千葉の新築分譲マンション掲示板「(仮称)柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 千葉の新築分譲マンション掲示板
  4. (仮称)柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか?
  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2024-12-21 18:41:36

柏の葉キャンパス駅前に残された149街区のタワマン計画です。
これ以上ない立地に展開されるプロジェクトについて情報交換しましょう。
前向きな議論をお願いします。


物件概要
所在地 柏市若柴184-1他(地番)
    千葉県柏市 柏都市計画事業 柏北部中央地区一体型土地区画整理事業 施工区域内149街区の一部
交 通 つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅徒歩2分

用 途 共同住宅 店舗事務所 自走式駐車場
総戸数 636戸
階 数 44階建および7階建

敷地面積 8.221.58㎡
建築面積 4.251.48㎡
延べ面積 73.294.12㎡
着工予定 2024年6月1日
完了予定 2027年10月15日

売 主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設 計 株式会社熊谷組一級建築士事務所
施 工 未定

着工予定日:2024年6月1日
完了予定日:2027年10月15日


公式URL:

[スレ作成日時]2023-08-12 07:42:49

[PR] 周辺の物件
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
リビオ浦安北栄ブライト

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

(仮称)柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか?

  1. 221 名無しさん 2024/05/18 08:05:56

    >>220 匿名さん
    少ないんじゃないかなあ。
    周辺タワマンなんて一番新しいサウスマークですら新築時坪220万とかだし、古めのものは坪200以下もざらでしょう。
    昔は世帯年収1000万なくても余裕で買えたけど、ここは坪300とかだろうから含み益あっても辛いと思うよ。

  2. 222 eマンションさん 2024/05/18 11:34:45

    >>221 名無しさん

    高価値のマンションは全額支払う事考えずに買うのが普通。
    住みたいだけ住んで、あとは売れば残金は消えるし多少の含み益もでるから。
    田舎の戸建みたいに一生ものとして買う人はいないんじゃないか

  3. 223 マンション検討中さん 2024/05/18 13:01:16

    >>222 eマンションさん
    いやだから、既存のここのタワマンは価格的にそういう価値観の人少ないでしょ。、

  4. 224 マンション検討中さん 2024/05/18 13:02:42

    >>221 名無しさん
    むしろそのサウスマークが坪300で中古で売れてるんだから含み益を含めれば同じような額でローン組めるんじゃないかしら?

    多分買い替えするとしたら一番街・二番街からとかな気もしますが

  5. 225 マンコミュファンさん 2024/05/19 01:06:53

    >>224 マンション検討中さん

    築年数や立地的に一・二番街からの買い替えが多そうだけど、買い手はつくのかな。
    私は一番街の中古も考えたけど、管理費と修繕費だけで毎月五~六万はする。だったら新築がいいから149街区の詳細情報待ちしてる。


  6. 226 評判気になるさん 2024/05/19 05:56:07


    一番街、さすがに築二十年は古いよ。
    そこにお金出すなら、柏たなかの方がいいと思うよ。

  7. 227 口コミ知りたいさん 2024/05/19 07:23:12

    149街区も出来るし、早く8両編成にしてほしい。

  8. 228 匿名さん 2024/05/19 08:09:06

    >>225 マンコミュファンさん
    新築当時から住んでて子どもも巣立ってスケールダウンも兼ねて買い換え検討する人多いと思うよ。含み益たんまりだし。

  9. 229 eマンションさん 2024/05/19 10:38:14

    >>228 匿名さん
    皆で売り出したら供給過多で値落ちすると思います。
    トントンになると予想してます。
    ゲートタワーならまだいいけど、一番街は広いけどやっぱり古いですからね。

  10. 231 匿名さん 2024/05/20 04:04:06

    ポジションセットしてたら強いよな。一次取得じゃなかなか手が出ない価格になりそう。

  11. [PR] 周辺の物件
    ガーラ・レジデンス松戸
    サンクレイドル津田沼II
  12. 232 検討板ユーザーさん 2024/05/20 04:24:06

    >>229 eマンションさん
    本当に一番街が供給過多でトントンのレベルまで値落ちするなら、一番街を買いたいけど、どうかなぁ。。

  13. 233 匿名さん 2024/05/20 06:00:35

    >>232 検討板ユーザーさん
    築20年の一番街に7000万円出すなら、狭くても新タワーを買う方がいいと思いますよ。
    5000万円位に落ちたら一番街も有りかもしれませんが。
    一番街も7000万円の中古物件が沢山出ても売れないと思うし。
    そんなに払える人はいないし、その値段なら都内も買えますしね。

  14. 234 口コミ知りたいさん 2024/05/20 08:42:31

    一番街は広いし駅近なのは魅力だけど、管理費・修繕費用が高すぎる。

  15. 235 匿名さん 2024/05/20 09:07:19

    >>233 匿名さん
    たぶん希望的観測で終わりそうな気がする

  16. 236 匿名さん 2024/05/20 11:16:58

    >>235 匿名さん
    なぜ?

  17. 237 マンション検討中さん 2024/05/20 14:57:28

    世帯年収でいうとどのくらいの層の方々が購入されるのでしょう?
    もちろん資産や年齢によって異なるとは思うのですが、無理して買って生活レベル落とすのも怖いですよね。

  18. 238 マンション検討中さん 2024/05/20 15:01:23

    柏の葉のマンションはどこも殆ど部屋のつくりは同じように感じるけど、ルームプランが魅力的だと良いな。ルームプランの情報はもう説明会で出てたりするのかな?

  19. 239 通りがかりさん 2024/05/20 15:10:09

    >>237 マンション検討中さん
    坪単価350万くらいだとすれば、世帯年収1200万~1500万とか、そのあたりがボリュームゾーンな気がしますね。

  20. 240 匿名さん 2024/05/20 15:23:57

    >>236 匿名さん

    駅近立地のマンションが後発の新築マンションによる住み替えで売出過多になって値落ちするケースって結構あるんですか?
    都内だと新築に引っ張られるかたちで逆に値上がってるイメージなんですが、郊外だと下がることもあるんでしょうか?

  21. 241 マンション検討中さん 2024/05/20 16:01:08

    1番街は80-90平米の3LDKが多い。一方ここの新築タワマンの3LDKは大体70平米前後がメインになると予想。広さを求める世帯には1番街の需要も引き続きあるんじゃない?

    とはいえ、1番街は管理費高いし、築年数も経っててリフォーム入れるだろうから、購入費用7000万前後は強気すぎると思ってるが。

  22. 242 口コミ知りたいさん 2024/05/20 21:11:35

    二番街、ゲートタワーと比較しても、突出して一番街の管理費が高いのは築年数が古いから?
    いずれ、ここもゲートタワーも、一番街と同等の管理費になるのかな。

  23. 243 匿名さん 2024/05/20 23:52:59

    >>239 通りがかりさん
    そんなに安かったら一瞬で蒸発しちゃうよ。お隣の柏たなかの板でも見てみてよ。変なのを排除できるような価格になるのも仕方ないと思うよ。

  24. 244 匿名さん 2024/05/21 07:26:37

    >>242 口コミ知りたいさん

    管理費は知らんが、修繕積立金はそうでしょうね。

  25. 245 名無しさん 2024/05/21 14:14:01

    一番街もつい最近まで9000万円台もザラだった。今7000万前後になってる部屋も値下げして今の状態。最近は供給の方が多い印象。もう以前の活発さはない。

  26. 246 口コミ知りたいさん 2024/05/21 14:19:28

    時期の問題もありそうだから一概にはいえないな

  27. [PR] 周辺の物件
    イニシア浦安ステーションサイト
    サンクレイドル津田沼II
  28. 247 口コミ知りたいさん 2024/05/21 22:14:59

    首都圏全体のマンション価格が下がってきているからね。マンションバブルはもう終わり。今までが高すぎた。

  29. 248 匿名さん 2024/05/22 02:06:41

    10年、20年後に世の中の人件費が上がってたら、
    管理会社から値上げの要請が来て管理費が値上りしていきます。。。
    他の管理会社も同じく値上がりしてるので別の所に変えても安くならないです。。。

  30. 249 名無しさん 2024/05/22 03:24:25

    >>245 名無しさん
    柏の葉の相場はずっとチェックしてるけど、私の印象とはずいぶん違いますね。。売出しと成約をごっちゃにしてない?一番街の売出しが多いのは同意。もうちょい新しければ良いんだけどなー。

  31. 250 名無し 2024/05/22 12:31:22

    ごっちゃも何も成約価格なんて普通分からない。不動産仲介の方?成約金額知ってるなら是非教えていただきたい。

  32. 251 匿名さん 2024/05/22 23:49:15

    >>250 名無しさん
    少しはググれ。

  33. 252 マンション検討中さん 2024/05/23 11:51:19

    不動産情報ライブラリを見れば成約価格情報も大体わかる
    マンション名は出ないけど築年と駅距離で見ればどこかもわかる
    https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
    9000万で一番街で売れてるのは1件だけだった

  34. 253 マンション掲示板さん 2024/05/24 16:01:49

    不動産業にずっと携わっていますが400万弱ぐらいじゃないかなと思います。今は建物原価でタワマンだと廉価版でも専有300万前後します。そこに土地代、デベマージン加えると400万にすぐ迫りますよね。サウスマークからの住み替え考えてますが億前後は覚悟してます。

  35. 254 名無しさん 2024/05/24 22:11:44

    >>253 マンション掲示板さん

    柏の葉に億だすなら、リセールを考えて都内の方が良いのでは?

  36. 255 eマンションさん 2024/05/25 07:01:47

    買うかはわからないけど楽しみだなぁ
    工事どのくらいすすんでますか?

  37. 256 マンション検討中さん 2024/05/25 13:19:21

    >>254 名無しさん
    都内で駅徒歩一分で大規模商業施設がすぐそこにあって億で買える新築マンションあるなら教えてください

  38. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル津田沼II
    イニシア浦安ステーションサイト
  39. 257 通りがかりさん 2024/05/31 09:55:05

    着工が6/1で、販売開始が1年前後らしいから早くて販売来年春か

  40. 258 名無しさん 2024/05/31 13:04:42

    その頃には金利はどのくらい上がっているんだろうね。都内と違って高すぎても買い手がつかないし(買えない)、三井も価格設定が難しいだろうな。

  41. 259 eマンションさん 2024/05/31 14:55:05

    >>255 eマンションさん
    まだまだですね!
    今はなーんにもありません!
    土の地面が広がってます。囲いとかが明日からでき出すのかな!?

  42. 260 名無しさん 2024/06/01 10:43:36

    ここの詳細情報は、どこを見ればわかりますか?まだ三井不動産のホームページにも載っていないですよね。

  43. 261 マンション検討中さん 2024/06/01 12:02:15

    何の情報も出てないですよ!建築看板が立ってるのと地元民向けの説明会みたいなのちょくちょくやってるくらいだと思います
    ホームページは着工したらオープンしていいのでそのうち来るかと

  44. 262 名無しさん 2024/06/01 23:34:22

    >>261 マンション検討中さん
    違います。建築確認です。

  45. 263 マンション検討中さん 2024/06/04 05:54:08

    ついさっき通ったら、重機が数台入って穴掘り初めてました!計画通り着工してるみたいです。

  46. 264 マンション検討中さん 2024/06/15 12:43:52

    学区になる可能性がある柏の葉小学校や中学校、田中小学校、中学校の校風はそれぞれどんな感じの印象でしょうか?
    落ち着きのある校風とか、お受験が激しいとか、意識高めとか、いじめ問題など良い面悪い面なんでも良いのでご存知の方いましたら教えて欲しいです。

  47. 265 検討板ユーザーさん 2024/06/18 12:09:47

    >>264 マンション検討中さん

    このマンション住む人の子供は公立行かないと思うよ。

    幼稚園ならキッズデュオインター
    小学校なら江戸川取手か開智望
    ラグビー校もいるかもしれません

  48. 266 匿名さん 2024/06/19 00:38:17

    んなこたぁない

  49. [PR] 周辺の物件
    イニシア浦安ステーションサイト
    シュロスガーデン千葉
  50. 267 名無しさん 2024/06/19 09:34:41

    柏の葉は本気で教育重視する家庭は選ばないよ。小学校受験するなら、塾や選択肢の多い都内を選ぶのが常識。
    中学から受験するにも駅前にSAPIXがないし、筑駒は通学圏外、県内トップの渋幕も遠い。

  51. 268 検討板ユーザーさん 2024/06/19 11:28:32

    >>267 名無しさん
    本気にもレベルがあると思いますけど?
    柏の葉の親が皆教育軽視してるとでも?

  52. 269 口コミ知りたいさん 2024/06/19 11:29:35

    >>267 名無しさん

    あなたが公立なのは理解した

  53. 270 通りがかりさん 2024/06/19 11:33:43


    今、柏の葉に住んでる住民と
    今から、この物件を買う住民の金銭事情や教育意識が同じと思ってるとしたら間違いじゃないかな。

    一部は柏の葉の住民の住み替えだと思うけど、
    このマンションはそれなりの富裕層向けだと思います。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (1件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      匿名さん2024-12-05 06:39:43
      柏の葉149街区の予想平均坪単価は?
      1. ~坪300万
        9.7%
      2. 坪300万~350万
        27.8%
      3. 坪350万~400万
        34.7%
      4. 坪400万~
        27.8%
      72票 
    [PR] 周辺の物件
    ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)
    ミオカステーロ南行徳

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    サンクレイドル津田沼III
    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    リビオ浦安北栄ブライト
    スポンサードリンク
    サンクレイドル津田沼II

    [PR] 周辺の物件

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3900万円台~6900万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    64.11m2~86.48m2

    総戸数 85戸

    サンクレイドル津田沼II

    千葉県船橋市前原西5-616番6

    3698万円~4598万円

    2LDK・3LDK

    55.17m2~63.8m2

    総戸数 70戸

    バウス習志野 mimomiの丘

    千葉県習志野市実籾1-1045-2

    4148万円・4378万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    75.03m2

    総戸数 96戸

    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

    5,000万円~7,140万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    5200万円台~6500万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

    千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

    2700万円台~4500万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    62.92m2~77.25m2

    総戸数 247戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸

    サンクレイドル津田沼III

    千葉県船橋市前原西4丁目

    3900万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    58.65m2~72.47m2

    総戸数 209戸

    ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

    千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

    2958万円~3728万円(うちモデルルーム価格3198万円)

    2LDK~4LDK

    60.41m2~78.59m2

    総戸数 219戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~4900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    58.7m2~71.12m2

    総戸数 173戸

    グランドパレス船橋ミッドガーデン

    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,668万円~8,398万円

    1LDK~3LDK

    42.60m²~70.42m²

    総戸数 112戸

    イニシア浦安ステーションサイト

    千葉県浦安市当代島1-349-5

    7698万円・8298万円

    3LDK

    67.41m2・70.62m2

    総戸数 85戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円~6998万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK~4LDK

    72.51m2~80.76m2

    総戸数 27戸