匿名さん
[更新日時] 2025-02-26 22:42:30
柏の葉キャンパス駅前に残された149街区のタワマン計画です。
これ以上ない立地に展開されるプロジェクトについて情報交換しましょう。
前向きな議論をお願いします。
物件概要
所在地 柏市若柴184-1他(地番)
千葉県柏市 柏都市計画事業 柏北部中央地区一体型土地区画整理事業 施工区域内149街区の一部
交 通 つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅徒歩2分
用 途 共同住宅 店舗事務所 自走式駐車場
総戸数 636戸
階 数 44階建および7階建
敷地面積 8.221.58㎡
建築面積 4.251.48㎡
延べ面積 73.294.12㎡
着工予定 2024年6月1日
完了予定 2027年10月15日
売 主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設 計 株式会社熊谷組一級建築士事務所
施 工 未定
着工予定日:2024年6月1日
完了予定日:2027年10月15日
公式URL:
[スレ作成日時]2023-08-12 07:42:49
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
(仮称)柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか?
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233
匿名さん 2024/05/20 06:00:35
>>232 検討板ユーザーさん
築20年の一番街に7000万円出すなら、狭くても新タワーを買う方がいいと思いますよ。
5000万円位に落ちたら一番街も有りかもしれませんが。
一番街も7000万円の中古物件が沢山出ても売れないと思うし。
そんなに払える人はいないし、その値段なら都内も買えますしね。
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234
口コミ知りたいさん 2024/05/20 08:42:31
一番街は広いし駅近なのは魅力だけど、管理費・修繕費用が高すぎる。
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235
匿名さん 2024/05/20 09:07:19
>>233 匿名さん
たぶん希望的観測で終わりそうな気がする
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236
匿名さん 2024/05/20 11:16:58
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237
マンション検討中さん 2024/05/20 14:57:28
世帯年収でいうとどのくらいの層の方々が購入されるのでしょう?
もちろん資産や年齢によって異なるとは思うのですが、無理して買って生活レベル落とすのも怖いですよね。
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238
マンション検討中さん 2024/05/20 15:01:23
柏の葉のマンションはどこも殆ど部屋のつくりは同じように感じるけど、ルームプランが魅力的だと良いな。ルームプランの情報はもう説明会で出てたりするのかな?
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239
通りがかりさん 2024/05/20 15:10:09
>>237 マンション検討中さん
坪単価350万くらいだとすれば、世帯年収1200万~1500万とか、そのあたりがボリュームゾーンな気がしますね。
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240
匿名さん 2024/05/20 15:23:57
>>236 匿名さん
駅近立地のマンションが後発の新築マンションによる住み替えで売出過多になって値落ちするケースって結構あるんですか?
都内だと新築に引っ張られるかたちで逆に値上がってるイメージなんですが、郊外だと下がることもあるんでしょうか?
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241
マンション検討中さん 2024/05/20 16:01:08
1番街は80-90平米の3LDKが多い。一方ここの新築タワマンの3LDKは大体70平米前後がメインになると予想。広さを求める世帯には1番街の需要も引き続きあるんじゃない?
とはいえ、1番街は管理費高いし、築年数も経っててリフォーム入れるだろうから、購入費用7000万前後は強気すぎると思ってるが。
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242
口コミ知りたいさん 2024/05/20 21:11:35
二番街、ゲートタワーと比較しても、突出して一番街の管理費が高いのは築年数が古いから?
いずれ、ここもゲートタワーも、一番街と同等の管理費になるのかな。
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243
匿名さん 2024/05/20 23:52:59
>>239 通りがかりさん
そんなに安かったら一瞬で蒸発しちゃうよ。お隣の柏たなかの板でも見てみてよ。変なのを排除できるような価格になるのも仕方ないと思うよ。
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244
匿名さん 2024/05/21 07:26:37
>>242 口コミ知りたいさん
管理費は知らんが、修繕積立金はそうでしょうね。
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245
名無しさん 2024/05/21 14:14:01
一番街もつい最近まで9000万円台もザラだった。今7000万前後になってる部屋も値下げして今の状態。最近は供給の方が多い印象。もう以前の活発さはない。
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246
口コミ知りたいさん 2024/05/21 14:19:28
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247
口コミ知りたいさん 2024/05/21 22:14:59
首都圏全体のマンション価格が下がってきているからね。マンションバブルはもう終わり。今までが高すぎた。
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248
匿名さん 2024/05/22 02:06:41
10年、20年後に世の中の人件費が上がってたら、
管理会社から値上げの要請が来て管理費が値上りしていきます。。。
他の管理会社も同じく値上がりしてるので別の所に変えても安くならないです。。。
-
249
名無しさん 2024/05/22 03:24:25
>>245 名無しさん
柏の葉の相場はずっとチェックしてるけど、私の印象とはずいぶん違いますね。。売出しと成約をごっちゃにしてない?一番街の売出しが多いのは同意。もうちょい新しければ良いんだけどなー。
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250
名無し 2024/05/22 12:31:22
ごっちゃも何も成約価格なんて普通分からない。不動産仲介の方?成約金額知ってるなら是非教えていただきたい。
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251
匿名さん 2024/05/22 23:49:15
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252
マンション検討中さん 2024/05/23 11:51:19
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253
マンション掲示板さん 2024/05/24 16:01:49
不動産業にずっと携わっていますが400万弱ぐらいじゃないかなと思います。今は建物原価でタワマンだと廉価版でも専有300万前後します。そこに土地代、デベマージン加えると400万にすぐ迫りますよね。サウスマークからの住み替え考えてますが億前後は覚悟してます。
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254
名無しさん 2024/05/24 22:11:44
>>253 マンション掲示板さん
柏の葉に億だすなら、リセールを考えて都内の方が良いのでは?
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255
eマンションさん 2024/05/25 07:01:47
買うかはわからないけど楽しみだなぁ
工事どのくらいすすんでますか?
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256
マンション検討中さん 2024/05/25 13:19:21
>>254 名無しさん
都内で駅徒歩一分で大規模商業施設がすぐそこにあって億で買える新築マンションあるなら教えてください
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257
通りがかりさん 2024/05/31 09:55:05
着工が6/1で、販売開始が1年前後らしいから早くて販売来年春か
-
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258
名無しさん 2024/05/31 13:04:42
その頃には金利はどのくらい上がっているんだろうね。都内と違って高すぎても買い手がつかないし(買えない)、三井も価格設定が難しいだろうな。
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259
eマンションさん 2024/05/31 14:55:05
>>255 eマンションさん
まだまだですね!
今はなーんにもありません!
土の地面が広がってます。囲いとかが明日からでき出すのかな!?
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260
名無しさん 2024/06/01 10:43:36
ここの詳細情報は、どこを見ればわかりますか?まだ三井不動産のホームページにも載っていないですよね。
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261
マンション検討中さん 2024/06/01 12:02:15
何の情報も出てないですよ!建築看板が立ってるのと地元民向けの説明会みたいなのちょくちょくやってるくらいだと思います
ホームページは着工したらオープンしていいのでそのうち来るかと
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262
名無しさん 2024/06/01 23:34:22
>>261 マンション検討中さん
違います。建築確認です。
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263
マンション検討中さん 2024/06/04 05:54:08
ついさっき通ったら、重機が数台入って穴掘り初めてました!計画通り着工してるみたいです。
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264
マンション検討中さん 2024/06/15 12:43:52
学区になる可能性がある柏の葉小学校や中学校、田中小学校、中学校の校風はそれぞれどんな感じの印象でしょうか?
落ち着きのある校風とか、お受験が激しいとか、意識高めとか、いじめ問題など良い面悪い面なんでも良いのでご存知の方いましたら教えて欲しいです。
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265
検討板ユーザーさん 2024/06/18 12:09:47
>>264 マンション検討中さん
このマンション住む人の子供は公立行かないと思うよ。
幼稚園ならキッズデュオインター
小学校なら江戸川取手か開智望
ラグビー校もいるかもしれません
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266
匿名さん 2024/06/19 00:38:17
-
267
名無しさん 2024/06/19 09:34:41
柏の葉は本気で教育重視する家庭は選ばないよ。小学校受験するなら、塾や選択肢の多い都内を選ぶのが常識。
中学から受験するにも駅前にSAPIXがないし、筑駒は通学圏外、県内トップの渋幕も遠い。
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-
268
検討板ユーザーさん 2024/06/19 11:28:32
>>267 名無しさん
本気にもレベルがあると思いますけど?
柏の葉の親が皆教育軽視してるとでも?
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269
口コミ知りたいさん 2024/06/19 11:29:35
>>267 名無しさん
あなたが公立なのは理解した
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270
通りがかりさん 2024/06/19 11:33:43
今、柏の葉に住んでる住民と
今から、この物件を買う住民の金銭事情や教育意識が同じと思ってるとしたら間違いじゃないかな。
一部は柏の葉の住民の住み替えだと思うけど、
このマンションはそれなりの富裕層向けだと思います。
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271
eマンションさん 2024/06/19 11:40:03
>>267
現に毎朝一番街の目の前でキッズデュオインターナショナルの送迎バスに行列出来てるよ。
それに江戸川取手と開智望の学生が柏の葉キャンパス駅から沢山通学してるの見ますよね。
暁星国際小学校も見ますね。
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272
マンション検討中さん 2024/06/19 11:57:25
>>271 eマンションさん
うん。だから、トップは目指さず、江戸川取手や開智で考えてる層には良いんじゃない。
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273
マンション検討中さん 2024/06/19 12:21:42
>>272 マンション検討中さん
トップw
ハーバードかマサチューセッツですかw
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274
マンション検討中さん 2024/06/19 13:28:28
元の質問に誰も答えてない上に謎のマウントの取り合いになっててかわいそう...私も知らないですが。
学区は柏の葉小中じゃなくなる可能性もあるみたいですね。
-
275
マンション検討中さん 2024/06/19 13:33:10
おっさんは極端な事言ってマウント取る生き物だからね。
意味わからないです。
-
276
マンション掲示板さん 2024/06/19 13:45:50
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277
匿名さん 2024/06/20 16:40:16
>>274 マンション検討中さん
柏の葉小は生徒が多くて受け入れられないのかもしれませんね。
-
-
278
匿名さん 2024/06/21 00:12:00
柏の葉小は校舎また増やすみたいだし入れるのでは?
>>264
比較的しっかりした家庭が多いと思います。でも親の目が行き届いてないっぽい子もいる
よく言われるのは勉強出来る子と出来ない子の差がすごくある
-
279
名無しさん 2024/06/21 14:30:28
>>278 匿名さん
正直公立の小学校なんて誰でも入れるわけだから
学生の質は年度によってバラバラですよね。
クラスに数人グレーゾーンの子が入ってくるだけで容易に学級崩壊しますし。
知り合いの子は面倒見がいいと言うだけで問題児の隣の席にさせられてますよ。
最低限の知能と常識のある子の中で学習させたいから、わざわざ小学受験するわけで。
-
280
マンション検討中さん 2024/06/22 01:41:26
>>278 匿名さん
え、また校舎建てるのですか?
土地、ありますか?
柏の葉小はマンモス校だから、多種多様なのでは。
塾もそこそこありますし。
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281
匿名さん 2024/06/22 07:13:03
>>278 匿名さん
ツイッターで住民説明会に出た人が呟いていたのですが、学区は未定らしいです。柏の葉小ですら正直遠いのにこれより遠くなるのは嫌ですね
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282
通りがかりさん 2024/06/22 09:18:47
>>281 匿名さん
田中小なら調整池の道をひたすら歩く感じですね。
日除けもないので、夏は大変そうですね。
柏の葉小の方がまだ近いし、近所に友達も沢山出来ますね。
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283
マンション検討中さん 2024/06/26 11:52:14
-
284
マンション検討中さん 2024/07/08 05:15:02
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285
マンション検討中さん 2024/07/08 05:15:52
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286
口コミ知りたいさん 2024/07/12 08:23:41
>>283 マンション検討中さん
計画変更または中止ですかねえ・・
中古買っちゃおうかな
-
287
マンション検討中さん 2024/07/12 12:44:12
>>286 口コミ知りたいさん
2027年竣工ですから、まだまだ先の公開になると思いますよ!
柏の葉で早めにマンションお探しなんですか?
-
-
288
名無しさん 2024/07/13 01:16:08
ここよりちょっと規模が大きくて同じ三井のパークシティ小岩ザタワーが竣工3年1ヶ月前にHPオープンしてたから、ここは竣工3年前の10月くらいにオープンかなぁと思ってます
-
289
検討板ユーザーさん 2024/07/15 14:11:34
柏の葉や流山おおたかの森は、私立小学校へ行く子どもも多い。
他方、柏の葉や流山おおたかの森は、公立小学校等から中学受験も多い。
流山おおたかの森に早稲アカ、日能研があるし、柏にサピックス、早稲アカ、日能研、四谷大塚があるので、塾は近くにたくさんある。
中高一貫校も約1時間程度で通学できるところが多い。渋幕、市川等の千葉県難関校、埼玉県の難関校、東京も開成をはじめ、山手線の内側ならほとんど通学可能。
柏や流山おおたかの森の塾から御三家や渋幕、市川等に合格して通学している人もいる。選択肢は豊富かと思う。
-
290
匿名さん 2024/07/30 02:03:30
-
291
匿名さん 2024/07/30 04:27:48
>>289 検討板ユーザーさん
市川も悪い学校じゃないけど進学実績を考えると御三家には見劣るし、開成や麻布以外なら別に東葛中高でもよさそう
-
292
マンション検討中さん 2024/07/30 10:04:01
さすがに市川と東葛じゃ進学実績が違いすぎるよ。
ただ、市川はアクセスが悪いから、柏の葉からだったら都内の方がいいかもね。
-
293
マンション検討中さん 2024/07/30 14:39:25
早稲田、海城、豊島岡、筑附、武蔵を除く男女御三家等も約1時間程度だし、埼玉、千葉の難関校も約1時間程度なので、選択肢は多彩。
ただし、どこも通学はできるが約1時間とそれなりに通学時間を要する。
というか、まずは学力が必要だけど。言うのは簡単。合格するのは困難。
-
294
マンション検討中さん 2024/07/30 14:45:51
-
295
匿名さん 2024/07/31 00:36:26
>>293 マンション検討中さん
進学先が決まったらその近くに引っ越すというのが現実的でしょうね。
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296
匿名さん 2024/08/02 04:31:09
>>294 マンション検討中さん
マウントをとるつもりはありませんが、こちらのマンションが柏たなかオハナより優れていると思いますので、オハナの上位互換が正しいのではないでしょうか。
-
297
通りがかりさん 2024/08/15 02:15:04
このお盆の連休明けには何か情報がアップされるのでしょうか?
店舗事務所には何か公共施設は出来るのでしょうか?
-
298
名無しさん 2024/08/16 00:26:51
-
299
評判気になるさん 2024/08/16 00:47:09
右側の見切れてるマンションは、既にマンションがあり、しかもそんなに古くありません。なので、こちらはイメージ図かもしれません。
左側はデザインでツインに見えるけど、1棟ですね。
説明会を受けましたが、駐車場とマンションの2棟と図面を見せられました。この画像で言うとマンションの奥側に駐車場棟が建ちます。
-
300
匿名さん 2024/08/16 00:58:59
設計は熊谷組ですが施工は未定なんですね。せっかくキャンパスの顔となる場所かつ最後の大物ですからスーパーゼネコンにお願いしたいですね。
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301
通りがかりさん 2024/08/16 01:03:49
>>297 通りがかりさん
サウスマークタワーに住んでます。
2022年2月竣工(実際はコロナで遅れて3月くらい)で、マンションギャラリーがオープン(サイトもオープン)したのが、2020年2月でした。
参考までに。今回のマンションは規模が大きいので、気持ち早めにオープンしそうですよね。
個人的には年末か年始かなと思っています。
-
302
検討板ユーザーさん 2024/08/16 07:50:35
>>300 匿名さん
上のリンクにある画像を見ると施工も熊谷組っぽいです
期待大
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303
周辺住民さん 2024/08/16 21:41:19
>>299 評判気になるさん
既にマンションは。。ないだろ。
街区の東半分に別のタワマンを建てる話、聞いてない?
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304
名無しさん 2024/08/17 08:49:25
ちなみにマンションの名称はもう決まっているのでしょうか?
-
305
マンコミュファンさん 2024/08/17 09:19:23
>>304 名無しさん
決まってない、というか公開されてないですね
パークシティ柏の葉キャンパス
までは確定だと思いますが
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306
ご近所さん 2024/08/17 10:24:10
パークシティ柏の葉キャンパス ステーションフロントタワー
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307
マンション検討中さん 2024/08/17 10:27:43
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308
マンコミュファンさん 2024/08/17 12:41:21
どなたか「パークシティ柏の葉キャンパス ファイナルタワー」とおっしゃておりましたけど、違うんですね。
「ファイナルタワー」ってカッコいいですよね。別名「最終の塔」
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309
匿名さん 2024/08/17 13:07:46
>>308 マンコミュファンさん
街の開発が終わりみたいで不吉じゃないですか?
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310
名無しさん 2024/08/17 16:04:55
>>302 検討板ユーザーさん
熊谷組ってスーゼネでしたっけ?
マンション名はパークシティじゃなくてパークコートがいいなぁ。
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311
マンション検討中さん 2024/08/17 23:21:48
船橋はパークタワーなのに、なぜ柏の葉はパークシティにしたのか不思議でした。
ここはパークマンションになることを期待しています。
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312
マンション掲示板さん 2024/08/18 03:52:01
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313
匿名さん 2024/08/18 07:07:09
千葉だから1億を超えるとなかなかついてこれない方多いのでは。でも柏の葉なら都内からも呼び込めてしまうのか?
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314
匿名さん 2024/08/18 12:49:01
>>311 マンション検討中さん
パークマンションは無理でしょ。あってパークコートかパークタワー。
-
315
マンション検討中さん 2024/08/19 09:54:22
ちなみに同じ三井で、市川駅のタワーマンションは駅から徒歩7分で2億近くします。
こちらはどうなるのでしょうね。
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316
名無しさん 2024/08/19 12:22:45
>>315 マンション検討中さん
タワマンはやめとけ。
始めの10年程度が華でその後維持費の高騰で逃げ出す人が多くなる。
第一回の大規模修繕を無事に終えたとしても第二回の大規模修繕は闇だから。
-
317
マンコミュファンさん 2024/08/19 13:14:22
>>315 マンション検討中さん
それプレミアムですよね?普通の部屋は7500万とかだったはずなのでここと同じくらいかここより安いかと
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318
マンション掲示板さん 2024/08/25 09:44:18
-
319
ご近所さん 2024/08/25 21:31:06
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320
マンション掲示板さん 2024/08/25 22:59:46
-
321
マンション検討中さん 2024/08/26 00:13:56
平均坪350~400くらいじゃないかな?
柏の葉の中古が最近全然伸びてないから350もあり得そう
-
322
匿名さん 2024/08/26 05:17:26
-
323
マンション検討中さん 2024/08/26 09:16:26
坪400だと80平米でも1億だよ。1億を出せる層が千葉県の物件を買うかね。
-
324
検討板ユーザーさん 2024/08/26 14:43:50
>>323 マンション検討中さん
浦和で坪600の時代なんです。認識をアップデートさせて下さい。
-
325
eマンションさん 2024/08/27 05:56:44
>>323 マンション検討中さん
一億出せるけど80住めるならここ買うよ
リモートだから郊外なことのデメリットあんまないし街も好きだし
-
326
坪単価比較中さん 2024/09/27 11:07:18
小川駅(国分寺から西武線で8分、高田馬場・西部新宿まで直通列車あり)徒歩1分の
タワマンが平均坪単価350万円相当(平均坪単価が310万だけど管理修繕費が高い)で内廊下・エレベータ多め。
外廊下でエレベータ最低限の当物件でも平均坪単価350万くらいはいきそう。
-
327
検討板ユーザーさん 2024/09/27 16:30:24
基準地価の上昇率1位の地点は流山おおたかの森。自治体は流山市となっています。
ということは流山おおたかの森駅のお隣の柏の葉キャンパスも上昇率は高いのではないかと思います。
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328
マンション掲示板さん 2024/10/02 10:21:28
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329
マンション検討中さん 2024/10/12 00:55:08
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330
匿名さん 2024/10/14 08:10:58
>>329 マンション検討中さん
目に見える(看板で確認できる)三井不動産所有の土地として
駅東側の交番近くや、二番街北側の都市軸道路沿いなど数か所の空き地がありますが
都市計画からみてタワーマンションは建たなそうです。
149街区北西/南東のツインタワーがラストになると思われます
-
331
検討板ユーザーさん 2024/11/19 11:50:02
全然進捗がないですね。真ん中のオフィスのほうが先に竣工する模様。
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332
買い替え検討中さん 2024/11/20 04:17:33
着工はしているので遅れはないとは思いますけどね、、、そろそろHP公開あっていいと思うのですが、、、同時期販売と推察される笹塚は大分前に公開していますし
マンション検討中さん2025-02-08 16:53:52この物件の公式サイトはいつでるか予想しようぜ!2025年2-3月
23.3%
2025年4-6月
50%
2025年7-9月
16.7%
2025年10-12月
10%
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