥
53 匿名さん 2024/06/15 03:40:23
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坂の途中に建てられているようですがこのあたりは坂道が多いのでしょうか。
帰りは坂を上って帰宅するようですが、駅からの距離は近いのでほぼ問題はないでしょう
周辺にはこども園や保育園がいくつかありますから共働き世帯にとっても住みやすそうです
54 匿名 2024/06/15 04:23:10
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>>53 匿名さん
多分師岡町の物件のことですかね？
こちらは駅までフラットですよ
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- 1
55 匿名さん 2024/07/10 07:52:36
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グーグルマップの地形図で見ると一目瞭然なんですが、この辺りは本当に坂がなくてフラットですよね。
自転車乗りやすいからうれしい。
子供がいる人だと電動アシスト自転車の方多いですが、
それでもやっぱり坂は嫌ですよね…？
56 匿名さん 2024/08/02 05:23:32
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坂が無い地域でも子供を乗せる場合は電動アシスト自転車の方が断然軽くて運転しやすいですよ。
子供を乗せるとかなり重くなるのでちょっとの坂でも疲れます。いい運動にはなりますが、
毎日の送迎で使うとなるとやはり電動アシストかな?
坂が少ないので、周辺を歩いたりするのは楽ですね。子供も自転車に乗り始めたくらいだと坂が無いほうがスムーズに練習できますし
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57 マンション検討中さん 2024/08/20 04:53:47
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ミオカステーロでいい営業さんいますか？
案内してくれた方があまり良くなくて....
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- 1
58 匿名さん 2024/08/20 11:06:06
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>>57 マンション検討中さん
自分が良いと思った営業が57さんも良いと思うかは別ですから、中々紹介し辛いですね‥合わないと思うのであれば担当変更をお願いするのが良いと思います。
ただマンションなんて購入して引渡ししたら営業と接点無くなるので、それまでの辛抱と思って我慢するのも手です。大事なのは営業の人柄ではなくマンションのスペックが気に入るかなので。
59 匿名さん 2024/09/17 12:55:30
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おや、SUUMOで消えたと思ったら完売してますね。
https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/okurayama/

正式価格が出た時は高いだの何だの言われてましたが、後発の周辺マンションが次々と高値で販売し始めたので、相対的にお得になってしまいましたね。まあ坪350万オーバーは正直高いと思いますが。
何にしても、購入された方はおめでとうございます！良き大倉山ライフを！
- 非表示
- 1
60 匿名さん 2024/09/19 01:06:15
- 削除依頼
本当ですね。完売おめでとうございます！

マンション価格がどんどん上がってしまっている気はしますが、ともあれおめでとうございます。
新居という響きがいいですよね。
入居が楽しみですね。
61 匿名さん 2024/10/23 01:48:35
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ホームページが復活してキャンセル発生になってますね。2LDKだけど5500万円は安いかも。
下げ
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物件概要
所在地	神奈川県横浜市港北区大豆戸町859-3（地番）
交通	東急東横線大倉山駅徒歩10分相鉄新横浜線・東急新横浜線新横浜駅徒歩16分横浜市営地下鉄ブルーライン新横浜駅徒歩16分 JR東海道新幹線・JR横浜線新横浜駅徒歩18分
種別	新築マンション
総戸数	31戸
そのほかの情報	敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2024年11月下旬予定入居可能時期：2024年12月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	山田建設株式会社株式会社自在空間株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社	山田建設(株)
管理会社	(株)エム・シー・サービス

	神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1
	5298万円～6498万円
	3LDK
	60.25m²～70.13m²
	総戸数 26戸

	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目
	4,300万円台予定～8,800万円台予定
	1LDK～3LDK
	35.28m²～72.89m²
	総戸数 70戸

	神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部
	5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。）
	3LDK～4LDK
	67.07m²～76.05m²
	総戸数 92戸

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